Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Расторжение договора пожизненной ренты

Действие 2. Направление другой стороне предложения о расторжении договора или выкупа ренты

  • плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
  • существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
  • существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Что понимается под существенным нарушением обязательств или условий договора? В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

Например, неуплата плательщиком платежей в счет ренты определенный период времени, односторонне изменение плательщиком своих обязательств – за место того, чтобы осуществлять уход за получателем ренты, плательщик выплачивает определенную денежную сумму. [1]

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты.

Когда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Расторжение договора пожизненной ренты

При заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

С исковым заявлением необходимо обратиться в районный суд. Если требование в исковом заявлении о возврате недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, то исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал),
  • копии иска всем участникам дела,
  • договор ренты,
  • расчет взыскиваемой суммы,
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком,
  • документы, подтверждающий досудебный порядок урегулирования спора. Например, вы направили требование о расторжение договора или предложение о выкупе ренты, на которое вам поступил ответ с отказом,
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

После того как суд принял положительное решение по вашему делу, вам нужно перейти к следующему шагу.

После того как стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора ренты с возвратом имущества, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации недвижимого имущества на ваше имя.

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон (решение суда) и квитанцию об уплате государственной пошлины (2 000 рублей). Если вы подаете заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг госпошлина составляет с учетом коэффициента 0,7.

Узнайте к чему:  Ответственность за порчу чужого имущества в 2019 году

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов в уполномоченный орган, а через МФЦ – 9 рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

После проведения государственной регистрации для подтверждения такового недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Образцы документов

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненной ренты нельзя заключить на какой-то определенный срок. Соглашение прекращает свое действие в момент смерти получателя. Но существуют ситуации, когда можно аннулировать договорённости раньше, аналогично выполняется досрочное расторжение договора страхования.

Плательщик ренты от принятых на себя обязательств отказаться не может, аннулирование договора возможно только по просьбе получателя. Право требовать отмены соглашения получателю ренты гарантирует 599 статья ГК РФ.

Соглашение может быть аннулировано ввиду следующих обстоятельств:

  • плательщик ренты в течение длительного времени нарушает условия договора;
  • плательщик объявлен банкротом;
  • пункты договора, касающиеся страхования переданной плательщику ренты;
  • собственности, не были соблюдены;
  • обстоятельства иного рода, частично или полностью лишающие получателя того, на что он претендовал при заключении сделки.

При расторжении соглашения получатель вправе требовать:

  • компенсацию потерь;
  • возмещение стоимости переданного имущества;
  • возврата собственности с учетом его цены в счет стоимости выкупа ренты;
  • покрытие всех имущественных потерь.

Аннулирование договора ренты при согласии плательщика проходит в добровольном порядке. В данном случае сторонам необходимо будет обратиться в юридическую службу.

Если плательщик откажется от разрыва соглашения, то его аннулирование будет проходить принудительно для последнего в стенах зала суда. В такой ситуации получателю потребуется составить и направить в суд соответствующий иск.

Вы можете провести параллель с этой статьёй, узнав про расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Действие контракта заканчивается со смертью получателя. Инициатором аннулирования контракта может стать только получатель на основании 2 пункта 605 статьи ГК РФ, если имеют место серьезные нарушения условий договора со стороны плательщика.

При аннулировании данной сделки получатель вправе требовать от плательщика следующее:

  • вернуть его собственность;
  • выкупить имущество.
Узнайте к чему:  Последствия неуплаты налогов физическим лицом

Также договор прекращает свое действие в следующих случаях:

  1. Вследствие обращения взыскания на предмет залога обязательства плательщика были прекращены.
  2. Соглашение аннулировано на основании норм договора дарения. Пункт 1 статьи 578 ГК РФ дает получателю возможность расторгнуть договор, если ему или его родственникам плательщик нанес телесные повреждения или пытался лишить жизни.

Соглашение может быть аннулировано в присутствии нотариуса или в судебном порядке. Для решения вопроса в суде получателю необходимо составить исковое заявление и собрать нужные документы.

Вам также будет интересно узнать про расторжение договора энергоснабжения в одностороннем порядке, об этом вы можете узнать по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/teplo-i-energosnabzheniya.html

Расторжение договора ренты

Образец соглашения доступен для скачивания тут.

Судебный иск о прекращении договора ренты (любой) должен выглядеть следующим образом:

  1. Первая строчка «шапки» — название и адрес суда, в который направляется заявление.
  2. Затем имена и адреса истца и ответчика.
  3. В заявлении необходимо прописать, какое соглашение, между кем и когда было заключено.
  4. Указать, какую собственность получатель обязался передать плательщику, а также в течение какого времени и в каких размерах последний вносил выплаты.
  5. Пояснить, что явилось причиной к аннулированию и что получатель (плательщик) желает получить посредством прекращения действия договора.
  6. Возможность заявленных требований должна быть подкреплена соответствующей статьей ГК РФ (597 или 599).
  7. Указать, какие приложения будут к договору, в конце поставить число и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается в суд вместе со следующими документами:

  • копией иска;
  • копией договора ренты;
  • письменным отказом ответчика расторгать договор в досудебном порядке;
  • документально подтвержденными сведениями о сумме задолженности ответчика

    в том случае, если причиной аннулирования соглашения стали долги плательщика по выплатам ренты.

  • данными о причиненном ущербе;
  • банковской справкой, подтверждающей, что ответчик не вносил платежи на расчетный счет истца (подается при необходимости);
  • чеком, подтверждающим оплату государственной пошлины.

Суд примет решение удовлетворить, частично удовлетворить, либо отклонить иск заявителя. От этого будут зависеть дальнейшие действия ответчика. В том случае, если суд примет решение в пользу заявителя, договор подлежит расторжению, а на ответчика накладываются обязательства по выполнению всех предъявленных ему требований.

Узнайте также в этой статье, какие документы требуются при расторжении договора с директором, когда к делу подключается суд.

Расторжение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением возможно только по инициативе получателей. Двусторонний разрыв предполагает только договор постоянной ренты. Аннулировать контракт можно в нотариальной конторе, а в случае отказа второй стороны – в суде.

  1. По взаимному согласию. Когда стороны в добровольном порядке об этом договариваются и не доводят дело до суда. В этом случае обязательства плательщика ренты прекращаются, а право собственности на жилое помещение возвращается его прежнему хозяину.
  2. На основании судебного решения. Такое может быть только при нарушении существенных условий договора или признание сделки недействительной. Недействительным признается договор, который был заключен вопреки действующему законодательству, а также: под принуждением; обманным путем; с недееспособным лицом и т.д.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием в судебном порядке, как показывает практика, случается в основном в результате серьезных разногласий. Расторжение ренты предусматривается статьёй 599 ГК РФ.

Узнайте к чему:  Гк получения долга с юридического лица

По смыслу в ней говориться о том, что по заявлению рентополучателя договор ренты можно расторгнуть, но только в том случае, если будет доказано  неисполнение его существенных условий  со стороны плательщика ренты.

Основания для расторжения договора ренты:

  • Неуплата и или несвоевременная уплата ежемесячных рентных платежей.
  • Неисполнение или ненадлежащее исполнение прямых обязанностей плательщика ренты по материальному содержанию получателя ренты, а также физического ухода за ним.
  • Злоупотребление правами со стороны плательщика ренты относительно переданного ему жилого помещения в собственность.
  • Иные законные основания связанные с грубым нарушением существенных условий договора пожизненного содержания.

— При наличии вышеуказанных оснований и доказательств существующих нарушений, судом выносится справедливое решение о расторжении договора ренты и возврате жилого помещения прежнему собственнику (получателю ренты).

Добровольное расторжение договора ренты

Расторжение договора пожизненной ренты в добровольном порядке происходит согласно п. 1, ст., 450 ГК РФ. Стороны должны составить и зарегистрировать в Росреестре соглашение о расторжении договора ренты по обоюдному согласию.

Оно должно содержать прекращение ранее взятых на себя обязательств, возврат жилого помещения прежнему собственнику, а также возмещение всех финансовых потерь бывшему плательщику ренты При грамотно составленном таком юридическом документе, в дальнейшем между сторонами не может возникнуть конфликтных ситуаций.

Помощь адвоката по расторжению договора ренты

Расторжение договора ренты через суд дело не совсем простое. Самому разобраться в том, какие для этого нужны документы и доказательства, как правильно составить досудебное требование, а затем уже и исковое заявление о расторжении договора ренты, очень сложно, если конечно за плечами нет подобного юридического опыта.

Расторжение договора пожизненной ренты

При возникновении желания удачно расторгнуть рентную сделку или наоборот оставить её в силе, в любом случае понадобится профессиональная  помощь адвоката по гражданским делам. Правовая поддержка клиентов Адвокатского Кабинета «Содействие» в процессе расторжения договора ренты осуществляется в комплексе, от составления претензии до вынесения решения суда по делу.

Юристы по недвижимости АК «Содействие», смогут:

  • Разобраться во всех нюансах, дадут пояснения по сложившимся обстоятельствам и реально оценят судебную перспективу предстоящего дела.
  • Найти нужные правовые нормы (законы, статьи) на основании которых будут заявлены исковые требования или же обоснованное возражение (отзыв) на иск.
  • Подсказать, как надо вести себя в суде и какие пути в процессе расторжения рентного договора наиболее выгодны для обеих сторон сделки.
  • Вззять на себя подготовку всей необходимой правовой документации в процессе  гражданского судопроизводства (иск, отзыв на иск, заявления, ходатайства и т.п.).
  • Добыть необходимые доказательства, посредством направления адвокатских запросов.
  • Убедительно отстоять позицию и интересы своего доверителя в судебном процессе.
  • Проконтролировать осуществление судебного решения во время исполнительного производства.

Если у Вас уже возникли вопросы или проблемы, связанные с ранее заключенным договором пожизненного содержания с иждивением ), то непременно нужно обратится к специалисту, обладающему необходимыми знаниями и успешным опытом ведения аналогичных дел в суде.

Помните! Успех в таком нелёгком мероприятии, в основном будет зависеть от степени профессионализма и квалификации и опыта адвоката (юриста), который будет вести Ваше дело о расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) в суде.

— Адвокатский Кабинет «Содействие» даёт 100% гарантию за каждого своего сотрудника в том, что он сможет грамотно истолковать и применить нужные правовые нормы на деле в соответствии со сложившимися обстоятельствами и желанием своего клиента (доверителя).

Юридическая помощь онлайн

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector