Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

Все чаще жилплощадь приобретается в ипотеку, причем иногда до свадьбы. Деление при этом всегда сложное, потому что нужно учитывать мнение банка. Как происходит раздел имущества, приобретенного до брака в ипотеку, зависит от конкретного случая.

Но что делать, если выплаты осуществлялись обоими супругами? Суд признает предмет спора совместным, если будет доказан факт погашения кредита общими средствами. Размер доли второго супруга зависит от его вклада в ипотечные выплаты.

Развод можно ускорить, если прийти к соглашению

Что делать, когда кредит оформлен на двоих, или если вложения второго супруга значительные:

  • Продать квартиру, вырученные деньги разделить пополам.
  • Кто-то один отказывается от жилплощади и ипотеки в пользу другого. Например, если муж отказался от квартиры по общему согласованию, жена должна выплатить ему ту часть, которую он уже затратил.
  • Выплатить ипотеку вместе до конца, а затем продать жилплощадь и поделить вырученную сумму. Кредит переоформляется на каждого супруга.

Обратите внимание! При решении выплачивать кредит совместно, нужно обратиться в банк для составления договора.

Некоторые забывают, что после регистрации отношений можно подать заявление в банк, чтобы второго супруга назначили созаемщиком. В такой ситуации при бракоразводном процессе будет делиться та часть жилья, которая оплачивалась совместно.

Еще один вопрос — как поделить жилплощадь, купленную в новостройке, т. е. если во время оформления ипотеки дом находился на стадии строительства. Если помещение сдано после бракосочетания, оно является совместной собственностью.

Есть большая вероятность, что суд примет сторону второго супруга. То, что ипотека оформлена на кого-то одного, или то, что она была оформлена до свадьбы, значения не имеет. Главный показатель здесь — когда жилье было сдано. Если оно было сдано перед регистрацией, собственником будет тот, на кого оформлена ипотека.

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

Инфо

Однако суд может увеличить имущественную долю того разводящегося супруга, с которым после оформления развода остаются несовершеннолетние дети, — все зависит от того, являются ли дети собственниками недвижимого имущества. Рассмотрим эту ситуацию подробнее:

  1. Если ребенок не является собственником.

Тогда разделение квартиры будет происходить пополам, если она была приобретена за общие деньги в браке.

  • Если ребенок является собственником. В таком случае дети тоже могут претендовать на свою долю жилищной площади.
  • Поскольку маткапитал — субсидия, полагающаяся семье, а не одному родителю, квартира, приобретенная с его помощью, считается совместно нажитым имуществом. Та же самая ситуация, если жилье было куплено в кредит супругом до вступления в брак, но остаток кредита «погашен» с помощью материнского капитала.

    Конечно, вариаций множество, так как жизнь многообразней стандартных ситуаций, предусмотренных законом. Поэтому, если необходимо получить выгоду при расторжении брака, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на разделе имущества при разводе.

    Важно

    К полученной сумме добавляется фиксированный платеж в размере 13 200,00 рублей. Общий платеж составит: 15 000,00 13 200,00 = 28 200,00 рублей.

    Внимание

    Пример №2: Квартира стоит 800 тысяч. В данном случае из суммы вычитается 200 тысяч. Из оставшихся 600 000,00 рублей определяется 1% к которому добавляется фиксированный платеж в размере 5 200,00 рублей.

    Общий расход составит: 6 000,00 5 200,00 = 11 200,00 рублей. Брачный договор Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения.

    Семейный кодекс, а именно статья 36 гласит, что любые материальные блага, купленные или полученные человеком до официального вступления в брак, относятся к личной собственности.

    Чтобы понять, когда квартира при расторжении брака будет делиться, а когда нет, стоит разобраться в нюансах:

    1. Мужчина купил однокомнатную квартиру до женитьбы и оформил право собственности на себя. В роли доказательства используется договор купли-продажи, такой объект не будет делиться;
    2. Мужчина приобрел двухкомнатную квартиру до брака, после узаконивания отношений выделив долю недвижимости для жены. Поскольку объект тоже куплен до брака и исключительно за средства мужчины, он не подлежит разделу;
    3. Женщина получила квартиру от бабушки на основании завещания, через год после этого она вышла замуж. Квартира признается единоличной собственностью, для чего в суде достаточно предъявить завещание/дарственную;
    4. Мужчина копил сумму на приобретение квартиры, но покупку совершил уже после законного оформления отношений. Такую жилплощадь в суде могут счесть за общую и подлежащую разделению, если собственник не докажет, какие именно средства использовались на покупку. Отличный вариант, если деньги он копил на депозите. В таком случае достаточно предъявить в суде банковскую выписку, из которой ясно видно даты поступления переводов.

    Квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

    Таким образом, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе – будет зависеть от обстоятельств покупки. Если человек использовал строго свои накопления, требовать честного раздела недвижимости не получится. Но не обошлось и без исключений.

    Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

    Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень. И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества.

    А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета.

    Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

    Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе.

    Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

    Как итог, несколько советов:

    1. Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт.
    2. Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита.
    3. В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
    4. Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда.

    При расторжении брака супруги могут произвести раздел нажитого имущества.

    Сделать это можно по договоренности либо по итогам судебного процесса. Ключевую роль в определении количества имущества, подлежащего разделу, играет вид собственности. По закону имеется два варианта: личная или совместная.

    Часто супруги приобретают квартиру в ипотеку, оформляя кредит до регистрации отношений. Нередко пара при этом проживает совместно и ведет общее домашнее хозяйство. В таком случае квартира не будет делиться при разводе.

    Квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

    Второй партнер может претендовать на половину выплаченной стоимости ипотеки. Правда, и в этом правиле есть исключения. Если муж — собственник до брака, но деньги на первый взнос были общие, и платежи производились совместно, пара жила семьей, хоть и не зарегистрировала отношения, то если вторая половина сможет доказать в суде принадлежность квартиры к совместной собственности, квартира будет признана таковой.

    Узнайте к чему:  Как купить дом за материнский капитал

    12 февраля 2018 г.

    Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

    Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого.

    О прописке бывшего супруга

    Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.

    1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
    2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
    3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

    Загрузка ...

    [adsp-pro-1]

    Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде.

    Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

    По умолчанию считается, что квартира, купленная до брака, при разводе не разделяется между партнерами. Мотивирование этого факта состоит в том, что совместным становится лишь то имущество, которое было куплено уже после официальной регистрации отношений. Семейный кодекс исключает из имущественной массы предметы или доходы, полученные:

    • до брака;
    • безвозмездно;
    • в браке, но на личные деньги.

    Помимо этого личным будет признано то добро, которое было куплено во время семейных отношений, но им пользуется преимущественно один супруг, например, одежда, предметы гигиены. Правда, закон имеет уточнение в правиле:

    Квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

    Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе.

    Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество.

    Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

    Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

    Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут).

    Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    Квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

    Согласно действующему законодательству, любые члены семьи, проживающие вместе с собственником жилья, не получают права распоряжаться последним только на основании прописки. Однако они могут использовать квартиру, то есть, жить в ней, спать, питаться и другое, но, например, не продавать.

    Соответственно, бывший супруг, не являющийся собственником недвижимости, после развода не приобретает прав на нее. Более того, он не может распоряжаться квартирой даже при условии, если ему по какой-либо причине была выделена доля в ней. Главное, чтобы объект был приобретен до заключения брака.

    В качестве доказательства данного факта в суде можно предоставить следующие документы:

    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • завещание.

    Это ситуация, когда один супруг является собственником. Т. к. покупка совершалась до бракосочетания, и при разводе предмет спора остается у него.

    Важно! Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, вписывать супруга. Однако наличие прописки не дает прав собственности. Например, муж владел квартирой еще до того, как отношения были зарегистрированы, он является собственником. После свадьбы он прописал жену. У нее есть возможность пользоваться помещением, т. е. жить в нем. Но продавать его, сдавать в аренду, дарить, т. е. пользоваться правами собственника у нее нет. Это имеет право делать только ее муж.

    В таком случае при разводе личная собственность разделу не подлежит. Но мужу придется доказать, что он является единоличным владельцем. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до свадьбы.

    После того, как бракоразводный процесс будет завершен, жене придется выписываться. Она может сделать это добровольно, либо принудительно. Чтобы выписаться добровольно, ей нужно обратиться в жилищную контору.

    Иногда случается так, что супруги находились в бракоразводном процессе, но официально не успели развестись.

    Если только данным супругом не было составлено завещание, которое подразумевает переход квартиры к другим людям.

    В таком случае вдова становится законной наследницей всей его собственности, независимо от того, была она нажита совместно, или имелась у супруга до брака.

    Подведя итоги, можно сделать вывод, что если жилье приобретено до брака, по общим основаниям жена не имеет права на него претендовать.

    Однако если в данное жилье производились в дальнейшем вложения на протяжении брачного союза, то супруга может претендовать на половину из произведенных вложений. Сюда же относится и выплата ипотеки.

    Но во многих продвинутых странах люди привыкли заключать брачный договор. С помощью него легко урегулировать любые имущественные споры и предотвратить их появление.

    Важно только изначально достигнуть компромисса по поводу деления имущества между супругами.

    Как провести раздел имущества, приобретенного до брака?

    Важный факт заключается в том, что добровольное согласие является документом, который носит рекомендательный характер, в отличие от мирового договора, который является исполнительным документом.

    Поэтому в случае возникновения споров или недоверия у супругов друг к другу, придется обращаться в суд, чтобы на основании составленного и нарушенного добровольного соглашения суд вынес постановление о разделе собственности после развода.

    Брачный договор Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения.

    В случае с недвижимостью удобнее выбирать нотариуса по месту проживания и/или нахождения рассматриваемой квартиры, однако это не обязательное правило.

    • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
    • Документы и соглашение Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны.

    В данном случае требуется только само соглашение (и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги) и паспорта супругов (или иные документы, удостоверяющие личность).

    Судебное разбирательство Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже.

    Узнайте к чему:  Как подать заявление на развод в суд без мужа?

    Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы.

    1. Произвести оценку недвижимости. Как и в случае с добровольным соглашением, это необходимо для определения размера государственной пошлины.
    2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
    3. Направить заявление в суд по месту регистрации или нахождения спорного имущества.
    4. Оплатить государственную пошлину.
    5. Ожидать решения суда (рекомендуется присутствовать на заседании). Если ситуация сложная/спорная, лучше прибегнуть к услугам юристов-представителей.
    6. Действовать в соответствии с решением суда.

    При разводе один из основных вопросов, который пытаются разрешить бывшие супруги, заключается в следующем: делится ли имущество, и как это происходит. Законодательство в подобных обстоятельствах поддерживает обе стороны.

    Квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

    Согласно действующим нормам, вся собственность, включая недвижимость, разделяется в равных пропорциях между супругами. В законах также предусматриваются определенные исключения из приведенного правила.

    Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки.

    Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д. Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает.

    Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы. Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов.

    При этом стоит учитывать, что юридическую силу брачный контракт имеет в том случае, если его изложить в письменной форме и заверить у нотариуса. Если же контракт не был заключён, а мирный раздел имущества просто невозможен, то лучше всего проконсультироваться у опытного юриста.

    Ремонт – выход?↑

    Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

    Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

    Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

    Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

    Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому — договор купли-продажи.

    Квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

    Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично.

    Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

    Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.

    Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

    При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

    После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

    Бывают случаи, когда деление жилплощади, приобретенной до узаконенных отношений одним из супругов, все равно осуществляется. Так происходит, потому что в период официальных отношений на общие деньги в помещении был сделан существенный ремонт.

    После этого его стоимость была увеличена. Теперь при разводе каждый может получить ровно половину. Но супругу, заинтересованному в разделе, придется наличие этого права доказать. Что может выступать в качестве доказательства:

    • результаты оценки;
    • документы, подтверждающие, что ремонт был сделан после свадьбы;
    • документы, которые подтвердят, что ремонт был сделан на совместные деньги;
    • показания свидетелей.

    Размер доли, вложенной в ремонт вторым супругом, должен быть значительным

    Обратите внимание! Суд можно выиграть не всегда. Если ремонт оплачивался третьим лицом, противоположная сторона может предоставить свои доказательства. Например, жена купила жилплощадь до брака. После свадьбы ремонт оплатили ее родители. Если муж будет претендовать на разделение, скорее всего, он проиграет.

    Как делится помещение, если оно подлежит разделу:

    • Продажа. После продажи одна половина вырученной суммы достается мужу, другая — жене.
    • Компенсация. Этот вариант чаще всего применяется, когда расходы на ремонт не были слишком большими. Супруг, в собственности которого жилье было изначально, выплачивает денежную компенсацию. Размер этой компенсации соответствует доле, вложенной вторым супругом.
    • Обмен. Кто-то забирает квартиру, а кому-то переходит в другое имущество, нажитое после свадьбы. Например, муж хочет оставить себе квартиру, в жене взамен предлагает дачу, купленную в период брака.
    • Раздел в натуре. Этот вариант применяется в редких случаях. Помещение в прямом смысле делится пополам. Одна половина достается мужу, другая — жене. Обычно такой раздел практикуется в частных домах

    Семейный кодекс предусматривает, что любое имущество, включая личное, может быть признано совместным, если в суде будет доказано, что цена предмета спора значительно возросла в связи с капитальным ремонтом, выполнявшимся на общие средства. Но для применения этой нормы надо, чтобы в срок после заключения брака:

    1. Был произведен значительный ремонт.
    2. Стоимость квартиры значительно выросла.
    3. Использовались общие деньги либо же деньги от обоих супругов.

    Если есть дети

    По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство.

    То, что принадлежит детям, делению не подлежит

    Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия. Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его.

    Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.

    В обратной ситуации то же самое. Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка.

    Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит. Второй супруг прав на нее не имеет. Если второй супруг внес вложения в усовершенствование жилищных условий, он имеет права претендовать на часть жилплощади.

    В семейном законодательстве четко прописано, что дети не вправе претендовать на имущество родителей, как и родители – на имущество своих детей. Поэтому не имеет значения, с кем после развода остаются дети.

    На практике попытки выполнить разделение все же случаются, такие случаи сугубо индивидуальны. Поэтому, чтобы ничего не упустить, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.

    К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.

    • Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял. К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.
    • При отбывании супругом наказания по решению суда.
    • Все вышеприведенные причины могут поспособствовать тому, что суд решит уменьшить часть причитающейся неработающему супругу собственности.

      Итак, при разводе деление собственности может быть довольно-таки малоприятным и сложным процессом для обоих супругов. Для того, чтобы избежать большинства таких проблем, важно своевременно заключить брачный контракт, который подробно оговаривает, что остается у каждого из разводящихся супругов в случае аннулировании брака.

    Раздел имущества в разводе: сложные случаи

    12 февраля 2018 г.

    • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
    • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
    • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

    В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

    Если решение было принято именно в таком ключе, то жена вправе требовать уже не долю в квартире, а равноценное разделение средств, потраченных совместно на улучшение квартиры. Еще одним способом для доказательства причастности жены к квартире мужа и предъявлению прав на часть недвижимости при делении после развода, является прописка на жилой площади мужа по его согласию.

    Узнайте к чему:  Развод с новорожденным ребенком

    По закону тот, кто купил квартиру в личное пользование, является уникальным собственником, имеющим право распоряжаться квартирой, он всегда является главным квартиросъемщиком по документам. Прописанные в квартире другие члены семьи имеют право пользоваться удобствами и проживать в квартире, о распоряжении речь не идет.

    Деление имущества во время и после бракоразводного процесса происходит по СК РФ. Что говорит об этой ситуации Семейный кодекс?

    Делится ли при разводе квартира, купленная до заключения брака? Делить можно только те вещи, которые были приобретены после вступления в законные отношения. Причем не важно, на чьи деньги они покупались.

    Все ключевые моменты стоит выяснить до подачи иска

    При разводе имущество, приобретенное до брака, считается личным. Например, жилье покупал муж до регистрации отношений. В случае развода она делиться не будет, потому что является личной собственностью.

    Подтвердить этот факт нужно будет документально. В качестве доказательства подойдут квитанции или выписка из сберкнижки. Когда нет возможности предоставить документы, используются показания свидетелей.

    Однако в особых ситуациях суд может позволить женщине проживать в квартире еще некоторое время (обычно около 2-х лет). Это делается при условии, если ей больше негде проживать, и у нее нет в городе родственников. При наличии детей, жена может претендовать на больший срок.

    Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора покупки-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы.

    Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения. Примеры До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа.

    Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

    Для начала сторонам стоит попробовать между собой договориться и решить все вопросы мирно. Для этого составляется мировое соглашение, в котором описываются все нюансы раздела, и указывается, кто и сколько должен возместить.

    Если прийти к соглашению не получилось, дальше нужно действовать по схеме:

    1. Подготовка искового заявления и передача его в суд;
    2. Сбор необходимых доказательств;
    3. Непосредственно участие в судебных заседаниях и вынесение решения.

    Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

    Получится ли вернуть потраченные на ремонт средства и разделить купленную до брака квартиру – зависит от убедительности доказательств. Суд откажет в удовлетворении иска, если решит, что представленные истцом доводы неубедительные. В таком случае квартиру не признают общей.

    Если в процессе выяснится, что проведенный ремонт несущественный и такие улучшения не повысили цену жилища, вторая половина возмещает часть потраченных средств. Что касается капитальных ремонтов и перепланировок, в результате которых итоговая цена объекта выросла, квартира признается общей.

    Прочтите также:Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

    Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости.

    Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей).

    Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины.

    Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.

    В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.

    В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

    Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

    Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему.

    Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

    Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе.

    Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему. А супруга не сможет претендовать на нее.

    Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

    Такими доказательствами могут быть:

    • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
    • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
    • дарственная;
    • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.

    Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

    Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

    Ремонт

    Одним из наиболее часто встречающихся обстоятельств является то, что семейная пара делает ремонт в квартире супруга, приобретенной им до брака.

    Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

    Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

    Существует 2 основных исхода событий в этом случае:

    1. Если судом будет установлено, что ремонтные работы, произведенные супругами в браке, привели к увеличению стоимости жилья, к существенному улучшению его качественного состояния, при этом стоимость жилья увеличилась на большой процент, то такое жилье может быть поделено в равных долях, либо выделена определенная доля жене.
    2. Если ремонт существенно не изменил стоимость жилья и качество жизни в нем, то затраты, произведенные из совместного бюджета, делятся напополам. В этом случае супруг становится должен компенсировать жене половину стоимости ремонта.

    Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира.

    Брачный контракт

    Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

    Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

    Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

    Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.

    При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.

    При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector