Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Самовольное переустройство системы отопления

В чем необходимость

Чтобы в квартире установить индивидуальное отопление и добиться своей цели в установке, придется несколько потрудиться и потратить время с нервами. Для этого следует обойти все инстанции ЖКХ, в том числе и органы самоуправления.

Но в итоге будет комфортное жилье, где можно самостоятельно устанавливать определенный уровень температуры. Не сможет помешать даже в данной ситуации отопительный сезон, когда пропадает горячая вода и создает дискомфорт. Но индивидуальное отопление в квартире установлено должно быть по всем требованиям.

Стоит отметить, что индивидуальное отопление способно сократить в несколько затраты на оплату коммунальных услуг. В основном проявляются одни достоинства.  Особенно это проявляется при подаче в систему горячей воды. Не придется тратить средства на ее нагрев и распределение по всем компонентам.

Переустройство системы отопления

Согласно принятому жилищному законодательству, переустройство квартиры будут считаться работы по переносу или организации дополнительных помещений кухни, помещений ванной и санузла, замена газовых плит на электрические (например, при объединении кухни и комнаты), перенос газовых приборов, радиаторов отопления, сантехнических приборов.

Отрезать центральное отопление можно только с разрешения межведомственной комиссии при мэрии Магадана. Такой порядок прописан в четвертой главе Жилищного Кодекса РФ. Состав комиссии определен Постановлением мэра Магадана №938 от 31.05.2005г.

В нее входят представители пожарной охраны, департамент САТЭК, и других городских служб. Чтобы получить разрешение на демонтаж батарей и труб, необходимо предоставить ряд документов, сообщает пресс-служба «Магаданэнерго». Демонтируя систему отопления, предприимчивые горожане не задумываются о последствиях.

Вмешаться в работу системы, от которой зависит теплоснабжение всего дома, можно только с разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений, которая создана при мэрии Магадана.

Такой порядок прописан в четвертой главе Жилищного кодекса РФ. В состав комиссии входят представители службы пожарной охраны, специалисты департамента строительства и архитектуры и других квалифицированных служб.

Кто отвечает за непредоставленную услугу? Кто должен платить по выставленным счетам ресурсопоставщик или управляющая органиация при условии, что собственник не был поставлен в известность о перепланировке и отключении от теплосети.

Чьи действия должны обжаловаться? На Ваш вопрос сообщаю, что в данном случае имеется грубейшее нарушение жилищного законодательства РФ. 1. Любое изменение, внесенное в проект и нарушающее нормальную работу общедомовой системы отопления, недопустимо и трактуется как самовольное переоборудование (переустройство) инженерных коммуникаций (вряд ли в данном случае орган местной администрации официально согласует указанное переоборудование). 2.

Если самостоятельно произвести реконструкцию отопительной системы в квартире, с течением времени все равно это будет выявлено. В отсутствии всех разрешительных документов и проекта на виновное лицо накладывается минимальный штраф 1000-1500 рублей.

В качестве дополнительной меры воздействия на виновного могут выставляться требования вернуть все в первоначальное положение. В отсутствии оплаты штрафа производиться наложение ареста на имущество должника.

Это говорит о том, что лучше всего потратить существенное количество времени на получение разрешительных документов, чем в последующем получать постоянные санкции, вплоть до лишения собственности. Ответственность к нарушителям очень жесткая за счет возможных последствий от незаконной реконструкции центрального отопления в многоквартирном доме.

Основные плюсы

Самовольное переустройство системы отопления

При рассмотрении данного вопроса следует сразу же остановиться на тех положительных качествах, которые можно будет пользоваться в процессе эксплуатации индивидуального отопления в квартире.

  • Обогрев помещений происходит в течение круглого года, вне зависимости от того, функционирует ли центральное. Последнее будет полностью зависеть от действий органов власти, руководствующихся температурными показателями за окном.
  • В каждой комнате, в зависимости от устроенного варианта отопительной системы, можно поддерживать необходимый уровень тепла, увеличивая его или сокращая, если применять отдельное отопление в квартире. От этого будут изменяться и затраты. Такое действие связано с тем, что нельзя в отдельной комнате создать идентичный микроклимат. Связано это с расположением комнаты внутри строения или со стороны улицы, с северной или южной стороны и т.д.
  • Самостоятельное осуществление режимов работы. При отсутствии в квартире можно установить показатели на минимальном значении и наоборот увеличить в вечернее или ночное время. Если приборы автоматизированы, то они сделают все это за хозяина.
  • Затраты сокращаются и на эксплуатацию всего оборудования отопительной системы. К тому же КПД ее будет приближаться к максимальным 100 процентам.
  • Если в работе используется котел с двумя контурами, можно вообще обойтись без водоснабжения (горячая вода). Это все осуществляется в автономном режиме. Следовательно, ни одна временная профработа не сможет повлиять на горячую воду, ее наличие.
  • Обслуживать центральное отопление следует в течение круглого года, даже летом. Этого можно избежать, если воспользоваться «автономкой».

Все это дает представление о действительных качествах, с которыми следует ознакомиться до того, как в квартире сделать индивидуальное отопление.

Недостатки обустройства

Ни одна система не может похвастаться только наличием плюсов в своей работе. Следует смириться и с тем, что в процессе подготовительных мероприятий и эксплуатации придется ждать некоторых капризов с ее стороны.

  1. Получение законного основания для проведения монтажных работ. Даже в случае попытки обойти все регистрационные мероприятия все равно придется продолжать платить за центральное отопление и при обнаружении контролирующими инстанциями – оплатить значительный размер штрафа.
  2. Установка индивидуального отопления в квартире в определенных ситуациях требует подготовки отдельного помещения, где будет располагаться котел. Особо важно такое действие при выборе газового оборудования, где нельзя обойтись без вентиляции на должном уровне.
  3. Оформление документации, сбор документов, постоянная беготня по различным госструктурам.
  4. Сложный процесс монтажа, что почти всегда вызывает необходимость привлечения специалистов.
  5. Владелец квартиры должен самостоятельно отвечать за монтаж и процесс эксплуатации. Тем более в течение всего времени будут приходить различные сотрудники для проверки системы индивидуального отопления в квартире.
  6. Дорогостоящее оборудование, а равно сбор соответствующей документации, требующей дополнительной оплаты.

Конференция ЮрКлуба

естественно прорвало, затопило собственника на втором этаже (собственник2) причинен вред. то, что отопление — общее имущ-во МКД не обсуждаем УК обязана 2 раза в год проводить осмотр общего имущ-ва. при выявлении самовольных переделок — предпринимать меры по устранению.

Metro 30 Сен 2014 Если установлено, что вред причинен в результате некачественных или неправильно смонтированных новых труб, то их установка находится в прямой связи с вредом.

На этой вкладке сайта мы попытаемся подобрать для нужной дачи нужные компоненты системы.

Наращивание батарей отопления Сергей Яковлев Мыслитель (5428) 2 года назад Да, это самовольное переустройство. Радиаторы отопления — составляющая инженерной сети отопления. Жилищный Кодекс РФ, статья 25 часть 1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Узнайте к чему:  Жалоба в жилищную инспекцию на плохое отопление

12 Июля 2019, 19:13 Анна Ощепкова, г. Пермь Ответы юристов (1)

Стояки системы отопления — общедомовое имущество. В этой части он имеет право выдавать предписания или, что более правильно подать на Вас жалобу в Госжилнадзор и за самовольное переустройство системы отопления выпишут административный штраф.

Надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Сбор документов

Индивидуальное отопление в квартире может осуществиться исключительно в том случае, когда на это получено разрешение и произведено отключение от центрального. Иногда это затянется на несколько месяцев, вплоть до полугода. И это не сравнится с монтажными работами, которые могут выполняться в течение одной недели.

Перечень всех документов и требований прописан в Жилищном кодексе, а также в иных специальных нормативных актах. Согласование всех мероприятий обязательно производиться с органами власти. С этой целью собирается полный список, к числу которых относят документы на индивидуальное отопление в квартире:

  • Заявление, в котором высказывается желание обратившегося произвести переустройство отопительной системы в квартире. Для него имеется утвержденная Правительством страны форма. Бланки можно получить в ЖКХ по месту жительства.
  • Техпаспорт на жилое помещение. Стоит отметить, что здесь необходима именно копия, которая заверяется обязательно нотариально.
  • Документы на право собственности. Это, например договор купли-продажи, наследования, передачи в собственность и т.д. здесь также требуется лишь копия, заверенная в обязательном порядке.
  • Проект, по которому будет осуществляться устройство индивидуального отопления в квартире. Для этого также существует своя форма.
  • Справка с места жительства, где отображена информация о зарегистрированных лицах.
  • Все жильцы на бумаге должны отразить свое согласие относительно проводимой реконструкции. Первоначально делается полный список их, напротив фамилии, где они учиняют подпись.

Могут быть случаи, что дом считается архитектурной ценностью. В такой ситуации дополнительно готовится и получается иной документ – разрешение от организации по охране таких объектов по реконструкции.

Если от вас будут требовать иные документы, не отраженные в нормативных актах, им можно отказывать. Таким правом они не наделены. После принятия всех документов выдается расписка с перечнем всех документов и датой. Далее происходит согласование в соответствующих инстанциях.

Принятие решения должно осуществляться в течение 45 дней. В течение всего периода происходит оформление индивидуального отопления в квартире. В последующем дается 3 рабочих дня, чтобы передать все разрешения заявителю.

Изменение в системе отопления в квартире МКД

Житель многоквартирного дома установил на общедомовом стояке горячего водоснабжения запорную арматуру – кран. Данные действия нарушают подачу водоснабжения в квартиры, расположенные этажами выше, а также влияет на качество подаваемой услуги.

Какими законодательными актами и документами регулируется вопрос запрета жителям квартир многоквартирных домов устанавливать на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля?

Проведение работ в МКД по установке на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля относится к переустройству жилого помещения.

Переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах. Система отопления это общедомовое имущество МКД.

Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире.

Без утвержденных и согласованных проектов на переустройство в квартире собственник не может проводить работы, в противном случае Вы вправе подать на него в суд. Судебная практика по этим вопросам приложена в отдельном файле.

Собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.21 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда, согласно п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ.

Таким органом является Государственная жилищная инспекция, на основании п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013  № 493 «О государственном жилищном надзоре».

Согласно ст. 23.55 КоАП РФ, рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренныхст. 7.21 КоАП РФ вправе органы, осуществляющие государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Таким образом, собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Наступил отопительный сезон, но не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть теплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в других- открывают форточки из-за невыносимой жары.

Такая ситуация может возникнуть по многим причинам, однако одной из главных причин является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной замены радиаторов отопления в квартире, или установки дополнительных секций батарей в квартирах.Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести?

Узнайте к чему:  Договор поставки системы пожаротушения

Понятиями «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и монтажники систем отопления, и даже иногда, продавцы отопительной техники. Так что это такое — баланс теплоты здания? Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения.

Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома — это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.

Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций при замене радиаторов отопления в квартире, или изменении их конфигурации.Радиаторы отопления в квартирах — общее имущество?

Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Решение вопроса об отнесении радиаторов, находящихся в квартирах жильцов, к общему имуществу жилого дома либо определении их как части квартиры (принадлежность) является очень важным при определении лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.

В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.

Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.

— как осуществляется обслуживание более одного помещения в данном доме обогревающими элементами, расположенными в квартире.

Ответы на эти вопросы эксперт должен давать исходя из технических особенностей взаимодействия обогревающих элементов в отдельной квартире с другими помещениями в данном доме.Замена радиаторов отопления в квартире — переоборудование жилого помещения или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?

Замену радиаторов отопления в квартире часто принимают за переоборудование и при обнаружении, соответствующие органы пытаются обязать собственников квартир привести свое жилое помещение в первоначальное состояние. Однако данные действия не соответствуют нормам законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Технические паспорта жилых помещений — это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда.

Составление проекта

Как было видно, в перечне документов указан проект. Без него не может осуществляться монтаж индивидуального отопления в квартире. Не достаточным будет отразить все на бумаге и предоставить. Предварительно производиться его согласование с соответствующими госорганизациями.

При составлении проекта важно самостоятельно сделать мини-зарисовку, где есть желание расположить котел в квартире и все основные радиаторы. Данный эскиз позволит специалистам ориентироваться на мнение хозяина.

  • Температурные показатели региона, где располагается жилое помещение.
  • Источник энергии, за счет которой будет распределяться теплоноситель.
  • Характеристики самого строения. Во внимание берется количество комнат, балконы, лоджии, площадь всей квартиры и отдельного помещения.
  • Финансовая составляющая. Бюджет позволит выбрать наиболее оптимальный вариант отопительной системы, котла и всех компонентов.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края

Зачастую такие обращения связаны с незнанием гражданами требований законодательства о переходе на альтернативное отопление. Следует разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.

1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В этом году заменили какие-то заглушки, но течь так и не устранили. Дом наш построен в 1928 году, относится к разряду ветхого фонда. Перекрытия все деревянные, от постоянной течи в течение всего отопительного сезона, пол в подъезде частично сгнил и провалился, в крепкие морозы весь подъезд в инее, дверь входная не закрывается и соответственно в квартирах холодно.

Газовый котел и все составляющие

Не смотря на то, что специалисты на основании проекта будут рекомендовать определенный вариант отопительного котла, указывать, как провести автономное отопление в квартире, следует самостоятельно разобраться в данном вопросе.

  1. Наличие камеры сгорания, которая должна являться герметичной или закрытой.
  2. Максимальная температура носителя тепла внутри системы составляет 95 градусов.
  3. При отсутствии электросети должно наличествовать автоматическое отключение подачи топлива. Пламя в горелке обязательно должно гаснуть. Это выполняется в случае непредвиденных сбоев, как например повышенная температура самого теплоносителя, неполадки в системе и т.д.
  4. Предельное давление носителя тепла – 1 Мпа.

На газовое отопление в квартире документы по списку соответствуют нормативному акту.

Есть возможность приобрести одно и двух контурные агрегаты. В первом случае речь идет про только обогрев комнат в квартире, а второй – дополнительно производиться нагрев воды до уровня горячей. Это позволяет избавиться от центрального водоснабжения.

Крепиться при этом он может не только на стене, но и располагаться на полу. Выбирается и конкретная мощность котла в зависимости от показателей помещения (наличие стеклопакетов, дополнительного утепления дома и т.д.

Эксперименты с системой отопления чреваты выселением из дома

Самовольное переустройство системы отопления

Отрезать центральное отопление можно только с разрешения межведомственной комиссии при мэрии Магадана. Такой порядок прописан в четвертой главе Жилищного Кодекса РФ. Состав комиссии определен Постановлением мэра Магадана №938 от 31.05.2005г.

В нее входят представители пожарной охраны, департамент САТЭК, и других городских служб. Чтобы получить разрешение на демонтаж батарей и труб, необходимо предоставить ряд документов, сообщает пресс-служба «Магаданэнерго «. Демонтируя систему отопления, предприимчивые горожане не задумываются о последствиях.

Получил отказ. Подключился напрямую. минуя общий стояк. Плачу за использование теплоносителя исправно в полном объеме. Сейчас у новой управляющей компании возникли вопросы. Говорят, что я подключился несанкционированно.

Екатеринбург Ответы юристов (1)

Электрический вариант отопления

Если разбирать исключительно газовое и электрическое отопление, второй вариант будет гораздо проще в устройстве. Это в первую очередь связано с возможностью установки всех компонентов в большом количестве помещений.

Здесь важно произвести консультацию с представителями «Энергонадзора». В самом многоквартирном доме должны присутствовать дополнительные источники энергии. После получения согласия на реконструкцию, направляется ходатайство в теплосети.

Узнайте к чему:  Какую формулировку в решение суда пишут чтобы без проблем снести самовольные построики за счет должника

Для полноценного функционирования отопительной системы следует выбрать котел с обычной разводкой трубопровода или прямой нагрев посредством установленных приборов (теплый пол, конвекторы, обогреватели и т.д.).

При выборе классического котла происходит его подключение к радиаторам отопления, расположенным по комнатам. Центральное отопление здесь никакой роли играть не будет. Управлять им очень просто за счет наличия автоматического управления.

Самовольное переустройство системы отопления

Конкретный вариант котла можно выбрать самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам. Исходя из своего опыта, они подскажут подходящий агрегат. Важно понимать, что в определенных ситуациях придется произвести замену проводки на новую, чтобы она смогла выдерживать подаваемую мощность в процессе работы.

Нельзя забывать про возможное наличествование элементов прямого нагрева. Он дает возможность избавиться от труб по периметру всего помещения. Если берется во внимание теплый пол, он может выступать в качестве дополнительного источника тепла внутри помещения, используемого во время смены сезонов.

Помнить стоить об обязательном наличии заземления для такого вида отопления. Без него нельзя будет получить разрешение для ввода систем. Именно все эти нюансы дадут ответ, что нужно для индивидуального отопления в квартире.

ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ В КВАРТИРЕ.

Все компоненты и агрегаты индивидуального отопления в квартире должны отвечать определенным требованиям. В первую очередь речь идет про приобретение труб и батарей для установки. Не обязательно при этом тратить огромные финансы на дорогостоящее оборудование.

Для исключения нагрузки на стены и плиты перекрытия, следует отказаться от чугунных радиаторов и стальных труб. Наиболее оптимальный вариант – пластик:

  1. Полипропилен. Чтобы снизить воздействие на материал теплого расширения, лучше приобрести продукцию с армированием.
  2. Сшитый полиэтилен. По стоимости будет несколько выше. Но значительно увеличиваются эксплуатационные характеристики и долговечность.

В качестве радиаторов лучше всего выбирать алюминиевые модели. Их основное качество заключается в способности рассеивать тепло внутрь комнаты.

Самовольное переустройство системы отопления

Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, а является нарушением порядка пользования общим имуществом.

Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.

1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Конечно, на практике сделать это очень трудно, поскольку ни один собственник не согласится на демонтаж батарей в своей квартире по доброй воле. Единственным способом решения данной проблемы является обращение в суд с иском к собственнику квартиры о требовании демонтировать излишне установленные секции батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?

Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления в своей квартире. Некоторые жильцы самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.

Согласно Правил эксплуатации жилфонда ( п.5.2.5 ) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.

Самовольное переустройство системы отопления

Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией.

Собственнику помещения требуется согласовать : — замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома); — замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;

— перенос батарей.

В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.

В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Самовольное переустройство системы отопления

Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому проведение технической экспертизы позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.

Самовольный демонтаж системы отопления –административное правонарушение

Когда выполняется индивидуальное отопление в квартире с чего начинать знает не каждый. Но все виды работ по установке оборудования после отключения от центрального отопления лучше всего производить специалистам.

У них имеется на то соответствующее разрешение и опыт проведения работа. Не каждый имеет допуск. Выполнение установки своими руками может нанести вред не только исполнителю, но и соседям в многоквартирном доме.

На плечи хозяина квартиры ложиться распределение радиаторов по всем комнатам для равномерной передачи тепла. Кроме этого следует осуществить разводку трубопровода определенным способом из одной или двух труб.

Все компоненты должны подключаться к котлу отопления. Главное, чтобы при этом имелись определенные познания в выполнении работ. В противном случае также придется обращаться к мастерам. Они сделают все качественно и в оговоренные сроки. Вам не придется думать, как правильно сделать индивидуальное отопление в квартире.

Дело № 2-200

ТСЖ «Станко» к Крупкиной О.И. об устранении самовольного переустройства системы отопления в квартире, ТСЖ «Станко» обратилось в суд с иском к Крупкиной О.И. об устранении самовольного переустройства системы отопления в квартире, находящейся по адресу: .

Мотивируют тем, что в вышеуказанной квартире самовольно переустроена система отопления, а именно, в комнате сделан подогрев пола за счёт батареи отопления, а также труба системы отопления от полотенцесушителя ванной комнаты проведена в батарею на кухню, которая должна проходить по потолку, срезана и проведена в полу коридора и кухни.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector