Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Расписка задаток продажа квартиры образец

Расписка при покупке квартиры для налоговой

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог.

Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше.

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации. В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена.

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений.

Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него.

Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение. Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег.

Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  • продавец выписывается из квартиры;
  • заключается договор покупки квартиры;
  • производится регистрация;
  • покупатель производит оплату.

Расписка задаток продажа квартиры образец

Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости. Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

Расписка задаток продажа квартиры образец

Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

Образец расписки здесь.

Расписка

Я, гр. Павел Артемович Меркушев, 25.02.1989 года рождения, место рождения: г. Москва, ГКБ №67, Родильный дом №1, гражданство Россия, паспорт № 46 10 592183, выданный, ОУФМС России по московской обл. по Зарайскому муниципальному району 26.04.

2010 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Савельева, д. 54, кв. 19 получил аванс от гр. Максима Павловича Цветкова, 19.08.1991 года рождения, место рождения: г. Москва, родильный дом №17, гражданство Россия, паспорт 40 12 582172, выданный паспортно-визовым отделением ОВД Центрального района УВД ЦАО города Москвы, 10.06.

Расписка задаток продажа квартиры образец

2012 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д. 44, кв.18 , в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бажова, д. 26 в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 20.10. 2016 г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Александра Андреевна Гурова, 30.05.1990 года рождения, место рождения г. Москва, родильный дом №3 и гр. Георгий Георгиевич Морозов, 5.05.1980 года рождения, место рождения: г.Москва городская клиническая больница имени А.К. Ерамишанцева, родильное отделение №1.

Дата__________________

ФИО _________________ (подпись)

Бланк расписки здесь.

Расписка

______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.

РАСПИСКА

Расписка задаток продажа квартиры образец

Город, день, месяц, год прописью

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.__________ ФИО и подпись продавца

При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.

__________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.__________ ФИО и подпись Свидетеля 1

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2019 года

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв.

2, получил отБезухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул.

Бесконечная д. 18, кв. 12,денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

ЧислоТолоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв.

65 иФартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеляФартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка задаток продажа квартиры образец

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).

Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

Смотрите, чем отличается оформление по документам аванса и задатка

Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.

Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

  1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
  2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
  3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
  4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
  5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
  6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.
Узнайте к чему:  Договор поставки товара с задатком

Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

Расписка о получении задатка

Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, отПетрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г.

Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2018г.

Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

ЧислоПаулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

  • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
  • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
  • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.

raspiska-o-polucgenii-zadatka-blank

Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2019 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон. Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги.

Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия,  не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2018 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

Как составить расписку о получении задатка за квартиру?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Оформить расписку о передаче денежных средств при покупке объекта недвижимости можно в виде специального договора задатка или же отдельным документом, образец которого рассмотрим далее. Документ о выплате взноса за квартиру или дом также предусматривает возвращение денежных средств покупателю в том случае, если по каким-либо причинам сделка не состоится.

Расписка о получении аванса это не то же самое, что и подтверждении внесения задатка. Она не регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аванс может покупателю не возвращаться, поэтому во всех соответствующих документах должен фигурировать именно задаток, а не аванс.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.

Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
  • адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
  • полное название платежа (задаток или аванс);
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2019 года

При внесении задатка за квартиру покупателю рекомендуется взять с продавца расписку, чтобы обезопасить себя от возможных мошеннических посягательств. Если сделка не будет благополучно завершена, этот документ послужит лучшим доказательством в суде.

Пример заполнения расписки в получении задатка (1)

Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы. Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

В документе недопустимы исправления и ошибки, при их наличии расписку нужно переписать.

Расписка должна содержать такие сведения:

  • название документа – расписка в получении задатка за квартиру;
  • анкетные данные обеих сторон: Ф. И. О., паспортные данные;
  • сведения о том, что деньги передаются в качестве задатка при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта: адрес, технические характеристики;
  • цена квартиры и сумма задатка: сначала цифрами, затем в скобках прописью;
  • сведения о том, что задаток входит в полную стоимость квартиры;
  • упоминается соглашение, в соответствии с которым выплачивается сумма. Также условие может быть прописано в договоре: сначала выплачивается часть суммы, затем остаток;
  • продавец прописывает, что не имеет претензий, деньги получены в оговоренном объеме;
  • дата и подписи сторон;
  • желательно не передавать деньги наедине с продавцом, лучше пригласить незаинтересованных свидетелей;
  • расписка о получении задатка за квартиру не требует нотариального заверения. Кроме продавца, ее могут подписать свидетели и покупатель. Важно знать, что копия расписки не имеет юридической силы, даже при условии заверения нотариусом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Соглашение о выплате задатка и расписка в его получении – страховка сторон от недобросовестных намерений друг друга. Соглашение оформляется заранее, а расписку продавец пишет в момент получения денег, именно этот факт фиксирует документ.

Запомните! Покупатель должен быть крайне внимателен и осторожен в момент оформления расписки, потому что несоблюдение требований влечет ее недействительность.

Важно удостовериться в личности продавца, наличии прав на совершение сделки (продавец должен обладать полной дееспособностью, быть собственником квартиры), отсутствии ограничений для купли-продажи (например, обременения на квартире).

Для соблюдения этих условий продавец предоставляет покупателю документы для ознакомления:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • договор, в соответствии с которым лицо стало собственником (купли-продажи, приватизации);
  • сведения из ЕГРП об отсутствии обременения.

В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.

Понятие задатка и особенности его передачи регулируются Гражданским кодексом РФ.

  • «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, данный платеж призван гарантировать серьезность намерений покупателя в приобретении квартиры. При этом принятие денежной суммы накладывает обязательства и на продавца, который обязуется не передавать недвижимость иному лицу до получения всей суммы стоимости, а также не будет менять ее цену.

Узнайте к чему:  Налоги платит голова за филиал кпп

Если покупатель решит отказаться от покупки после внесения задатка, переданная сумма не будет возвращена ему, а если решение о продаже изменит продавец – ему придется вернуть денежные средства в полном объеме.

  • «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  • 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
  • Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ)».

Таким образом, задаток выгоден обеим сторонам, при условии правильного оформления ее передачи.

Вернуться

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:

  • Договора о задатке.
  • Расписки в получении задатка.

Пример заполнения расписки в получении задатка (1)

Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:

  • Размер передаваемой денежной суммы.
  • Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
  • Реквизиты сторон.

Вернуться

Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью.

В соглашении необходимо указать:

  • Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
  • Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
  • Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
  • Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
  • Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
  • Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

Вернуться

Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.

Расписка задаток продажа квартиры образец

Вернуться

Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости.  Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.

Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.

Вернуться

В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются.  Так, в расписке необходимо прописать:

  • Реквизиты сторон с расшифровкой.
  • Факт передачи денежных средств.
  • Размер задатка.
  • Дата составления и подписи сторон.

Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.

Вернуться

Задаток при покупке квартиры

Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:

  • Мошенничеством.
  • Изменением решения о продаже и другими рисками.

Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.

Вернуться

✔ Мошенничество

Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми.

Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает.

Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.

Расписка в получении денег скачать образец

Вернуться

✔ Отказ от покупки

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).

Вернуться

Чтобы максимально снизить вероятность возникновения любых рисков при передаче задатка, нужно:

  • Внимательно проверить все правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Составить договор о задатке и прописать в нем все условия, которые будут защищать права каждой из сторон. Важно учитывать, что чем подробнее составлен договор, тем ниже процент возникновения риска срыва сделки.
  • Получить правильно оформленные документы и только после этого передавать финансовые средства.

Таким образом, задаток является определенной гарантией соблюдения правовых особенностей сделки для каждой из сторон. Но его передачу важно оформлять правильно, чтобы избежать возникновения разногласий между контрагентами в будущем.

Вернуться

После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец могут начать оформление сделки купли-продажи. Далеко не всегда сделка оформляется при участии риелторов, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические тонкости, поэтому сторонам приходится самостоятельно проходить все этапы.

Из-за того, что часто не получается оформить сделку в короткие сроки, стороны заключают между собой договор аванса или более строгое соглашение о задатке. При подписании соглашения о задатке покупатель может потребовать с продавца написания расписки в получении денежных средств.

Р А С П И С К А

(серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами)рублей по договору (или предварительному договору)купли-продажи от(дата составления договора).

Назначение расписки

Перед заключением сделки продавец и покупатель договариваются об условиях выкупа квартиры, внесение задатка – один из вариантов.

Продавец будет чувствовать себя более уверенно, если стороны составят соглашение, которое определит обязанность покупателя внести платеж.

Покупателю важно получить доказательства выплаты денег, для этого он берет у второй стороны расписку. Не рекомендуется составлять расписку без дополнительного соглашения, ее возможно оспорить в суде, доказав, что продавец не отвечал за свои действия.

Значение расписки:

  • при разбирательстве дела в суде расписка докажет добросовестность покупателя;
  • она гарантирует, что средства переданы продавцу.

Когда требуется

Применение формы договора купли-продажи, который предусматривает частичное внесение денежных средств покупателем, актуально для людей, у которых нет возможности сразу оплатить покупку одной суммой. Это удобно и для продавца, так как является гарантией серьезности намерений второй стороны.

Обратите внимание! Сумма предварительно оговаривается сторонами, обычно она составляет около 10% от суммы сделки. Задаток накладывает на продавца обязательство не продавать квартиру раньше срока, указанного в договоре. В этом состоит отличие задатка от авансового платежа.

Таким образом, внесение задатка стимулирует обе стороны к четкому следованию условиям договора и исполнению обязательств.

Если задаток будет переведен безналичным расчетом, чек о выполнении операции будет приложением к расписке. Это станет весомым аргументом в пользу покупателя в суде, если возникнут разногласия при оформлении квартиры. Если речь идет об аренде квартиры, то расписка здесь также выгодна обеим сторонам.

Общие моменты

расписка в получении денег при продаже квартиры образец

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

расписка о получении денежных средств образец за квартиру

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

расписка о получении денежных за квартиру образец

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Узнайте к чему:  Текст информационного письма о деятельности компании

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

Причины для отмены сделки

Соглашение о внесении задатка за квартиру и его выплата свидетельствуют о серьезности намерений сторон в оформлении сделки.

Но существует ряд обстоятельств, когда сделка срывается даже после внесения задатка по вине сторон или по не зависящим от них обстоятельствам:

  • по вине покупателя. Ему могут отказать в кредите, он может найти более выгодный или подходящий вариант покупки, просто изменить решение о покупке жилья. В этом случае задаток продавец отдавать не обязан;
  • по вине продавца. Продавец может получить более выгодное предложение, изменить решение о продаже квартиры, не известить покупателя об обременении. В этом случае продавец обязан вернуть сумму в двойном размере;
  • форс-мажорные обстоятельства: разрушение недвижимости после стихийного бедствия, смерть одной из сторон. В таком случае соглашение о внесении задатка считается расторгнутым, а сумма задатка должна быть возращена покупателю или его представителю.

Во избежание мошенничества

Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации. Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно.

Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение. Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Расписка задаток продажа квартиры образец

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее:

  • Покупатель имеет право увидеть оригиналы всех документов, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру или дом;
  • Супруг собственника имеет право на объект недвижимости при его продаже, поэтому должно быть оформлено его письменное разрешение на сделку, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги должна свидетельствовать о том, что из объекта недвижимости выписаны все жильцы.

Как вернуть задаток

Чтобы обезопасить себя от изменений настроения продавца, покупателю следует предусмотреть в расписке обязательство возмещения суммы задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

Это накладывает определенные обязательства на продавца, дает ему понять серьезность происходящего и заранее подсчитать возможные материальные потери. При задатке в сто тысяч рублей ему придется вернуть двести тысяч.

В интересах продавца указать, что если покупатель сам откажется от сделки, то сумма задатка остается у него. Средства послужат компенсацией времени и сил, затраченных на оформление документов.

Это еще одно отличие задатка от аванса. Если сделка купли-продажи квартиры отменяется, аванс возвращается покупателю в первоначальном размере.

Что еще нужно знать

Размер суммы задатка может многое рассказать о намерениях сторон, хотя закон этот вопрос не регулирует. Он должен быть разумным, не ущемлять свободы и права сторон и в то же время гарантировать компенсацию в случае срыва сделки.

Обычно задаток составляет до десяти процентов от стоимости квартиры. Если продавец хочет получить большую сумму, покупателю стоит задуматься о его благонадежности и намерениях. Часто это предпосылка для мошенничества.

Учтите! При передаче задатка и подписании расписки желательно присутствие двух свидетелей, обладающих полной дееспособностью и не являющихся заинтересованными лицами (родственниками, друзьями сторон).

Покупателю придется самостоятельно проверить личность продавца и его документы, чтобы впоследствии сделку не признали недействительной. Если возникнут сомнения, покупатель вправе потребовать от продавца справку о психическом здоровье.

Если есть подозрения в нечестности продавца или в прозрачности сделки, то не нужно заключать соглашение и вносить задаток за такую квартиру. Вернуть деньги и доказать вину продавца потом будет очень сложно.

Если собственник квартиры состоит в браке, то супруг должен присутствовать при передаче задатка.

Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

  1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
  2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
  3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
  4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
  5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
  6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

Возможные проблемы:

  1. 1 проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
  2. 2 проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
  3. 3 проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
  4. 4 проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
  5. 5 проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.

Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

На что обратить внимание

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

  • Текст документа владелец недвижимости пишет собственноручно. Набор текста с помощью компьютера или других машинописных средств запрещается;
  • Если расписку пишет доверенное лицо, то подлинность доверенности следует обязательно проверить в нотариальной конторе, поскольку собственник имеет право отозвать её в любой момент;
  • Писать документ продавец должен при личном присутствии покупателя;
  • Подпись автора в документе необходимо сверит с его подписью в паспорте. Они должны совпадать;
  • Возвращение денег будет осуществлён только при расторжении сделки по согласию обеих сторон;
  • Если у покупателя возникают какие-либо сомнения, расписку можно заверить нотариально.

Передача денег за квартиру

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

  • Расписка на получение денежных средств за квартиру образец
  • Расписка о получении денег за аренду квартиры
  • Возвращается или нет внесённый задаток

оть и считается, что задаток должен возвращаться в двойном размере, на практике часто договаривается, что просто возвращают полученную сумму. Чтобы вернуть в двойном размере, насколько я знаю, требуется регистрировать соглашение о задатке в Регцентре.

Образец расписки при продаже квартиры задаток

02:44 am — Расписка о задатке при продаже квартиры, возврат задатка покупателюДобрый день, я продавал квартиру, дал покупателю расписку и взял задаток. Под давлением обстоятельств(отец не молод и не здоров и теперь говорит, что теперь не хочет уезжать со мной — просит оставить квартиру ему, в общем важных для меня обстоятельств) хочу вернуть покупателю задаток и отказаться от продажи.

Расписка о задатке написана от руки и подписана в присутствии родственника покупателя, без нотариуса.Вопросы:1) должен ли я вернуть покупателю не 100, а 200 тыс рублей, т.к. я отказываюсь от сделки?2) как обезопасить себя от возможной негативной/неадекватной реакции покупателя, если от скажет что я должен ему 200 тыс рублей, а не 100 и откажется возвращать расписку в обмен на 100 тыс рублей. Каковы мои действия в этом случае?

текст расписки—-РаспискаЯ Иванов Иван Иванович 01.01.1971г. рождения. Проживающий по адресу :——-, паспорт—-, получил деньги в размере 100 тысяч рублей ( сто тысяч рублей),как задаток, за продажу, принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу —-.

Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке?

Стоимость квартиры с учетом задатка два миллиона рублей, сделка купли-продажи состоится до 28 февраля 2014 года, квартиру обязуюсь освободить 5 марта 2014г. Покупатель квартиры Петров Петр Петрович, паспорт —, дата рождения —.20.01.2014—Подпись Иванова — Иванов И.И.—Подпись Петрова – Петров П.П.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector