Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Как сделать договор дарения имущества

Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

Правильно оформить дарственную можно самостоятельно, без посторонней помощи. Закон дал такое право, так как закрепил форму договора дарения – простую письменную. Это однозначно дает сторонам договора реальную возможность не заверять его нотариально.

Существенным условием дарственной выступает исключительно указание на предмет и четкое его отделение от всех остальных.

Именно поэтому основными видами данных, включаемых в договор дарения имущества, являются:

  • данные о предмете и его характеристиках;
  • о дарителе и одаряемом, как об участниках сделки;
  • о дате передачи дара;
  • об особых участниках или условиях дарения. Например, если в деле участвует представитель, необходимо включить его данные в договор;
  • подписи сторон.

Если предмет, который передается в дар, не подразумевает необходимость проведения госрегистрации права собственности, то после подписания договора сделка считается состоявшейся, а право перешедшим.

Если необходима государственная регистрация права, то только после ее проведения одаряемый станет собственником подаренного имущества.

Если стороны не знают, как правильно оформить договор дарения имущества, им целесообразнее обратиться к нотариусу. Он самостоятельно разработает текст договора с учетом требований закона, сторон сделки и особенностей имущества.

Таким образом, самостоятельно оформить договор дарения можно. Это будет дольше по времени, но дешевле. Через нотариуса оформление договора дарения имущества дороже, но быстрее и надежнее. Выбор способа должен отталкиваться от личного желания сторон, их возможностей и других нюансов дела.

Составление договора дарения требует участия всех, кто выступает стороной сделки. Даритель и одаряемый не только должны согласовать и разработать текст договора дарения, приемлемый для них, но и подписать документ.

Если имущество, переданное по договору дарения требует проведения госрегистрации права собственности, то присутствие сторон при ее оформлении обязательно.

Однако, есть выход, когда присутствие одаряемого невозможно или ему неудобно. Для этого одаряемый может оформить доверенность на представителя и поручить ему заменить себя в процессе оформления договора.

Оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно. Закон предусматривает, что одаряемым может стать лицо, не достигшее совершеннолетия. Однако в качестве дарителя несовершеннолетний быть не может.

При оформлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо включить в текст договора упоминание о том, что одаряемый не достиг возраста, дающего ему полную дееспособность.

Это означает, что в деле обязательно участие законного представителя ребенка. Только он может подписать дарственную, а не сам несовершеннолетний.

Собственником подаренной вещи в любом случае будет считаться несовершеннолетний одаряемый.

При оформлении имущества в другие руки всегда встает вопрос выбора способа такого оформления. С точки зрения стоимости оформления часто сравниваются договор дарения и купли-продажи. Итак, что же выгоднее оформить?

Главное, что отличает эти два договора с финансовой стороны – налогообложение. В случае, когда дарственная заключается между близкими родственниками, она является наиболее выгодной. В этом случае платить налог с дохода не нужно.

Таким образом, финансовая сторона оформления двух различных договоров должна рассматриваться отдельно. Это связанно с особенностями имущества, положением сторон и другими нюансами.

Когда дарственная оформлена в браке, а дарителем выступает один из супругов, то могут возникнуть две альтернативные ситуации:

  • имущество было приобретено дарителем до вступления в брак или получено по односторонней сделке, тогда оно выступает его личной собственностью;
  • имущество получено дарителем, уже находящимся в брачных отношениях, оно считается совместно нажитым имуществом.

В первом случае однозначно даритель вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Обязанности на получения согласия супруга на дарение здесь не возникает.

Во втором случае обязательно получение согласия на передачу дара от второго супруга, не участвующего в сделке.

Согласие супруга составляется в нотариально заверенной письменной форме.

Между самими супругами также может заключаться договор дарения. Если один из них обладал личным имуществом и решил подарить его супругу, следует учесть, что после этого имущество перейдет в личную собственность одаряемого.

При разводе личное имущество в общем случае не подлежит разделу.

Оформить договор дарения без согласия супруга можно тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено дарителем до вступления в брак. Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью.

Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга. Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано.

Оформление договора дарения имущества в пользу двоих человек законом допускается. Существуют образцы таких договоров на двоих человек, где в качестве одаряемых выступает несколько лиц. Особенностью составления такого договора дарения считается точное указание видов имущества или долей для каждого одаряемого.

Если договор дарения оформляется на двоих человек, то в качестве сторон получения дара указываются «Одаряемый 1», «Одаряемой 2». Если сделка оформляется не на двоих человек, а на большее их количество, следовательно, и количество одаряемых увеличится.

В итоге, дарственная на имущество составляется в простой письменной форме, а по желанию – в нотариальной. Правильное ее составление – залог успешного заключения сделки. Договор дарения может быть составлен в пользу несовершеннолетнего ребенка или нескольких одаряемых.

Человек дарит другому человеку игрушечный домик

Вопросы, касающиеся бесплатной передачи подарков третьим лицам, регламентируются тридцать второй главой ГКРФ. Дарить разрешается только имущество, находящееся в личной собственности и оформленное по закону. Одаривать не запрещается кого угодно, главное, чтобы счастливчик согласился принять этот подарок.

Название Характеристика
Подписать бумагу можно исключительно по взаимному согласию Даритель желает вручить подарок, одариваемый — не возражает. Третьего варианта быть не может. Это не завещание, когда наследников не спрашивают, надо им это или нет, и бумага пишется в одностороннем порядке. Согласие одаряемого принять щедрость дарителя — условие обязательное.
Бумага составляется только на бесплатной основе Человек, инициирующий пожалование, к примеру, дачного особняка, никакой выгоды от этого не приобретает. Договор принципиально не может содержать возмездных условий. Даритель отдает свое добро по своей воле, не требуя взамен ничего.
Никаких условий по сделке Даришь? Значит, даришь. Нельзя оговаривать за собой право жить на подаренных квадратах, так как они становится собственностью другого человека. На подаренные объекты не может претендовать супруг или супруга даже со своим законным правом совместно нажитого.
Консенсуальное оформление дарственной Когда обещают подарить что-либо по истечении определенного срока: после успешной защиты диплома, свадьбы и пр. Если одаряемый умирает, его наследники не получают права на дар. Хотя даритель может этот момент оговорить соответствующими пунктами дарственной. Консенсуальный договор нужно обязательно официально зарегистрировать, посетив офис Росреестра.

Подписывают договор дарения только при нахождении в твердом уме и памяти. Запрещено включать в дарственный документ условие, что,

например, дедушкина земля станет владением одаряемого внучка, лишь только дедушка упокоится. Такие сделки признаются судьями как ничтожные.

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

  • квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
  • имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
  • имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
  • подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

  1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
  2. Обе стороны подписывают бумаги.
  3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
  4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
  5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
  6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
  7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
  8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

Основные объекты дарения и условия получения на примере недвижимости

В качестве объектом дарения по закону может выступать:

  • Любая вещь. Имущество движимая и недвижимая.
  •  Различные имущественные права.
  •  Освобождение от обязанностей дарителя.

Для разграничения условий между движимым и недвижимым имуществом, в Гражданском кодексе имеется выдержка из статьи 130, в которой говорится о том, что под недвижимыми вещами подразумевается те, которые:

  1. Привязаны к земле. Как например земельные участки, постройки, гаражи, складские помещения, т.е те, перемещение которых невозможно без нанесения им существенного ущерба.
  2. Воздушные суда, как самолеты, вертолеты и т.д.nedvizhimoe-imushchestvo
  3. Морские суда также признаны недвижимым имуществом.
  4. Жилье и нежилые помещения.

По зонному праву собственник имеет возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом и помимо продажи и смены, также его подарить кому угодно. В качестве движимого имущества может выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.

В качестве основных условий получения дарственной закон приводит следующие:

  1. Дарение, заключающиеся в передаче права дара может осуществляться устно. Исключением является передача дара от юридического лица и на сумму более 3 000 рублей. Кроме того, передача должна осуществляться в письменной форме когда дарение осуществляется на недвижимое имущество.
  2. Объект, который подлежит дарению не может быть арестован или выступать в качестве залога.
  3. Процесс дарения должен быть на безвозмездной основе.
  4. Если в качестве объекта выступает недвижимость, то на него не должны претендовать другие лица.
  5. В случае если объектом дарения выступает совместно нажитое имущество супругов, то необходимо согласие обоих.

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе.

Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Как сделать договор дарения имущества

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
  • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
  • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации;
  • три экземпляра договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Пример

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет — потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Узнайте к чему:  Как долго взыскать за дтп через суд

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или

вещи на безвозмездной основе

. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Как сделать договор дарения имущества

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Прежде, следует разобраться, что такое дарственная. Оформление дарственной является самым простым и бюджетным способом передачи имущественных прав, особенно если участниками соглашения являются близкие родственники.

  • безвозмездность передачи материальных благ;
  • обмен имущественными правами происходит между физическими лицами, независимо от степени родства или возраста;
  • подаренное имущество является личной собственностью и разделу, в случае расторжения брака, не подлежит;
  • отсутствие ограничений по объемам и особенностям подаренной собственности;
  • возможность дарения доли от совместного владения;
  • оформление дарения недвижимости зарегистрируют, что является законным основанием для распоряжения подарком.

Нельзя забывать и о недостатках договора дарения. Дарение – это договор, который подразумевает относительно шаткую процедуру, которая может быть опротестована в суде не только по инициативе участников, но и по иску третьих лиц.

Дарственный договор возможно составить, как письменно, так и устно. Порядок оформления дарственной, а также все тонкости и нюансы, связанные с отчуждением и присвоением собственности в порядке дарения, предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. И ст.

161 предусматривает, что для дарения имущества ( в том числе, если оформляется договор дарения на часть материальных благ) общая стоимость которых превышает 10 тысяч рублей (необходимый пакет документов предусматривает наличие справки об оценке вещей), необходимо оформить соглашение о дарении.

Содержание договора дарения может закреплять передачу таких групп имущества:

  • недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
  • денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
  • оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
  • передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, нужно разобраться, как оформить договор дарения, а также нельзя пренебрегать основными правилами и законными требованиями к его составлению. Так, составление договора дарения требует соблюдения формы соглашения, которая должна содержать не только основные пункты и графы, но и может быть дополнена индивидуальными условиями.

от одариваемого и дарителя. Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную без одаряемого, ответ будет отрицательным без каких-либо исключений. Так, участниками дарения могут быть все физические лица с полной дееспособностью (которая может быть присвоена в силу достижения совершеннолетия или особых условий).

С целью предотвращения коррупции законодатель несколько ограничил перечень возможных субъектов. В частности, получателями дарственной не могут выступать служащие государственных и местных органов власти, работники правоохранительных и охранных структур, сотрудники сфер медицины и образования.

Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).

Виды договора дарения также распределяются по субъектам составления:

  • самостоятельные;
  • нотариальные.

Пожилая пара общается с женщиной

Работник нотариальной конторы подскажет не только, как сделать дарственную, но и поможет составить письменное соглашение, подскажет, какие документы нужны для дарственной, а также будет сопровождать сделку, пока не удастся оформить дарение.

К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.

Если имущество всецело принадлежит дарителю, то не будет вопроса, где оформить дарственную. Можно сделать все самостоятельно.

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Форма договора дарения движимого имущества

Общее правило для заключения договоров дарения содержится в пункте 1 статьи 574 ГК. В соответствии с ним, они могут быть совершены в устной форме, которая предусматривает передачу дара через вручение одаряемому лицу конкретной вещи, символической передачи (к примеру, ключей от транспортного средства) или правоустанавливающих документов.

В то же время пунктом 2 этой статьи установлены правила, требующие обязательную письменную форму при заключении договоров дарения движимого имущества в таких случаях:

  1. Если на стороне дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка составляет сумму не менее трех тысяч рублей;
  2. Если договор содержит обещание одарить в будущем.

Следовательно, можно сделать вывод, что реальные договора, сторонами которого являются физические лица, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, или, когда такие лица выступают на стороне дарителя, могут заключаться устно.

Часто договора дарения заверяют у нотариуса, хотя ГК не содержит условий, требующих это. Тем более, если документ составлен грамотно и стороны при этом были дееспособными, то нотариальное заверение существенно не влияет на решение суда в случаях оспаривания рассматриваемых сделок.

Составляя договор дарения движимого имущества в письменной форме, необходимо соблюсти все требования к его содержанию. При этом основным существенным условием является указание на конкретный предмет дарения — будь то вещь, право или освобождение от обязанности.

Специальные требования установлены пунктами 1 и 2 статьи 389 ГК и пунктом 2 статьи 391 ГК к форме дарственных сделок по передаче имущественных прав в отношении к третьим лицам (уступка требования) и по освобождению от имущественной обязанности перед третьими лицами (перевод долга). Такие договора заключаются в простой письменной или нотариальной форме.

Желание передать в дар материальные блага или имущественные права, тем более на недвижимость, крайне редко бывает спонтанным, потому даритель не часто проявляет инициативу по расторжению составленного договора.

Зато ежегодно в суды направляются иски об отмене каждой пятой дарственной от третьих лиц (зачастую от родственников после смерти дарителя). И самая частая причина отмены договора – нарушение формы документа, отсутствие обязательных реквизитов, не включение дополнительных условий, допущение юридических ошибок или же нарушение законной процедуры.

Для оформления дарения в устном порядке никаких документов не нужно. Наиболее часто этот способ используется для передачи пожертвования. Основное преимущество такого способа отчуждения собственности – скорость составления и исполнения соглашения.

Для оформления договора дарения материальных благ, общая стоимость которых превышает 10 000 рублей, а также для осуществления сделок, предусматривающих документы для регистрации договора дарения, письменная форма является обязательной. Письменная сделка является второй разновидностью данного вида соглашений.

Как составить договор дарения можно изучить самостоятельно или обратиться к специализирующемуся юристу, тем более, что составляется соглашение в простой письменной форме с учетом таких пунктов:

  • персональные данные сторон;
  • подробная информация о собственности, в отношении которой будет оформляться соглашение;
  • информация об оценке имущества и дате его передачи;
  • пункт о добровольности волеизъявления сторон и подписи участников.

Неоднократно возникает вопрос, можно ли сделать дарственную с учетом особых условий сторон. Да, можно, но определение дарения указывает, что это безвозмездная передача материальных благ, поэтому любые условия, касающиеся ответных услуг или материальной оплаты, должны быть исключены.

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

  • когда было обещано совершить дар в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

Дополнительная документация

Документы для оформления дарственной можно условно разделить на основные и дополнительные. Дополнительные документы на дарственную, как правило, используются только чтобы оформить передачу недвижимости.

  • подтверждение права собственности;
  • необходимые письменные соглашения всех дольщиков для дарения доли.

Также, среди документов для оформления дарственной не последнее место занимает документ, подтверждающий дееспособность сторон. Его изначальное использование не является обязательным.

Дарение недвижимости не родственникам

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

Человек с папкой бумаг отдает ключи другому человеку

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

Узнайте к чему:  Как взять отпуск за четыре года

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Если участие юриста не является необходимым, то возникает вопрос, как составить дарственную самостоятельно. Начать следует с изучения вопроса, как правильно составить договор дарения. Именно от качества данного соглашения и зависит юридическая сила сделки и законность передачи материальных благ в чужое пользование.

Каждая дарственная и ее оформление предусматривают наличие дополнительных документов, сбор которых относится ко второму этапу оформления сделки.

Заключительная стадия – это решение того, как зарегистрировать смену владельца материальных благ.

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

  • детей: как родных, так и усыновленных;
  • родителей, в том числе и приемных;
  • сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
  • бабушек, дедушек, внуков;
  • мужа или жену.

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
  5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

  1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
  2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
  3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
  4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

Оформить дарственную возможно 2 способами:

  1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
  2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
  • разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
  • разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

  • госпошлину за заверение бумаги;
  • оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
  • госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
  • налоги на доход с оформленного имущества.

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе. Там же договор удостоверяется, что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц.

Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:

  1. Составление договора и его подписание;
  2. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.

Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям. Кроме того, что документ должен содержать минимальный набор основных сведений о сторонах сделки (полное наименование дарителя и одаряемого, их права и обязанности, реквизиты и подписи), о предмете дарения (его точное наименование и детальное описание), в его текст можно включить и другие условия, существенные для сторон договора, но не противоречащие закону.

Деревенская изба, украшенная бантом

Если сделка удостоверяется у нотариуса, в договоре лучше указать стоимость объекта дарения.

Информация

Дарственная составляется в трех экземплярах при самостоятельном ее оформлении и в четырех экземплярах, если удостоверяется нотариусом.

Для оформления договора дарения и совершения данной сделки с недвижимым имуществом необходимо подготовить и представить ряд документов:

  • паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество дарителя или иные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственную, завещание, свидетельство о праве на наследство и прочие);
  • нотариально заверенное письменное заявление супруга (супруги) дарителя о своем согласии на совершение сделки в случае, если недвижимость, которая подлежит дарению, является совместно нажитым имуществом супругов;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
  • нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как:

  • свидетельство о регистрации;
  • учредительные документы со всеми имеющимися изменениями;
  • документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Дарение недвижимого имущества не считается совершенным без государственной регистрации перехода прав собственности на него от дарителя к одаряемому.

Дополнительно

Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделок с ним, регулируются соответствующим Федеральным законом.

Понятие и стороны договора дарения

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

  • легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
  • сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
  • нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
  • если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

  • гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
  • оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
  • собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

Двое мужчин жмут друг другу руку

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ.

Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора.

Если было обещано подарить все имущество дарителя либо часть его, но без указания на конкретные вещи, договор признается

недействительным

.

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя. Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания.

Дарение недвижимости не родственникам

После проведения необходимых процедур, на которые закон выделяет 10 дней, поданные документы возвращаются сторонам сделки, а одаряемому выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое он получил в дар.

При самостоятельном оформлении договора дарения его стороны подают документы в регистрирующий орган сами. Особенностью данного случая является то, что договор подписывается дарителем и одаряемым в присутствии регистратора.

Если же сделка оформляется нотариально, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы, то все документы в регистрирующий орган подает нотариус. Он же забирает их вместе с готовым свидетельством о праве собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость.

Дополнительно

Также допускается подача заявления и документов посредством почтовой связи или в электронной форме через Интернет.

  • супруги;
  • дети (кровные и усыновленные);
  • родители (кровные и приемные);
  • братья и сестры (единокровные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.

Требования к оформлению договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, то есть к форме и содержанию, аналогичны тем, что рассмотрены выше. Сделка заключается в письменной форме, должна отражать желание дарителя совершить дарение конкретно указанной недвижимости определенному родственнику и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Важно

Дарение будет считаться совершенным после государственной регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество от дарителя к одаряемому.

С этого момента лицо, получившее дар, становится новым собственником недвижимости и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению. Если имущество подарено мужу или жене, состоящих в браке, то оно не будет являться общей собственностью супругов и подлежать разделу в случае их развода.

Мужчина разбирает деревянный игрушечный домик

В соответствии с п. 1 статьи 224 НК физические лица, получившие в дар недвижимое имущество от физического или юридического лица, обязаны уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13 процентов от его стоимости.

Поэтому в таких случаях и в случаях нотариального удостоверения дарственной рекомендуется указывать в договоре стоимость недвижимости, которая является объектом дарения и определяется, исходя из ее кадастровой цены.

Совсем по-другому обстоит дело при дарении недвижимости, когда одной из сторон сделки выступает индивидуальный предприниматель (далее — ИП) или юридическое лицо.

Пример

Некое физическое лицо безвозмездно передало в собственность по договору дарения ИП (плательщику единого налога) недвижимое имущество. В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

  1. Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
  2. Кто является дарителем — родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Соответственно, если недвижимость подарена не для использования в работе, а как простому физическому лицу, все будет зависеть от того, кто является дарителем:

  • если близкий родственник, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ:
  • если постороннее лицо, то одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости.

Внимание

Участие в качестве одаряемого юридического лица, которое использует общую систему налогообложения, влечет за собой уплату внереализационного налога, предусмотренного пунктом 8

статьи 250

НК.

При дарении недвижимого имущества не родственникам нужно помнить, что ГК содержит ряд запретов и ограничений относительно лиц, выступающих на стороне одаряемого. Так, нормами статьи 575 ГК запрещено принимать такие дорогостоящие подарки, какими является недвижимость, следующим категориям лиц:

  • государственным служащим, если это связано с выполнением их должностных обязанностей;
  • работникам воспитательных, лечебных учреждений и социальных служб от своих подопечных, которые находятся от них в зависимости, и их членов семьи;
  • коммерческим организациям, если дарителем является юридическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Момент осуществления государственной регистрации имущественных прав на приобретенный в пользовании объект является очень важным, поскольку от него зависит, когда вступает в силу дарственная. А именно, после того, как зарегистрированный документ будет передан сторонам, сделка может считаться завершенной и исполненной. То есть  срок действия дарственной начинает исчисляться с момента регистрации.

Узнайте к чему:  Взыскание долга по договору подряда

Кроме того, законодатель не определил граничный термин для субъектов, на протяжении которого после подписания соглашения документ должен быть передан для постановки на учет.

После подачи документов в органы Росреестра, работники на протяжении 10 дней регистрируют смену прав собственности, после чего имущество может быть передано новому владельцу.

  1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
  2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
  3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

Финансовые затраты

Молодой паре отдают ключи от квартиры

Учитывая, что при дарении происходит обмен материальными благами и один из участников получает приобретение, Законом определен размер обязательного налога в пользу государства в расчет полученной прибыли.

Есть фиксированный процент финансовой оплаты, который зависит от граничной оценки имущества. При чем оплата взимается только с составленного написанного договора. Устные сделки налогообложению не подлежат.

Также, от оплаты средств в пользу государства освобождаются лица, которые являются близкими родственниками между собой, поэтому данный вид смены имущественных прав на собственность является наиболее выгодным.

К дополнительным финансовым затратам относится оплата услуг нотариуса,  если таковая была использована. Размер стоимости нотариальных услуг во всех регионах разный и варьируется от 1800 рублей и выше.

Даже, если понятие и виды договора дарения не требуют нотариального подтверждения сделки, это не значит, что помощь юриста будет лишней. Участие постороннего незаинтересованного лица станет гарантией при попытках расторгнуть соглашение и отменить факт передачи материальных благ.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные.

  • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
  • Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
  • Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

При оформлении договоров дарения движимого имущества важная роль отводится соблюдению требований ГК относительно формы заключения сделок. Несоблюдение установленных требований влечет за собой недействительность таких договоров.

Безвозмездная передача и получение движимого имущества должны быть отражены в бухгалтерском учете сторон дарственной сделки, а их стоимость, в установленных НК случаях, включена в налоговую базу для исчисления соответствующих налогов.

Даритель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору дарения в случаях гибели движимого имущества, изъятия его из обращения или запрета совершать с ним обещанные действия.

Отмена дарения возможна как при заключении реальной сделки, так и при заключении консенсуальной сделки (обещания дарения в будущем).

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или

вещи на безвозмездной основе

. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости должно быть оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для того, чтобы грамотно заключить договор, необходимо:

  • собрать все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит дарению;
  • зарегистрировать переход права собственности на нее в государственной регистрационной службе.

Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки.

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу совершить дарение движимого имущества, а именно дорогостоящей компьютерной техники и мебели под нее, своему внуку. Нужно ли заключать письменный договор, заверенный у нотариуса, или можно дарение совершить в устной форме путем передачи подарка внуку? Подлежит ли такой подарок налогообложению в размере 13 процентов?

Как сделать договор дарения имущества

Дарение движимого имущества, к которому относится компьютерная техника и мебель под нее, может осуществляться устно путем передачи подарка одаряемому, в вашем случае внуку. Доходы, полученные при дарении в отношениях между близкими родственниками, а дед и внук таковыми являются согласно с Семейным и Налоговым кодексами, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Однако если вы считаете, что в будущем могут возникнуть проблемы с подаренным внуку имуществом, например, в случае вашей смерти другие наследники могут предъявить наследственные права на него, то лучше заключить договор дарения в письменной форме.

Вопрос

Мой товарищ изъявил желание подарить мне свой подержанный автомобиль, так как приобрел себе новую иномарку. Как правильно нам оформить дарственную сделку? Должен ли я уплатить налог на доходы и в каком размере?

ГК не предусмотрена обязательная письменная форма для заключения договоров дарения движимого имущества в отношениях между физическими лицами. Но мы всегда рекомендуем именно таким образом оформлять дарственные, где в документе четко выражено намерение дарителя одарить одаряемого, указано на конкретный предмет дарения с его основными характеристиками и стоят подписи двух сторон.

В случае возникновения спора, касающегося подаренного имущества, существенным доказательством в суде будет являться надлежащим образом оформленный договор дарения.
Подаренное транспортное средство необходимо поставить на учет в органах ГИББД по месту вашего жительства или в любом другом подразделении в пределах региона.

Для этого также потребуется наличие письменного договора.
Вы, как физическое лицо, получившее доходы в виде подаренного автомобиля от своего друга, физического лица, который не является ни членом вашей семьи, ни близким родственником, обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Я с сестрой и матерью проживаю в трехкомнатной квартире. Вскоре собираюсь переезжать жить в другой город и хочу подарить свою долю матери. У нее уже есть 1/3 в квартире. Другая треть принадлежит моей сестре, которая не против дарения. Нужно получить письменное согласие моей сестры?

Вы должны составить договор дарения в письменной форме. Согласия сестры не требуется, но если вы состоите в браке, а доля в квартире находится в совместной супружеской собственности, потребуется согласие вашего супруга.

Вопрос

Мне бы хотелось оформить свою квартиру на внука, который недавно вернулся из армии. Хочу сделать ему подарок. Можно оформить на него дарственную так, чтобы он не знал про нее? Как это сделать?

Для совершения договора присутствие дарителя (вас) и одаряемого (вашего внука) является обязательным. Вы должны будете поставить на документе подписи, после чего можете вручить внуку ключи от квартиры, сделав его полноправным владельцем жилья.

Вопрос — Ответ

  1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
  2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
  3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

В 2014 году родная сестра моего дедушки по маминой линии подарила мне недвижимость. Никакие налоги я не уплачивала, так как посчитала, что дарение между родственниками не подлежит налогообложению. Однако в текущем году мне пришла петиция из налоговой службы, что я не подала декларацию о доходах и не уплатила НДФЛ со стоимости подаренного недвижимого имущества. Должна ли я по закону платить указанный налог или нет? Какие последствия меня ожидают в сложившейся ситуации?

Действительно, если договор дарения недвижимости был заключен между физическими лицами, которые являются членами семьи или приходятся друг другу близкими родственниками, то доходы в виде подаренного имущества освобождаются от налогообложения (пункт 18.1 статьи 217 НК). Семейный кодекс содержит исчерпывающий перечень таких лиц. К сожалению, родная сестра вашего дедушки в их число не входит.

В связи с этим, налоговая служба правомерно потребовала от вас предоставления декларации о доходах за 2014 год и уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного вам недвижимого имущества. Налоговым кодексом для этого установлены конкретные сроки, согласно с которыми декларацию вы были обязаны подать до 30 апреля 2015 года, а уплатить налог на доходы — до 15 июля 2015 года.

Также вам придется заплатить штраф и пеню за несвоевременно поданную декларацию и несвоевременную уплату НДФЛ.

Я приобрела недвижимость, участвуя в долевом строительстве. Сейчас у меня так сложились обстоятельства, что мне необходимо ее подарить отцу, чтобы по прошествии некоторого времени он снова передарил ее мне. Как в данной ситуации правильно заключить сделку и оформить договор дарения недвижимого имущества на моего отца? И нужно ли будет ему в данной ситуации платить подоходный налог?

Договор дарения недвижимости можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к специалисту с юридическим образованием. Нотариально удостоверять его не обязательно.

Вы должны знать, что вправе подарить только то имущество, которое является вашей личной собственностью. В противном случае заключать договор дарения нельзя.

Если свидетельство о праве собственности на недвижимость у вас имеется, то оформляйте дарственную, подкладывайте к нему необходимый пакет документов и сдавайте их в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на отца.

Поскольку вы и отец являетесь близкими родственниками, то полученные вашим отцом доходы в виде подаренного вами недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

32995

консультаций
проведено всего

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector