Как расторгнуть договор дарения дома

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Содержание статьи:

  1. Договор дарения
  2. Расторжение дарственной
  3. Основания для расторжения договора в судебном порядке
  4. Порядок расторжения договора дарения
  5. Порядок расторжения дарственной
  6. Список документов
  7. Особенности расторжения договора дарения жилья
  8. Пример расторжения дарственной
  9. Заключение
  10. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения
  11. Список законов
  12. Образцы заявлений и бланков

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Дарственная относится к письменному соглашению о дарении конкретной вещи. Любой письменный акт может быть расторгнут, если на это имеются следующие основания:

  1. Стороны дарения пришли к взаимному согласию расторгнуть сделку. Для этого подписывается соглашение о расторжении.
  2. Одна из сторон требует принудительного расторжения договора сделки. В таком случае, инициативной стороне необходимо подать документы в суд, с требованием расторгнуть договор дарения, приведя обоснованные доводы, являющиеся причиной такого решения.

Прежде чем переходить к вопросу о том, можно ли оспорить дарственную, необходимо обратить внимание на случаи, когда дарение вообще запрещается законом.

Консультант

К таким случаям могут относиться:

  • Дарственная не может быть оформлена от имени малолетнего лица.
  • Дарение в отношении социального работника, государственного или муниципального служащего при исполнении им своих рабочих обязанностей.
  • Дарение сотруднику Банка России при исполнении им своих трудовых обязанностей.
  • В иных случаях, указанных в законе.

Исключение составляют случаи, когда цена дара имеет размер менее3 тысяч рублей.

Специальных сроков для оспаривания дарственной не предусмотрено. Сторонам необходимо ориентироваться на общий срок, предусмотренный для любых видов сделок , составляющий три года.

Срок может быть восстановлен только по основаниям, предусмотренным в законе и если суд посчитает такие основания существенными.

Статистика по судебным делам при оспаривании дарственных на дом

если был заключён о передаче квартиры в дар в будущем, то даритель может отказаться от заключения основного договора.

При условии, что имущественное положение дарителя или его состояние здоровья ухудшилось. И в этих условиях передача квартиры в дар приведёт к существенному снижению его уровня жизни. Даритель вправе требовать аннулирование квартиры, если одаряемый, совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения.

Принимая решение оспаривать сделку дарения, необходимо быть готовыми к тому, что процесс будет длительным и малоприятным, т.к. каждая сторона спора будет стоять на своем и  доказывать свою правоту.

Судебная практика по таким делам до сих пор не выработана полностью, существует много неточностей и противоречий, несмотря на то, что институт дарения довольно давно существует.

Наиболее сложными спорами являются оспаривание сделок с имуществом, имеющим особую ценность: квартиры, дома, машины и пр.

Так как вопросы дарения имеют особую сложность и требуют соблюдения многих нюансов, при отстаивании своих прав лучше не рассчитывать только на собственные силы, а обратиться за помощью к грамотному юристу, имеющему опыт в данной сфере.

В качестве доказательств оспаривая дарственной на дома, суды требуют предъявления таких доказательств как: ауди, видеозаписи, различные письменные доказательства, например, личная переписка.

Статистику по судебным делам нельзя оценить в точных процентах, т.к. все зависит от конкретных обстоятельств дела, доводов, которые приведут стороны, а также представленных доказательств.

Узнайте к чему:  Договор капремонта образец

Наиболее частыми являются споры:

  1.  Дарения в браке, когда имущество было передано в дар без согласия второго супруга.
  2. Дарение прикрывало под собой другой вид сделки.
  3. На момент совершения сделки, даритель не осознавал значения своих действий и пр.

Не редкостью являются случаи, когда даритель, произведя дарения недвижимости, например дома, решает оспорить сделку. К примеру: даритель жил с женщиной, которая ухаживала за ним и вела хозяйство, в благодарность даритель решил подарить ей дом. Сделка прошла регистрацию.

Проходит время и даритель расстается с одаряемой и понимает, что сделал неразумно, подарив имущество. Он подает в суд и в качестве аргументов приводит то, что на момент сделки он был невменяемым или не осознавал своих действий.

Как расторгнуть договор дарения дома

В любом случае, необходимо осмысленно подходить к дарению любой вещи, неважно насколько ценной она является и действовать не на эмоциях, а трезво осознавать последствия совершаемых действий.

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Отмена дарения недвижимости

если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи; небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя; проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом; кончина одаряемого раньше дарителя.

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

Как расторгнуть договор дарения дома

Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32.

Узнайте к чему:  Изложить пункты трудового договора в следующей редакции

Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе.

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления.

Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Расторжение договора дарения имеет порядок и основания, предусмотренные ГК РФ. В разделе подробно описаны условия расторжения договора дарения как по инициативе дарителя, так и по инициативе одаряемого.

Договор дарения согласно действующему гражданскому праву в России не содержит такого понятия, как расторжение договора . Вместо него существует понятие «отмена дарения», когда даритель вправе отменить дарение в определенных случаях или признание договора недействительным .

Совет 1: Как отменить договор дарения

Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался.

Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу. Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения .

Это может быть, например, признание недействительности сделки. Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи.

Дарение может быть отменено по основаниям:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи либо нанес дарителю существенные телесные повреждения.
  2. Даритель обращается с объектом дарения ненадлежащим образом и его действия могут привести к порчи или уничтожения дара.
  3. Даритель пережил одаряемого и объект дара может вернуться к нему, если на это имеется указание в договоре.
  4. После совершения сделки,  дарителя сильно изменилось материальное положение в худшую сторону. Например, если даром выступает жилая площадь.
  5. До передачи дара, одаряемый может отказаться от сделки.
  6. Акт дарения прикрывает договор купли-продажи.
  7. Условия договора дарения противоречат закону и  нарушают права и интересы сторон.

В случае если сделка по дарению квартиры, дома или земли прошла регистрацию в государственных органах, то отказ от указанного дара тоже должен пройти соответствующую регистрацию.

Важно: Даритель имеет право через суд взыскать с одаряемого ущерб, который он понес в связи с отказом последнего от дара.

Дарение может быть отменено и по инициативе государственных органов при наличии решения суда.

Например, было выяснено, что договор дарения прикрывает иную сделку, взятку, вымогательство и пр. Или дарение было совершено юридическим лицом, нарушающим требования закона о банкротстве.

Если в договоре дарения указано условие, что дар переходит к одаряемому в пользование только после смерти дарителя, такая сделка будет признана ничтожной, т.к. такое условие существенно для завещания.

После отмены договор дарения, все полученное по сделке должно быть возвращено дарителю.

Оспаривание сделки происходит только в судебном порядке. Как показывает практика, суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований истца (дарителя). Связано это с тем, что при незначительном конфликте с одаряемым, даритель решает вернуть дар обратно. Для отмены дарения должны быть не только веские требования, но и доказательства.

Статистика по судебным делам при оспаривании дарственных на дом

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.
Узнайте к чему:  ДОГОВОР, ТИПОВОЙ это что такое ДОГОВОР, ТИПОВОЙ: определение — Экономика.НЭС

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

Как расторгнуть договор дарения дома

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно.

В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector