Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Жилье, купленное на средства материнского капитала, становится собственностью граждан с момента регистрации прав в учреждении Росреестра.

Условия выделения средств материнского капитала предусматривают, что продавец получит причитающиеся средства за дом не позднее двух месяцев после совершения сделки купли-продажи (это время предоставлено отделу ПФР для проверки документов).

На этот срок регистрируется обременение в учреждении Росреестра до момента получения продавцом средств маткапитала.

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.

Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на  семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

  1. Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
  2. Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений. Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Программа маткапитала работает с 2007 года и предусматривает предоставление сертификата на определенную сумму, которую можно потратить только на определенные законом нужды.

Трата такой субсидии возможна по достижению ребенком трехлетнего возраста, также допускаются и более ранние использования денег, но в некоторых ситуациях.

Материнский капитал контролируется Пенсионным фондом, и именно он решает, в каких случаях выдавать деньги.

Одним из основных направлений, для которого и разрабатывалась возможность получить маткапитал, является приобретение недвижимости, которой может быть квартира или дом.

Первый взнос по ипотеке Взятой на приобретение жилища
Выплата части жилищного кредита А также процентов по нему
Приобретение недвижимости без кредита При условии добавления недостающей части из собственных средств

Маткапитал поможет стать владельцами недвижимости в той ситуации, если у семьи нет денег на первый взнос, ведь отсутствие допустимого дохода все же будет препятствием для получения займа.

Поэтому используя данный метод, можно получить ипотеку для покупки места проживания.

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Органы опеки пристально следят за соблюдением данного условия, обусловливая свои действия предотвращением вариантов событий, при которых несовершеннолетние собственники могут лишиться своих прав на имущество.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 годане содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Если среди документов, необходимых для регистрации сделки, не будет согласия ООиП, отказ Росреестра в совершении регистрационных действий с имуществом несовершеннолетних будет неминуем.

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М«О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

  1. Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

    Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  2. Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению — это значит, что сделка может состояться в любое время, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли.

Как построить дом за материнский капитал

Семьи, получившие в учреждении пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) сертификат МСК, могут принять решение о покупке частного дома на вторичном рынке недвижимости.

Можно ли продать через время такой дом, ведь средства маткапитала выделяются государством на четко обозначенные цели — улучшение условий проживания взрослых членов семьи, а также всех несовершеннолетних детей?

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Возможность продажи дома, купленного на материнский капитал допускается законодательством, однако, потребуется соблюдение определенных формальностей и нюансов.

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ 1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Узнайте к чему:  Какие документы кроме решения суда нужны для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ 2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ 3

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

  1. Разрешение на строительство жилого дома;
  2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения земельным участком. 

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

купить дом на материнский капитал

Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

  1. Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

    Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

    Этот договор или нотариально оформленное обязательство о выделении части жилого помещения в собственность несовершеннолетних членов семьи среди прочих документов необходимо приложить к заявлению, направляемому в ООиП на разрешение сделки.

    Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время.

  2. Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.

    Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

    • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
    • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  3. Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого, то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.

В общем случае даже допустимы ситуации, при которых

выделяемая взамен доля может быть меньше первоначальной

. Это возможно если:

  • в зачет будет предоставляться такое же количество квадратных метров — поскольку в разных по площади жилых помещениях одно и то же количество квадратных метров будет составлять разные доли;
  • в разных районах стоимость квадратного метра жилой площади может существенно разниться, что отражается в справках о стоимости продаваемой / меняемой доли и позволяет выделять несовершеннолетним уменьшенные доли равнозначной стоимости.

Ограничения по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского сертификата, связаны с тем, что дело касается распоряжения имуществом не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

  • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
  • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

Для получения заветного согласия на отчуждение доли, принадлежащей ребенку, необходимо составить заявление с соответствующей просьбой, адресованное в ООиП.

К заявлению необходимо приложить ряд важных документов:

  • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
  • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
  • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
  • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
  • предварительные договоры купли-продажи.

Если несовершеннолетние члены семьи не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем.

После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование. Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

Так как основной заботой ООиП является контроль за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна соответствовать установленным требованиям — и тогда разрешение на продажу можно будет получить в течение двух недель со дня направления заявления.

Порядок, документы и нюансы процедуры

Если дом приобретается по договору купли-продажи, что происходит в случае, когда к капиталу добавляются собственные накопления, то набор документации достаточно простой.

Паспорт человека Который является владельцем сертификата
Сам документ на материнский капитал
Свидетельство о браке Также паспорт законного супруга, когда он также является участником покупки жилья
Обязательство, заверенное нотариусом В котором указывается оформление жилья в собственность всей семьи
Скопированный договор купли-продажи здания В котором либо есть отметка о регистрации права собственности, либо говорится о том, что оно перейдет только после перечисления всей суммы

Когда жилое помещение берется в кредит, то необходимо также будет предоставить в ПФР договор ипотеки, уже зарегистрированный в Росреестре.

В этом случае нужно будет обязательно зарегистрировать его в общую собственность всей семьи, то есть обоих супругов и их детей, не позже чем в срок полугода после снятия обременений, а если такого нет в договоре, то после передачи денег банку.

Чтобы законно оформить продажу дома, купленного за средства МСК, в учреждение Росреестра нужно сдать следующий пакет документов:

  • заявление собственников и покупателя;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом и земельный участок под ним;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор купли-продажи, подписанные всеми участниками сделки;
  • разрешение органа опеки, утвержденное постановлением органа власти;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Документы могут представляться напрямую в учреждение Росреестра или через МФЦ. Рассмотрение документации осуществляется в срок от 5 до 12 дней, в зависимости от выбранного варианта для обращения.

По результатам регистрационных действий стороны получат на руки выписки из реестра ЕГРН с подтверждением перехода права собственности.

Для того чтобы воспользоваться государственной финансовой поддержкой для приобретения собственного дома, необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда со следующим пакетом документов:

  1. Копия заключенного договора купли-продажи жилого помещения. Который заключается в органах юстиции с возможностью предоставления рассрочки по оплате за жилое помещение, на основании которого дом переходит в собственность семьи только после полного погашения оговоренной стоимости дома (в большинстве случаев это используется как гарантия для продавца, что сумма за дом будет полностью выплачена).
  2. Оригинал самого сертификата на материнский (семейный капитал), а также его копию.
  3. Оригинал заявления о распоряжении средствами семейного капитала на улучшение жилищных условий, написанное по образцу, который предоставляется в отделении Пенсионного Фонда в момент подачи документов.
  4. Копии паспортов обоих родителей и свидетельств о рождении (усыновлении) всех детей, а также копию свидетельства о браке.
  5. Копия свидетельства на право собственности жилого помещения, выданного на владельца сертификата.
  6. Оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования.
  7. Оригинал письменного обязательства, заверенного у нотариуса, которое заключается в следующем: владелец сертификата обязан выделить равные доли на детей в приобретаемом жилом помещении за счет государственного капитала в течение шести месяцев. Стоимость такого обязательства колеблется в пределах от 1000 до 1500 рублей. Доли выделяются в течение шести месяцев на всех членов семьи в равных отношениях, также имеется возможность распределения долей только между владельцем сертификата и детьми, на супруга выделять доли закон не обязывает.
  8. Справка от продавца дома о размере стоимости дома, а также об остатке неуплаченной суммы.

Пакет документов может быть изменен или дополнен какими-либо справками, в зависимости от каждого отдельного случая приобретения жилого дома.

За счет финансовых средств государственной поддержки семей невозможно приобрести земельную долю, так как это противоречит данному закону и не является решением в жилищном вопросе.

С использованием средств МСК можно приобрести и часть дома, но при соблюдении следующих условий:

  • часть дома зарегистрирована в органах ЕГРП, как отдельная недвижимость;
  • наличие собственного инвентарного номера.
Узнайте к чему:  Как провести межевание земельных границ без согласия соседа по участку

Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально.

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Также необходимо знать, что приобретение дачного дома за счет средств материнского капитала не представляется возможным, так как такой дом не предназначен для круглогодичного проживания.

Для оформления покупки на средства материнского капитала со стороны продавца должны быть предоставлены копии следующих документов:

  1. Свидетельство о госрегистрации права – выдается в Росреестре, оформляется как на земельный участок, так и на сам дом;
  2. Документ основания регистрации права – продавец должен предоставить документ с указанием основания права собственности (договор купли-продажы с предыдущим владельцем, к примеру);
  3. Справка о прописанных в доме – продавец должен предоставить выписку со списком лиц, прописанных в доме;
  4. Согласие супруга/супруги на продажу дома в письменном виде – согласие должно быть заверено нотариально (ориентировочная стоимость оформления — 1000 рублей);
  5. Реквизиты банковского счета – так как все платежи при реализации материнского капитала происходят безналичным расчетом, наличие банковского счета обязательно для продавца; оплата собственных средств может производиться покупателем как наличным, так и безналичным расчетом – главное, чтобы в наличии был письменный документ, подтверждающий факт оплаты;
  6. Паспорт продавца.

Покупатель также со своей стороны должен собрать определенный пакет документов. Стоит отметить, что документы должны собираться на всех членов семьи (супруги и дети), так покупка с привлечением субсидии обязательно включает в себя общее долевое участие в собственности.

  1. Паспорт гражданина РФ от супруга и супруги;
  2. Свидетельства о рождении детей;
  3. Свидетельство о регистрации брака;
  4. Свидетельство о расторжении брака (опционально) – предоставляется заявителем в случае, если один из детей в семье был рожден в другом браке;
  5. Свидетельство о смене фамилии – предоставляется в случае, если один из супругов или детей менял фамилию;
  6. Сертификат на материнский капитал;
  7. Справка о состоянии счета в фонде материнского капитала;
  8. Нотариально заверенный договор купли-продажи с отсрочкой платежа;

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ.

При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов. Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

  1. Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.
  2. Документы, подтверждающие пенсионное страхование матери или другого держателя свидетельства. В большинстве случаев это стандартное страховое свидетельство, но если оно утеряно или отсутствует по иным причинам, может быть достаточно справки из Пенсионного фонда.
  3. Копия оформляемого соглашения купли-продажи. Во избежание продолжительной перепроверки положений соглашения рекомендуется проконсультироваться по его содержанию с сотрудником ПФ еще до момента подачи всего пакета документов. Это поможет исключить неточности изложения и ускорить одобрение сделки.
  4. В 2019 году обязательно нужно предоставить документы о том, что после поступления последнего платежа от ПФР на приобретение жилья все члены семьи получат долевое право на это имущество. Данные условия не подлежат оспариванию, кроме случаев, когда между родителями не был заключен брак на момент рождения второго и последующих малышей.
  5. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении всех детей.
  6. Если покупка жилплощади оплачивается суммой из маткапитала только частично (в большинстве случаев 450-475 тысяч рублей не хватает на полную оплату), то потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Требования к жилью

Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

  • жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
  • для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
  • расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
  • отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
  • в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
  • частный дом обязан быть отдельным строением;
  • дом должен иметь не более 3-х этажей;
  • недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.

Законодательство РФ

Чтобы продать жилой дом, приобретенный на материнский капитал, и оформленный в собственность всех членов семьи, нужно получить официальное разрешение ООиП по месту жительства детей.

В случае если жилье куплено только на родителей, условия нотариального обязательства требуют получить не только разрешение органа опеки, но и уведомить учреждение ПФР.

Требования, предъявляемые к дому

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.

В местности Которая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов
Обязательно должно присутствовать Электричество, система вентиляции, а также отопительные узлы
Районы, являющиеся газифицированными Требуют подключения централизованного газоснабжения
Но если в городе, поселке или другом населенном пункте Нет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем

Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.

Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.

Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Пенсионный Фонд может дать одобрение на приобретение дома за счет средств материнского капитала только в том случае, если дом будет соответствовать следующим требованиям:

  1. Располагаться жилье должно только на территории Российской Федерации.
  2. Обязательное расположение дома в пределах населенной местности (село, деревня, район, город). Данная местность должна быть оснащена различными инфраструктурами: сад, почта, больница (или ФАП), школа, магазины.
  3. Обязательно дом должен быть зарегистрирован, как отдельный субъект недвижимости. За счет государственных средств нельзя приобрести какой-либо вагон или гараж.
  4. Дом должен быть полностью в состоянии пригодном для проживания с несовершеннолетними детьми. Нежилое помещение не будет одобрено органами Пенсионного Фонда, а именно нельзя приобретать любое нежилое помещение: дачу, подвал, цоколь.
  5. Этажность приобретаемого дома не должна превышать трех.
  6. Дом должен быть обязательно достроенным и зарегистрированным в ЕГРП. Если вы решаете приобрести новый, но недостроенный дом на собственные средства, то средства МСК можно направить на реконструкцию жилого помещения, тем самым доведя до конца строительство и выполнив внутреннюю отделку.
  7. Приобретаемый дом не обязательно должен быть новым, но и его износ не должен превышать 50%.
  8. Одним из важнейших пунктов является отсутствие постановления об аварийности состояния дома.
  9. Кроме всего прочего в доме должно быть проведено функционирующее отопление, электроэнергия, водоснабжение и канализация (если дом находится в селе, то возможно отступление от данных требований). А также должно присутствовать естественное освещение комнат через окна.

Пакет документов

После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости  разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.

Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.

Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.

Оформить покупку дома за счет государственной финансовой поддержки не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Рассмотрим алгоритм действий, которые будет необходимо совершить:

  • изначально необходимо выбрать подходящий дом, который будет отвечать всем требованиям Пенсионного Фонда;
  • затем заключается договор купли-продажи с собственником дома в органах юстиции;
  • после чего следует процесс регистрации в ЕГРП по переходу права собственности на дом, здесь возможен вариант наложения обременения в пользу бывшего собственника. Это будет являться своеобразной гарантией для продавца, что остаток от суммы стоимости дома будет полностью заплачен, после чего обременение в пользу продавца будет снято;
  • с готовыми документами о праве собственности и остальным пакетом документов необходимо обратиться в пенсионный фонд для направления средств МСК на покупку дома;
  • если у органов пенсионного фонда не возникнет никаких претензий относительно данной сделки, то продавец получит финансовые средства на свой банковский счет, перевод которых произойдет в течение 60 календарных дней.

Реализация дома

Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.

Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.

Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.

После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.

Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

Узнайте к чему:  Образец жалобы в сэс на антисанитарию у соседей

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

У родственников

Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.

Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники.

То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится.

Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.

Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.

По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество.

Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки.

Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.

Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.

В деревне

Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций.

Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России.

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

Требования к жилью

Пошаговая инструкция по продаже

Исходя из необходимости согласовывать продажу жилья, купленного за средства материнского (семейного) капитала, действия родителей при совершении сделки можно представить в виде пошаговой инструкции:

  • поиск потенциального покупателя;
  • поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
  • оформление проектов договоров по обеим сделкам;
  • представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
  • проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
  • оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
  • проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
  • представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.

Если при реализации маткапитала выдавалось нотариальное обязательство вместо оформления права собственности на детей, помимо согласования продажи в ООиП нужно обязательно уведомить отдел ПФР.

Как оформить разрешение в органах опеки

Согласие на продажу дома будет выдаваться органами опеки по письменному обращению родителей несовершеннолетних граждан.

Программа материнский капитал

Чтобы родителям было оформлено согласие на продажу недвижимости, нужно представить в орган опеки следующие документы:

  • заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • свидетельство о браке;
  • документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
  • проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.

После получения документов должностными лицами ООиП будет проводиться проверка соблюдения интересов детей при осуществлении продажи дома.

Помимо личной встречи со всеми членами семьи, сотрудники опеки проводят анализ представленной документации, а также фактическое обследование приобретаемого объекта недвижимости.

На стадии проверки сотрудники опеки будут проверять следующие обстоятельства:

  • размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
  • размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
  • условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.

Если все указанные требования родители соблюли и подтвердили, органы опеки выдают разрешение на оформление продажи дома в виде постановления местного главы.

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Особенности продажи домов, купленных на материнский капитал

Если семья по какой-либо причине решает переехать и продать дом, ранее купленный за счет средств материнского капитала, то им необходимо:

  1. Найти покупателя.
  2. Получить разрешение на продажу дома от опеки по делам несовершеннолетних, предварительно выделив доли детям в другом жилом помещении, можно у родственников.
  3. После продажи, приобретенного дома за счет средств МСК и получении денежных средств, можно приступать к покупке и переоформлению присмотренного жилого помещения и дальнейшему выделению долей на всех детей. Доли не должны быть меньше, чем в предыдущем доме. При несоблюдении данных условий, если дети останутся без своей доли собственности более чем на 2 месяца, дело будет передано в прокуратуру и возбуждено, как уголовно-наказуемое.
  4. В случаях, когда перед продажей дома нет возможности сразу выделить доли на детей в другом доме, возможен вариант отсрочки на два месяца. Для этого необходимо в банке открыть счета на всех детей и перевести им денежную сумму от продажи дома в соответствии с их долями (если ¼, то значит необходимо перевести на каждого по 1/4 от суммы стоимости дома). В течение 60 календарных дней нужно приобрести другое жилье и выделить доли на всех детей. Финансовые средства со счетов детей можно снять в отделении банка на покупку другого жилья при наличии письменного разрешения, выданного начальником отдела опеки и попечительства по делам несовершеннолетних.

Заключение

Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификатажилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector