Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Скачать доверенность на продажу гаража

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Образец

Сделка по продаже недвижимости через доверенность очень рискованная, и имеет не один камень под водой. Тем не менее, у неё есть и множество положительных сторон. Например, если владелец гаража живет в другом городе и не может участвовать в сделке купли/продажи, он ищет или нанимает человека, который будет заниматься этим вместо него и просто оформляет доверенность.

  • Оформление доверенности на продажу гаража – платная услуга, которая стоит около двух тысяч рублей. Но это небольшая сумма, которую потребуются заплатить за возможность не волноваться и терять время на бесполезные поиски, потому – это скорее плюс, чем минус доверенности на продажу гаража;
  • Мошенничество. А вот это, без сомнений, является минусом подобных сделок, потому в практике можно найти не один пример, когда мошенники оформляли недвижимость на своих подельников, чтобы потом перепродать его. Только хороший нотариус и осмотрительность владельцев позволяет избежать этой неприятности.
  • Как правило, при продаже гаража по доверенности, особенно, если недвижимость была в кооперативе, цены резко падают. Но если вопрос во времени, а не в выгоде, то другого выхода нет.
  • Ну и наконец, главное достоинство продажи – возможность совершать её дистанционно.

В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму. Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля. СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину.

Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого. Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы.

    Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива.

Внимание

В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность. ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса.

На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи. Отличия от обычного документа Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

  • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
  • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами.

Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.Где составлять, куда подавать? Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны. Сроки и пошлины Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

В практике встречаются случаи, когда недобросовестные доверенные лица оформляют договора не на покупателей, а на своих подельников. Во избежание этого следует внимательно отнести к составлению доверенности. Особенно к пунктам, касающимся прав и обязанностей.

  • Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть.

Но если времени нет — то такой вариант остается единственно правильным.

Однако такой способ позволяет приобретать имущество тем, кто имеет временную или постоянную недееспособность или же находится в другом населенном пункте.

В этой ситуации данный риск лежит на продавце.

  • Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
  • В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
  • Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
  • Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
  • Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
  • Указывается количество экземпляров, которые имеет договор.

У каждого собственника гаража может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека. Причины могут быть различными – нуждаемость в денежных средствах, отсутствие необходимости в гараже и т.д. В любом случае важно учитывать, что существует несколько способов переоформления.

Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки. Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре. Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту. Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровые и технические документы на объект;
  • согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
  • правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

  • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
  • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

  1. Под заголовком указывается город и дата составления.
  2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе.

Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо.

Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко.

Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

  • Рисунок 2. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3).

    На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию.

  • Договор купли-продажи Составление соглашения продажи – один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж. Действующим законодательством предусматривается две формы его составления:

    • письменная, заверенная у нотариуса;
    • простая письменная.
    • Гражданское право
    • Право собственности
    • Добрый день. В настоящее время я проживаю за рубежом.

      В России я состою в гаражном кооперативе в подмосковье, и сейчас идет процесс оформления гаража в собственность.
      Все кадастровые выписки почти на руках (для их оформления не нужно мое присутствие). Чтобы получить свидетельство на право собственности, мне нужно пойти в службу одного окна, где нужно мое личное присутствие или, я так понимаю, доверенность. Вопросы.

      1. Есть ли образец такой доверенности?

      2. Если нет, то что я там должен указать (паспортные данные, адреса и т.п.) , если хочу, чтобы все действия по оформлению гаража на мое имя осуществила моя мама? 3. Сможет ли консульский отдел посольства России в другой стране подписать такую доверенность? 4.

    • Правоустанавливающие бумаги на гараж. Они необходимы для составления договора.
    • Кадастровый паспорт недвижимости, описывающий ее параметры.
    • Подтверждения отсутствия обременений на гараже.
    • Списывается информация со свидетельства.
    • Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
    • Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
    • Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
    • Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
    • Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
    • В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
    • Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества.
    • город, в котором происходит сделка;
    • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
    • паспортные данные каждой стороны;
    • подписи на документе каждого контрагента;
    • дата составления соглашения.

    Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

    Внимание

    Скачать доверенность на продажу гаража

    Для его составления потребуется собрать пакет документов, большинство бумаг в котором обладают ограниченным периодом действия. Один экземпляр документов остается на хранении у нотариуса, а два других выдаются участникам сложившихся правоотношений. Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

    В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2018 году и как должна проводиться данная сделка.

    Главные моменты

    В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

    Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

    Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

    Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

    Статья 432. Основные положения о заключении договора

    Статья 549. Договор продажи недвижимости

    Скачать доверенность на продажу гаража

    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

    Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

    Статья 454. Договор купли-продажи

    Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

    Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон.

    Скачать доверенность на продажу гаража

    На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках.

    В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

    В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

    Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет.

    https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

    В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

    В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости.

    Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав.

    Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

    Кадастровый паспорт на гараж

    Необходимые бумаги

    Скачать доверенность на продажу гаража

    Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

    • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
    • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
    • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
    • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

    Особенности сделки

    Перед тем, как подписывать договор, продавец и покупатель должны согласовать условия сделки. Заранее следует выяснить, находится ли гараж в собственности, имеются ли все необходимые документы.

    Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации.

    Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и  на каком основании.

    часть договора – его стоимость и срок, в течение которого владелец должен передать гараж покупателю. В момент передачи оформляется акт, где указывают время перехода прав на гараж другому лицу, место заключения сделки.

    Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах.

    Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

    Скачать доверенность на продажу гаража

    Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора. Рекомендуется указать  в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

    О сделке

    Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

    Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу.

    К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя.

    Законодательная база

    К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ. Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ.

    Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ.

    Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц.

    Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора.

    Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

    Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе.

    Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

    Документ обязательно должен включать в себя:

    • площадь объекта недвижимости;
    • информацию относительно отсутствия обременений.

    В отдельном разделе рекомендуется отображать себестоимость объекта недвижимости, причем цифрами и прописью.

    В соглашении участники сделки устанавливают правила передачи гаража в собственность, период его освобождения.

    Такие же условия могут быть и в передаточном акте.

    Ключевым нюансом в соглашении принято считать необходимость в подробном описании объекта сделки, а также его себестоимости. В расчете стоимости принимают участие все стороны.

    В том случае, если себестоимость не будет согласована и указана в документе, соглашение признается незаключенным.

    В период формирования договора необходимо определять сведения, способные подробно охарактеризовать имущество.

    Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки.

    Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору.

    Не беря во внимание то, что процедура передачи собственности в пользу потенциального покупателя не регулируется Гражданским Кодексом, сделку рекомендуется сопроводить актом приема-передачи.

    Кроме того, соглашение может сопровождаться:

    • дополнительным договором;
    • протоколом возможных разногласий и их согласования;
    • кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
    • подробными параметрами гаражного строения;
    • правоустанавливающими документами на землю;
    • свидетельством о регистрации прав собственности.

    Нередко стороны формируют дополнительное приложение, в котором указан график платежей.

    Соглашение купли-продажи гаражного строения может быть подписано в том случае, если у реализатора будут в наличии документы, подтверждающие членство в ГСК.

    Обязательно они должны быть дополнены свидетельством о право собственности на гаражное строение и земельный надел.

    • В нем необходимо описать волеизъявление всех лиц, которые участвуют в совершении сделки. Включая их обязанности и права.
    • В качестве предмета сделки должны выступать правоотношения граждан, возникающие при передаче недвижимости от продавца в собственность покупателя.
    • Обязательно необходимо указать срок передачи.

      В противном случае договор попросту будет признан недействительным.

    • Порядок передачи денежной суммы оговаривается в отдельном пункте. Продавец может получить средства при личной встрече или через доверенное лицо.

      Также присутствует возможность указания безналичной передачи денег.

    • Еще один пункт договора должен распределить между участниками сделки расходы, которые будут понесены во время перерегистрации недвижимости в гос.

    Как правильно продать гараж по доверенности?

    Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража по доверенности. Это может быть как обычный человек, так и тот, кто обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок. Для этого потребуется использовать услуги юриста или риэлтера, который за определенную плату не только найдет выгодного покупателя, но и обработает практически все документы.

    Гараж – это довольно крупный объект недвижимости, потому не стоит экономить на услугах профессионала. Он не только освободит вас от необходимости ездить на все встречи с покупателями, но и оформит все документы, заверит их у нотариуса и даже по особому поручению сможет получить деньги, которые покупатель выплатит в качестве оплаты за недвижимость. Так что с помощью доверенного лица продавать имущество, в том числе гараж, очень удобно.

    Теперь касаемо самой доверенности. Составить её можно в произвольном порядке, ведь на 2017 год в законодательстве нет четко прописанных норм, касающихся того как именно должен выглядеть бланк договора. Тем не менее это не значит что бумага должна быть написана как попало. Есть четко указанная сводка информации, которая обязательно прописывается в доверенности:

    1. В первую очередь должны быть указаны имена сторон. Ведь документ не посчитают законным, если в нем не будет четко указано, кем и для кого он составляется.
    2. IMG_20161217_084352-360x240Также обязательно указывается дата составления. Вот только есть одно условие – доверенность на оформление в собственность гаража должна быть заверена у нотариуса. Именно с того момента когда поставлена печать, и начинают отсчитываться дни. Это принципиально важно, поскольку каждая доверенность имеет срок своего действия. В этом случае он составляет ту цифру, которую хочет указать владелец, но не дольше трех лет, если мы ведем речь о генеральной доверенности.
    3. Прописываются полномочия для сторон, точнее, для доверенного лица. Например, он может только принимать участие в подписании договора купли и продажи, либо может зарегистрировать договор и оплачивать налоги. В принципе, полномочия могут расширяться и сужаться в зависимости от пожелания пользователей.
    4. Обязательно стороны подписывают текст доверенности, таким образом, соглашаясь с указанными там условиями.

    Чтобы ничего не напутать, можно попросить образец у нотариуса. У него должны быть такие примеры, а если нет, то доверитель всегда может обратиться за помощью к интернет-ресурсам. Кроме того, юрист сможет раскрыть несколько секретов касающихся того, как правильно оформить доверенность, например, если вместе с гаражом продается ещё и земля, на которой он построен.

    В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность. ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

    Отличия от обычного документа Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

    Расписка о продаже гаража

    Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ. Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц.

    Договор купли-продажи гаража Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора. Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

    Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе. Между физическими лицами Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

    Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

    Для владельца автомобиля, гараж является практически вторым домом, но когда в нем отпадает необходимость его можно продать. А для кого-то другого покупка гаража остается мечтой жизни, потому человек ищет максимально подходящий вариант, цена которого будет ему по карману. Но для продажи нужно собрать документы на недвижимость. После того как была подписана доверенность, этим может заниматься не только сам владелец, но и его доверенное лицо.

    • Правоустанавливающие документы на гараж, которые необходимы для заключения договора купли и продажи. В частности, это может быть договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве;
    • Кадастровый паспорт гаража. В нем описываются все параметры продаваемой недвижимости, в частности количество окон (если они есть), структура двери, площадь гаража и какой автомобиль может там поместиться, в общем, все необходимые параметры, которые могут понадобиться для схематической описи планировки;
    • В случае если гараж был куплен в период брака, то владельцу или его представителю придется озаботиться согласием супруга или супруги на продажу недвижимости. Кроме того, этот документ должен быть нотариально заверен;
    • Отсутствие обременений на недвижимости.

    Но существуют другие подводные камни, обойти которые смогут даже не все специалисты, не говоря уже об обычных людях, являющихся представителями владельцев. Например, между представителем владельца и покупателем можно оформить передаточный акт. Ну а сам образец договора купли-продажи нужно составить в несколько образцах. Один остается у продавца, второй у покупателя, третий в регистрационной палате.

    Кроме того, форма доверенности позволяет оформить сделку не самими сторонами, а представителями, которые отправятся в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества, чтобы зарегистрировать продаваемого имущества. Доверенное лицо должно взять:

    1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его. Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность.

      Инфо

      При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению. В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость.

    2. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
    3. Для регистрации необходимо предоставить паспорта сторон, заполненный и подписанный договор купли – продажи.

    Главные моменты

    Чтобы составить договор купли —  продажи гаража потребуются следующие документы:

    • заполненный бланк заявления, в котором излагается просьба провести процедуру регистрации объекта недвижимости;
    • заверенная у нотариуса доверенность, по которой могут совершаться юридические сделки с недвижимостью по купле – продаже, без присутствия собственника гаража;
    • документы, являющиеся подтверждением права собственности на гараж;
    • если гараж является частью ГСК, прикладывается соответствующая справка от председателя кооператива;
    • выписка из домой книги с указанием о том, что гараж принадлежит хозяину определенной квартиры;
    • ксерокопия финансово – лицевого счета на квартиру, где указано, что также имеется и гараж, если данный документ имеется у собственника;
    • оригиналы и копии всех страниц паспорта не только продавца и покупателя, но и доверенного лица;
    • акт приема – передачи недвижимости, подписанный обеими сторонами сделки;
    • копия и оригинал квитанции с печатью кассира, подтверждающей оплату пошлины.

    При заключении договора купли – продажи между двумя гражданами, ни один из которых не является предпринимателем, а продаваемое имущество – не часть имущества ИП, тогда в документах должны быть указания о точных технических параметрах помещения – его квадратуре, количестве комнат, наличии земельного участка, прилегающего к гаражу.

    Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

    Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

    1. Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
    2. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
    3. Технический документ – справка из БТИ.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    Собираясь продать гараж, собственник может заранее получить такую справку, обратившись в банк России или службу ФССП, где будет подтверждено отсутствие задолженностей и обременений. Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

    Доверенность на продажу недвижимости

    Его площадь, состояние и расположение.

    • В нем необходимо описать волеизъявление всех лиц, которые участвуют в совершении сделки. Включая их обязанности и права.
    • В качестве предмета сделки должны выступать правоотношения граждан, возникающие при передаче недвижимости от продавца в собственность покупателя.
    • Обязательно необходимо указать срок передачи.
      В противном случае договор попросту будет признан недействительным.
    • Порядок передачи денежной суммы оговаривается в отдельном пункте. Продавец может получить средства при личной встрече или через доверенное лицо.
      Также присутствует возможность указания безналичной передачи денег.
    • Еще один пункт договора должен распределить между участниками сделки расходы, которые будут понесены во время перерегистрации недвижимости в гос.

    В частности, если это земельный участок, либо гараж, то указывается их название, местоположение, кадастровый номер;

    • Полный перечень делегированных полномочий.

    Например, когда объектом, в отношении которого составлялся данный документ, выступает земля, то представитель пред непосредственной ее продажей, может быть управомочен:

    • Провести процесс межевания;
    • Получить необходимую проектную документацию;
    • Уточнить и согласовать ее границы, либо изменить вид разрешенного использования и т. д.;
    • Срок действия данного документа;
    • Наличие, либо отсутствие у представителя возможности передоверить выполнение доверенных полномочий иному лицу;
    • Подпись доверителя с расшифровкой;
    • Подпись и печать нотариуса.

    После того, как сделка по продаже недвижимости завершиться, доверенность прекращает свое действие.

    Можно ли переоформить гараж?

    • В процессе оформления документов не требуется присутствие настоящего собственника, достаточно лишь предъявить доверенность.
    • На сайте Росреестра также указаны адреса отделений в каждом городе России для тех, кто желает лично посетить специалиста, например, для получения его консультации по некоторым вопросам.
    • Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

    Видео: Как избежать ошибок при покупке гаража?

    • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

    Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью. Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

    Генеральная доверенность на продажу гаража

    Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки. Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору. Государственной регистрации подвержен не сам договор, а исключительно переход прав от реализатора покупателю.

    Бюджет россии 2018 в цифрах

    По плану внутренних заимствований на указанный период предусмотрен выпуск ценных бумаг на сумму 867,97 млрд рублей, 869,64 млрд рублей и 1,34 трлн рублей в период 2018-2020 годы.

    Как и ожидалось, в проект бюджета заложены те же параметры внешних заимствований, которые применялись в 2017 году – $7 млрд.

    При этом $4 млрд – это обмен старых выпусков. Последние новости: какие ждут изменения В проекте бюджета есть некоторые изменения: на 70 млн рублей планируется сократить расходы на национальную оборону. Всего же на эту статью выделен почти один триллион рублей.

    Немногим больше – 1,3 трлн рублей – будут направлены на правоохранительную деятельность и национальную безопасность.

    Если брать в сравнении с 2017 годом, то они немного выросли. Неработающие пенсионеры получат увеличение на 3,7% в начале следующего года, а индексация работающим будет отменена.

    С учетом президентских выборов, власти будут увеличивать финансирование социальной сферы.

    В результате дополнительные доходы будут фактически «проедаться», что приведет к консервации действующей экономической модели.

    При этом власти не торопятся решать проблемы, которые приводят к систематическому формированию дефицита.

    в год. Эксперты подчеркивают необходимость повышения пенсионного возраста и отмены действующих льгот.

    В 2018 году продолжится восстановление экономики России, что отразится на показателях федерального бюджета.

    Бюджет России на 2018 год в цифрах свидетельствует об улучшении экономической ситуации. Восходящая динамика нефтяного рынка позволяет снизить дефицит бюджета, что положительно отражается на существующих резервах.

    При этом власти намерены существенно увеличить расходы на социальную сферу.

    Содержание

    • 1 Бюджет России в цифрах: перспективы на 2018 год
    • 2 Запас прочности
    • 3 Бюджетные риски

    Бюджет России в цифрах: перспективы на 2018 год Восстановление экономического роста и умеренный рост нефтяных котировок положительно отражаются на показателях отечественного бюджета.

    Дефицит бюджета в следующем году сократится до 1,37% (около 1,33 трлн руб.). При этом доходы вырастут до 15,18 трлн руб., а расходы составят 16,51 трлн.

    В следующие три года объем ВВП России планируется на уровне:

    • 2018 год – 97,46 трлн рублей;
    • 2019 год – 103,23 трлн рублей;
    • 2020 год – 110,24 трлн рублей.

    Проектный федеральный бюджет на 2019-2020 годы в цифрах 2019 год 2020 год Планируемые доходы страны 15 трлн 548 млрд рублей 16 трлн 280 млрд рублей Планируемые расходы страны 16 трлн 415 млрд рублей 17 трлн 240 млрд рублей Дефицит 867 млрд рублей (0,84% ВВП) 960,32 млрд рублей (0,87% ВВП) Предел государственного долга 11 трлн 549 млрд рублей 12 трлн 969 млрд рублей Предел госдолга в долларах и евро $72 млрд и €61 млрд $70,2 млрд и €59,5 млрд Расходы бюджета по статьям Если говорить по статьям, то ожидается рост внутреннего государственного долга по госгарантиям в трехлетний период.

    Другие доходы 1,57 трлн. руб. 1,72 трлн. руб. Итого 14,72 трлн. руб. 15,26 трлн. руб. Что будет с нефтью и рублем? «Черному золоту» предрекают рост на мировых рынках, что не может не отразиться и состоянии национальной экономики. С этим согласны и в Министерстве финансов РФ. А вот экономические эксперты Счетной палаты уверены в том, что нефть будет еще выше, чем прогнозируют в Минфине.

    Напомним, в проекте финансового ведомства цена на «черное золото» в трехлетней перспективе заложена на уровне 45 долларов за баррель.

    Вероятнее всего, в 2018 году нефти не удастся удержать свои, благоприятные для рубля, позиции, что, соответственно, скажется и на положении национальной валюты.

    В главном финансовом ведомстве страны считают, что в 2018 году курс рубля к доллару будет на уровне 65 к 1, вместо привычных 58 рублей за 1 американский доллар в 2017 году.

    Однако, проблема их использования заключается в том, что около 50% этих средств задействованы в долгосрочные инфраструктурные проекты, и изъять эти инвестиции не так-то просто. Поэтому, в конечном итоге, доступной для покрытия бюджетного дефицита остается лишь половина денег Фонда. Известно, что продолжится программа внешнего кредитования – Центробанк будет выпускать государственные облигации на внутренний, и на внешний рынок.

    Это вновь приведет к росту государственного долга. Однако, чиновники Министерства финансов успокаивают: его размер не превысит 20% от российского ВВП, а значит, останется в условно безопасной зоне.

    Ожидаемые доходы госбюджета Сфера 2017 год 2018 год Доходы от нефти и газа 5,79 трлн. руб. 5,48 трлн. руб. Поступления от НДС 4,9 трлн. руб. 5,62 трлн. руб. Акцизы 980 млрд. руб. 1,05 трлн. руб.

    Налог на прибыль 725 млрд. руб. 806 млрд. руб. Таможенные пошлины 555 млрд.

    • На 1 рубль будет повышен акциз на бензин с нового года.
    • 9 489 рублей будет равняться МРОТ с 1 января 2018 года.
    • 868 млрд. руб.

      Минфин планирует занять в 2018 году на внутреннем рынке.

    • 453 тыс.

      руб. – размер материнского капитала на будущий год. Индексироваться, как и 2 года до этого, он не будет.

    • На 11% сокращается статья “Пенсионное обеспечение”.
    • Более чем в 2 раза будут сокращены программы поддержки малого бизнеса, комплексного развития моногородов и электронного здравоохранения.

    Расходы бюджета 2018 по статьям: инфографика Структура расходов бюджета 2018: таблица Статья млн. Руб.Традиционно, конец октября-начало ноября каждого года Госдума посвящает обсуждению государственного бюджета страны на следующий год. По предварительным данным, проект российской казны на 2018 год – в очередной раз дефицитный, расходы снова превысят бюджетные доходы.

    Вместе с тем, власти убеждают: государственный бюджет уверенно движется в сторону баланса, и уже через 2-3 года, планируется не только «залатать» все дыры, но и выйти в «плюс». Какими способами предполагается достичь положительной экономической динамики в главном документе страны? На каких статьях расходов будут экономить, а какие – увеличивать?

    • Главная

    • Правовые ресурсы
    • «Горячие» документы
    • Федеральный закон от 05.12.2017 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

    Федеральный закон от 05.12.2017 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» Бюджет сформирован исходя из прогнозируемого объема ВВП 97 462,0 млрд.

    рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,0 процента.

    Предполагается, что общий объем доходов составит 15 257,8 млрд.

    рублей, что на 537 млрд. рублей больше показателя 2017 года (14 720 млрд. рублей).

    Увеличение доходной части бюджета планируется за счет поступлений ненефтегазовых доходов, рост которых может быть обусловлен укреплением экономики и усилением налогового администрирования.

    Расходы на 2018 год запланированы в сумме 16 529,2 млрд. рублей — несколько ниже, чем в 2017 году, — 16 728 млрд.

    Суммарные расходы на оборону и социальную сферу превышают 65%, что будет негативно отражаться на показателях экономического роста. Поддержка экономики на уровне 14,7% бюджетных расходов не позволит быстро восстановить докризисные темпы роста. Несмотря на оптимизм чиновников, эксперты отмечают факторы, которые могут привести к стремительному увеличению дефицита бюджета России на 2018 год. Кроме того, действующая модель распределения расходов будет сдерживать экономический рост в среднесрочной перспективе.

    Бюджетные риски Отечественная экономика успела адаптироваться к периоду низких цен на нефть.

    Однако темпы экономического роста в ближайшие годы сохранятся на уровне 1,5-2%, что существенно отстает от целевого значения. Кроме того, бюджеты регионов сохраняют значительный уровень дефицита, что может увеличить расходы государственной казны.

    Нормативы по закону

    К третьему чтению в Госдуме доходы были увеличены до 15 трлн 258 млрд руб., расходы — до 16 трлн 529 млрд руб.

    Прогнозируемый дефицит бюджета — 1,27 трлн руб. (1,37% ВВП).

    По сравнению с исходным текстом закона о бюджете на 2017-2019 годы параметры доходов и расходов на 2018 год выросли на 1 трлн и 500 млрд руб. соответственно.

    В бюджет также заложен переход на новое бюджетное правило с 2018 года.

    Оно подразумевает, что дополнительные нефтегазовые доходы, полученные от цены нефти выше установленной планки, будут направляться не на расходы, а в резервы.

    Базовая цена на нефть марки Urals устанавливается на уровне $40 за баррель в ценах 2017 года и подлежит ежегодной индексации на 2% начиная с 2018-го.

    Бюджет на 2019-2020 годы В 2019 году доходы бюджета ожидаются в сумме 15,54 трлн руб., расходы — 16,38 трлн руб., дефицит — 819,1 млрд руб.

    Узнайте к чему:  Пособие на ребенка после развода
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector