Соглашение о сервитуте части земельного участка образец

Общие вопросы

В качестве ключевого основания для проведения сервитута может выступать только договор. Для данного документа обязательна последующая регистрация в уполномоченной государственной структуре. Важно помнить о том, что публичные сервитуты получают юридическую силу только после вступления в силу соответствующего нормативного акта. Такая функция выполняется законодательством на федеральном или региональном уровне.

Условия для сервитута устанавливаются нормами федерального законодательства, на основании которых только владелец территориального надела может заключать договор, напрямую связанный с обременением. Однако совершать подобные процедуры могут и обычные граждане, если они обладают участком на правах бессрочного пользования или владения на пожизненной основе.

Стоит отметить, что даже в случае действия сервитута собственность может быть на законных основаниях передана в пользу других граждан, но с условием сохранения обременения. Каждый конкретный собственник имеет основания для истребования соразмерной платы за пользование своего земельного надела. Для определения фактической стоимости можно привлечь к процессу независимую экспертную комиссию.

В соответствии с нормами статьи 23 действующего Земельного Кодекса РФ, определяется две формы сервитута: частная и публичная. Первый вид ограниченного использования устанавливается собственниками земель по отношению к территориальным наделам, частным строениям и лесам. Ограничения накладываются исключительно по результатам взаимного решения сторон.

Соответствующий контракт всегда оформляется между субъектами, имеющими в собственности недвижимость. Важно отметить факт того, что правила оформления документа в полной мере не регулируются действующим законодательством, а все необходимые сведения оговариваются в Гражданском Кодексе РФ. Арендаторы не могут выступать в качестве определяющей стороны в рамках рассматриваемой сделки.

Существенные условия

Следует в обязательном порядке выделить следующие существенные условия для оформления соглашения о сервитуте:

  • заполнение в документе кадастровой кодификации;
  • обозначение номера участка земли, ля которого планируется наложение обременения;
  • указание сведений о всех сторонах сделки;
  • определение ключевых целей процедуры;
  • определение временных рамок действия сервитута.

Стоит отметить, что при установлении возмездного характера соглашения нужно указывать размер выплат по компенсации. Также определяются права и обязанности заинтересованных сторон.

Понятие и назначение земельного сервитута

Название сервитута используется для обозначения права ограниченного пользования чужими земельными участками. Если в отношении какого-либо участка установлен сервитут, то его называют обременённым.  Сам сервитут бывает публичным, либо частным.

Соглашение о сервитуте части земельного участка образец

Установление частного сервитута обычно происходит в пользу коммерческих предприятий, либо отдельных граждан. Подразумевается, что при этом оформляют соглашение между физическими или юридическими лицами о том, что введён ограниченный режим использования.

Как можно получить чужую землю в свое пользование, читайте по ссылке.

Это актуально, к примеру, если требуется провести газовые коммуникации к частному дому, но при этом будут задеты соседние территории. Владелец земельного участка может потребовать дополнительную плату за то, что другая сторона использует эту землю.

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации. Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.

Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута. Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.

Юридический статус

Фактический владелец обязан использовать часть территориального надела в соответствии с определенными целями. В случае возникновения ущерба по отношению к фактическому собственнику земли, он должен быть возмещен в том порядке, который был ранее установлен специальным соглашением или положениями Гражданского Кодекса РФ. В рамках сервитута участвующие стороны обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Рекомендуется оформлять сервитут, используя специальный образец договора. Бланк позволяет в каждой конкретной ситуации координировать условия совершаемой сделки. Рассматриваемое соглашение в подавляющем большинстве случаев не ограничивается по времени.

Отменить обременение можно на законных основаниях, если:

  • на руках у заинтересованной стороны есть решение судебных инстанций;
  • между сторонами сделки был заключен дополнительный договор;
  • обременение не использовалось в течение трех лет.
Узнайте к чему:  Долги по зарплате о банкротстве очередность кредиторов

Права и обязанности

Владелец земельного участка может находится на том территориальном наделе, по отношению к которому был определен сервитут. Также хозяин имеет законное право для предъявления требования пользователю соседнего участка о своевременном внесении платы, если это предусматривается заключенным соглашением.

Форма соглашения об установлении сервитута на землю

Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.

Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.

Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.

Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

  • проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
  • осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
  • разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
  • проведение исследовательских работ.
  1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
  2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве. Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник).
  3. Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
  4. При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.
  5. Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды (статья 39.24 п.4 ЗК).

    ЗК РФ, Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    Пункт 4

    Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Для заключения соглашения требуются определенные документы:

  • заявление на установление сервитута;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
  • для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.

Если заявитель в судебном порядке устанавливает сервитут, то необходимо предоставить положительное решение суда.

Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.

В него включаются следующие разделы:

  1. указывается наименование документа и дата его составления.
  2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
  3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.
  4. Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

    Соглашение о сервитуте части земельного участка образецСобственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

    • длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
    • место расположения указано на плане, который приложен к договору;
    • проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
    • по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
    • работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
  5. Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.
  6. Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.
  7. Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

  8. В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.
  9. Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

    Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

  10. В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.
  11. Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.
Узнайте к чему:  Договор поставки без ндс образец

Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:

  • кадастровый номер участка земли и его описание;
  • указание зоны обременения на схеме;
  • цель и срок введения ограничения;
  • ответственность сторон;
  • порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.

Здесь же могут быть оговорены часы использования территории, мероприятия по сохранению целостности участка, решение конфликтов.

К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:

  • кадастровый паспорт;
  • схема с указанными границами ограничений;
  • расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.

Права и обязанности

Важно помнить о том, что типовая форма рассматриваемого контракта не предусматривается.

В документе в обязательном порядке отражаются следующие пункты:

  • предмет соглашения;
  • кадастровый номер и адрес размещения;
  • полная характеристика территориального надела, включая информацию о площади, категории и целевом назначении;
  • цель проведения сервитута;
  • обязанности и права участвующих в процессе сторон;
  • ответственность;
  • срок действия соглашения;
  • реквизиты банковских счетов участвующих сторон;
  • подписи.

Соглашение о земельном сервитуте в каждом конкретном случае регистрируется в территориальном отделении единого кадастрового реестра.

Заинтересованные стороны подают заявление, к которому обычно прикладываются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • кадастровый план территориального надела.

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение. Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности. Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

При подготовке сервитута земельного участка воспользуйтесь образцом договора

Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор. Причем если выделение долей не предусмотрено, то соглашение подписывается со всеми собственниками земли. Если доли отделены, то договор заключается с владельцем части земли, на которую вводится обременение. Остальные совладельцы должны предоставить свое согласие, заверенное у нотариуса.

Заключение соглашения на введение сервитута является оформлением сделки. Соглашение о сервитуте на земельный участок это такой документ, который должен быть представлен в письменной форме с указанием всех требующихся разделов и условий. При возникновении спорных вопросов правильно заключенное соглашение поможет разрешить их.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Типовой договор соглашения о сервитуте земельного участка обычно не применяется, в силу недостаточности законодательства. Именно поэтому зачастую используется публичный образец. Он должен в обязательном порядке содержать в себе информацию о предмете соглашения. В этом разделе нужно указать цель сервитута. Например, это может быть прокладывание транспортной развязки для организации дорожного движения через участок собственника.

Кроме того, необходимо указать в договоре адрес фактического размещения территориального надела и установленные пределы. Границы сервитута указываются в действующем кадастровом плане территориального надела.

Далее происходит указание сроков действия заключаемого соглашения – можно указать факт бессрочности сделки. Рассматриваемый договор в каждом конкретном случае получает юридическую силу только после завершения государственной регистрации в едином реестре. Все расходы финансового характера берет на себя одна из сторон.

Помимо прочего, в договоре должны быть в обязательном порядке прописаны следующие параметры:

  • условия использования определенного территориального надела;
  • порядок проведения процедуры сервитута
  • права и обязанности участвующих в процессе сторон.
Узнайте к чему:  Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Собственник земли обязуется передать в руки будущего пользователя оговоренную часть участка. Также он должен способствовать проведению государственной регистрационной процедуры с учетом предоставления правоустанавливающей документации в компетентные органы. Каждый собственник может прекратить сервитут в тех случаях, если основания для его проведения будут неактуальными.

Сумма финансовой компенсации, которая выплачивается пользователем земли в пользу непосредственного собственника, указывается в документе прописью в рублях. Размер компенсационных выплат может быть на законных основаниях пересмотрен, если сумма понесенных убытком изменяется.

В завершающей части договора четко прописываются следующее:

  • порядок рассмотрения спорных ситуаций;
  • порядок судебного вмешательства в случае невозможности решения проблемы мирным путем;
  • основные непредвиденные обстоятельства и прочее.

В Земельном кодексе определили порядок введения сервитута земельного участка. Сервитут – это специальный режим, который дает собственнику одного участка право ограниченного пользования соседним участком или участками. Выделяют два режима: публичный и частный. Когда речь о публичном, ограничения устанавливаются субъектами РФ и местными органами власти.

Частный вводят в соответствии с:

  1. Соглашением между стороной, которая просит о праве пользования, и другими собственниками земли.
  2. Решением суда, если заявитель подал иск и выиграл процесс.

Один из вариантов – подписать соглашение. В нем указывают, каким типом собственности инициатор сделки сможет пользоваться. Такой режим используют в отношении участка земли или иной недвижимости (ст. 277 ГК РФ). Обременение могут установить:

  • на конкретный период или бессрочно (п. 4 ст. 23 ЗК РФ);
  • на платной основе или безвозмездно.

Эти условия необходимо закрепить в договоре.

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее. 

Познакомиться поближе

Обычно владелец участка просит об использовании чужой земли, если:

  • понадобился проход к его участку;
  • идет строительство или реконструкция линейного объекта, или это необходимо для эксплуатации таких объектов и т. д. Ключевая особенность – у владельца нет возможности решить возникшую проблему без заключения соглашения.  

Покупателям недвижимости перед сделкой следует проверить, нет ли обременений в отношении объекта, который они хотя приобрести. В частности, не обладает ли посторонний собственник правом ограниченного использования.   

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе. По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления. Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

О сервитуте на часть земельного участка

Сервитут можно оформить только на часть земли, если вся она государству или обществу не нужна. Не важно, идёт речь о частном или публичном порядке оформления. Оформление и заключение договора проходит с соблюдением тех же правил, что установлены для всех.

Есть несколько оснований, по которым владелец соседнего участка может накладывать сервитут на другие земли.

  • Когда участки граничат друг с другом, но нет нормальных условий для того, чтобы вести хозяйство. Например, общий колодец находится только на одном из участков.
  • Если одна недвижимая вещь принадлежит сразу двум владельцам. Но доступ ограничен из-за границ одного из них.
  • Чтобы обеспечить доступ к участку.

Гражданское Законодательство устанавливает большинство норм для данного направления. Но правовые положения при таком соглашеним регулируются так же основным Земельным Законодательством.

Как можно пользоваться землей безвозмездно, узнайте, перейдя по ссылке.

В заявлении могут отказать только в том случае, если документ был отправлен в орган, у которого нет соответствующих полномочий. Или если нормы местного законодательства вообще не предполагают использование каких-либо ограничений для земли.

Детали процедуры

Порядок регистрации

Установленный порядок установления обременения на земельный участок в рамках сервитута предусматривает также этап государственной регистрации заключенного соглашения.

Данная процедура проводится с учетом следующего алгоритма действий:

  1. Подписание заинтересованными сторонами соглашения о частном сервитуте и его передача в руки представителей компетентного органа.
  2. Подача заявления в территориальное отделение государственного реестра – нужно дополнительно приложить сопроводительные документы.
  3. Проверка предоставленной заявки сотрудниками ведомства.
  4. Постановка документа на регистрационный учет в течение 30 дней.
  5. Получение заявителем соглашения с проставленной отметкой о сервитуте.

Важно помнить о факте того, что при оформлении договора на срок менее трех лет, регистрация акта не предусматривается законодательством.

Соглашение о сервитуте предоставляет заинтересованной стороне право на условную эксплуатацию земли. В соответствии с нормами гражданского законодательства этот процесс может быть как платным, так и безвозмездным. Плата за публичный сервитут обычно взимается, когда собственник несет убытки, например, при необходимости сноса объекта строительства.

Размер выплат определяется в качестве выгоды, которую мог бы получить владелец территориального надела, если бы он не был обременен. Сумма выплат может изменяться в течение всего срока действия документа в силу изменения прав собственности, норм постановления суда или из-за заключения сторонами нового соглашения.

В подавляющем большинстве случаев рассматриваемое обременение устанавливается на бессрочной основе. Иногда сроки могут оговариваться заинтересованными участниками сделки.

Стоит отметить, что в некоторых случаях сервитут может быть прекращен досрочно, например, в случае разрушения или исчезновения определенного имущественного объекта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector