Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Спор между соседями о границах земельного участка

Частые причины разногласий?

Споры о границах земельного участка, как правило, возникают по следующим причинам:

  • Наложение границ при произведении межевания соседского участка. Это может послужить серьезной проблемой для обоих соседей, которое преимущественно требует судебного и дорогостоящего разрешения.
  • Непримиримые противоречия между кадастровыми службами обоих соседей. В лучшем варианте межевание необходимо производить при «наличии» вашего соседа и при сопоставлении обоих документов для правильного внесения в кадастровый реестр площадей и границ участков.
  • Кадастровая служба одного из соседей признается утратившей лицензию или прекратившей деятельность. Вне зависимости от причин, при подаче иска заинтересованным соседом будет назначено судебное разбирательство с пересмотром границ участков.
  • Желание какой-либо или обеих сторон увеличить площади своих земельных наделов и, соответственно, расширить границы.
  • Самовольный перенос границы одним из соседей (в качестве границы выступает именно забор) и использование чужого надела в собственных нуждах. Во многих ситуациях это ведет к судебным разбирательствам.
  • Наличие «спорящих» наследников, желающих разделить полученный участок на доли в соответствии с документом о праве наследования.
  • Ошибки и недочеты в работе геодезических структур.

Вне зависимости от того, почему возникла спорная ситуация, желательно произвести независимую экспертизу земельного участка.

Во-первых, если вы не согласны с границами своего участка, вам необходимо убедиться в своей правоте, потому как документальные погрешности возможны при межевании недобросовестными исполнителями. Во-вторых, при возникновении судебных притязаний будет назначено проведение судебной независимой экспертизы, результаты которой и повлияют на дальнейшие разбирательства.

Дополнительно

читайте

о том, зачем и как уточнять границы земельного участка.

В качестве оснований для возникновения спорных ситуаций по земельным вопросам самыми распространенными считаются:

  • расхождения в кадастровых документах, вследствие чего происходит нарушение границ соседних земель, являющее причиной для конфликта;
  • неверное оформление кадастровых документов, в результате которой происходят такие же ситуации, как в ранее обозначенном случае;
  • затруднения относительно аренды землевладений;
  • затруднения, касающиеся определения границ смежных территорий;
  • сложности установления владельца земельного участка;
  • прочие обстоятельства, порождающие конфликтные ситуации в отношении землевладений.

Главные из перечисленных оснований следует рассмотреть более подробно.

Главная цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

  • их собственностью;
  • объектом постоянного использования;
  • арендуемым участком.

Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

  • сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
  • не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
  • каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
  • возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
  • работы по межеванию проводились без согласия соседей;
  • есть ошибки в сведениях ЕГРН.

Спор между соседями о границах земельного участка

Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

  • по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
  • по судебному вердикту.

После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

Причинами для отказа подписания акта межевания владельцами соседних участков могут быть:

  • Фактическое наложение границ одного участка на другой.
  • Изменение границ участка после проведения измерений в меньшую сторону.
  • Разногласия между двумя инженерами, одновременно проводившими определение границ соседних участков.
  • Желание собственников увеличить свои владения за счет территории соседей.
  • Ошибки в измерении участка геодезической компанией.

Как правило, соседние участки ограждены друг от друга забором. Он является символической границей смежных территорий. Поскольку в советские и постсоветские времена не было технологий, способных определить границы с точностью до миллиметра, не исключено их смещение.

По факту оказывается, что забор, который стоит десятки лет, находится не на своем законном месте. В свою очередь, это вызывает большие разногласия между владельцами участка. Довольно часто, решить их мирным путем не удается.

В случае самовольного захвата соседями территории смежного участка, его собственнику необходимо обратится с соответствующим заявлением в прокуратуру. С собой необходимо принести следующую документацию:

  1. Паспорт заявителя;
  2. План межевания;
  3. Документы, удостоверяющие право собственности на участок;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Доказательства, свидетельствующие о самовольном захвате земли.

В роли доказательств возможно приложение фотографий, а также предоставление свидетельских показаний. После приема документов, сотрудники прокуратуры проводят проверку сведений, указанных в заявлении. Если они окажутся обоснованными, виновнику придется:

  • устранить все нарушения;
  • оплатить штраф;
  • возместить убытки заявителя.

В том случае, если будет выявлен факт подделки подписи соседей или уполномоченных лиц на плане межевания, нарушитель заплатит штраф в размере до ста тысяч рублей. При подкупе кадастрового инженера, виновнику грозит уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет.

Спор между соседями о границах земельного участка

Спор между соседями о границах земельного участка является наиболее распространенной разновидностью конфликта между соседями. Чаще всего причиной его возникновения становится неправильно произведенное межевание участка, ошибки, допущенные кадастровыми инженерами и сотрудниками соответствующих ведомств, оформляющих право на землю. Спорные ситуации возникают по причине:

  1. Нарушения собственником строительных, санитарных и пожарных норм безопасности. Начиная строительство дома или сарая, собственник земли должен расположить его на расстоянии не менее чем в 3 метра от места, где его надел соприкасается с соседним. Точное расстояние определяется исходя из хозяйственного назначения постройки. Если собственник нарушит это правило, то владелец соседнего надела вправе потребовать от него исправить допущенную ошибку. В некоторых случаях единственным приемлемым решением спора является снос строения. Чтобы не допустить ничего подобного, начинать строительство нужно с обмера собственного надела и определения максимально допустимых пределов строения.
  2. Захвата чужой земли. Такой спор часто возникает между владельцами соседних наделов, один из которых стал собственником земли недавно. В документах, врученных ему после оплаты покупки, могут содержаться сведения, не соответствующие фактической действительности. К примеру, часть принадлежащей ему теперь земли используется соседями на протяжении многих лет и была передана им прежним владельцем по итогам устной договоренности. Естественно, что терять обработанную землю никто не желает, возникает спор.
  3. Отсутствия у собственников стремления к мирному разрешению конфликта в процессе межевания. Если один из собственников запланировал измерение площади принадлежащего ему надела и пригласил кадастровых инженеров, то помешать ему, владелец соседнего участка, права не имеет. Но он вправе отказаться от подписания акта о согласовании границ, составляющегося по итогам процедуры межевания. Решившийся на этот шаг сосед может руководствоваться разными фактами, но все они сводятся к одному – возникает спор.
  4. Захвата «ничейной» земли.  Вся земля находится в собственности государства или отдельных граждан, организаций. Выехать в поле и построить там дом, не получив землю в собственность или аренду, нельзя.  Самовольный захват земли, в том числе и той, что давно не обрабатывалась, незаконен и нередко становится причиной спора.

Важно! Основой для любого спора между соседями по земельному участку является нарушение юридических или фактических границ участка. 

Многие собственники не понимают, как действовать в том случае, если факты вступают в противоречие с тем, что изложено на бумаге. Как уже говорилось выше, спор возникает не только из-за пересечения границ участков, но и ввиду отсутствия таковых у одного из участков.

Почему появляются споры с соседями?

Границы — это основной индивидуализирующий атрибут участка, и их устанавливают кадастровые инженеры во время проведения соответствующих работ. А так как обычно такая земля примыкает к соседским участкам, не всех землевладельцев может устроить проводимое разделение.

Поэтому при межевании земельного участка так часты споры с соседями. Может случиться так, что при определении границ, будет обнаружено, что происходит их наложение или пересечение с границами смежных участков, а данные о последних уже есть в ЕГРН. Могут быть и другие причины.

Чтобы узнать, определены ли границы Вашего участка, закажите выписку из единого государственного реестра недвижимости — там будет все указано, если участок был ранее учтенным.

Споры об установлении границ земельного участка

В соответствии с положениями российского законодательства, определение расположения границ землевладения происходит путем установления местоположения их поворотных точек.

Нередко встречаются ситуации, когда земля, которой присвоен уникальный номер по кадастру, оказывается не размежеванной, или межевой план данной территории в силу определенных обстоятельств отсутствует, а установление границ при кадастровом учете не происходило.

Обратитесь в уполномоченный орган для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости и уточните, зафиксированы ли границы землевладения в кадастре. Если границы не определены – вызовите кадастрового инженера для проведения межевальных работ и последующей постановки имущества на кадастровый учет. Таким способом существенно снижаются риски возникновения спорных ситуаций с владельцами соседних земель.

Кроме того, данные ЕГРН в отношении земельных границ являются серьезным доказательством для суда при рассмотрении споров о защите прав и интересов касаемо землевладений, в будущем наличие кадастрового учета дает возможность осуществлять распоряжение землей по собственному усмотрению.

Узнайте к чему:  Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? Может ли и имеет ли право собственник жилья выписать прописанного жильца?

Конфликты по установлению земельных границ обычно имеют место в таких ситуациях, когда при осуществлении межевых работ владельцы соседних территорий отказываются от согласования расположения границ соответствующего землевладения.

Вышеуказанный Федеральный закон предусматривает, что согласование допускается как при определении земельных границ, так и без их определения. В таких обстоятельствах желательно определять границы непосредственно на месте.

Это является важным для того, чтобы впоследствии собственник смежной земли не смог заявить о том, что его неправильно информировали в отношении расположения границы, зафиксированной в кадастре.

Согласно действующему законодательству, итоги процедуры по согласованию земельных границ кадастровый специалист оформляет в специальном акте о согласовании, который изготавливается на обратной стороне чертежа межевого дела.

Споры о восстановлении границ земельного участка

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, землевладелец вправе обратиться с требованием об устранении любых нарушений его законных прав, даже если они не связаны с утратой правомочия по владению недвижимостью.

Когда определение границ территории происходило согласно предписаниям закона, лицо, в собственности или пользовании которого находится землевладение, вправе эксплуатировать данный объект в пределах таких границ.

Подобные ситуации чаще всего имеют место при недобросовестном отношении владельцев соседних земель, когда такие граждане перемещают ограждение внутрь землевладения заявителя либо осуществляют на его территории строительство недвижимости и прочее.

Нередко истцы в таких случаях заявляют дополнительные притязания: о снесении построенного соседом имущества, устранения строительного инвентаря с территории, возврате ограды в первоначальное положение и так далее.

Проведение работ без согласия соседей

Спор между соседями о границах земельного участка

Если соседи, по каким-то причинам не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них (в случае надлежащего письменно их уведомления).

Надо действовать по всем правилам. Ведь только в таком случае соседи не смогут отсудить земли обратно, так как в акте выполненных работ будет указано, что все было сделано согласно с законом РФ.

Такой документ должен быть прикреплен к акту межевания границ земельного участка в обязательном порядке.

Если же соседи, по каким-то причинам решают оспорить межевание то все действия должны быть четко аргументированы, соседи должны в письменном виде указать причину, после чего дело передаётся в суд и рассматривается в порядке рассмотрения таких споров.

Время, через которое суд сможет вынести свое решение, не ограничивается.

Соседи не обязательно должны быть чужими людьми. Часто после получения в наследство доли от участка, родственники начинают проводить межевание с целью дальнейшего отчуждения причитающейся земли в свою собственность. Это также может вызвать большие проблемы, связанные с несогласием с результатами измерений.

Спор между соседями о границах земельного участка

По факту, в подобных ситуациях, акт межевания подписывается наследниками, которые пожелали разделить участок.

Невозможность заключения мирного соглашения, потребует проведения судебного разбирательства.В том случае, если родственники все же смогут договориться о проведении границ. Они без лишних проблем, разделят участок на полагающиеся доли.

Межевые споры между соседями и порядок действий

Задавшись целью осуществить межевание владения, собственник обязан:

  • обратиться в геодезическую организацию и заключить с ней договор о проведении необходимых работ по межеванию;
  • оповестить владельцев всех участков, с которыми его земли не имеют межи (присутствие их является обязательным условием, поскольку они обязаны выразить свое устное или письменное согласие  на межевание).

Прибывший кадастровый инженер:

  • производит замер площади участка;
  • фиксирует полученные значения в акте межевания (документ подписывают – геодезист, собственник участка, соседи, представители местных органов власти).

После отъезда специалистов, собственник обращается в офис организации для выдачи ему плана межевания. На разработку его уходит до 30 дней. О сроках составления документа заказчика оповещают заранее на этапе проведения межевой процедуры.

Собрав обозначенный выше пакет документов, собственник подает его в Государственный реестр для регистрации.

В случае изменения границ владения, случившегося после подачи документов и внесения всех изменений, межевание производится повторно. Если собственник этого не делает, реализовать свое право на использование участка он не сможет.

Продать, сдать в аренду законным образом, а также  совершить любые манипуляции, требующие официальной регистрации, с такой землей будет сложно, поскольку фактический статус ее будет не определен (нет межи).

Спор между соседями часто заканчивается судебным разбирательством. Одна из сторон подает исковое заявление с требованием принятия решения о межевании земельного участка в свою пользу. Разбирательство может быть решено в досудебном порядке, когда стороны приходят к обоюдному согласию, заключая мирное соглашение об урегулировании спора.

В некоторых ситуациях обращение в суд нецелесообразно. Поэтому, перед подачей искового заявление стоит заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом. Он поможет определить правоту одной из сторон, избежав оплаты судебных издержек.Оспаривание результатов межевания земельного участка в суде включает:

  1. сбор весомых доказательств в пользу истца;
  2. проведение процедуры межевания независимой организацией;
  3. сбор документации (свидетельство о праве собственности, кадастровый план и прочее);
  4. составление и подача искового заявления в суд;
  5. детальное рассмотрение вопроса судьей, назначение дополнительных экспертиз и исследования земельного вопроса;
  6. вынесение вердикта и его приведение в действие.

Обращаясь в суд, истец должен быть полностью уверен в своей правоте, подтвердив ее предоставлением веской доказательной базы. Также в обязательном порядке необходимо провести повторную процедуру межевания.В некоторых ситуациях план межевания может быть признан недействительным. К ним относятся:

  1. нарушения процедуры измерения границ участка;
  2. подделка подписей должностных лиц в документе;
  3. несоответствие проведенных замеров общепринятым нормам;
  4. осуществление измерительных работ компанией, не имеющей разрешительной документации на их проведение (лицензии);
  5. выявление ошибок в расчетах.

Признание плана межевания недействительным возможно только в случае предоставления доказательств.

В сложных ситуациях, требующих тщательного рассмотрения вопроса, судья может назначить проведение дополнительной экспертизы.В заключении отметим, что возникновение спорных ситуаций при межевании земельного участка может быть урегулировано мирным путем или через вышестоящую инстанцию.

Прочтите также:Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок

Законом предусмотрено, что даже в случаях, когда владелец земли не утратил правомочие владения принадлежащим участком, он имеет право обратиться с требованием о прекращении нарушений его законных прав.

В обстоятельствах, когда определенное лицо чинит препятствия для собственника или пользователя земли касаемо возможности пользования его правомочиями, он вправе подать иск в суд. В качестве препятствий может приниматься в отводе дождевой воды на территорию, принадлежащую истцу, ведении строительства при нарушении строительных правил и норм, а также санитарных норм.

Обычно определять порядок землепользования требуется тогда, когда нужно изменить доли в праве собственности на возведенную на территории участка постройку или когда недобросовестный совладелец чинит препятствия для эксплуатации истцом принадлежащей ему доли землевладения.

В подобных обстоятельствах интерес заявителя состоит в установлении границ части землевладения, которую он вправе использовать.

При установлении границ новый объект недвижимости не образуется, однако если невозможно разделить землю в натуре, землевладелец, права которого нарушаются, получает в пользование определенную часть территории, таким образом правоотношения сторон становятся более определенными.

Некоторую часть землевладения судебный орган может оставить в совместной эксплуатации для обеспечения доступа к главной постройке и прочим построенным объектам.

Спор между соседями о границах земельного участка

При обращении в суд с исковым заявлением подготовьте пакет документации, состоящий из:

  • правоустанавливающих бумаг на землю;
  • кадастрового паспорта;
  • документации, свидетельствующей о наличии построенных объектов недвижимости и указывающей их местоположение;
  • при установлении определенного порядка землепользования сторонами – документации, доказывающей этот факт (это могут быть показания свидетелей или документы, оформленные по итогам проведения кадастровых работ).

Определяя порядок землепользования, суды учитывают положение пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сособственник правомочен получить для эксплуатации и владения ту часть общей собственности, которая аналогична принадлежащей ему доле.

Определение порядка землепользования при постоянном (бессрочном) пользовании происходит при учете долей в праве собственности на постройку или установленного порядка землепользования.

Для этого судебному органу потребуется документация, указывающая, какие доли на постройки, возведенные на конкретной территории, принадлежат сторонам процесса. По результатам проведения землеустроительной экспертизы приводятся способы определения порядка землепользования.

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Наложение границ земельных участков

Рассмотрим распространенную причину спора между соседями. Собственник произвел межевание и зарегистрировал участок в ЕГРН. Когда его сосед начал проводить такую же процедуру уточнения своих границ, то обнаружил, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в регистрации.

Такая ситуация могла произойти из-за того, что:

  • была неправильно выбрана точка привязки границ, от которой велось измерение;
  • межевание проводилось по существовавшей между соседями ограде, установленной неправильно;
  • в документах на землю не было данных о координатах границ.

Провести правильно межевание и решить споры соседей по участку можно двумя способами: административным и судебным. При первом варианте соседи договариваются, кадастровый инженер вносит нужные коррективы, и площадь смежного участка не меняется. После этого составляется план согласования границ.

межевание

Но такое мирное урегулирование скорее редкость, чем правило. Никто не хочет уменьшать площади своих земельных наделов. Поэтому приходится обращаться в суд.

Узнайте к чему:  Топографическая съемка цены - топосъемка земельного участка в Москве

Если не возникает никаких проблем, то согласно акту, может произойти наложение границ смежных земельных участков.

О том, что произошло наложение границы участка, собственников спорной территории, как правило, извещают кадастровые инженеры, которые и проводят процесс межевания.

Официальное подтверждение наложения границ земельных участков можно получить, когда результаты межевания уже будут внесены в Росреестр.

В таком случае, можно попросить решение о кадастровой накладке, после чего можно будет уже подавать встречный иск об устранении ошибок.

Для того чтобы можно было обратиться в суд, требуется правильно изложить свои исковые требования.

Лучше всего дать формулировку кадастровой ошибки, но можно и использовать другие методы — например, указать на то, что кадастровый учет не является действительным или же то, что необходимо устранить препятствие в использовании имущества.

В иске обязательно должны быть указаны причины, по которым могла возникнуть ошибка. Только так можно будет правильно провести повторное межевание и прийти к правильному расположению земельных границ участка.

Чтобы суд смог правильно вынести решение, истцу придется за свой счет заказать в независимой организации проведение землеустроительной экспертизы и предоставить их результаты суду.

В случае согласия суда с доводами истца, составляется новый план смежного участка, границы которого уже будут изменены самим судом.

После этого процедура межевания считается проведенной в строгом соответствии с законом, а, следовательно – это является окончательной точкой в притязаниях на землю между соседями.

Иногда процесс обжалования может растянуться на длительное время в связи с необходимостью проведения повторных измерений участка и ожидания результатов экспертизы.

Изменение границ участка

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Последствия межевания с изменением границ, могут быть такими:

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
После того, как все документы оформляются законным путем, в них прописываются все границы и их размеры.

Реестровые ошибки нередко приводят к ситуации, когда в соответствии с новым межевым планом граница проходит по участку соседа на несколько метров нужно двигать забор. Если речь идет о незначительном изменении границ, то решить спор можно, договорившись с соседом. Если же площадь участка изменяется значительно, то обращаться, скорее всего, придется в суд.

межевание участка

Исковое заявление должно содержать требование:

  • об определении границ земли;
  • о коррекции ошибочных данных, введенных кадастровыми инженерами и занесении изменений в ЕГРН;
  • признания права на землю.

Также указываются координаты образованного надела на основании заключения инженера.

Землеустроительная экспертиза при решении земельных споров

Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что этот процесс долгий и изматывающий.

Все судебные заседания производятся в присутствии всех заинтересованных сторон, разбирательства могут откладываться или переноситься.

Сроки растягиваются из-за длительности проводимых землеустроительных экспертиз, которые могут проводиться по нескольку раз в рамках одного дела. Кроме того, данные экспертизы также требуют участия при их производстве всех заинтересованных лиц.

Исходя из практики, процесс может занимать от полугода до года, но все зависит от конкретных обстоятельств и сложности дела.

Земельные споры рассматриваются в Арбитражном суде, и весь процесс выглядит примерно так в этапах:

  • Несогласное с границами земельного участка лицо подает исковое заявление. В нем указывает и себя, и ответчика, и причину спора с приложением соответствующих подтверждающих документов. В идеале к кадастровому паспорту прикладывается акт о согласовании земельных границ с подписями соседей. В любом случае необходимо предоставить имеющуюся доказательную базу в письменном или фото-видео варианте, дабы не быть голословным в своих «обвинениях».
  • Суд рассматривает представленные документы и назначает открытое заседание, на котором должны принимать участие обе стороны: истец и ответчик по земельному спору. На этом заседании разъясняются права истца и ответчика в суде.
  • Далее уже происходит рассмотрение дела, прения сторон, привлечение свидетелей, если таковые имеются, рассмотрение доказательств по вопросу, выясненных в ходе судебного заседания. Обязательным является проведение независимой экспертизы по вопросу межевания. Она может отсутствовать у истца, или вызывать у суда определенные подозрения в подлинности проведения процедуры межевания или в деятельности компании, привлеченной для данной процедуры.
  • На основании всех фактов и доказательств, а также независимой экспертизы, суд выносит решение по делу, но только при закрытом совещании. В дальнейшем истец или ответчик может обжаловать решение суда.

Чтобы выиграть суд при установлении границ судебного участка, если вы истец, стоит знать о следующих моментах:

  • Перед подачей в суд надо удостовериться, что во всех документах проставлены одинаковые цифры и значения, в противном случае суд обязательно обратит на это внимание, и рассмотрение судебного иска может принять другой оборот. Вот какие бумаги стоит проверить:

    – кадастровый паспорт;

    – документы о праве пользования земельным участком (например, документ о наследовании, дарении или аренде).

    Во всех этих документах будет проставлена площадь земельного участка, который принадлежит вам на законных основаниях.

  • Все документы должны быть подобраны уже при подаче иска в судебный орган, но если по каким-либо причинам у вас не получилось собрать всю документацию в срок, адвокату стоит подать ходатайство о привлечении дополнительных данных в судебные разбирательства.
  • Если вы предоставили в суд заключение независимой экспертизы по межеванию участка (что желательно, ведь суд ее назначит в любом случае), нелишним будет приложить документы о компании, которая проводила замеры земельного участка. Прежде всего, это бумаги, подтверждающие, что компания имеет лицензию на проведение данных процедур. Это позволит убедить суд в том, что экспертиза была проведена добросовестно.
  • В документе о проведении экспертизы должны быть указаны дата и время ее проведения, необходимые замеры участка.

Совет: Не спешите идти в суд, поскольку «земельные» дела решаются не быстро и требуют значительных материальных затрат. Лучше постараться договориться с соседями в досудебном порядке или провести совместную независимую экспертизу, чтобы все несогласия были разрешены полюбовно.

Чтобы выиграть суд, если вас призвали в качестве ответчика, во внимание стоит учесть следующие рекомендации:

  • У вас должна быть документальное подтверждение своей правоты. Так, главное – собрать документы, в которых четко совпадают все заявленные цифры о территории участка.

    Если истец заявляет о наложении границ участка, самое лучшее – это иметь акт о согласовании границ, в котором стоят подписи соседей (в идеале того же истца).

  • Истец может прийти в суд с документами своей экспертизы, которая может быть выполнена недобросовестно. В этом случае ваш адвокат может ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы, потому как экспертиза, предоставленная истцом, у вас доверия не вызывает. После этого будет назначена новая экспертиза, на которой вы сможете лично присутствовать, наблюдать за работой специалиста и задавать интересующие вас вопросы.
  • На практике суд рассматривает экспертизу и на ней же основывается, но не побрезгуйте представить попутные доказательства (фото или видео, свидетелей), которые можно «пришить» к делу.

Любой земельный участок должен пройти процедуру оформления и межевания, дабы установить его реальный размер и чтобы данный размер был не только прописан в документах, но и «одобрен» соседями, чтобы исключить дальнейшие возможные «проводы» в суд с целью разрешить конфликт земельных наделов.

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Пограничные споры между смежными участками рассматривают районные суды.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.

В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Часто возникший конфликт может быть разрешен при помощи мирового соглашения с владельцами смежных участков, в этих целях следует определить основание спора.

Главными путями разрешения споров в досудебном порядке являются:

  • заключение мирового соглашения;
  • подача жалобы в органы прокуратуры;
  • независимая экспертиза;
  • беседа с владельцем законного участка, если он находится в аренде.

Когда повод для возникновения конфликта установлен и владелец соседнего участка, не желающий подписывать мировое соглашение, заявляет встречные требования, оцените все обстоятельства, возможно, в данном случае лучше согласиться с соседом, чем переходить к продолжительным судебным тяжбам.

Дополнительная независимая экспертиза способствует возможности участников спора удостовериться в том, что судебный акт еще раз докажет произведенные замеры, что приведет к лишним временным затратам.

Если сторонами конфликта являются арендаторы смежных территорий, следует обращаться к владельцу участков для подписания акта о согласовании. Таким образом возможно разрешить ситуацию, ведь законный владелец земли наделен преимущественным правом на разрешение подобных споров, тем более, когда такой владелец – государство либо муниципалитет.

Подавайте иск в отношении правомочий на землю, исходя из местоположения спорного имущества. Разрешение подобных вопросов относится к компетенции федеральных судов (кроме споров относительно порядка землепользования, которые рассматриваются мировыми судьями).

Обычно при разрешении земельных споров в судебном порядке, государственным органом назначается землеустроительная экспертиза. Ее проведение обусловлено необходимостью убедиться в том, что земельные границы установлены верно.

Если ответчик не согласен на землеустроительную экспертизу, это может стать причиной для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суды, рассматривая подобные дела, учитывают ряд доказательств, в том числе: документацию, полученную в БТИ, акты уполномоченных органов, соглашения, заключенные землевладельцами, градостроительные планы и прочее.

После подготовки требуемой документации, в отношении определенных ситуаций желательно проконсультироваться с кадастровым инженером, после чего, возможно, потребуется проведение кадастровых работ.

Таким образом можно заранее удостовериться в правильности своей позиции, выяснить информацию об оптимальной стратегии поведения в судебном заседании, и понять какими будут итоги землеустроительной экспертизы, которая назначена государственным органом.

Земельные споры

Иногда необходимость проведения кадастровых работ является обязательной. Они могут потребоваться, если в исковое заявление включено ходатайство о принятии решения касаемо одного из способов установления земельных границ на месте (например, в случае раздела землевладений либо при необходимости исправления допущенной в кадастровой документации ошибки).

Как показывает судебная практика по земельным спорам относительно межевания, а также примеры на форумах, многие граждане не соблюдают существующей территориальной подсудности дел и обращаются с иском по месту нахождения ответчика.

Эти действия неправильные и исковые заявления будут возвращены. Подавать иск следует по месту нахождения спорного участка.

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с нарушением порядка информирования заинтересованных сторон о проведении согласования. И если такой порядок был нарушен, то межевые планы могут быть признаны недействительными.

Как урегулировать спорные моменты

Чтобы избежать судебных споров по причине межевания, определять расположение границы земельных участков нужно обязательно с привлечением владельцев смежных участков. При этом они не могут возражать против границ участка, который с их землей не граничит.

Участвовать могут не только сами соседи, но и утвержденный на общем собрании гражданин от имени:

  • владельцев квартир или комнат в доме (если пограничный участок принадлежит им всем);
  • обладателей долей в землях сельскохозяйственного назначения;
  • участников садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан;
  • государственной или муниципальной власти. Он должен предъявить доверенность с печатью и подписью (заверение у нотариуса не нужно).

Согласование границ может происходить в виде собрания или с каждым заинтересованным лицом отдельно. Извещение о проведении собрания может быть доставлено разными способами:

  • лично гражданину под расписку;
  • отправлено на e-mail;
  • письмом с уведомлением о вручении.

Также извещение можно будет опубликовать, но при условии, если:

  • измеряемый участок входит в лесфонд;
  • в ЕГРН нет почтового адреса или имейл;
  • отправленное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения;
  • участок входит в садовое или дачное объединение,
  • земля сельскохозяйственного назначения и принадлежит более 5 владельцам;
  • участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.

Извещение следует направить или опубликовать за 30 дней до проведения собрания. Результат согласования оформляется как акт местоположения границ. Оспаривание результатов межевания возможно в суде.

Совет юриста

Уточнить границы своих территорий и решать возможные конфликтные ситуации с соседями можно по следующему плану:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он создал акт согласования местоположения границ земельного участка. Все расходы, связанные с оплатой его услуг, ложатся на плечи заказчика. Акт оформляют на другой стороне межевого плана. Этот документ будет считаться согласованным, только если все соседи поставят подписи.
  2. Провести повторное согласование при необходимости.
  3. Если при межевании не удалось уладить споры с соседями и уточнить границы добровольно, нужно будет обратиться в суд. В судебном иске нужно отметить заборы, деревья, столбы, другие насаждения, которые определяют месторасположение участка. В качестве ответчика указывается владелец пограничной территории, а третьим лицом кадастровый инженер и орган регистрации прав.
  4. Участвовать в слушаниях.

После получения решения суда, землевладелец обращается в отделение Росреестра и регистрирует свои земельные права.

В следующем видео вы можете ознакомиться с мнением юриста из Москвы по поводу межевых споров.

Как написать исковое заявление для рассмотрения земельного спора в суде

Споры с соседями по границам участка рассматриваются в районных судах. При обращении в суд истец (сторона считающая себя пострадавшей) обязан доказать факт принадлежности участка и привести пример нарушения своих прав.

Предметом доказывания являются:

  • сам факт принадлежности земли участникам спора (спорщиками могут быть лишь собственники, имеющие документы, подтверждающие их право);
  • смежность участков (собственники обязаны предоставить документы, свидетельствующие о том, что спорные участки являются смежными);
  • фактические границы (в документах могут быть указаны совершено другие границы);
  • причины и обстоятельства, спровоцировавшие изменения и вызвавшие спор.

Доказательной базой в споре о границах с соседями по участку выступают:

  • документы о собственности на землю;
  • план границ каждого из участков до межевания и после него;
  • общий план всей территории с выделением спорных участков, если таковые имеются;
  • заключение специалистов (выдается организацией, произведшей кадастровый замер участка).

Если у спорщиков имеются доказательства иного рода, то их также можно присовокупить к имеющемуся делу.

Важно! Процесс определения границ земли – это чисто техническая процедура. Главная роль в ней отводится землеустроительной экспертизе.

На проведении таковой может настоять, как истец, так и ответчик. В некоторых случаях на экспертизе может настоять судья, занимающийся ведением дела. При этом, настаивающее на экспертизе лицо обязано определить спектр вопросов, ответив на которые эксперт разъяснит суду сложившуюся ситуацию.

Экспертное мнение позволяет избежать дальнейших разногласий и определиться с границами участка. К сожалению, прибегнуть к нему может далеко не каждый. Услуги эксперта обходятся в несколько десятков тысяч рублей, тогда как обычная процедура по определению межи стоит не более 10-15 тысяч.

Судебная практика

В деле об определении границ участка земли суд является последней, но не всегда наиболее справедливой инстанцией. В некоторых случаях судом могут быть допущены ошибки, связанные с нарушением установленного порядка рассмотрения дела.

Примером такой ошибки является ситуация, сложившаяся вокруг отмены судебной коллегией Пензенского областного суда решения, принятого Ленинградским районным судом.  Таковое было вынесено 22 октября 2016 года и отменено 23 мая 2017 года в связи с тем, что владельцы сопредельных участков не присутствовали при рассмотрении дела. Вынесенное без их ведома решение законным считаться не может.

Аналогичный прецедент случился в Мурманском районном суде, куда обратился гражданин Игнатьев А. Д с требованием о признании проведенного межевания смежного участка недействительным и сносе построенного на нем здания.

Рассмотрев дело, суд вынес положительный вердикт и обязал ответчика удовлетворить иск, но последний обратился в вышестоящий областной суд и сумел доказать неправомерность такого решения. Основанием для отмены постановления районного суда стало отсутствие среди представленных суду документов сведений о проведении экспертизы.

После ее проведения выяснилось, что у участка истца границы вымерены неправильно и спорный участок вместе со строением ему не принадлежит и не нарушает никаких прав. Ведение дела по иску было прекращено.

Важно!

Главной особенностью всех споров по земельным участкам является получение обеими сторонами конкретного ответа, позволяющего им получить более точные сведения о границах собственности и внести измененные данные в Кадастр.

Спор о границах земельного участка исковой давности не имеет. Если гражданин не использовал принадлежащий ему участок земли на протяжении многих лет, то лишить его права собственности может лишь суд. В исключительных случаях участок может быть отчужден, как представляющий государственную важность.

Самовольно отобрать у соседа землю, которой он не пользовался нельзя, о чем уже говорилось выше. Если это произошло, то пострадавшая сторона может подать исковое заявление в суд с требованием о восстановлении границ. Основанием для обращения станет любой документ, подтверждающий его право на владение землей.

Судебный иск оформляется письменно.

Документ должен отображать следующую информацию:

  • судебный орган, который будет рассматривать спор;
  • сведения об истце (ФИО, адрес. Если истец – юридическое лицо – полное наименование и сведения о местоположении);
  • данные об ответчике (ФИО, адрес. Если ответчик – юридическое лицо – полное наименование и сведения о местоположении);
  • суть правонарушения или указание на его угрозу по отношению к правомочиям заявителя и обозначение требований;
  • обоснование заявленных притязаний, сопровождающееся надлежащей доказательной базой;
  • цена иска, в случае, если он подлежит оценке, расчеты заявленных ко взысканию финансовых выплат;
  • данные о том, что досудебное урегулирование спора проводилось, если это обусловлено положениями закона или условиями договора;
  • список приложений к иску.

Исковое заявление может также содержать контактные данные участников дела (телефоны, электронный адрес и тому подобное) и прочую информацию, важную для исхода конкретного процесса.

Завершается оформление иска подписанием заявителя либо доверенного лица, действующего от имени собственника земли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector