Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Срок регистрации сделки купли продажи земельного участка

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или ведения сельского хозяйства – статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности — теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора);
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности;
  • Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на земельный участок), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок);
  • Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом – представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц.

Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию.

Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости.

При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах.

Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В данной статье будут рассмотрены все нюансы по оформлению купли-продажи земли, а также будут перечислены все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ.

Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:

  • по соглашению о купле-продаже;
  • при получении в дар либо наследство;
  • в результате обмена;
  • при оформлении приватизации;
  • при получении в виде уставного капитала, передаваемого вновь организуемому юридическому лицу.

В настоящее время получить в собственность можно не каждую участок.

Приобретению права распоряжения в 2018 году не подлежат следующие земли:

  • территории, охраняемые государством (например, заповедники и парки);
  • участки, относящиеся к общественным территориям (кладбища), либо к культурносу наследию;
  • земли, относящиеся к резервным категориям (например, подведомственные военным органам).
Узнайте к чему:  Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

Для получения сведений о том или ином участке нужно обратиться Росреестр. Для этого нужно иметь кадастровый номер. Если участок не учтен в госреестре и не попадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оформить на него собственность гораздо легче.

Главное, о чём нужно помнить, что без регистрации права собственности даже после заключения договора купли-продажи покупатель пока ещё не становится полноправным хозяином имущества.

Также в документах должны присутствовать все подписи и печати. В случае необходимости проведения экспертизы со стороны юристов можно обратиться в юридическую компанию, предоставляющую данные услуги.

Особо осторожным нужно быть при проверке кадастровой выписки, срок давности которой должен быть не более недели.

В противном случае значительно увеличивается вероятность попасть на мошенников, которые могут продать земельный участок сразу нескольким покупателями.

В этих целях рекомендуется заказывать выдержку из ЕГРП за 2 дня до подписания договора. Таким образом можно максимально обезопасить себя от действий мошенников.

На него может повлиять:

  • местонахождение участка;
  • категории земли;
  • документы на имущество, имеющиеся у собственника.

Поэтому перед тем как приобрести участок, рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам. При наличии каких-либо подозрений в отношении продавца лучше отказаться от участия в сомнительной сделке либо привлечь к участию опытных специалистов.

Разумеется, все юридические вопросы по оформлению сделки можно выполнить самостоятельно, но рекомендуется всё же доверить это дело опытным юристам-профессионалам.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Оформление продажи земельного участка

Юридическая компания “Юристотель” предоставляет комплекс услуг по юридическому сопровождению продажи земельного участка в Москве, Московской области и других регионах РФ “под ключ”. С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 000 рублей на комиссии агентств недвижимости.

Купля-продажа земли без посредников – рынок завтрашнего дня

Риэлторские услуги при продаже земельных участков, в отличие от юридических, не требуют какой-либо специальной квалификации.

Вы всегда можете самостоятельно найти покупателя, размещая рекламу в широко известной платной базе недвижимости либо популярных открытых источниках объявлений.

При отсутствии времени мы предлагаем Вам бесплатно воспользоваться услугами частного риэлтора.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Звоните!

за услугу “под ключ”

от 25 000 рублей

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Московской области.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее – Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг – от юридической консультации до полного сопровождения сделки “под ключ”.
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены земельного участка.
  • Оплата в три этапа: 30% 40% 30%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите покупателя либо обращаетесь к услугам частного риэлтора.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.
    После подписания договора о продаже нужно, чтобы обе стороны (покупатель и продавец) обратились с соответствующими заявлениями в отделение росреестра для того, чтобы там могли зафиксировать факт смены собственника, а покупателю выдать свидетельство, подтверждающее, что данная земля принадлежит именно ему; При подаче заявления необходимо соблюсти определенные требования:

Важные моменты

Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.

Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:

  • Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
  • Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
  • У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

Из кадастрового паспорта есть возможность узнать точные границы участка, принадлежность земли к определенной категории.

Нормативная база

Все сделки по купли-продаже регистрируются на основании Гражданского кодекса. Основные нюансы, связанные с порядком оформления сделки прописаны в главе 30 ГК РФ. Сам порядок составления договора прописан в статье 454, а условия передачи объекта договора в статье 456.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Цены и сроки на оказание услуг приведены на недвижимость, располагающуюся на территории Москвы и Московской области.
Услуги По Москве По МО
Купля-продажа от 6 900 руб. от 7 900 руб
Дарение от 6 900 руб  от 7 900 руб
Аренда (субаренда) от 6 900 руб от 7 900 руб
Залог (ипотека) от 6 900 руб. от 7 900 руб
Мена от 6 900 руб от 7 900 руб
Рента от 6 900 руб от 7 900 руб
Срок оказания услуг: 10 дней 10 дней

– сопровождение сделок с недвижимостью, с подачей документов в РОСРЕЕСТ

– составления договора купли-продажи, договора дарения

Сроки регистрации договора составляют 10 рабочих дней с момента подачи документов.

ВОЗМОЖНА РЕГИСТРАЦИЯ ЗА 3 ДНЯ.

Как мы работаем?

От Вас потребуется:1) копии документов на землю; 2) кадастровый паспорт на земельный участок; 3) постановление или договор купли-продажи;

4) нотариальная доверенность на нашего сотрудника.

Как оформить куплю-продажу (дарение) земельных участков?

Любые сделки с недвижимостью подлежат регистрации и нуждаются в обеспечении их правильно составленными документами.

Купля-продажа земельных участков

Компания ООО “СПЕКТР” помогает физическим, юридическим лицам оформить куплю продажу участка в Московской области в соответствии с существующими нормами гражданского (земельного) законодательства.

Узнайте к чему:  Все прямые и косвенные налоги

Для того чтобы оформить куплю продажу участка, необходимо наличие документов: правоустанавливающей документации, подтверждающей право собственности продавца на земельный участок; обеспечения покупателя гарантией отсутствия прав третьих лиц на данный земельный участок (аренды, пользования, сервитута, залога); технической документации на земельный участок.

Дарение земельных участков

Такая односторонняя сделка, как дарение недвижимости, также попадает под специальные правила заключения договоров, соглашений. Чтобы правильно оформить дарение земельного участка, необходимо знать тонкости и нюансы данной категории сделок.

ООО “СПЕКТР” помогает оформить дарение земельного участка и подготовить сопутствующие документы на основании действующих гражданско-правовых (земельных) норм со значительной экономией вашего времени.

Компания ООО “СПЕКТР” выполняет весь спектр работ связанных с оформлением и регистрацией недвижимости по Москве и Московской области.

Мы работаем по всем районам Московской области. Вы всегда можете связаться с нашими специалистами по телефону: 8 (495) 641-63-53 и получить грамотную и главное бесплатную консультацию по оформлению и регистрации недвижимости в Москве и Московской области.

                                                      Мы работаем для Вас.

С уважением, ООО “СПЕКТР”.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ:

                                                                                                                                                                                          
Арнольд Викторович спрашивает:

Добрый день. Мне необходимо агентство недвижимости для решения нескольких вопросов.

Я переезжаю скоро в другую страну, хочу продать 2 своих земельных участка с домами, которые расположены в Ленинском и Одинцовском районах (покупатель у меня есть – это будет мой хороший знакомый), так же хочу подарить свою квартиру в Москве своему сыну.

Вы , как я понял работаете по всей Московской области и сможете мне помочь в моих вопросах?! Готов подъехать куда скажете и обсудить все более детально. Заранее спасибо.

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Арнольд Викторович. Мы рады будем Вам помочь в решении Ваших вопросов. Мы работаем как в Москве так и по всем районам Московской области.

Наши юристы проконсультируют Вас по любому вопросу, предложат наиболее оптимальный вариант решения всех вопросов, грамотно составят все необходимые договора, и проведут все сделки быстро и с гарантией положительного результата.

Позвоните к нам и специалисты Вас запишут на прием в любой удобный для Вас офис.

Дмитрий Анатольевич спрашивает:

Я собираюсь купить земельный участок в Пушкинском районе, хочу чтобы его проверили на чистоту и в дальнейшем необходимо составить договор купли продажи с продавцом и зарегистрировать право собственности на меня. Вы сможете провести все эти процедуры? И сколько будут стоить данные услуги?

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Дмитрий Анатольевич. Мы сможем Вам помочь.

Для начала мы проверим участок (установим истинного собственника участка и узнаем есть ли какие либо обременения по данному земельному участку), после чего юристы нашей компании грамотно составят договор купли-продажи на земельный участок и в дальнейшем зарегистрируют договор в регистрационной палате г.Пушкино. Так же мы можем выступить гарантом сделки и снять ячейку в банке, для спокойствия продавца и Вас в правильности совершения сделки. Позвоните нашим специалистам по телефону и Вас бесплатно проконсультируют и расскажут стоимость всех наших услуг, после чего запишут в любой удобный для Вас офис на прием.

Геннадий спрашивает:

Скажите могу ли я продать свой земельный участок , который у меня расположен в Мытищинском районе, у меня есть розовое свидетельство о праве собственности 90-х годов? Сколько будет стоить договор купли продажи и сама регистрация сделки, если всем будете заниматься вы?

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Геннадий. К сожалению Ваше свидетельство является “старого образца”. Для начала Вам необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет (участку присвоится новый кадастровый номер). Данную процедуру мы можем осуществить в самые короткие сроки.

Стоимость постановки земельного участка в любом районе Московской области на кадастровый учет на сегодняшний день самые низкие в регионе.

Для Вас обойдется данная процедура всего за 6900 рублей, максимальный срок постановки на кадастровый учет составит 30 дней с момента подачи всех необходимых документов (возможно ускорение).

После получения кадастрового паспорта на земельный участок Вы можете осуществлять сделки с земельным участком, в том числе и регистрировать договор купли-продажи.

Мы можем предложить Вам нашу услугу: составление договора купли-продажи и регистрация договора в регистрационной палате. Сумма данной услуги составит 11 800 рублей. Так же мы готовы выступить гарантом сделки. Мы снимем для Вас ячейку в банке и поможем в любом вопросе. Звоните нашим специалистам и запишитесь в любой удобный для Вас офис на прием.

Спрашивает Ольга Владимировна:

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЧЕХОВСКИЙ РАЙОН , ГП СТОЛБОВАЯ, Д.ПАНИНО-2 , УЧ.8 .

ПРОДАВЕЦ НЕ ОФОРМИЛ МЕЖЕВАНИЕ , ИМЕЕТ НА РУКАХ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ. УЧАСТОК ОДНОЙ СТОРОНОЙ ГРАНИЧИТ С ЛЕСОМ .

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И СУММА СТОИМОСТИ (ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО) .

ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ . С УВАЖЕНИЕМ.

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Ольга Владимировна.В Вашем случае есть 2 варианта решения вопроса:

1 вариант:

Обращаетесь в нашу компанию. Мы заключаем с Вами договор на наши услуги. – составляем юридически грамотно договор купли продажи в 3-х экземплярах (для подачи в регистрационную палату на перерегистрацию права собственности).

– подаем и забираем переоформленные документы в регистрационной палате, производим контроль совершения сделки.Срок перерегистрации до 30 дней с момента подачи документов.Стоимость наших услуг для Вашего района уточняйте у наших специалистов.

Узнайте к чему:  Контракт это срочный договор

На руки Вы получаете зарегистрированное свидетельство о праве собственности на Ваше имя.

2 вариант.

Более сложный и затратный.

Вам необходимо, чтобы собственник произвел межевые работы (для уточнения границ участка). Срок произведения данных работ обычно составляет от 3-х недель до 3-х месяцев, все зависит какую компанию Вы выберете.

После выезда геодезистов и составление межевого плана кадастровым инженером документы подаются в кадастровую палату, после чего Вам выдают кадастровый паспорт с уточненными границами. Срок изготовление кадастрового паспорта до 30 дней.

Стоимость может начинаться от 20000 рублей до 50000 в зависимости от выбранной вами компании. После получения кадастрового паспорта с уточненными границами, документы можно подавать на перерегистрацию права собственности на основании договора купли-продажи.

Позвоните нам и мы поможем Вам с оформлением сделки купли-продажи.

Добрый день! Приобретаем квартиру в ипотеку через Сбербанк. Нам предлагают электронную регистрацию права собственности. Как в этом случае можно будет прописаться в квартире? И можно ли заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде? И будет ли он считаться правовым документом? Есть ли у этой выписки срок?

Поскольку в Москве и Московской области сделок совершается в сотни раз больше, чем в любой другой области, к тому же, большая часть из них срочная, именно в Москве регистрация сделки купли продажи земельного участка может быть произведена и в электронном виде. Но если вы желаете обычную регистрацию, наиболее оперативный способ провести данную процедуру – обратиться к профильным юристам, специализирующимся на оформлении недвижимости, которые имеют доступ обращения непосредственно в Росреестр через его подразделения, которые есть как в самой Москве, так и в различных районах Подмосковья.

Подать документы и заявления можно и через МФЦ, однако в этом случае срок ответа увеличивается минимум на два дня.Решение по регистрации купли-продажи земельного участка Росреестр должен принять в течении 10 рабочих дней по регламенту и закону о государственной регистрации. Если в пакете документов имеются юридические изьяны-возможно решение регистратора о приостановлении в регистрации, что влечет за собой негативне последствия, вплоть до отказа регистрации.

К сожалению, Регистрация купли продажи земли в ускоренном режиме ушла в историю. Поскольку порядок устанавливается законодательно. Именно в Москве множество компаний и частных юристов предлагают регистрацию всего за 3 дня или даже за сутки, на самом деле все это необходимо досконально проверять, так как на рынке подобных услуг существует достаточное количество мошенничеств.

Стоимость регистрации купли продажи земельного участка

Владелец земли вправе самостоятельно определять стоимость участка, который он выставляет на продажу. Лучше всего определять стоимость в соответствии с рыночной ценой на подобные объекты. Оценку земельного участка можно заказать у независимых экспертов. Для того, чтобы самостоятельно определить цену, нужно сравнить аналогичные объекты, которые выставлены на продажу.

В расчет необходимо брать следующие характеристики:

  • размер участка;
  • удаленность от города;
  • расстояние от центральной дороги и ее оживленность;
  • инфраструктура рядом с объектом;
  • подведенные коммуникации;
  • на стоимость земельного участка очень влияет наличие рядом леса или водоема;
  • если ли в ближайшем расположении завод или крупное предприятие;
  • характеристика почвы, грунта, ровность участка.

Если оценку будет производить независимая организация, необходимо заключить с ней договор. На участок выезжает специалист, делает необходимые замеры и фотографии. Заключение выносится через четыре-шесть дней после проведения обследования.

Государственная пошлина единая для всех регионов, включая Москву и Московскую область. Различие может заключаться только в стоимости услуг различных специалистов, таких как нотариус, кадастровый инженер или же юрист по оформлению недвижимости. Общая стоимость вырастет за счет того, что каждая сотка и каждый гектар в столичном регионе стоят намного дороже.

Возможные риски покупателя и продавца

Риски продавца намного меньше, чем риски покупателя. Но соблюдать все пункты оформления сделки необходимо четко, чтобы избежать возможных проблем.

Важным моментом является подписание договора только после передачи денег. Или после того, как будет подтверждение, что деньги находятся на счету в банке.

Если при подписании договора покупателю предоставили все необходимые документы на участок. Он точно убежден, что на него нет обременения, у объекта один собственник, проблем не должно возникнуть. Точное оформление договора по всем правилам снизит риски признания сделки недействительной.

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector