Сколько стоит нотариальная доверенность на продажу дома

Какие документы нужны для оформления?

Любая доверенность, в том числе это касается доверенности на дарение дома и земельного участка, нуждается в документах, которые будут подтверждать, что стороны этой сделки являются совершеннолетними и адекватными, иначе продажа дома по доверенности будет невозможной. Итак, вот список документов:

  • 343024-300x198Паспорта сторон;
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
  • Если стороны родственники, то должен быть документ, подтверждающий данный факт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на жилищное хозяйство и недвижимость. Причем интересно, что с жилыми объектами, то есть домами, связана одна форма документа, а с землей, которая зачастую продается вместе с ними, другая. Потому, узнавая, можно ли продать недвижимость, имея только один образец, ответ будет отрицательным;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов. Возможно, если доверитель живет в многоквартирном доме, и у него нет прописанных на даче людей, сделка пройдет проще чем, если заниматься аннулированием прописки всех родственников;
  • Другие документы. Примеры могут быть разными: согласие супруга на проведение сделки и т.п. Нюансы уточняются у нотариуса, который будет заверять доверенность.

Предоставляет нотариальное заверение доверенности права на совершение сделок, распоряжение недвижимостью или автомобильным транспортом. Воспользоваться такой возможностью могут и физические, и юридические лица. Рассмотрим, что представляет собой документ и какие его разновидности бывают

Данные документы могут быть личными и служебными. Частные оформляются в произвольном порядке, но важно отметить название документа, ФИО и адреса обеих сторон, место и дату заключения, содержание, срок действия, подписи и прочие данные. Для законного оформления официального варианта используется особый бланк форматов А4 или А5, что зависит от объема письменной информации. На бланке в обязательном порядке обозначается точное название предприятия и его развернутый юридический адрес.

Оформление доверенности у нотариуса возможна следующих видов:

  • Разовые, согласно которым действие можно выполнить только один раз. Чаще они нужны для получения товара или материальных средств, будь то почтовый денежный перевод, заработная плата, пенсия, студенческая стипендия, заказное письмо, бандероль или посылка.
  • Специальные доверенности, дающие частному лицу право на выполнение действий одного типа. Это может быть наделение возможностью проводить банковские операции, осуществлять хозяйственную деятельность в течение некоторого периода времени или представлять компанию в суде.
  • Генеральные — общие доверенности, дающие широкий круг полномочий. Банковские операции, представительство в судебных органах власти, распоряжение недвижимостью и прочим имуществом — все входит в их круг действий.

Организация, официальный представитель или частное лицо, выдавшее доверенность, сохраняет право об ее упразднении, равно как лицо, на имя которого документ был оформлен, может отказаться от него. Соглашение, говорящее об отказе от права, составлять нет смысла — с точки зрения закона оно не имеет силы.

Цены на удостоверение доверенностей нотариусом являются четко установленными относительно каждой разновидности таких документов. Кроме того включается стоимость правовой и технической работы. Важно также отметить, что нотариальный тариф разнится в тех случаях, когда доверенность выдается от физического или юридического лица.

В результате, по стандартной цене, вы можете сделать нотариальную доверенность, оформленную по всем юридическим требованиям. Обычно в таком документе обязательно включаются данные о сторонах, объект, место и время заключения, срок действия, а также другие актуальные для устанавливаемых отношений сведения.

НАЗВАНИЕ
НОТАРИАЛЬНОГО
ДЕЙСТВИЯ

РАЗМЕР
НОТАРИАЛЬНОГО
ТАРИФА

СТОИМОСТЬ
ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ
РАБОТЫ

ПРИМЕЧАНИЕ

ДОВЕРЕННОСТИ                                                            
а) от имени физических лиц
1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок, требующих нотариальной формы — 200 рублей;
2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы  200 рублей;
3) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна  200 рублей;
за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом,
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 100 рублей;
другим физическим лицам — 500 рублей;
4) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 250 рублей;
другим физическим лицам — 400 рублей
1 200,00 При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 100 руб. за каждого  представителя начиная с 3-го, но  а) не более 1 500,00
б) от имени юридических лиц 1 800,00 б) не более 2 200,00
В порядке передоверия                                             
 в) от имени физических лиц
 200,00р. 1 300,00 в) не более  1 700,00
г) от имени юридических лиц  200,00р. 2 000,00 г) не более  2 400,00
Распоряжение об отмене доверенности  500,00р. 500,00  

Конечная стоимость действий нотариуса состоит из следующих аспектов:

  1. Государственной пошлины. Это фиксированная сумма, установленная законодательно (Статья 333.24 Налогового Кодекса РФ).

    ВАЖНО! Нотариус не может назначить цену произвольно, так как такие действия противоречат законодательным нормам. Во всех государственных нотариальных конторах установлен единый размер государственных пошлин.

  2. Индивидуальных расценок на нотариальные услуги, которые включают как технические, так и правовые действия, выполняемые нотариусом. К техническим относится канцелярская работа, то есть составление, распечатка (копирование) документов, а также услуги ассистентов, а ещё нужно оформить запросы в инстанции и так далее.
  • Внимание

    attention

    Если доверенность предназначена для распоряжения или пользования имуществом:

  • Передача прав близким родственникам, в частности детям, родителям, супругам и братьям /сестрам – 250 рублей.
  • Передача прав другим лицам – 400 рублей.
  1. Доверенности, для которых не обязательна нотариальная форма – 200 рублей как для физлиц, так и юридических лиц.

Кроме самой подписи и печати, нотариус проводит правовую и техническую работу. Стандартно её цена составляет 1200 рублей для физлиц, и 1800 рублей для юридических лиц.

Хотя не обязательно тащить с собой оригинал, можно взять и ксерокопию;

  1. Дополнительные документы, а именно документы на недвижимость, на продажу которой оформляются бумаги, и подписывается генеральная доверенность. В частности, нотариусу следует показать документы, где указан точный адрес объекта.

Как только нотариус заверит доверенность, она вступает в силу – именно с этого момента, а не со времени своего составления.

Это важно, особенно если работа по оформлению документов совершается в последние дни, когда вопрос актуальности доверенности под сомнением.

Примечание: при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества плата за выдачу свидетельства сверх платы за регистрацию уведомления не взимается. 7.6 Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества а) на бумажном носителе 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 50 руб. за 1 стр.

б) в электронном виде (тариф в соответствии со ст. 22.1, пункт 12.9 ОЗН — 200 руб.) 200 руб. не взимается 7.7 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронного документа документу на бумажном носителе 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе 100 руб. за 1 страницу документа 7.8 Передача документов а) лично нотариусом 100 руб. 2 300 руб. выезд б) почтовым отправлением 2 000 руб.

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Что указывается в доверенности на продажу квартиры Документ должен содержать следующие сведения:

  1. место и дату удостоверения;
  2. паспортные данные и место жительства доверителя;
  3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
  4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
  5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
  6. с правом получения денег или без права получения денег;
  7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
  8. срок действия.

По желанию доверителя в документе прописывается сумма, за которую продается объект.

Принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости цен­ных бумаг, но не менее 20 руб., 4500 руб. 32.Хранение документов 30 руб. за каждый день хранения 33.Совершение исполнительной надписи на: 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб.

оформление доверенности у нотариуса

движимое имущество 2000руб. недвижимое имущество 5000 руб. 34.Свидетельствование верности копий документов, а так­же выписок из документов 10 руб. 50 руб. за 1 страницу копии доку­ментов или выписки 35.Свидетельствование верности копий учредительных документов, копий с копий, в т.ч. изменений, копий с копий изменений 500 руб.

Риски и преимущества оформления доверенности

Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством. Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага. В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.

Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.

Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

  • Далеко проживает;
  • Находится в местах лишения свободы;
  • Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
  • Слишком занят на работе и т.п.

В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.

Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества: а) в электронной форме не взимается б) на бумажном носителе 200 руб. за1стр. уведомления Примечание: при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества плата за выдачу свидетельства сверх платы за регистрацию уведомления не взимается. 7.7 Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества а) на бумажном носителе 80 руб.за 1-10 стр.С 11 стр. — 40 руб.

за страницу б) в электронном виде (тариф в соответствии со ст. 22.1, пункт 12.9 ОЗН — 200 руб.) не взимается 7.8 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронного документа документу на бумажном носителе (тариф 50 руб. за 1 стр.) 50 руб. за 1 стр. 7.9 Передача документов. ( в порядке ст.86 ОЗН): а) лично нотариусом 5000 руб. б) почтовым отправлением 2 000 руб.

Сколько стоит нотариальная доверенность на продажу дома

От взимания платы за оказание услуг правового и технического характера освобождаются: — участники и инвалиды ВОВ на 100% (при предъявлении подлинника удостоверения) — инвалиды 1 группы на 50% (при предъявлении подлинника справки)2. Рекомендованные размеры платы УПТХ не подлежат изменению в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.3.

В случае, если нотариальное действие не было совершено, а услуги ПТХ были выполнены, нотариус вправе взимать плату за УПТХ. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения №.4. Консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно.НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: а) Взимание платы на оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше.

ИФНС в электронном виде. (В том числе сканирование и передача) 7 000 руб. 2.10 Удостоверение:- требования о выкупе доли в УК ( ст.23 Закона об ООО в редакции ФЗ-67),- заявления о выходе участника из Общества (ст.26 Закона об ООО в редакции ФЗ-67) 2 000 руб. 2.11 Иные односторонние сделки, кроме указанных выше (согласие супругов, обязательства, отказ от прав, оферта и т.п.). 1 000 руб.

3 Оформление наследственных прав Примечание 1: при выдаче свидетельств о праве на наследство, о праве собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе одним объектом имущества считаются все вклады и средства на всех счетах, а также права на закрытые счета в одном банке.Примечание 2: при выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПиТХ суммируется за каждый бъект имущества.

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Факторы, влияющие на цены

Точная стоимость доверенности на оформление недвижимости зависит от многих факторов, однако, в первую очередь, необходимо разделить документы на два типа: те доверенности на оформление недвижимости, которые выставляются на продажу, а также те, которые оформляются в собственность.

Стоимость доверенности на оформление недвижимости при ее продаже будет зависеть от:

  • Субъекта, выступающего поверенным. Для физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов страны предусматриваются различные расценки.
  • Типа доверенности. Разовые, специальные и генеральные доверенности имеют различное предназначение, носят неодинаковый характер и, соответственно, стоят по-разному.

    СПРАВКА! Оформление разовых или специальных доверенностей производится при проведении подготовительных процедур по продаже недвижимости.

    При непосредственно продаже объекта недвижимости в соответствии с законодательными актами (статья 185 ГК РФ) оформляется генеральная доверенность на оформление недвижимости, которая «может иметь общий характер и содержать полномочия по пользованию и распоряжению всем имуществом».

  • Количества представителей.
  • Срока действия доверенности.

А если вы оформляете недвижимость в собственность? В этом случае все зависит от того, какая сделка подразумевается под передачей доверителем прав на распоряжение его собственностью. Это может быть дарение объекта недвижимости, открытие наследства, обмен собственностью и другие процедуры. Кроме того, тариф нотариуса на оформление доверенности будет зависеть от того, кем является поверенный по отношению к доверителю.

Так, например, для супругов и кровных родственников предусматривается одна цена, а для третьих лиц — более высокая.

Размер основных статей расходов

Точный размер государственной пошлины, тарифов и цен на нотариальные услуги необходимо предварительно уточнить у нотариуса, поскольку он будет во многом зависеть от индивидуальных особенностей вашего дела, вида нотариального действия, а также расценок нотариальной конторы. Тем не менее, можно легко рассчитать ориентировочную сумму.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится нотариальная контора, с клиента будет взиматься госпошлина или так называемый нотариальный тариф:

  1. Если вы обратитесь в государственное учреждение, то оплатите только государственную пошлину.
  2. Если отправитесь к частнику, то обязуетесь выплатить только нотариальный тариф.

Госпошлины

Размер госпошлины может составлять 0,5% от суммы договора (но строго в пределах 300-20 000 рублей). Если же в договоре не прописана цена, необходимо выплатить сумму в размере 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Тарифы

Исключение составляют только те нотариальные тарифы, для которых не предусматривается обязательная нотариальная форма. В этом случае они всецело зависят от типа сделки, рассчитываются индивидуально и варьируются в пределах от 200 до 23 тыс. рублей и выше.

Эти услуги нотариус оценивает в индивидуальном порядке исходя из расценок конторы, в которой он работает. Как правило, в областных центрах стоимость нотариальных услуг при оформлении доверенности обходится в пределах 1000–7000 рублей.

Пример расчета

Допустим, вы обратились в государственную контору для оформления у нотариуса доверенности, подтверждающей факт передачи всех полномочий на распоряжение вашей собственностью поверенному для совершения сделки купли-продажи вашей недвижимости по цене в 2 000 000 рублей.

В этом случае размер госпошлины составит 10 000 рублей и будет возлагаться на обе стороны сделки (и на продавца, и на покупателя), а цена за нотариальные услуги — около 4000 рублей. Таким образом, в совокупности вам предстоит выплатить около 14 000 рублей.

Риски и преимущества оформления доверенности

Брачный договор 500 руб. 10 000 руб., 500 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 4-го, но не более 13 000 руб. 1.6 Соглашение об уплате алиментов 250 руб. 8 000 руб. 1.7 Соглашение об изменении или расторжении любого нотариально удостоверенного договора (соглашения) 200 руб. 7 000 руб. 2500 руб.

(Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса (сканирование, составление, направление).) 1.8 Договор определения долей и дарения/купли-продажи доли квартиры 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. 500 руб. 9 000 руб. 1.9 Иные договоры и соглашения, не указанные выше.

Ориентировочные суммы

Доверенности имеют различный порядок оформления в зависимости от того, кем выступает доверитель и поверенный (физическим или юридическим лицом) и, соответственно, подразделяются на служебные и личные. Этот фактор тоже влияет на стоимость их оформления. Физлица оплачивают государственную пошлину или нотариальный тариф также как и юридические лица, однако стоимость услуг правового и технического характера для последних, как правило, оценивается нотариусами на порядок выше.

Таким образом, тариф на оформление доверенности составит:

  • для физических лиц — от 1500 рублей;
  • для юридических лиц — от 2000 рублей.

ВНИМАНИЕ! Обратите внимание, что в данной статье приведены ориентировочные суммы.

Конечная стоимость заверения документов может варьироваться исходя из многих факторов, в том числе:

  1. статуса нотариальной конторы;
  2. сложности выполненной работы и ее стоимости;
  3. необходимости в выезде нотариуса на дом или офис;
  4. сложность заполнения документа;
  5. количество страниц, которые необходимо заверить и т. п.

При формировании стоимости оформления доверенности берутся во внимание также средние расценки на аналогичные услуги в регионе и не только.

Узнайте к чему:  Авансовые платежи по налогу на имущество
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector