Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Работы по межеванию земельного участка

Как происходит межевание земельного участка?

Минимальная стоимость — от 10 000 рублей, в зависимости от места расположения участка и срочности. Время проведения работ — от десяти дней.

Когда межевание обязательно
С 2018 года: для проведения любых сделок с недвижимостью: продажа, дарение, передача по наследству. А также для сопутствующих сделок, которые нельзя провести без межевания: регистрация домов, оформление ипотеки и залога, разрешение на строительство ИЖС и ЛПХ
Нужно ли межевание если есть кадастровый номер
Согласно ст.19, 20 122-ФЗ межевание для участков обязательно, и в случае отсутствия данных о координатах границ, государственная регистрация может быть приостановлена и ли в ней отказано.
Исключением из этого правила были для участков под садоводство, ИЖС и строительство гаражей. Также межевание не требовалось для переоформления бессрочного пользования в собственность, регистрации доли или регистрация была проведена ранее. Однако после вступления в силу 447-ФЗ данные исключения не действуют. Поэтому даже при наличии кадастрового паспорта проведение сделок с данными участками будет невозможно.
Как узнать проводилось ли межевание
При отсутствии межевания в кадастровом паспорте или выписки из него в разделе «Особые отметки» будет присутствовать запись, что границы земельного участка не определены в условной системе координат в соответствии с требованиями законодательства.
Чтобы получить кадастровый паспорт участка или выписку нужно подать запрос в Росреестр. Также можно проверить наличие данных на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Если межевание не проводилось, то его план будет отсутствовать, а в таблице с параметрами будет запись «Без координат границ».
Как сделать межевание без согласия соседей
Без подписи акта межевания можно обойтись в случае:
1. Уведомление о проведении межевания было выслано трижды не менее чем за месяц до процедуры, и Вы не получили ответа или встречных претензий, а на саму процедуру сосед не явился.
2. Соседи отсутствуют.
3. Местонахождение соседей не известно. Однако впоследствии сосед может провести собственную процедуру сверки границ и обратиться в суд.
Если сосед предоставил письменно мотивированный отказ от подписания акта межевания, то в данном случае вопрос с границами можно решить только через суд.
Нужно ли межевание для ипотеки
Банк может отказать в проведении сделки при отсутствии фактического межевания даже если у участка есть кадастровый паспорт. Отсутствие закрепленных границ участка на местности несет дополнительные риски для банка, усложняет реализацию недвижимости в случае невыплаты кредита заемщиком.

Межевание земельного участка – это определение и закрепление границ участка, площади и юридическое оформление собственности на землю.

Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана. Он также является предтечей для совершения юридических действий. После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков.

1) Подготовительные работы, которые состоят из накопления информации и документации, касающейся земельного надела. Основной информационный массив составляют сведения из государственного органа, осуществляющего функции кадастрового учета.

Межевание позволит документально закрепить границы

2) Геодезические работы, которые сводятся к фактическому определению границ для земельного надела, расположенного в сельской или городской местности. Геодезия участка предполагает :

  • оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
  • проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
  • анализ данных полученных при проведении съемки;
  • изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
  • установка межевых знаков.
Узнайте к чему:  Налог на имущество не облагается

3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков.

Время на проведение услуг определяются региональным законодательством:

  • в рамках городской территории – от 10 до 14 дней;
  • на территории муниципальных образований – от 21 до 30 дней.

Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:

  • на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
  • проверку правоспособности заявителя;
  • соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.

Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением

документации на участок для межевания

. Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.

Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте здесь), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.

Работы по межеванию земельного участка

Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:

  • подготовительные работы при межевании земель;
  • полевые работы;
  • камеральные работы.

В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.

Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:

  1. Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
  2. Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Как определяются

границы земельного участка

? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка. В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.

Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.

Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:

  • исследование местности (ландшафта);
  • построение сетей инженерных коммуникаций;
  • топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии);
  • проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.

Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.

На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:

  • на сведениях, полученных из выписки ГКН;
  • на полученных геодезических данных.

Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.

Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.

Заказчик получает готовый комплект документации по межевому делу, с копией плана геодезической съёмки ЗУ, где красной линией выделены его границы. Все бумаги изготавливаются на бумажных носителях, утверждаются в соответствии с регламентом.

Узнайте к чему:  Как обобрать бывшего мужа: раздел имущества при разводе

Порядок и проведение межевания земельного участка

Выше описаны ситуации, когда владелец сам решает проводить процедуру или нет. Но есть обязательные мероприятия, которые требуют доскональных инженерно-геодезических работ:

  • составление кадастрового плана;
  • закрепление неосвоенных участков;
  • раздел земельного участка на несколько или их объединение в один;
  • решение спорных вопросов с привлечением суда;
  • установление реальных границ, фиксация межевых меток.

Митрофанова Светлана

Сбор документации. Самый сложный и долгий этап, который содержит массу «подводных камней». Например, при заказе выписок ГКН может выясниться, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет или обнаружены ошибки, неточности в указании адреса. Ситуаций много, и все они требуют разрешения.

Обмер надела. Геодезисты проводят высокоточную съемку на местности с целью определения координат межевых знаков. Полученные данные накладываются на кадастровую карту, что позволит оценить проблемы или установить их отсутствие.

Восстановление границ. Если на земле отсутствуют ранее установленные метки (заборы, столбы), производят вынос границ участка в натуру.

Отправка извещений. Процедура межевания требует информировать заинтересованных лиц. Чаще всего это ближайшие соседи и администрация. Участки, находящиеся в СНТ, требуют уведомления каждого участника.

Есть два удобных способа отправки сообщений:

  • заказным письмом. При наличии адресов, на почте оформляется серия писем с извещениями, которые доставят лично в руки;
  • через СМИ. Самый простой способ — подача объявления в газету. Не потребуется узнавать точные адреса, достаточно лишь кадастровых номеров. Для этого заказывается выписка ГКН.

Согласование. В запросе для заинтересованных лиц указывают дату и время согласования. В ходе мероприятия составляется и подписывается акт установленной формы, но это требуется не во всех случаях. Например, согласование не понадобится во время постановки на кадастровый учет. Если пишут отказ без законных оснований, то межевание все равно считается согласованным.

Межевой план. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план — документ, составленный в соответствии с кадастровым планом. В нем указаны сведения, касающиеся земельных участков либо его определенной части, а также новых данных, которые необходимо внести в кадастр.

Кадастровый учет. Завершением считается передача составленного плана в Кадастровую палату. Он проверяется и становится основанием для постановки на учет либо внесения изменений в существующую форму.

Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.

Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть тут.

Если участок предназначен для застройки жилыми или промышленными зданиями и сооружениями – обращается внимание на

градостроительный план

населённого пункта (ознакомиться с инструкцией заполнения ГПЗУ можно

здесь

). Участок вносится в контекст имеющейся застройки лаконично, с выделением

красных линий

застройки и с учётом зонирования территории.

При межевании земли сельскохозяйственного назначения вписываются в комплекс аналогичных участков или выделяются на местности с учётом ландшафта.

Оформление границы доли

Целями работы по межеванию являются:

  • обозначение границ земельных владений;
  • внесение данных в единую систему кадастрового учета;
  • исключение судебных и внесудебных споров;
  • подготовка участка к различным сделкам;
  • помощь в определении рыночной цены земельного надела.
Узнайте к чему:  Как унаследовать право аренды земельного участка

сопровождается оформлением извещения, которое направляется для ознакомления всем обладателям доли в земельном участке. В нем накапливается следующая информация:

  • данные о заказчике услуги межевания;
  • кадастровый номер земельного надела;
  • механизм ознакомления с проектом межевания;
  • сроки представления замечаний и дополнений и замечаний по проекту.

После достижения консенсуса между обладателями долей начинаются кадастровые работы с учетом проекта межевания.

Оформление границы доли

Для проведения процедуры межевания земельного участка нам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Паспорт заявителя.

В зависимости от целей межевания, могут потребоваться и другие документы, например, генеральный план дачного участока. Точный перечень необходимых документов вам назовет наш специалист во время консультации.

Для межевания готовим следующие документы:

  • паспорт с прикрепленной к нему копией;
  • свидетельство, в котором обозначены имущественные права на участок.

Межевание земельного участка и земли

Компаниям нужно еще приложить документы на здания, а также учетную карточку организации.

Законодательство о дачной амнистии предоставляет возможность получения земельных участков в частную собственность в пределах площади, обозначенной в документах, имеющихся у собственника земли. Если вы заинтересованы в участке иной площади, придется прибегнуть к межеванию, в ходе которого можно добиться изменения установленных ранее границ.

Для физических лиц

  • паспорт заявителя или законного представителя;
  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, соглашение купли-продажи (дарения), официальное постановление должностных органов;
  • кадастровые паспорта возведенных зданий, официальные справки об их отсутствии, получаемые в БТИ;
  • документы с указанием площади и границ земли, инвентаризационные планы (при наличии);
  • заявление о вашем согласии на проведение земельных работ организацией;
  • кадастровый план.

Для юридических лиц

  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, государственной регистрации, соглашение купли-продажи (аренды, дарения), официальное решение должностных органов о передаче надела в собственность юридическому лицу, заверенная в БТИ справка;
  • заявление;
  • справка о состоянии коммуникаций или их отсутствии;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастра;
  • копия устава, решения собрания, доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя;
  • ИНН (достаточно копии);
  • копия свидетельства о регистрации;
  • копия свидетельства о внесении в ЕГР;
  • инвестиционный договор.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Сколько стоит межевание в Москве и области

Цена межевания земельного участка в компании «Геомер групп» начинается от 12 000 рублей. Конечная стоимость складывается из разных составляющих, поэтому мы можем составить смету только после того, как эксперт ознакомится с вашей ситуацией, определит цели и вид услуги. Окончательная цена включается в договор и не изменяется до окончания работ.

Межевой план 1 участка от 6 000 руб.
Обмер земельного участка площадью до 4000 кв.м от 6 000 руб.
Постановка на кадастровый учет 1 земелного участка как ранее учтенный с получениемкадастрового паспорта формы КВ1 от 5 000 руб.
Подготовка схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте от 3 000 руб.
Утверждение схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте от 22 000 руб.
Регистрация прав на 1 земельный участок или 1 строение от 9 000 руб.
Сбор документов для межевания и регистрации от 14 000 руб.
Топографическая съемка 1:200-1:5000 земли до 0,4 ГА 14 000 руб.
Согласование топографической съемки от 23 000 руб.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector