Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Реализация права собственности на земельный участок

Общие понятия

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков в России осуществляется преимущественно в рамках §7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».

Земельный кодекс России регламентирует рассматриваемые правоотношения достаточно скупо, с помощью ст. 37 «Особенности купли-продажи земельных участков». Правила ЗК РФ отображают специфику и оборотоспособность участков как объектов гражданских прав.

По логике ЗК РФ объем категорий «купля-продажа» и «предоставление земель, находящихся в муниципальной и госсобственности» не совпадают.

И это при том, что «предоставление» зачастую предполагает переход права собственности на участок от публичного субъекта (государство, муниципальная община) к частному лицу на возмездных основаниях.

Гл. 5.1 ЗК РФ «Предоставление земельных участков…» оперирует понятием «продажа» только применительно к торгам и аукционам.

Право собственности на земельный участок в России предоставляется другим лицам на основании безвозмездного или же возмездного перехода прав. Бесплатно государственные или же муниципальные органы определенного региона могут передать права собственности посредством приватизации, в то время как возмездная передача представляет собой проведение процедуры выкупа.

Юридическая база покупки земельных участков в частную собственность предусматривает добросовестное оформление всех необходимых документов, при получении которых собственник получает возможность свободно распоряжаться указанной территорией на свое усмотрение.

Данное право точно так же, как и другие виды титульного владения, предусматривает использование указанной территории исключительно в соответствии с ее целевым назначением, а также установленной категорией.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Похожие диссертации на Реализация права собственности физических и юридических лиц на земельные участки в городе Москве

гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;

Несовершенство украинского законодательства порождает на практике массу проблем для граждан Украины и иностранцев, которые далеко не всегда удается разрешить без судебного разбирательства. Гражданский Кодекс Украины, вступивший в силу с 01.01.2004 г.

по сути создал для лиц, приобретающих в собственность жилой дом, здание или сооружение, еще одну, по мнению автора, наиболее существенную проблему. Невольно напрашивается вопрос: знакомился ли при подготовке нового ГК Украины и его принятии законодатель (народные депутаты) с действующим Земельным Кодексом? Создается впечатление, что он туда вообще не заглядывал.

В соответствии со ст. 247 НК РФ объектом обложения налогом на прибыль организаций признается полученная налогоплательщиком прибыль — доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с гл. 25 НК РФ.

Если с определением дохода проблем, скорее всего, не возникнет, достаточно определить цену в договоре, то с расходами все не так просто. Для этого необходимо учитывать, как именно земельный участок оказался в собственности компании.

№ 276-III ( см. стар. ред. ) По всему тексту слово «надобностей» заменено словом «нужд», слова «крестьянского (фермерского) хозяйства» заменены словами «крестьянского или фермерского хозяйства» в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г.

№ 279-III ( см. стар. ред. ) По всему тексту слова «правоудостоверяющих документов», «правоудостоверяющего документа», «правоудостоверяющем документе» заменены соответственно словами «идентификационных документов», «идентификационного документа», «идентификационном документе» в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г.

Быстрозакрывающиеся пакеты с замком «зиплок» предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и 247 руб Раздел: Гермоупаковка

Мыло металлическое «Ликвидатор». Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.

Отказ от права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации как прекращение права собственности и осуществляется на основании соответствующего заявления. К заявлению прилагается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

В том случае, если право собственности на земельный участок или земельную долю было зарегистрировано в соответствии с комментируемым Законом, то предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок ли земельную долю, не требуется, поскольку сведения, подтверждающие факт регистрации права собственности на земельный участок или земельную долю, находятся в распоряжении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данное положение основано на требованиях ч.

Особенности реализации права собственности на землю юридическими и физическими лицамиКнязева Евгения Симоновна

Свободное использование произведений в аспекте реализации принципов авторского праваБородин Сергей Сергеевич

Особенности возникновения и реализации прав на землюКовалева Ирина Сергеевна

Личные неимущественные права авторов и особенности их реализации в ИнтернетКоростелева Светлана Валерьевна

Усыновление как одна из форм реализации права ребенка жить и воспитываться в семье Терещенко Елена Эрнстовна

Гражданско-правовые способы реализации права на охрану здоровья в Российской ФедерацииДомникова, Любовь Викторовна

Теоретические и практические проблемы реализации семейных прав ребенка в Российской Федерации Беспалов Юрий Федорович

Право на жилище военнослужащих: теоретические аспекты и проблемы реализации Пчелинцева Людмила Михайловна

Превентивный правоохранительный механизм реализации гражданского (частного) праваМоскаленко Игорь Викторович

Особенности купли-продажи земельных участков

В обязанность продавцу вменяется уведомление потенциальных покупателей об:

  • обременениях, существующих в отношении участка;
  • ограничениях его использования (ст. 37 ЗК РФ).

Речь идет о сервитутах на проезд и проход, запрете строительства вблизи коммуникаций. Наличие таких обременений как залог или ипотека влечет необходимость согласования отчуждения с залого- или ипотекодержателем.

Покупатель вправе требовать уменьшения цены участка либо расторжения сделки и компенсации убытков на случай, если продавец сознательно соврал об:

  • обременениях;
  • ограничениях разрешенных видов использования;
  • разрешении на застройку;
  • использовании соседних участков, если это существенно сказывается на стоимости отчуждаемого объекта;
  • свойствах почвы;
  • иных обстоятельствах, могущих повлиять на решение о покупке.

Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения, как единый объект недвижимости

Реализация права собственности на земельный участок

Интересы общества вносят ряд ограничений в «право собственности» на землю. Во-первых, использовать землю возможно только по целевому назначению. К вышеуказанному назначению относят: с/х производство, жилищное или иное строительство.

Во-вторых, обязанность использования только лишь разрешёнными способами, которые не смогут нанести вреда и ущерба природному объекту. В-третьих, недопущение загрязнения почвы, ухудшения экологической обстановки и плодородия почвы на участке — проведение для этого самых необходимых мер: охрана, соблюдение требований закона.

Право собственности на земельный участок распространяется напочвенный (то есть поверхностный) слой земли, недра данное право не затрагивает. Разрешена добыча лишь песка, гравия, глины, в случае нахождения их на участках граждан, а также разрешено строительство сооружений бытового характера, например, погребов, подземных гаражей, бассейнов, бань и пр.

Что касаетсяосуществления права общей собственности на земельные участки, то это делается по общему правилу.

Отчуждение участков в России проводится на основании гл. 30 ГК РФ «Продажа недвижимости». К недвижимости в понимании ст. 130 этого Кодекса отнесены именно земельные участки, а не земли как таковые.

Объектом продажи и мены может быть только участок, поставленный на кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). Отсутствие данных о землях в ЕГРП препятствием к их продаже не является.

Реализация права собственности на земельный участок

Госреестр недвижимости создан в 1997 году. Сведения об участках, последние юридически значимые действия с которыми были проведены до 1997 года, в ЕГРП могут отсутствовать.

В подтверждение своих прав на участок продавец вправе предъявлять покупателю, а впоследствии и госрегистратору, документы старых образцов. В России гарантируется признание бумаг, оформленных согласно правилам, действовавшим на момент их выдачи.

Все обычные условия договора купли-продажи земельного участка в этом случае актуальны. В документе указываются параметры общего участка, в разделе «Предмет договора» устанавливается размер отчуждаемой доли.

В результате наследования или иных действий в собственности правообладателя могут оказаться «странные» доли: очень малые 2/67 или большие – 65/67. Юридически на возможность продажи это не влияет.

Для всестороннего исследования понятийного аппарата, следует уточнить, что содержит в себе термин «земельный участок» и как с этим понятием соотносится термин «земля», который закреплен в Конституции РФ, а также в ряде законодательных актах.

Термин «земля» многосторонен и имеет несколько значений. В том случае, когда мы говорим о земле как о планете, как об одном из космических объектов, то она выступает в роли объекта правового регулирования международного космического права.

Также этот термин употребляется и в ином значении: «земля является единственным местом обитания человека». Речь идет о тесном взаимоотношении человека с природой, а также совокупности материальных и культурно-бытовых объектов, составляющих среду обитания человека. В этом случае эти отношения изучаются экологическим правом.

Как природный ресурс «земля» является компонентом природной среды, который используется человеком для удовлетворения его материальных и духовных потребностей и является важнейшим условием его существования.

Узнайте к чему:  Порядок покупки земельного участка у собственника

Земли – ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов, железных дорог, один из основных компонентов производства (другие компоненты: труд, капитал, природные ресурсы)5.

В Земельном кодексе Российской Федерации не содержится понятия «земли» как такового, а лишь указаны те представления, которые складываются по поводу него.

В Конституции РФ, Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и иных федеральных законах термины «земля» и «земельный участок» часто употребляются как синонимы.

Так, согласно пункту 3 статьи 129 ГК РФ «земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах».

Реализация права собственности на земельный участок

В статье 9 Конституции РФ, земля является основой жизни и деятельности народов, и, одновременно, объектом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Аналогичным образом, в статье 36 Конституции РФ предусматривается право граждан и их объединений иметь землю (а не земельные участки) в частной собственности.

Дело в том, что статья 11.1 ЗК РФ трактует термин «земельный участок» как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Однако большинство статей данного Кодекса упоминает термин «земля».

В основных принципах земельного законодательства указывается, что земля представляет собой природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, природный ресурс, используемый в качестве средства производства в

Что же касается термина «земля», то самое большое распространение оно получило как поверхностный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем, называемый территорией, над которой осуществляется суверенитет Российской Федерации7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 Конституции РФ территория Российской Федерации включает в себя территории ее субъектов, внутренние воды и территориальное море, воздушное пространство над ним.

Однако объектом земельных правоотношений выступает не земля вообще, а конкретный земельный участок, часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Пискунова М.Г. в своей статье указывает, что «земельные участки не создаются трудом человека, они выделяются, формируются из земли как не создаваемого и не потребляемого природного ресурса» .

Отсюда следует, что термин «земля» как объект правоотношений выделяется, главным образом, в целях ее общей характеристики как объекта государственного и муниципального управления. «Земля» как природный объект и природный ресурс не может быть ни объектом земельных правоотношений, ни отношений собственности, ни каких-либо еще отношений, ибо объектом земельных правоотношений всегда является какая либо юридическая категория, отражающая наиболее характерные и юридически значимые признаки соответствующего объекта природы.

Поэтому объектом земельных правоотношений является индивидуализированная часть земли, то есть конкретный «земельный участок»10, на что указывает и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункт 7 статьи 38 которого гласит, что «местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом

См. подробнее об этом: Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право России: учебник для вузов. Волгоград, ПринТерра, 2006. С.42-43. нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка

Участок может принадлежать заинтересованным лицам на праве:

  • общей совместной собственности;
  • общей долевой собственности.

Совместная собственность без определения долей. Наиболее распространенный случай возникновения такого правового режима земельного участка – покупка в браке (ст. 34 Семейного кодекса России).

Аренда земельного участка по 44-ФЗ

Каждый из участников общей совместной собственности на участок вправе продать этот объект в целом с письменного согласия остальных совладельцев (ст. 253 ГК РФ). Для целей госрегистрации согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Чтобы продать долю в праве общей собственности на участок, ее сначала необходимо выделить, то есть изменить режим общей совместной собственности на общий долевой. По умолчанию доли всех совладельцев признаются равными.

Другой вариант разрешения этой проблемы: выдел нового земельного участка в натуре по правилам ст. 11.5 ЗК РФ.

Долевая собственность. Лицо, которому принадлежат имущественные права на участок, стоит перед выбором.

  • продавать «что есть», то есть имущественное право;
  • инициировать выдел земельного участка.

Когда речь идет о продаже другим дольщикам, выдел участка обычно не актуален. Процедура проста: на основании договора сторон в ЕГРП вносятся изменения о распределении долей контрагентов. Доли остальных совладельцев, сведения об участке остаются прежними.

Выдел земельного участка предполагает:

  • создание нового объекта недвижимости;
  • изменение площади и границ исходного участка.

Соответственно, требуется разработка землеустроительной документации, постановка на кадастровый учет в ГКН и государственная регистрация в ЕГРП.

Выдел не всегда возможен технически и зачастую сопровождается спорами с другими дольщиками. Тем не менее, выделенный участок как объект продажи более привлекателен для сторонних лиц, а его продажная стоимость обычно выше, чем цена доли.

Кроме того, выдел участка в натуре позволяет при необходимости обойти правило о приоритетном праве других дольщиков на выкуп реализуемых долей (ст. 250 ГК РФ).

Возможность заключения предварительных договоров оговорена ст. 429 ГК РФ. Документ призван удостоверить намерения продавца продать и намерения покупателя приобрести такой участок в будущем.

Эта сделка предшествует основной и должна содержать существенные условия будущего договора:

  • ссылку на кадастровую документацию, а при ее отсутствии – описание способом, позволяющим идентификацию объекта;
  • продажную стоимость;
  • срок, в который стороны обязуются заключить основную сделку (по умолчанию – 1 год);
  • любые не запрещенные законом условия, если хотя бы одна из сторон посчитала их значимыми.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается в той же форме, что и основной, то есть в простой письменной. Государственной регистрации он не подлежит.

Цель предварительного договора – гарантировать заключение основной сделки в будущем.

Актуальность обязательства на будущее может быть обусловлена:

  • для продавца – желанием собрать урожай, перенести сборно-разборные конструкции, оформить необходимую кадастровую документацию;
  • для покупателя – необходимостью занять нужную сумму, взять кредит, продать другую недвижимость для покупки участка.

Посредством предварительного договора обе стороны защищают себя от возможного необоснованного отказа контрагента от заключения основной сделки. На такой случай предусмотрена возможность принуждения к заключению договора через суд (ст. 445 ГК РФ).

Исковая давность составляет полгода с момента невыполнения требования о заключении основного договора. По своему усмотрению участники предварительного соглашения могут предусмотреть применение к недобросовестной стороне штрафа или других санкций.

Предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются, если ни одна из сторон официально не обратилась ко второй с предложением о заключении основной сделки в оговоренный срок.

Договор купли-продажи земельного участка – это гражданско-правовая сделка, в рамках которой продавец земельного участка обязуется передать принадлежащий ему на законных основаниях участок в собственность покупателя.

Стоит обратить внимание на формулировки «обязуется передать» и «обязуется уплатить» вместо возможных «передает», «уплачивает». Рассматриваемая сделка имеет консенсуальную конструкцию.

Другими словами, продажа считается свершившимся фактом не в момент подписания договора и даже не в момент его регистрации в ЕГРП, а только после передачи земельного участка в натуре. Это событие удостоверяет передаточный акт (ст. 556 ГК РФ).

Есть и другие особенности купли-продажи земельных участков. Из всех обязательств сторон наименее очевидным для обывателя является обязательство принять участок.

Предоставление земельных участков инвалидам

На практике оно заключается в необходимости:

  • обратится в органы Росреестра или МФЦ (по согласованию с продавцом) за оформлением документов;
  • подписать передаточный акт.

На собственника возложено бремя содержания имущества и ответственность за него (ст. 210 ГК РФ). Применительно к земельным участкам речь идет, например, о целевом использовании, сохранении межевых знаков, в некоторых случаях – о поддержании плодородия и проведении мелиоративных работ.

Учитывая исключительную значимость земель для государства и общества, правительство предусмотрело информационно-правовую систему, в рамках которой собственник земель, ответственный за их содержание, всегда четко установлен.

Договора рассматриваемого вида должны соответствовать требованиям ст. 550 ГК РФ. Письменная форма для них обязательна. Примечательно, что договор должен быть единым документом, подписанным обеими сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Это правило значимо, поскольку в большинстве случаев на основании ст. 434 ГК РФ возможно признание соглашением двух отдельных документов:

  • предложения о заключении сделки, могущего исходить как от продавца, так и от покупателя и содержащего все важные условия (оферта);
  • согласие второй стороны (акцепт).

Сделка может быть удостоверена нотариально по желанию сторон. Она подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Если нотариус не привлекается, нужно позаботится о юридической грамотности соглашения. Лучше доверить сопровождение процедуры юристу, риэлтору или иному специалисту по недвижимости.

Узнайте к чему:  Образец бланка госслуги внж

Госпошлина за регистрации прав собственности на участок в ЕГРП согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ:

  • общее правило для граждан – 2 тыс. руб., для организаций – 22 тыс. руб.;
  • на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, жилищного или дачного строительства – 350 руб.;
  • на участок сельскохозяйственного назначения независимо от правообладателя – 350 руб.

Госпошлина за совершение нотариальных действий, подлежащая зачислению в государственную казну (услуги нотариуса оплачиваются отдельно) согласно ст. 333.24 НК РФ:

  • заверение доверенности – 200 руб.;
  • освидетельствование подлинности подписи – 200 руб. (по 100 руб. за подпись)

Нотариальный тариф за удостоверение купли-продажи участка согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Примеры:

  • супругу, родителям, детям, внукам при стоимости участка до 10 млн. руб. – сумма, рассчитываемая по формуле: 3 тыс. руб. 0,2% стоимости участка согласно оценке;
  • остальным лицам при стоимости участка до 1 млн. руб. – сумма, рассчитываемая по формуле: 3 тыс. руб. 0,4 стоимости участка согласно оценке.

Услуги риэлтора и нотариуса оплачиваются по договоренности. Запрашиваемая сумма зависит от региона деятельности и личных амбиций. Так, разница в цене нотариальных услуг в Москве и провинциальном городке может достигать кратных значений.

Но если заявление-согласие или доверенность можно оформить у любого нотариуса страны, то в отношении продажи участка действует жесткая территориальная привязка. Такой договор может удостоверяться только нотариусом округа, в пределах которого он расположен.

Существенными условиями рассматриваемого договора согласно ГК РФ являются условия о:

  • предмете (земельном участке);
  • его продажной стоимости.

Если хотя бы одно из указанных обстоятельств в соглашении не прописано, оно признается недействительным. Между тем, есть множество нюансов, которые следует прописать в договоре.

Это, среди прочего:

  • состояние почв (особенно – в отношении земель сельскохозяйственного назначения);
  • порядок оплаты: наличностью или на счет; полная предоплата, частична послеоплата, рассрочка, задаток и прочее;
  • распределение издержек на оформление купли-продажи земельного участка (нотариальные и юридические услуги, госпошлина за регистрацию);
  • дата и порядок подписания передаточного акта.

Любое из условий становится существенным, если на его включении в договор настаивает одна из сторон. При невнесении такого условия в договор он может признаваться недействительным.

Ст. 37 ЗК РФ некоторым образом ограничивает свободу воли сторон. Договор купли не может содержать положений:

  • о возможности продавца выкупить участок обратно (подмена аренды продажей);
  • об ограничении дальнейшего распоряжение отчуждаемым участком касательно его передачи в залог, ипотеку, аренду (мнимый договор продажи, после заключения которого реальным правообладателем остается продавец);
  • об ограничении ответственности отчуждателя на случай предъявления прав на участок третьими лицами.

Если подобное положение в соглашение все же внести, это наверняка заметит чиновник Росреестра. Он откажет в регистрации перехода прав на основании такого договора.

Если незаконное положение все же попало в зарегистрированную сделку, через суд может быть разрешен вопрос о признании недействительным отдельного положения. Если в результате исключения незаконного положения теряется первичное значение и смысл договора, суд может признать недействительной сделку в целом.

1. Преддоговорные процедуры, которые могут разниться в каждом конкретном случае и мало урегулированы законодательством:

  • поиск подходящего контрагента самостоятельно, через знакомых или профессиональных посредников (сопровождение сделки риэлтором – платная услуга, по поводу чего заключается отдельный договор);
  • устные или письменные переговоры, по желанию сторон – с помощью уполномоченных доверенностью или действующих без нее посредников;
  • согласование перечня содержания и существенных условий сделки;
  • составление и согласование проекта договора.

Осуществление права общей долевой собственности

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Но уже сейчас у всех на устах застыло множество вопросов: как теперь будет происходить приватизация участков, сколько денег придётся платить в казну и что делать крымчанам, которые уже прошли семь кругов ада и ждали заветный госакт на протяжении нескольких лет?

«Крымский ТелеграфЪ» решил выяснить детали получения участков в собственность по российскому законодательству с учётом крымских реалий. Новый документ по старым правилам Что же делать тем 60 тысячам крымчан, которые уже начали процедуру оформления земельного участка?

Впрочем, практического значения, как мы сейчас увидим, это не имеет.

Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения.

Распространены как первоначальные так и встречные иски, даже если первоначальный иск был или не был связан с защитой вещных прав. Встречный иск, например, может заявляться о взыскании неосновательного обогащения, по делам о выселении и т.п.

При наличии права собственности на стороне истца, доводы и факты на признание прав собственности могут использоваться для доказывания этого юридически значимого обстоятельства, а также и по таким искам как виндикационный, негаторный и др.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка

Обе стороны могут уполномочить на представительство своих интересов при подписании и регистрации договора третьих лиц нотариальной доверенностью. Также необходимо провести уплату госпошлины за регистрационные действия.

3. Обращение к регистратору со всеми надлежащими документами.

По желанию за соответствующую плату можно:

  • удостоверить предварительный и/или основной договор купли-продажи участка в целом (гл. X Основы законодательства РФ №4462-I);
  • заверить подписи сторон под такими договорами (гл. XIII Основ).

В первом случае нотариус несет полную ответственность за содержание сделки, удостоверяемой им в целом, в том числе имущественную. Он проверяет юридическую чистоту договора, в том числе:

  • принадлежность участка продавцу;
  • отсутствие арестов и обременений, исключающих продажу;
  • дееспособность и вменяемость сторон, понимание ими сути заключаемого соглашения.

Примерный список следующий:

  • заявление о регистрации права;
  • документы продавца и покупателя: общегражданские паспорта для физических лиц; регистрационные документы и приказ о назначении директора либо доверенность – для юридических;
  • необходимые правоустанавливающие документы на участок, удостоверяющие основания обретения права собственности продавцом (например, свидетельство о праве на наследство, договор мены, решение о приватизации);
  • правоподтверждающие документы на участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП);
  • кадастровый паспорт участка;
  • нотариальное согласие на отчуждение от супруга-продавца;
  • заверенное печатью согласие органа опеки на продажу участка несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • передаточный акт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Предоставленные сторонами документы, в том числе проект договора, проходят юридическую экспертизу. Если необходимые бумаги в порядке и госрегистратор не выявил обременений, препятствующих отчуждению, проводится основная процедура.

Договор подписывается обеими сторонами в присутствии чиновника территориального органа Росреестра либо МФЦ после предъявления документов, удостоверяющих личность.

Регистратор убеждается, что договор действительно подписан лицами, которые указаны в качестве подписантов (сторон или их представителей). Он проставляет на договоре, как основном правоустанавливающем документе, отметки о проведенной регистрации.

Регистратор выдает новому собственнику, по его усмотрению, один из таких правоудостоверяющих документов:

  • бумажное свидетельство о госрегистрации;
  • бумажную или в электронной форме выписку из ЕГРП.
  • срок на обращение сторон к госрегистратору;
  • срок проведения процедуры госрегистрации вновь возникших прав в ЕГРП.

Что до первого, то он не установлен. Стороны вправе обратится в Росреестр или МФЦ в любой момент после формирования проекта соглашения. Следует помнить, что по правилам ст. 551 ГК РФ договор в отношении участка не вступает в силу до момента регистрации в ЕГРП.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ № 122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедура длится максимум 10 рабочих дней с даты обращения, а если заявитель доносил документы – 10 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых бумаг.

Если госрегистратор обоснованно сомневается в законности действий сторон (выявлены поддельные документы или противоречивые данные), он вправе приостановить процесс на месяц. Если по пришествию этого срока проблемы устранены – переход прав регистрируется, если нет – следует официальный отказ, который подлежит обжалованию в суде (ст. 19 №122-ФЗ).

Расторжение договора – это несколько иное. Действительность первичного соглашения в этом случае под сомнение не ставится.

Учитывая, что переход прав на участок является результатом внесения соответствующих сведений в ЕГРП, вопросом о расторжении купчей задаются только лица, которые уже провели ее госрегистрацию. У тех, кто к регистратору еще не обращался, ситуация проще: достаточно не идти в МФЦ или Росреестр.

Узнайте к чему:  Как вести себя на суде по лишению прав за пьянку

Если первичный договор имел простую письменную форму, то ее будет достаточно и для расторжения. Если стороны сделки обращались к нотариусу за удостоверением продажи участка, то им придется обращаться к нему повторно и за расторжением.

При обращении к регистратору предоставляется обычный пакет документов, а также:

  • соглашение о расторжении;
  • обратный передаточный акт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если прийти к соглашению о расторжении не удалось, проблема может разрешится через суд. Иск может быть мотивирован существенным нарушением договора одной из сторон, в результате которого вторая сторона не получила того, на что обосновано рассчитывала (ст. 450 ГК РФ).

Для такого дела требуется грамотное юридическое сопровождение. В зависимости от обстоятельств дела можно обосновывать не расторжение, а недействительность договора либо просить суд о признании его незаключенным.

В случае положительного вердикта суда, его решение используется как правоустанавливающий документ. Для МФЦ или Росреестра достаточно заявления выигравшего разбирательство истца. Присутствие ответчика и передаточный акт не требуются.

Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр. При этом нужно правильно понимать, что многофункциональный центр сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра.

Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что реквизиты для оплаты государственной пошлины будут разными. В то же время срок обработки документации при обращении в Росреестр составляет 7 рабочих дней, в то время как через многофункциональный центр придется подождать еще пару дней.

Также стоит отметить, что регистрация передачи права собственности на основании оформленного соглашения купли-продажи отличается массой своих особенностей.

В качестве объекта купли-продажи может выступать только тот участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет. В процессе оформления государственного кадастрового учета каждой отдельной территории в обязательном порядке присваивается уникальный кадастровый номер.

Помимо вышеописанного, действующее законодательство предусматривает еще несколько тонкостей, которые нужно учитывать в процессе оформления прав собственности.

Субъектом данного права принято называть лицо, распоряжающееся земельным участком по закону. В процессе регистрации данного статуса правообладатель в обязательном порядке должен будет получить свидетельство о праве собственности, которое в дальнейшем будет использоваться в качестве удостоверяющего документа.

В частности, это касается:

  • актов о выделении земли;
  • гражданские договора о проведении имущественных сделок;
  • решение, принятое судом или территориальной администрацией;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

Полученная правоустанавливающая документация не может иметь срока давности и в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Также осуществляется регистрация прав отдельных Субъектов или государственных органов.

Под объектом подразумевается соразмерная часть земли, находящаяся в собственности определенного гражданина на основании официально зарегистрированной информации.

Участок, принадлежащий определенному лицу, отличается от остальных землепользователей наличием развернутого правового содержания, максимально расширяющего права на использование данной территории. В отличие от остальных категорий правообладателей, частный собственник имеет собственные формы оперирования территорией, но для этого должна быть проведена процедура приватизации.

Внесение таких кардинальных изменений в статус земельного участка устанавливается возможностями владельца, которые практически ничем не ограничиваются. Вне зависимости от того, по какой причине появилось право собственности, общим для любых правообладателей является необходимость регистрации прав собственности, а также последующее внесение такой информации в кадастровые записи.

Владение земельным участком предусматривает возникновение самых разных нестандартных случаев, и в некоторых ситуациях после проведения сделки дарения, выдела или наследования территория может достаться сразу нескольким гражданам, ведущим общее хозяйство с выделением долей или на общих основаниях.

Любые сделки с земельными участками должны проводиться исключительно в письменной форме. Так как в качестве предмета оформляемого соглашения может выступать исключительно то имущество, которое было индивидуально определено, договор оформляется с кадастровым паспортом, отсутствие которого приводит к признанию проведенной операции недействительной.

Сделки дарения или обмена проводятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса, и какого-либо особого порядка для проведения таких операций земельным законодательством не предусматривается.

Оформление договора дарения, в котором в качестве условия передачи является смерть дарителя, признается ничтожным. Отказ от определенного земельного участка представляет собой добровольное решение, принятие которого автоматически лишает права собственности на данную территорию, в связи с чем участок передается государству.

Прекращение права собственности на землю

Оно включает в себя право собственности на землю, когда собственник может осуществлять любые действия по его личному усмотрению, которые не должны противоречить актам, действующим в России. Также пользование участком со стороны владельца не должно противоречить и нарушать права других граждан и не причинять вред экологии.

Юристами выделяются виды пользования землей:

  1. Федеральная;
  2. Государственная;
  3. Муниципальная;
  4. Частная. Примечательно, что владельцами этого имущества бывает как физическое, так и юридическое лицо.
  5. Осуществление других форм собственности.

Юристами выделяется несколько типов пользования, по которым человек может осуществлять пользование землей. К ним относится:

  1. Пожизненное наследование;
  2. Бессрочное пользование;
  3. Права сервитута и ограниченное пользование;
  4. Принудительное внедрение прав использования на земельный участок;
  5. Взятие в аренду земли.

Рассмотрим формы собственности земли более подробно.

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорамЦены на услуги адвоката по земельным спорам

Причиной появления данного права на земельный участок служит несколько юридических фактов. Они подразделяются на общие и дополнительные. Общие строятся вне зависимости от условий пользования на земельный участок предыдущего владельца. Дополнительные формируются с учетом права собственности предыдущего владельца.

 К общим фактам появления права собственности земельного участка относятся:

  1. появление нового блага;
  2. перевод в собственность вещей, которые имеют общий доступ;
  3. при нахождении находки или клада;
  4. при переработке и спецификации земли;
  5. при появлении приобретательской давности. Она появляется в том случае, если человек осуществляет пользование землей на протяжении 15 лет, но не является ее собственником.

К дополнительным фактам появление права собственности следует отнести:

  1. процесс национализации;
  2. получение права собственности на имущество, которое принадлежало юридическому лицу;
  3. при наличии реквизиции и осуществления приватизации;
  4. при получении компетентными органами взыскания по обязательствам владельца на его имущество;
  5. во время изъятия земли у владельца;

Оно может возникнуть у нового владельца при оформлении договора купли-продажи, мены, дарения.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ

от 21.07.1997г. зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно кадастровой выписке государственный кадастр недвижимости не содержит сведения об обременении участка __________ проездами или проходами. Участки ___________ и _____________ не обеспечены доступами.

В перечне таких оснований, очевидно, наличествуют продажа земельного участка, принудительное его изъятие по решению суда.

Поскольку земля является ценным ресурсом стратегического значения и национальным достоянием любого государства, последнее, охраняя сохранение земель и обеспечивая наиболее бережное обращение с ними, устанавливает особые основания с целью принудительного изъятия земли: эксплуатация участка ненадлежащим образом – нарушение целевого назначения и с нарушением закона.

Способы приобретения права собственности

Если братьоснования возникновение права собственности на земельный участок, то на практике зачастую сталкиваются с такими основаниями, как покупка, мена или дарение, то есть сделок отчуждения. Реже встречается пожизненное содержание с иждивением. Получается, что самым надежным способом бесспорно получить землю в собственность – сделка.

Существуетправо государственной собственности на земельные участкииправо муниципальной собственности на земельные участкии, если же они в обороте и не содержат в себе никаких запретов — эти земли по собственному желанию граждане РФ могут приобрести.

Преимущественное право на покупку участка имеют лица, уже пользующиеся этим участком на законных основаниях — это, например, собственники зданий, стоящих на земле. Правила приобретения земли гражданами предусматривают, во-первых, установленную законом оплату, во-вторых, предельные размеры участков.

В целях исключения бесконтрольного оборота земли законом установлена обязательная регистрация сделок.

Нередко происходит, что граждан и организацииправом частной собственности на земельные участки наделяют органы власти, издавая соответствующий распорядительный акт, однако, при наличии в совокупности особых условий.

Нельзя оставить без внимания и случаи, когда:

  • собственность переходит к правопреемникам реорганизуемой организации,
  • собственность переходит в порядке наследования – наследникам,
  • собственность переходит по приобретательной давности.

Организация может для строительства объекта приобрести в собственность за плату земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном ст. 30. п. 1 ст.

переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector