Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Стандартный договор дарения квартиры

Доступные виды и их отличия

Дарение является единственной сделкой в цивильном документообороте, которая производится на условиях безвозмездности. В данной сделке участвует две стороны: даритель, имеющий в собственности определенное имущество, и одаряемый.

Законодательно выделяется несколько классификаций, способных охарактеризовать сделку. Самой распространенной из них является классификация по способу оформления.

Контракт может быть оформлен сторонами:

  • самостоятельно;
  • с использованием услуг нотариуса.

В первом случае предполагается, что стороны знают о нормах, которые закреплены на законодательном уровне. При самостоятельном составлении договора, стороны несут ответственность за его правильное наполнение и соответствие положениям закона.

Чего можно ожидать в данном случае:

  • договор будет составлен грамотно и будет отвечать всем требованиях законодательных актов;
  • нотариус проверит законность проводимой процедуры и все документы;
  • договор будет заверен нотариально и занесен в реестр нотариуса (это очень важно, поскольку в случае нарушения прав одна из сторон всегда сможет обратиться к специалисту, подготовившему договор, и все спорные моменты будут улажены).

darenie-doli-rebenku-01

Приведенная выше классификация не единственная. Выделяют определенные виды договоров, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами. Такое количество разновидностей соглашения дарения вызвано тем, что каждая ситуация является индивидуальной и требует особого подхода.

Оформление и регистрация дарения квартиры договор

Заключается типовой договор дарения квартиры между собственником жилья и одаряемым лицом, которое получает недвижимость безвозмездно, в срок, который указывается в документе. При этом прописывать в дарственной условия, которые обязывают получателя выплачивать кредит или передавать какое-то своё имущество дарителю нельзя, иначе это будет уже совсем иная форма передачи собственности, но никак не договор дарения квартиры.

Образец договора дарения
Образец договора дарения

Также обязательным условием при оформлении является государственная регистрация договора на дарение квартиры. Регулируется этот вопрос Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым документ и факт передачи недвижимости без регистрации является не действительным. Чтобы оформить дарственную по закону, необходимо будет подготовить и подать:

  • паспорт собственника и одаряемого;
  • дарения квартиры договор в трёх экземплярах;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жильё;
  • паспорта на недвижимость (из Бюро технической инвентаризации и кадастровый);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Также важно обратить внимание, если при оформлении собственник или одаряемый по каким-либо причинам не могут лично заниматься всеми вопросами, можно оформить доверенность на другого человека, которая также прилагается к пакету документов.

Главные ограничения

Существует ряд ограничений, которые исключают возможность дарения жилья:

  • законные представители не могут осуществлять сделку от имени малолетних детей и особ, которые были признаны недееспособными;
  • квартира не может быть подарена сотруднику лечебного или воспитательного учреждения, структур соцзащиты и иных организаций особами, которые проходят в них лечение, находятся там на содержании или воспитании (также не могут оформлять сделку дарения супруги или родственники таких людей);
  • нельзя дарить жилье государственным служащим в связи со служебными обязанностями, которые они исполняют;
  • дарение исключено также между коммерческими структурами.

Учреждения, владеющие жильем на праве оперативного управления или хозведения, вправе подарить его исключительно при наличии на то согласия собственника.

Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни

Стандартный договор дарения квартиры

Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников.

Узнайте к чему:  Договор на доп работы

Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.

Из чего состоит типовой договор дарения квартиры

Условия договора

Договор дарения, который грамотно составлен, будет иметь должную юридическую силу, что поможет избежать возможных разногласий в будущем.

Условия договора, которые будут существенными:

  • полные сведения о дарителе и получателе;
  • вид объекта – дом, квартира, дача:
  • размер жилой и общей площади;
  • полный адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • стоимость недвижимого имущества, которая поможет определить сумму НДФЛ, если в сделке участвуют люди, которые не состоят в родстве;
  • родственные связи, которые следует подкрепить документально;
  • согласие того, кто получает недвижимость;
  • срок, на протяжении которого даритель является собственником недвижимости;
  • порядок, в котором будет передан дар.

Параллельно с обязательными условиями в договор могут быть внесены дополнительные, среди них:

  • требования, которые владелец выдвигает к получателю, в результате исполнения которых факт дарения будет считаться наступившим (например, поступление в ВУЗ, заключение брачного союза и т.д.);
  • условия, которые касаются оспаривания и расторжения договора;
  • пути решения конфликтных ситуаций.

Оформление сделки

Подготовка соглашения имеет ряд особенностей:

  • договор может быть подготовлен в стандартном виде с использованием любого типового бланка, который действителен на 2019 год;
  • привлечение нотариуса не является обязательным (в случае, когда в сделке участвуют люди, которые не имеют друг к другу высокой степени доверия, лучше обратиться за нотариальным сопровождением процесса подготовки контракта);
  • прежде чем соглашение будет заключено, нужно внести ясность в вопрос, касающийся дальнейшего пользования квартирой (например, в договоре можно закрепить пункт, который позволит дарителю продолжать проживать в жилище и дальше);
  • договор не подлежит регистрации;
  • он служит основанием для внесения сведений в Росреестр и выдачи новому хозяину собственнического свидетельства;
  • документ начинает действовать после того, как под ним будут поставлены подписи сторон, или с другой даты, которая будет указана в тексте.

Стандартный договор дарения квартиры

Не все одариваемые имеют право ставить подписи под договором. Такого права лишены несовершеннолетние граждане и те, кто является недееспособным. От их имени сделки заключают их законные представители.

Существуют некоторые особенности в тексте документа:

  • в соглашении должно быть зафиксировано согласие получателя на получение дара (пока такое согласие не будет получено, сделка будет считаться недействительной);
  • если документ составляется нотариусом, он может подтвердить дееспособность участников сделки, заверив их подписи;
  • если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, в договоре должны быть указаны его законные представители;
  • дарителем не может быть госслужащий, несовершеннолетний ребенок и недееспособный гражданин;
  • получателем не может быть работник соцслужбы, медструктуры, если в качестве дарителя выступает его пациент или подопечный.

Нужно отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной. Под первой понимается внесение сведений в государственный реестр, при этом происходит последующая передача собственнических прав.

К нотариусу стороны обращаются по таким причинам:

  • не все граждане могут грамотно составить соглашение;
  • стороны недостаточно доверяют друг другу, в результате чего предпочитают привлечь к процессу третью независимую квалифицированную сторону;
  • заверение соглашения у нотариуса является гарантией того, что в документе сложно будет найти какие-либо несоответствия и разногласия, которые могут стать причиной оспаривания сделки.

Обращаться ли к нотариусу для заверения договора дарения, должен решать каждый человек самостоятельно, ведь главное, проведение государственной регистрации, без которой документ не наберет законной силы

На законодательном уровне определен конкретный список документов, который необходим для регистрации сделки на государственном уровне:

  • соглашение;
  • паспорта дарителя и получателя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • собственнические документы на недвижимое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, в которой зафиксирована информация про особ, которые прописаны в квартире;
  • если речь идет про оформление сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетний, также понадобятся паспорта его законных представителей.

Пакет документов в случае дарения квартиры родственнику или другому лицу остается одним и тем же. Для регистрации сделки не имеет значения, есть ли между сторонами родственные связи. Эта информация важна для налоговой службы, которая определяет, должен ли получатель платить НДФЛ в размере 13%.

Подарить недвижимость собственник вправе любому человеку, кому посчитает нужным, независимо от родства, возраста, гражданства, физическим и юридическим лицам, одаряемым может быть кто угодно, как один человек, так и несколько.

Оформляется дарение только на безвозмездной основе, при этом одаряемым лицам можно как принять подарок, так и отказаться от него, как того требует форма. Но ни в коем случае ни в чью-то пользу. Иными словами, передарить недвижимость можно только после того, как одаряемый сам вступит в права собственности.

Интересным нюансом является и вопрос о налогообложении даримого имущества. Здесь стоит отметить, что когда одаряемым лицом является близкий родственник собственника, который по закону считается и наследником первой очереди, налог платить не нужно, и его требование будет незаконным.

Типовой договор дарения квартиры

Оформление сделки

Для того чтобы правильно составить пример договора дарения квартиры, учесть обязательные пункты, ниже представлен пример типовой документации, форма которой может меняться лишь незначительно.

Д О Г О В О Р

дарения квартиры

(город, место составления документа)

(Ф. И. О. собственника, дата рождения), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который проживает по адресу: (полный адрес проживания), далее именуемый как Даритель с одной стороны и (Ф. И. О. собственника, дата рождения), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который проживает по адресу: (полный адрес проживания), далее именуемый как Одаряемый с другой стороны подписали этот документ о следующем:

  1. Даритель передаёт Одаряемому безвозмездно в собственность квартиру (местонахождение жилья, все его технические характеристики).
  2. Квартира является владением Дарителя на основании следующих документов: (наименования, номера, серии документов), права собственности были зарегистрированы (указываются все сведения из документов, регистрационные записи, дата выдачи свидетельства).
  3. Оценочная стоимость даримой недвижимости определяется (сумма в рублях).
  4. Даритель обязуется: (перечислить в индивидуальном порядке).
  5. Договор вступает в силу с (момента подписания сторонами или указать дату).
  6. Одаряемый имеет право: (перечислить в индивидуальном порядке).
  7. Прочие условия на усмотрение сторон.
  8. Условия расторжения договора.
Даритель

(реквизиты, инициалы, подпись)

Одаряемый

(реквизиты, инициалы, подпись)

Особенности в случае с несовершеннолетними

Если несовершеннолетний ребенок является владельцем доли в жилом помещении, даритель должен будет оформить согласие на осуществление дарения доли жилища в опекунских органах. Если же несовершеннолетний выступает в качестве одаряемого, то получать разрешение в структурах опеки не нужно.

Узнайте к чему:  Замена стороны заказчика в договоре подряда

Договора дарения несовершеннолетнему оформляют по таким же правилам, что и договор дарения между двумя взрослыми людьми.

Расторжение и срок давности договора дарения на квартиру

Расторжение документа возможно в том случае, когда одаряемым лицом было совершено преступление против дарителя с целью поскорее получить жильё. Это может быть покушение на здоровье и жизнь собственника, его близких родственников, а также на личное имущество. В этом случае даже подписанный и зарегистрированный документ будет аннулирован.

Что ещё нужно учитывать, так это срок исковой давности документа. Он составляет один год со дня подписания договора дарения квартиры двум одаряемым, в течение которого можно дарственную отозвать. Это значит, что в течение этого года даритель или же одаряемый могут подать иск в суд, при нарушении собственных интересов, которые препятствуют регистрации прав собственности на жильё.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

Реестр в МФЦ

Соглашение дарения недвижимого имущества должно проходить регистрацию в Регистрационной Палате по месту расположения объекта. Однако на сегодняшний день это не единственный орган, который может проводить государственную регистрацию. Еще одна структура, которая имеет на это право, это Многофункциональный центр (МФЦ).

Когда время проведения регистрации истекает, человек приходит за готовыми документами и получает на руки свидетельство про госрегистрацию права собственности.

Размеры ставок

налога на дарение

 напрямую зависят от того, кто получает подарок.

Об особенностях договора дарения можно узнать тут.

Какие необходимы документы для оформления нотариального договора дарения – смотрите здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector