Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор мены недвижимого имущества, какие документы собрать для составления, регистрация соглашения

Какие бумаги нужны для обмена?

Главное, что требуется для оформления сделки – это правоустанавливающий и право удостоверяющий документ на жильё. К правоустанавливающим относятся, в зависимости от того, как возникло право собственности, нижеследующие:

  1. Ранее составленный с собственником договор купли продажи, мены или дарственная на квартиру.
  2. Договор о приватизации муниципального жилья, заключённый с муниципалитетом.
  3. Свидетельство о наследовании, если недвижимость перешла по наследству.
  4. Договор социального найма, если квартира не приватизирована.

Право удостоверяющим документом является выписка из ЕГРН, для неприватизированного жилья такого документа не предусмотрено. Остальной пакет документации зависит от особенностей сделки. Например, в случае обмена комнаты на квартиру может потребоваться согласие соседей.

ВАЖНО: До июля 2016 года при вступлении в права собственности вместо выписки из ЕГРН выдавались свидетельства о собственности.

Кроме этого всегда предоставляются гражданские паспорта с пропиской, а представители сторон предъявляют нотариально удостоверенные доверенности.

В случае обмена квартиры на квартиру обе стороны предоставляют правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, к которым прилагается:

  • кадастровые паспорта;
  • технические паспорта с экспликацией;
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • согласие супруга на сделку (при необходимости);
  • выписка из поквартирной книги;
  • кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений;
  • копии лицевых счетов об отсутствии задолженности.

Для неприватизированных квартир требуется дополнительно приложить согласие муниципалитета на обмен жилплощади и заявления от всех совершеннолетних членов семьи, с приложением их паспортов.

Если взамен квартиры её владелец претендует на получение частного дома, то пакет документации практически тот же. Но вместо выписки из поквартирной книги получают выписку из домовой книги.

Обычно частный сектор не обслуживается управляющей компанией, в этом случае вместо копий счетов из ЖЭУ, по усмотрению сторон представляются квитанции об оплате, или выписки из каждой обслуживающей компании.

Договор мены недвижимого имущества, какие документы собрать для составления, регистрация соглашения

Важную роль играет факт надлежащего оформления дома.

Для этого у собственника должны быть:

  • разрешение на строительство, если дом строился;
  • разрешение на реконструкцию, если она проводилась;
  • разрешение на подведение всех коммуникаций;
  • межевое дело.

Внимание! Если земля находится в собственности, на неё должен оформляться дополнительный правоустанавливающий документ, если такое право не внесено в договор о приобретении частного дома. При его отсутствии, право собственности можно установить в администрации или через суд.

Из Росреестра нужно получить:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровую справку о кадастровой стоимости;
  • справку об отсутствии обременений.

Если межевание участка не проведено, то заведомо нужно обратиться в геодезическую компанию и провести данную процедуру. Материалы межевого дела приложить к документам. В их числе должны быть:

  • план границ участка с координатами поворотных точек;
  • акт согласования границ участка с соседями;
  • акт приёмки межевых знаков.

Для земель, находящихся в аренде у муниципалитета, достаточно выписки из ЕГРН. За правоспособность таких земель отвечает собственник – администрация населённого пункта.

Если по усмотрению сторон признано установление одной стороной доплаты, то обязательно требуется получить расписку за передачу денег. Когда доплата передаётся не наличными, а перечислением через банк, в квитанции следует указать, что это доплата по сделке.

При отсутствии доплаты оформляется договор мены (обмена), который регистрируется в Росреестре. При проведении процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Остальные документы на недвижимость, которые прилагались к сделке, передаются новому собственнику и не требуют замены на протяжении установленного для них срока действия.

Особенности

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время.

Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья. Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ.

Содержание договора:

  • реквизиты сторон;
  • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность;
  • условия о доплате (если есть);
  • способы решения спорных ситуаций;
  • иные условия.

Образец договора мены

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Договор оформляется по форме, что и купля-продажа. По этой причине соглашение направляется на отчуждение правомочий собственника. Происходит это безвозвратно для каждого участника. Каждый участник рассматривается как продавец своей квартиры и покупатель другой.

В момент совершения сделки сотрудник нотариальной конторы проверяет наложение ареста на имущество. Учитывают залог и ипотечные договоры. При наличии ограничений, связанных с отчуждением, провести сделку не получится.

Договор мены недвижимого имущества, какие документы собрать для составления, регистрация соглашения

Обязательным условием выступает письменная форма акта. В другой ситуации сделка признается несоответствующей действительности. Участники вправе расторгнуть соглашение на основании совместной договоренности. Основанием для расторжения является решение, вынесенное судом.

На аналогичное

При составлении документа требуется учитывать особенности, присущие обмену. Для правильного формирования соглашения учитываются пункты:

  • предмет сделки;
  • расположение объекта и т.д.

В качестве предмета рассматривают владения частного характера и собственность, принадлежащая предприятиям. К частным относят дома, коттеджи и квартиры. Кроме того, это помещения жилого и нежилого предназначения.

Находятся они в частной собственности. Недвижимость может располагаться во владении предприятий или организаций. Это площади складов, офисы и помещения бытового типа. При написании акта четко отражаются особенности обмениваемой недвижимости.

Учитывать нужно место, где расположена, площадь, состояние. Это дает возможность провести обмен проще. Между участниками не возникает разногласий. Ранее указывалось, что четкой формы документа не разработано.

  • кадастровые данные на квартиру;
  • размерные характеристики;
  • оценочная стоимость помещения.

Приложить к соглашению требуется планы либо их копии. Когда к объекту относится земельный надел – потребуется отразить его целевое назначение. Учесть необходимо стоимость имущества, обладающую оценочным характером.

Узнайте к чему:  Договор дарения в свободной форме

важно

В акте отражается то, как определяется цена договора. Когда в договоре не идет речь о стоимости – закрепляется, что недвижимость равнозначна. Отразить требуется то, каким образом распределяются расходы. Связываются они с оформлением документации. Стороны отражают это в соглашении.

Законодатель устанавливает, что можно поменять объекты движимого значения на недвижимость. Подобные действия реализуются в обратном направлении. При формировании акта требуется учитывать некоторые моменты.

Касается это особенностей и отличительных черт соглашения. Главной отличительной чертой договора выступает некоторая черта. Участникам требуется четко отразить, какие недостатки присущи объекту обмена.

Отражению подлежит то, есть или нет правомочия третьих лиц на обмениваемые объекты. В особенности применимы данные положения к тому, что относится к движимому имуществу. Применимо это к держателям залога, участникам соглашения найма.

Прописываются важные положения и тонкости договора. Сторонам нужно заблаговременно договориться о том, что обмениваемое имущество может быть возвращено назад. Связано с тем, что указанные вещи не во всех ситуациях отвечают заявленным требованиям.

В качестве отличительной черты выступает то, что в документе отражаются сведения о доплате. Под доплатой понимается разницу между ценами на обмениваемые объекты. Необходимо определить цену соглашения.

Оценочная стоимость определяется аналогичным образом, что при обмене недвижимого имущества на аналогичное. Отличием будет то, что полномочия на проведение оценочной деятельности возложены на иные государственные органы. Кто этим занимается – прописано в законе.

Обмен квартиры

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины.

Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

  1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений – должны быть прописаны сведения о недвижимом предмете сделки с указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь и т. д.).
  2. При операциях обмена жилых помещений – список лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.
  3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
  4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Внимание! При отсутствии одного из условий договоренность не может быть достигнута и считается недействительной.

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Важно! При осуществлении доплаты собственник, получивший денежные средства, получает доход и должен уплатить с него 13% налога, согласно действующему законодательству.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Внимание! При проведении обмена могут присутствовать более двух сторон-участников.

Важный момент при заключении сложных договоренностей – товарообмен происходит только между объектами, права на которых зарегистрированы.

  1. Направленность на передачу имущества в собственность (сближение с операциями купли-продажи) – исключается возврат имущества.
  2. Встречное предоставление – товарообмен исключительно на товар при ряде исключений:
  • наличие доплаты при не равноценности;
  • товарообмен иного имущества на недвижимость (например, авто на квартиру);
  • обмен большой недвижимости на несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности – одновременный переход права собственности при исполнении сторонами всех условий договора и прохождении государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

  1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
  2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
  3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы. 
    Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением ИНН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).
  5. Оригиналы письменно составленных соглашений – по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.
  7. Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
  8. Подтверждение передачи недвижимости.
  9. Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
  10. Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.

Документы для оформления сделки

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

  • удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
  • оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
  • технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
  • документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
  • при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).

Обмен квартир – это гражданско-правовой акт, который совершается посредством составления и регистрации договора.

ВНИМАНИЕ:

Для приватизированных квартир составление договора регулируется нормами статьи 567 ГК РФ, а для неприватизированных –

статьёй 72 ЖК РФ

.

По желанию договор мены может быть зарегистрирован у нотариуса.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены – это основной договор данной имущественной сделки и правоустанавливающий документ, который составляется сторонами. На его основании у каждой из сторон прекращается право собственности (владения) на ранее принадлежавшее жильё и возникает право собственности (владения) на недвижимость, полученную по сделке.

После его оформления допускается последующее внесение дополнений к договору и изменение тех или иных положений, предусмотренных договоров. Но все последующие договора и соглашения имеют вторичный характер и не вступают в силу без наличия договора мены.

Обязательно указываются место и дата составления документа и устанавливаются следующие положения договора мены:

  1. Договор мены недвижимого имущества, какие документы собрать для составления, регистрация соглашенияПоложение о сторонах сделки, где указываются фамилия, имя и отчество каждого контрагента, и его паспортные данные.
  2. Сведения об объектах недвижимости, с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик.
  3. Положение о переходе права собственности путём обмена квартирами (иным жильём) на основании заключённого договора.
  4. Условия передачи прав – непосредственный их переход, либо предоставление одной из сторон доплаты.
  5. Сроки, в которые должна произойти передача прав, в том числе – выписка жильцов и создание условий для переезда.
  6. Права и обязанности сторон при передаче и получении права собственности.
  7. Ответственность сторон – санкции, которые допустимо применить к контрагенту, при своевременном не исполнении установленных условий, в том числе – условия расторжения сделки.

ВНИМАНИЕ: В заключение ставятся подписи сторон и реквизиты юридического лица, сопровождающего сделку.

К ним относится всё, что может составлять нюансы сделки. Эти условия вносятся по согласованию сторон. Обычно они состоят из нижеследующего:

  • соблюдение интересов третьих лиц;
  • отдельно вынесенное положение о расторжении договора;
  • действие в условиях неодолимой силы;
  • число экземпляров договора;
  • обязательность регистрации в Росреестре;
  • нотариальное удостоверение.
Узнайте к чему:  Договор по бартеру услуги

Кроме этого существенную роль могут сыграть такие условия, как страхование объекта недвижимости или титульное страхование сделки. Иногда вносятся условия оплаты услуг за составление и удостоверение сделки.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

  1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
  2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
  3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

  1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
  2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
  3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Документы для оформления сделки

список

Соглашения, касаемо обмена объектов недвижимости, формируются между частными лицами и разными организациями. Указанные виды документации имеют несколько отличий. Они заслуживают внимания, несмотря на то, что минимальны.

Если говорить о соглашении, где участвует организация, то отмечают, что в нем отражается информация о том, где и когда произведена регистрация предприятия. Указать следует адреса, отнесенные к разряду юридических. Прописывают номера расчетных счетов, открытых в банковских организациях.

Сведения вносятся лишь о тех счетах, с помощью которых производится доплата. Касается ситуаций, когда обмен неравноценный. Информация, касающаяся счетов, нужна для внесения налоговых платежей и государственных пошлин.

Отличием выступает заполнение документации. Для частного лица вводная часть состоит из данных акта, посредством которых удостоверяется личность сторон. При участии в соглашении юридического лица отражается полное название компании. Прописываются сведения о тех, кто представляют интересы фирмы.

У этих лиц имеются полномочия, связанные с проставлением подписей на документах. Когда после составления акта полномочия по его подписанию передаются иному человеку – потребуется приложить документ, подтверждающий это.

выдержка из статьи

Закрепляется посредством оформления доверенности в нотариальной форме. В договорной документации отражены сведения о том, в течение какого времени действует соглашение. Прописываются правомочия и обязательства сторон и их ответственности. Относится это к ситуациям нарушения.

Договор мены недвижимого имущества предусматривает особенности. Если есть доплата – рассматривать соглашение как мену сложно. Однако, не нужно применять данное положение ко всем договорам обмена. Выгодно формировать данный акт в некоторых ситуациях.

Сторонам требуется заранее собрать определенную документацию. Обязательным условием выступает регистрация соглашения. Отличительные черты присущи договорам, заключенным между гражданами и организациями.

Поменять имущество можно на аналогичное. Обмен производят и с движимого объекта на недвижимый. Законодатель не установил точную форму документа. Суть аналогична соглашениям о купле-продаже. Заключают договор в подобной форме. Учитывать нужно положения закона.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Долевая собственность может стать результатом:

  • совместной приватизации;
  • раздела при приобретении или после развода;
  • солидарного оформления наследственных долей.

Необходимые бумаги

В этом случае правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны быть в наличии у каждого собственника. Остальные документы соответствуют стандартному, перечисленному ранее перечню, и представляются:

  • на объект в целом, если квартира полностью обменивается в долях;
  • на свою долю, если она одна участвует в обмене.

Дополнительно представляются согласия всех совладельцев квартиры на совершение сделки, которые должны удостоверяться нотариально. Договор в этом случае тоже обязательно удостоверяется нотариусом, и только после этого представляется в Росреестр.

Если все собственники участвуют в сделке как одна сторона, то в предмете такого договора обязательно указывается их перечень, с внесением персональных и паспортных данных каждого. Здесь же вносится часть доли в праве, которую имеет каждый участник сделки.

ВАЖНО: По преимуществу в таких случаях оформляются нотариально удостоверенные доверенности от участников сделки, на имя одного представителя.

Число договоров должно соответствовать числу участников, каждый документ удостоверяется нотариально и передаётся в Росреестр. Если обменивается одна доля, то заинтересованное лицо прилагает к договору согласия совладельцев на обмен.

Здесь вносятся сведения о нём, с указанием факта, что он владеет соответствующей долей в квартире, наряду с другими собственниками, данные которых также вносятся в договор. Затем определяются параметры квартиры, её кадастровые и технические характеристики вносятся полноценно, на весь объект.

При этом в договор не вносятся комнаты или части помещения, которые входят в данную долю. Нотариус обязательно уведомляет об этом факте контрагентов.Если жилое помещение, доля которого переходит новому собственнику, не имеет существенных преимуществ, устанавливается доплата.

Основные условия мены квартиры

Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными.

Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Узнайте к чему:  Номинальный банковский счет это

Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Причины признания договора недействительным:

  • один из участников сделки – недееспособное лицо;
  • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
  • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
  • условия сделки противоречат законам РФ;
  • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
  • сделка является мнимой или притворной*.

Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Суть

Закон предусматривает понятие договора мены. Рассматривается акт как сделка относительно недвижимого имущества. В результате между участниками происходит обмен квартирами или другими помещениями. По общему правилу товар должен обладать признаками равнозначности.

Акт представлен в форме соглашения гражданско-правого значения. В общем, это договор, заключаемый при купле-продаже. Особенностью становится то, что будет считаться объектом оплаты. Это не деньги, а права на жилье.

Регистрация обязательна. Зарегистрировать необходимо переход правомочий от одного собственника к другому. В результате человек получает свидетельство, указывающее на наличие таких прав. Иногда объекты обладают разной стоимостью.

Советы и рекомендации

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

Скачать

Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

  1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
  2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
  3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
  4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

  • консультацию по мене или обмену квартиры;
  • грамотное составление договора;
  • сопровождение сделки;
  • помощь в регистрации права собственности.

Выгодно ли оформлять?

В качестве причин для заключения договора называют:

  • улучшение условий, в которых проживает лицо;
  • экономия на уплате налогов.

Затратить потребуется минимум времени. Если стоимость имущества равна – собственникам не потребуется платить налоги. В случае неравноценности второй участник платит гораздо меньше налогов по сравнению со сделкой купли-продажи.

Связано с тем, что граждане платят взносы не со всей стоимости, а с части, превышающей сумму, за которую куплена квартира. Закон предусматривает необходимость платить налог тем, кто обладает недвижимостью менее установленного срока.

Документация

Сделка предполагает сбор той же самой документации, что и при заключении соглашения о купле-продаже. Отличием выступает то, что бумаги собрать потребуется обоим участникам. Необходимо подготовить:

  • акты правоустанавливающего значения на объекты;
  • кадастровая документация;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • акты, посредством которых удостоверяется личность сторон;
  • свидетельства, подтверждающие рождение участников;
  • акты, указывающие на заключение или расторжение брачного союза.

Если сделка носит нотариальный характер – делают копию лицевого счета. Когда жилое помещение куплено в браке – необходимо получить согласие от второго супруга. Документ заверяется в нотариальной конторе.

Приложить к договору необходимо брачный контракт. Акт требуется в той ситуации, когда в нем отражены положения о правомочиях собственности. В других ситуациях могут потребоваться иные бумаги. К ним отнесены решения, вынесенные органами опеки, судами и другими организациями.

Как проходит государственная регистрация?

Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:

  • отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
  • официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
  • осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
  • внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.

В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет. В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ.

Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.

На федеральном уровне принят закон под № 218. Акт гласит, что передача правомочий производится после регистрации. Касается это не всех предметов, только недвижимости. Собственником человек становится после обращения в компетентный орган.

Чтобы не отказали в регистрации – требуется в соглашении отразить список граждан, наделенных правомочиями собственности. В учет берут детей, которым на момент заключения договора не исполнилось 18 лет.

Для запуска процесса регистрации соглашения одному из участников нужно собрать бумаги и написать заявление. Документы касаются предмета сделки. Передается документация сотрудникам Росреестра. Обращение осуществляется в месте, где расположена недвижимость.

Если стороны обращаются в разные отделения регистрирующего органа – сотрудники одного из них уведомляют сотрудников другого о получении документации. Происходит это когда имущество расположено в разных районах.

Когда решение в одном органе принято – сотрудники сообщают в другой. Сообщение осуществляет в течение пятидневного срока с момента вынесения акта. Если принято положительное решение – в конце процедуры сторонам выдают свидетельства.

Форма

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е.

Внимание! При обмене недвижимого имущества разных регионов смена права собственности производится отдельно по месту нахождения каждого объекта (регистрация договора об обмене осуществляется в одном из территориальных органов службы в пределах округов, в которых находятся объекты).

Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

Соглашение не имеет определенной формы, установленной на законодательном уровне. Поэтому документ обладает аналогичным выражением, что и при купле-продаже. Должна быть оформлена письменная форма. Он представлен в виде одного документа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector