Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Снятие с регистрационного учета через суд

Особенности законодательства

Возможность обеспечить законное снятие с регистрационного учета по месту жительства определенного человека обеспечивается какими-то конкретными основаниями. Стоит отметить, что данная процедура предельно жестко регламентируется и четко прописана в действующем законодательстве, а также находится под воздействием целого ряда изменений и дополнений к постановлениям правительства.

В частности, стоит отметить тот факт, что постановление правительства России под номером 713 указывает точные сроки того, когда может осуществляться снятие с регистрационного учета по месту жительства, и такие сроки составляют три дня с момента подачи соответствующих документов.

Закон определяет в качестве места жительства определенное жилье, в котором человек проживает на постоянное основе, при этом имеет на это законное право, в то время как место пребывания – это определенное жилище, в котором человек находится временно.

В частности, к последней категории относятся всевозможные гостиницы, санатории, пансионаты и еще множество других учреждений. Регистрация граждан по месту их пребывания или же жительства является обязательной. Контролирующими органами в данном случае выступают органы внутренних дел.

Законодательный фундамент

Законодательные акты , детализирующие особенности данного вопроса опираются на постановление исполнительного органа от 17 августа 1995 за номером 713, в котором сказано, что  изменение регистрационного адреса производится уполномоченными инстанциями в 3-х дневный срок.

Правовые нормы устанавливают, что каждый гражданин проживает в домах или помещениях, которые рассматриваются как место его жительства и данный факт, отражается в документах.  Кроме того, граждане могут вставать на временный учет по месту пребывания  в пансионатах, гостиницах, домах отдыха и т.п.).

Какие нужны документы для проведения регистрации?

При осуществлении регистрации человек должен подать следующую документацию:

  • паспорт (свидетельство о рождении в том случае, если осуществляется регистрация ребенка младше 16 лет);
  • заграничный паспорт для тех людей, которые проживают за границей;
  • военный билет или же удостоверение личности для тех, кто проходит военную службу;
  • справка об освобождении из тех или иных мест лишения свободы, если человек отсиживал срок и освободился;
  • другие документы, которые могут удостоверить личность.

Основные этапы процедуры

Снятие граждан с регистрационного учета производится поэтапно:

  • Составление заявления в жилищный орган;
  • Изменение информации в реестре учета граждан по месту регистрации;
  • Отражение информации в паспорте посредством добавления штампа о снятии с учета.

При снятии с регистрационного учета отдельных категорий граждан возникают некоторые особенности. Так, если речь идет о беженцах или людях, которые приобрели статус временных переселенцев, то  изменение учетных данных происходит только при наличии уведомления миграционной службы.

Снятие с регистрационного учета через суд

Если необходимо изменить адрес регистрации детей, которые с точки зрения закона не достигли возраста совершеннолетия, то потребуется судебный акт или согласие родителя. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, должны выразить собственное согласие на изменение места регистрации.

Если нанимателю или же владельцу жилья предоставляется уведомление о том, что человек зарегистрирован по своему адресу, на что не было дано согласие, у него есть право подать встречное заявление о том, чтобы данная процедура была полностью аннулирована.

Если речь идет о снятии регистрации временных переселенцев или же беженцев, то данная процедура в обязательном порядке должна осуществляться по уведомлению Федеральной миграционной службы или же отдельных ее учреждений.

Есть достаточно большое количество случаев, при которых, когда проводится снятие с регистрационного учета по месту жительства через суд, решение является необоснованным и незаконным. Довольно часто подобные ситуации возникают в процессе решения конфликтных случаев с собственниками, а также при проведении самых разнообразных мошеннических схем, поэтому всегда стоит быть готовым к подобному повороту.

Чтобы полноценно противостоять незаконным действиям со стороны третьих лиц, крайне рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированных специалистов, которые имеют опыт юридического решения споров подобного характера.

Снятие с регистрационного учета через суд

Профессиональный адвокат всегда сможет правильно оценить ситуацию, составить тщательно план проведения законных действий для того, чтобы максимально выгодно решить такую проблему. Современные жилищные адвокаты знают абсолютно все особенности проведения регистрационных споров, они отстаивают интересы клиентов как в судебном, так и досудебном порядке.

Правила учета

Правила проведения данной процедуры говорят о том, что в процессе пребывания в определенном жилом помещении, которое не является непосредственным местом проживания человека, по окончанию сроков, прописанных в составленных заявлениях на регистрацию, осуществляется автоматическое снятие с регистрационного учета по месту жительства по доверенности.

В том случае, если человек досрочно выбыл из жилья, которое не является его непосредственным местом жительства, он или же тот человек, который временно предоставил ему квартиру, должен обратиться в соответствующие органы для того, чтобы провести снятие с регистрационного учета по месту жительства по доверенности.

Письменное заявление может быть подано в произвольном виде по месту пребывания, при этом в нем должно указываться число отъезда, если оно известно. Помимо этого, можно направить заявление почтой или же через так называемый Единый Портал в тот орган, который занимался регистрацией гражданина по данному адресу.

  1. Каждый человек, находящийся в России, должен быть поставлен на регистрационный учет. В противном случае он будет считаться человеком без определенного места жительства, а попросту бомжом.
  2. Ребенка необходимо прописать или зарегистрировать по месту жительства кого-либо из родителей.
  3. Если человек выписывается со старого адреса, то ему следует зарегистрироваться по новому за неделю. Если этого не будет сделано, то будет наложен штраф, и придётся устранить нарушение.
  4. Иностранцы тоже обязаны пройти регистрационные процедуры. Часто закон разрешает им находиться на территории РФ в течение 90 дней без регистрации. Далее граждане других стран выдворяются из страны или регистрируются. Как правило, их регистрируют временно.

Порядок снятия с регистрационного учета на основании решения суда

После того, как истец не нашел компромиссное решение с жильцом, подал заявление в суд и выиграл его, ему следует соблюдать определенную последовательность шагов, чтобы его законные права вступили в силу.

В обобщенном виде процедура будет такой:

  1. Получение судебного решения о законности выписки.
  2. Написание заявления о снятии с учета. Оно предусматривает сбор документов, прилагаемых к нему. Лучше сделать копии.
  3. Обращение в миграционную службу по месту нахождения жилья с заявлением, бумагами и решением суда.

Если выселяемый решил сам сняться с учета, то ему достаточно ввести сведения в листки прибытия и убытия.

snytie-s regutheta.jpg

В России совершается много противоправных сделок с недвижимым имуществом. Но практика свидетельствует, что благодаря усовершенствованиям в законодательстве сегодня выселение действительно представляет исключение, обусловленное решением суда, а механизм исполнения этого решения зависит от особенностей ситуации и типа выселения.

Стоит отметить тот факт, что в исковом порядке снятие с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетних или совершеннолетних людей осуществляется в том случае, если есть определенные препятствия для того, чтобы провести данную процедуру добровольно.

Таким образом, встречаются самые разнообразные ситуации, когда владелец, например, хочет продать или же приватизировать квартиру, в то время как человек, который в ней зарегистрирован, против такого решения.

Помимо всего прочего, зарегистрированное лицо может в течении длительного периода времени не проживать в квартире или же не оплачивать коммунальные услуги, вследствие чего собственник данного жилья может самостоятельно инициировать проведение такой процедуры, как снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Если гражданин без оснований зарегистрирован в жилом помещении, собственник, наниматель или наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, где дополнительным требованием выступает снятие этого гражданина с регистрационного учета.

Так как регистрация по месту жительства тесно связана с жилищными правами, в таком исковом заявлении обычно содержится и требование, связанное с оспариванием права ответчика на жилое помещение. В случае снятия с регистрационного учета на основании пп. «ж» п. 31 Правил регистрации истцом может быть орган регистрационного учета или прокурор.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (месту регистрации) и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства.

Если судом удовлетворены заявленные требования, вступившее в законную силу решение суда предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Узнайте к чему:  Сравнительная характеристика и рейтинг лучших Негосударственных пенсионных фондов НПФ России

В случае снятия с регистрационного учета в связи с признанием гражданина умершим с решением суда необходимо обратиться в органы ЗАГС за получением свидетельства о смерти (пп. «д» п. 31 Правил регистрации).

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают гражданина с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п. 33 Правил регистрации). В случае если документы поданы через многофункциональный центр оказания государственных услуг или Единый портал предоставления государственных услуг, указанный срок увеличивается на время, необходимое для передачи документов уполномоченному органу.

Необходимо подробнее остановиться на некоторых основаниях снятия с регистрационного учета в судебном порядке.

Наиболее распространены случаи снятия с регистрационного учета в порядке пп. «е» п. 31 Правил регистрации. Этот пункт содержит указание на решения о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Причиной, по которой в данном случае гражданин снимается с регистрационного учета, является утрата им жилищных прав в отношении жилого помещения. Основания утраты права пользования жилым помещением могут быть разными в зависимости от того, находится ли это помещение в собственности или занято на основании договора социального найма, договора найма специализированного жилого фонда.

В отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, можно привести следующие примеры наиболее распространенные споров:

  1. Иск собственника к бывшему члену семьи. Истцы по таким искам ссылаются на положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-18447/15; Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2015 по делу N 33-10146/2015).
  2. Иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета. В этом случае правовыми основаниями являются ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ (Апелляционное определение Московского областного суда от 26.02.2014 по делу N 33-4484/2014; Апелляционное определение Московского областного суда от 27.07.2015 по делу N 33-15549/2015).
  3. Иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. Основанием для прекращения жилищных прав в данном случае являются ст. ст. 698, 699 ГК РФ. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. (Апелляционное определение Московского областного суда от 01.06.2015 по делу N 33-11022/2015; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-6087/15).

Снятие с регистрационного учета через суд

В отношении жилых помещений, которые заняты на основании договора социального найма, наиболее распространены споры о признании утратившим право пользования в связи с добровольным выездом гражданина на другое место жительства (п. 3 ст. 83 ЖК РФ).

По таким делам в суде важно установить, был ли выезд из жилого помещения добровольным или носил вынужденный характер. В случае вынужденного выезда из жилого помещения, например из-за неприязненных отношений, конфликтов с остальными нанимателями, гражданин не утрачивает право пользования жилым помещением и право быть зарегистрированным по указанному адресу (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.

2015 по делу N 33-21300/2015; Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2015 по делу N 33-19523/2015). В случае добровольного выезда гражданин признается утратившим право пользования и снимается с регистрационного учета (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.07.

Менее распространено на практике адвокатов Москвы снятие с регистрационного учета на основании пп. «ж» п. 31 Правил регистрации. Примеры таких решений связаны с предоставлением недействительного паспорта, полученного с нарушением закона документа о гражданстве и т.д.

(Определение Московского областного суда от 16.06.2011 по делу N 33-13494; Определение Московского областного суда от 13.09.2011 по делу N 33-20731). Истцом по таким спорам выступает преимущественно прокурор, орган регистрационного или миграционного учета.

Законодатель предусмотрел возможность принудительного снятия с регистрационного учета не только на основании требования собственника (нанимателя, наймодателя) жилого помещения, но и по инициативе государственного органа.

Данное основание снятия с регистрационного учета является относительно новым (изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 15.08.2014 N 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713»).

Оно связано с введением законодателем понятия фиктивной регистрации. Такая регистрация представляет собой регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрацию в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица (абз. 10 ст.

Фиктивная регистрация ведет к привлечению к административной (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях) или уголовной ответственности (ст. 322.2 Уголовного кодекса РФ).

В случае выявления указанных обстоятельств орган регистрационного учета может вынести решение о снятии гражданина с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета в порядке пп. «к» п. 31 Правил регистрации не освобождает виновных лиц от административной или уголовной ответственности.

Таким образом, снятие с регистрационного учета гражданина без его согласия возможно только в судебном порядке или на основании решения органа регистрационного учета. Лицо, право которого нарушено (собственник, наниматель, наймодатель), может обратиться с иском к гражданину, который не имеет права быть зарегистрирован в занимаемом жилом помещении.

Право на регистрацию в таком случае всегда связано с жилищными правами в отношении жилого помещения. Ответчик может быть снят с регистрационного учета в случае, если суд установит отсутствие у него прав в отношении жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета. В случае нарушений, связанных с порядком регистрации, гражданин может быть снят с регистрационного учета по решению органа регистрационного учета (фиктивная регистрация) или на основании решения суда.

Как снять с регистрационного учета человека

Снятие с регистрационного учета по месту жительства по запросу граждан осуществляется следующим образом.

  1. Заинтересованное лицо подает соответствующее заявление в ТСЖ/ЖЭУ или же направляет его непосредственно в поселковую/сельскую администрацию, в зависимости от места своего проживания и особенностей работы местных государственных органов.
  2. На основании данного заявления человек снимается с учета и может не иметь определенного места жительства в течении трех дней.
  3. В паспорте данного гражданина в обязательном порядке должна проставляться отметка, свидетельствующая о том, что он был снят с регистрационного учета. Единственным исключением в данном случае является снятие с регистрационного учета по месту жительства умершего или пропавшего без вести человека.
  4. Если нужно снять регистрацию несовершеннолетнего ребенка, соответствующее заявление должны подавать родители, в то время как для детей старше 14 лет уже требуется личное согласие.
  5. Помимо всего прочего, предусматривается снятие с регистрационного учета по месту жительства через суд. При этом возможно полное отсутствие ответчика на данном процессе.

Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.

Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.

Приведем основные из них списком:

  • кто является собственником недвижимости;
  • кто входит в состав семьи;
  • есть ли у ответчика другое жилое помещение;
  • имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
  • какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
  • при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
  • возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
  • проживает ли гражданин по адресу прописки.

Иски в суд

Только после выяснения всех фактов, суд может вынести решение о признании  ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для органов миграционной службы РФ, снять его с учета по адресу прежнего проживания.

Прописка в ипотечной квартире

Правовые нормы, касающиеся прописки, существуют в России давно. Но в наши дни вместе с этим термином часто применяется термин «регистрация». В основном их применение обусловлено временем проживания человека по указанному месту. Под подпиской обычно понимают учет в постоянном месте жительства.

Регистрация, как правило, касается вопросов временного проживания. Её применяют, когда человек получает право временно пользоваться жилым помещением.

Снятие с регистрации в судебном порядке подразумевает предоставление доказательств. То есть, это те аргументы, которые суд воспринимает как допустимые и весомые. Среди них не может быть второстепенных причин.

Узнайте к чему:  Нужно ли платить налог при выигрыше автомобиля

Напомним, что доказать нужно именно утрату права использования жилого помещения. Согласно законодательству, члены семьи собственника квартиры вправе пользоваться жилым помещением при условии, что они там зарегистрированы.

Таким образом, для того чтобы снять с регистрации бывшего супруга, нужно доказать разрыв родственных связей.

Иногда, люди попадают в ситуацию, в которой необходимо снять с регистрационного учета бывшего собственника квартиры. Такое бывает, если отчуждение недвижимости происходило давно, при этом в процессе сделки была замешана приватизация.

Здесь основанием будет и отсутствие родственных связей и то, что собственник давно сменился.

В отношении несовершеннолетних детей, закон очень суров.

Для того чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка через суд, нужны не только основания, но и дополнительные условия.

Основным требованием закона в этом случае является наличие нового жилья, по которому можно зарегистрировать несовершеннолетнего, а также местонахождение его родителей.

Основаниями могут служить:

  1. Истечение срока действия договора аренды (найма) и его непродление.
  2. Смена собственника жилья.
  3. Существенное нарушение условий договора, которое позволяет его расторгнуть в одностороннем порядке.
  4. Нарушения жилищного законодательства и правил пользования (эксплуатации) жилыми помещениями, в частности:
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение прав соседей, в том числе других лиц, проживающих в квартире (доме);
  • нарушение правил перепланировки/переустройства;
  • незаконное вселение, в том числе использование жилья в качестве «резиновой квартиры»;
  • задолженность по коммунальным платежам в нарушение договора аренды, условий соцнайма и жилищного законодательства.
  1. Расторжение брака с собственником квартиры.
  2. Признание жилья аварийным, непригодным (опасным) для проживания.
  3. Длительное проживание по другому адресу.

Возможны и другие причины выселения. Основания зачастую указываются в самом договоре аренды (соцнайма), а если не указаны или указаны не все – применяются положения законов. Российское законодательство права собственников считает приоритетными перед правами других пользователей жилыми помещениями.

Социальный наем в ряде случаев позволяет жильцам претендовать на выселение с предоставлением другого жилья или выплату компенсации. Арендаторы такими привилегиями не пользуются. Что касается выселения членов семьи (бывших членов семьи) собственника, вопрос решается в суде в более индивидуальном порядке, учитывая основания выселения, позицию всех сторон, их социальный статус, наличие/отсутствие другого жилья.

Снятие с регистрационного учета может совершаться как с муниципального, так и с собственного места жительства. Оно происходит по требованию гражданина. Существует множество причин, которые побуждают человека выписаться с собственного жилья.

Важные основания

Еще раз стоит отметить тот факт, что безосновательное снятие регистрации является невозможным. Данная процедура проводится в следующих случаях:

  • человек собирается сменить собственное место проживания, при этом хочет зарегистрироваться по новому месту;
  • мужчина поступил на военную службу, есть соответствующая информация из военкомата;
  • снятие с регистрационного учета по месту жительства без согласия может проводиться через суд, если человек был осужден на определенный срок лишения свободы;
  • в соответствии с решением судебного органа в том случае, если человека признали пропавшим без вести;
  • основываясь на свидетельстве о смерти человека в том случае, если она наступила или же была признана судом;
  • снятие с регистрационного учета по месту жительства через суд (образец заявления можно взять непосредственно в суде) осуществляется в случае неправомерной регистрации, в процессе проведения которой присутствовал факт подделки документов или же неправомерных действий со стороны чиновников;
  • в случае потери права использования данного жилого помещения в соответствии с решением суда.

Когда стоит обращаться в суд?

В последнее время снятие с регистрационного учета людей является достаточно частым исковым требованием в современной юридической практике. При этом есть несколько причин, по которым заинтересованные лица предпочитают обращаться в суд с исковым заявлением для того, чтобы тех или иных людей сняли с регистрационного учета.

Многими людьми активно решается вопрос приватизации квартир, а также снятия с регистрационного учета тех людей, которые не проживают в жилье и общение с которыми было полностью прекращено. В таких ситуациях проживающие могут принять участие в приватизации и в дальнейшем полностью оформить квартиру в свою собственность.

Не стоит забывать о том, что приватизация является возможной только в том случае, если все граждане, зарегистрированные в определенном жилище, согласны с проведением такой процедуры или же присутствует письменный отказ таких лиц.

Зачастую люди требуют снятия с регистрационного учета того или иного человека в том случае, если он на протяжении длительного времени не проживает в квартире, но при этом остается зарегистрированным в ней.

Второй причиной того, почему люди довольно активно начали обращаться в органы исполнительной власти для снятия с регистрационного учета, является то, что в последнее время достаточно сильно увеличилась общая стоимость коммунальных услуг, так как те люди, которые не проживают в квартире, часто просто не оплачивают собственную часть коммунальных платежей.

Тот человек, который зарегистрирован в определенной квартире или же доме, но не проживает там, не позволяет в полном объеме другим жителям реализовать свои права. В соответствии с действующим законодательством, члены семьи нанимателя квартиры отличаются равными с ним обязанностями и правами, включая также право использования жилого помещения и проживания в нем.

В том случае, если определенный гражданин перестал являться членом семьи или же выехал из квартиры, у вас есть право собрать все нужные доказательства и обратиться в суд для того, чтобы этого гражданина полностью сняли с регистрационного учета.

Что для этого нужно сделать?

Снятие с регистрационного учета через суд

Чтобы обратиться в суд с подачей иска о снятии определенного человека с регистрационного учета, в качестве ответчика нужно указать лицо, которое не проживает в квартире, которое через суд вы собираетесь снимать с регистрационного учета. Кроме того, в обязательном порядке должен указываться адрес его нынешнего места проживания.

Не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством каждая сторона должна в обязательном порядке доказывать любые обстоятельства, на которые она ссылается в процессе проведения судебного разбирательства.

Есть достаточно большая судебная практика, касающаяся таких дел, так как они активно проводятся уже на протяжении нескольких десятилетий. Именно по этой причине практически в каждом городе можно найти команду квалифицированных юристов или же отдельного эксперта в данной области, при поддержке которой можно будет решить данный вопрос в предельно короткие сроки.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – обязательное условие принудительного лишения права на жилище.

Выселение может быть обусловлено:

  • утратой права собственности или пользования жильем;
  • незаконностью приобретения прав на жилье;
  • нарушением обязательных для соблюдения правил пользования, эксплуатации и обслуживания жилых помещений;
  • аварийностью и непригодностью жилья для проживания;
  • некоторыми другими причинами, но обязательно указанными в законах в качестве оснований для выселения граждан из квартир, комнат или домов.

Как подать исковое заявление о принудительном выселении

Порядок может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Как правило, выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета происходят в рамках следующих процедур:

  1. Выселение через суд лица, которое уже утратило все права на жилье. Например, закончился и не продлен договор аренды (найма), сделка по приобретению жилья признана недействительной или подошел к концу срок временной регистрации. Возможна и несколько иная ситуация: выселение лица, которое прописано в квартире, но перестало быть членом семьи, либо давно не живет по месту регистрации и не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Лишение прав на жилье с последующим выселением и снятием с регистрационного учета. Это более сложная ситуация, поскольку до решения вопроса с выселением необходимо лишить человека права собственности или пользования жильем. Здесь, возможно, понадобятся два судебных процесса, но зачастую подается один иск сразу с тремя требованиями: лишить прав, выселить и выписать из жилья.
  3. Применение специальных процедур, установленных для особых случаев выселения граждан. Сюда относятся процедуры признания жилья аварийным и непригодным (опасным) для проживания, сноса жилых объектов, изъятия недвижимости для государственных либо муниципальных нужд, перевода объектов в нежилой фонд, процедуры реализации программ реновации и переселения и т.п. Редко, но бывает, что граждане не согласны добровольно оставить свое старое жилье, несмотря на получение новой квартиры или компенсации, и тогда принудительное выселение возможно только в судебном порядке и через приставов.

На практике, исходя из специфических нюансов правового регулирования, принято выделять в отдельные категории дел (споров):

  • Выселение собственника.
  • Выселение арендатора.
  • Выселение нанимателя (социальный наем).
  • Выселение человека, который просто прописан в квартире на временной или постоянной основе.
  • Выселение несовершеннолетних.

Важнейшую роль в процедуре играет, конечно же, основание для выселения. С точки зрения перспективы дела, кроме основания и сопутствующих обстоятельств, большое значение имеет наличие или отсутствие у выселяемого гражданина другого пригодного для проживания жилья.

Узнайте к чему:  Снятие апелляционной жалобы с рассмотрения

Если такое жилье есть, выиграть дело о выселении проще. Если нет – предстоит трудный процесс, итог которого зависит от всей совокупности доказательств, представленной сторонами. И порой сложно предсказать, как все обернется.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91).

Иск следует составлять письменно и предъявлять в судебные инстанции. Само исковое заявление должно соответствовать ряду требований. В противном случае суд оставит иск без рассмотрения, и госпошлину не вернут.

Существуют общие требования к структуре заявления:

  1. В верхней части указывают данные об истце, ответчике и суде.
  2. В теле иска указывается причина спора и требования истца.
  3. В части законодательства истец ссылается на законы, которые, по его мнению, нарушил ответчик. Суды часто отклоняют заявления, если законодательство неверно понято или указано написавшим.
Следует отметить, что иск целесообразно подавать после неудачных попыток досудебного урегулирования, например, написания и передачи претензий.

Бывшего супруга

При распаде семьи её бывшие члены теряют право на пользование. Если они не хотят самостоятельно покинуть жилье, то собственник пишет письменное предложение с указанным сроком. Если квартира по-прежнему занята, то у владельца появляется право на обращение в суд. В качестве третьих лиц выступают совладельцы.

В судебном ходатайстве указывают:

  • основания для заселения;
  • период совместного проживания;
  • причины расторжения брака;
  • предъявляют бумаги, подтверждающие право собственности;
  • желательно указать причины вхождения ответчика в семью.

Такие заявления рассматриваются в особом порядке. Их пишут с указанием на:

  1. Предоставление нового жилья. В этом случае суды руководствуются следующими мотивами:
    • пользователей муниципального жилья, имеющих несовершеннолетних детей, проживающих в нем, необходимо по закону переселять в такие же жилищные условия;
    • семьи людей, погибших при исполнении долга, должны получить новое жилье;
    • выселение детей-сирот;
    • незаконность сделок с жильем;
    • различные спорные ситуации, когда несовершеннолетний вправе жить в помещении до наступления совершеннолетия.
  2. Без предоставления нового жилья. В данном случае речь идет обычно о выселении должников по кредитам. Закон предполагает, что заемщик должен думать о возможности погашения задолженности.

Умершего

Касательно выселения умершего отметим, что органы ФМС вправе снять человека с учета, если он признан умершим или без вести пропавшим без решения суда на основе свидетельства о смерти. Но если требуется судебное решение, то необходимо привести доказательства смерти.

По своей сути оно не отличается от обычного иска, так как направлено на защиту прав владельца. Но в нем рекомендуется делать ссылки на нормы жилищных законов и на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14.

Помимо стандартных документов прилагают следующее:

  • копию договора о найме;
  • копию справки о составе семьи;
  • копию ордера;
  • копии акта о не проживании.

Выселение лиц, не являющихся собственниками: арендаторов, нанимателей, квартирантов, бывших членов семьи собственника

Сразу стоит сказать, что это самая сложная ситуация. Даже в случае огромных долгов запрещено обращать взыскание на единственное жилье. Исключение – залоговая недвижимость (ипотека). Кроме того, факт, что собственник не прописан в жилье (это допустимо), никак не сказывается на возможности выселения, поэтому ссылаться на это бесполезно.

Тем не менее, выселить собственника все-таки можно. Правда, для этого должны быть весомые основания, которые позволят лишить права собственности с последующим выселением уже бывшего собственника из жилья.

Для лишения права собственности можно выбрать один из двух вариантов (всё зависит от ситуации):

  1. Признать сделку, в результате которой было приобретено право собственности на жилье, недействительной. Обычно по такому пути идут люди, которые хотят выселить так называемых профессиональных соседей. Может подойти этот вариант и для выселения людей, которые незаконно (обманом, под угрозами, оказанием психического воздействия и т.п.) получили жилье в собственность по договору дарения или купли-продажи. В принципе, можно попытаться оспорить любую сделку, но исходить нужно из эффективности такого подхода.
  2. Обратиться в суд с иском о прекращении права собственности (о лишении права собственности) по основаниям ст. 293 ГК РФ:
  • использование жилья не по назначению, то есть не для проживания или не только для проживания;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей (шум, пьянки, дебоши, насилие, повреждение соседского имущества, угрозы и т.п.);
  • бесхозяйственное обращение с жильем (захламление, повреждение, разрушение имущества, содержание огромного количества животных, антисанитария и т.п.).

Применение первого варианта позволяет сразу обратиться в суд. Подать можно один иск с требованиями о признании сделки недействительной, лишении права собственности и выселении ответчика из жилья.

Как действовать через суд?

Чтобы снять гражданина с регистрационного учета через суд, следует действовать следующим образом:

  • Для начале необходимо собрать требуемый пакет документации. Количество и содержание документов зависит от рассматриваемого дела. Если гражданин желает выселить буйных соседей, которые все время загрязняют подъездную площадку и шумят, ему стоит собрать документы, доказывающие его правоту. Это могут быть: свидетельские показания; копии протоколов правоохранительных органов, которые были вызваны из-за шума или прочего; аудио и видеозаписи;
  • Далее следует оформить исковое заявление по всем требованиями законодательства РФ. Оно должно содержать основания, на которых заявитель желает снять с регистрационного учета данных граждан. Рекомендуется обратиться за помощью к специалистам для его составления. Иск направляется в судебное учреждение, по месту прописки выселяемого лица;
  • Если постановление суда положительное, лица будут выселены при участии МФЦ И МВД;
  • Если заявитель не согласен с постановлением судебной инстанции, он вправе его оспорить в апелляционном суде;
  • Если в и этом случае решение не будет положительным, можно направить исковое заявление в Верховный Суд РФ.

Чтобы снять с регистрационного учета лицо через суд, необходимо оформить исковое заявление.

К обращению прикрепляются следующие документы:

  • Дубликат документа, который подтвердит личность заявителя;
  • Документ, доказывающий, что лицо не проживает в квартире;
  • Дубликаты документов, подтверждающие, что гражданин владеет правами собственности на недвижимость;
  • Чек, подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину;
  • Копии иска и прикрепленной документации. Количество копий зависит от количества участников процесса.

Дополнительная документация, которая поможет добиться положительного результата в данном судебном разбирательстве:

  • Документ, свидетельствующий о составе семьи;
  • Свидетельство о расторжении брачных отношений.

Исковое заявление

При оформлении искового заявления на снятие с регистрационного учета граждан через суд, необходимо тщательно описать случай. Также к обращению прикрепляются документы, доказывающие правомерность требований заявителя.

Это могут быть:

  • Документ, свидетельствующий о нарушениях. Он должен быть подписан соседями;
  • Чек об оплате коммунальных услуг.

При составлении иска указывается следующая информация:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Личные и контактные данные заявителя и ответчика;
  • Основания для снятия с регистрационного учета лица;
  • Требования;
  • Список прикрепленных документов;
  • Завершается исковое заявление датой и подписью заявителя.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Правила регистрации).

Эти основания можно разделить на две категории: снятие с регистрационного учета на основании решения суда и на основании решения органа миграционного учета. Если собственник, наниматель или наймодатель полагает, что гражданин незаконно зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, он может защитить свое нарушенное право по своей инициативе только в судебном порядке.

На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае:

  • признания безвестно отсутствующим (пп. «г» п. 31 Правил регистрации);
  • признания умершим (пп. «д» п. 31 Правил регистрации);
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пп. «е» п. 31 Правил регистрации);
  • обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации (пп. «ж» п. 31 Правил регистрации).

На основании решения органа регистрационного учета гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован (пп. «к» п. 31 Правил регистрации).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector