Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Страхование ответственности арендатора в Москве. Узнать стоимость и риски страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателем

Что собой представляет страхование нежилых помещений

Процедура предполагает заключение договора со страховой компанией. Услуги организации оплачиваются. При наступлении страхового случая, выплачивается определенная сумма, достаточная для покрытия ущерба. Страхование необходимо по следующим причинам:

  • Страхование ответственности арендатора в Москве. Узнать стоимость и риски страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателемуменьшение риска больших убытков при возникновении пожаров, наводнений и прочих подобных случаев;
  • обеспечение стабильного ведения бизнеса;
  • защита дорогостоящего имущества;
  • безболезненное восстановление рабочих процессов после происшествия.

Мера особенно необходима при больших вложениях в ремонт и отделку помещения. Вклады могут просто не окупиться, если все старания исчезнут из-за воздействия огня, воды и прочих внешних факторов. Сумма, полученная по страховке, позволяет быстро восстановить помещение без обращения к оборотным средствам бизнеса.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

При покупке полиса на недвижимость заключается договор. В нем предусматриваются случаи, при которых порча или полная потеря недвижимого имущества признаются страховыми. Если страхователь несет финансовые убытки в результате страхового случая, компания выплачивает компенсацию установленного размера. Суммы по страховке покрывают понесенные имущественные потери арендатора и арендодателя.

А что получает страхователь-арендатор:

  • гарантии финансовой поддержки при нанесении неумышленного урона
    чьему-либо имуществу или здоровью;
  • уверенность в том, что его основная деятельность не пострадает из-за
    ошибок персонала;
  • доступный продукт и дополнительное преимущество в глазах арендодателя;
  • гарантии для других пользователей помещений в здании, где снимается
    офис.

Очевидно, что выгод при

страховании арендатора

у страхователя больше. Думающий же арендодатель требует соблюсти это
условие по одной причине: при передаче помещений одновременно нескольким
пользователям ему необходима уверенность в их бесконфликтном
сосуществовании. Если один партнер затопит офис другого, то проблем с
компенсацией ущерба не возникнет.

К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан. Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям:

  • ограблению, разбою, хищению;
  • стихийным бедствиям;
  • пожару;
  • авариям инженерных конструкций;
  • наступлению ответственности перед третьими лицами в процессе эксплуатации помещения и т. д.

Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев.

В первом случае оформление происходит быстрее, однако может включать и не столь актуальные для клиента страховые случаи, а за них следует платить.

Страхование нежилого помещения

Во втором варианте страхования можно выбрать только существенные риски и тем самым уменьшить сумму взноса, но в то же время для оформления полиса могут потребоваться дополнительные документы и время.

Арендуемое помещение может страховать как арендодатель, так и арендатор. Страхование носит добровольный характер, однако бывает, что и сам договор аренды помещения предусматривает обязательное оформление арендатором полиса.

Страхование арендуемого помещения несёт множество преимуществ для арендатора:

  1. Защищает имущество собственника;
  2. Защищает гражданскую ответственность страхователя перед владельцем помещения и третьими лицами;
  3. Обеспечивает быстрое восстановление рабочего процесса после непредвиденного происшествия.

Что может выступать предметом страхования

СПРАВКА: Коммерческая недвижимость страхуется ее собственниками. Прибегнуть к услугам страховых компаний могут арендаторы помещения. Иногда данное условие прописывается в договоре аренды.

Страхование гражданской ответственности перед собственником объекта отличают аналогичные преимущества. Это защита своего бизнеса от больших убытков.

Во время оформления договора страхования недвижимости, например, офиса, под действие полиса подпадает:

  1. Само здание, если это отдельно стоящее строение;
  2. Внешняя и внутренняя отделка;
  3. Инженерные коммуникации;
  4. Оборудование, техника, мебель и другое имущество.

Страхователь может также выбрать отдельные объекты для страхования на своё усмотрение, например, лифты, электропроводку и т. п.

В зависимости от предмета страхования, для оформления сделки нужны такие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • договора аренды (лизинга);
  • выписка о балансовой стоимости объекта;
  • другие документы для проведения оценки имущества.
Узнайте к чему:  Договор аренды офисов. Типовой договор аренды офиса в бизнес-центре Оптима.

Страхование ответственности арендатора в Москве. Узнать стоимость и риски страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателем

Сотрудник СК проведёт осмотр и оценку арендованного помещения, после чего будет определена страховая сумма и премия (стоимость услуг страховщика).

Разновидности страховых программ

Страховые программы подразделяются на две основные формы:

  1. стандартные. В этом случае перечень страховых случаев будет полным. Имущество защищается практически ото всех рисков. Но стандартные программы имеют существенные недостатки.

    Риск возникновения некоторых страховых случаев, прописанных в договоре, является минимальным. Но, так как они указаны, субъекту страхования придется делать немалые взносы. Среди преимуществ отмечается скорость оформления;

  2. Индивидуальные. Владелец или арендатор недвижимости сам определяет перечень страховых случаев, которые наиболее вероятны. К примеру, помещение находится под жилыми квартирами, а потому вероятен риск затопления.

    Маловероятен риск взрыва. Соответственно, в страховых случаях указывается именно затопление. Преимуществом варианта являются небольшие взносы, а недостатком – длительность оформления, необходимость предоставления расширенного пакета документов.

ВНИМАНИЕ! Если человек желает сэкономить в долгосрочной перспективе, имеет смысл подобрать индивидуальную программу. Но нужно учитывать ее недостатки. При возникновении ЧП, не указанного в страховых случаях, никаких выплат сделано не будет. Поэтому важно правильно определить все вероятные риски.

Страховка может распространяться не только на ущерб при ЧП. В страховые случаи включаются:

    Страхование ответственности арендатора в Москве. Узнать стоимость и риски страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателемнепредвиденные происшествия (в том числе, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия);

  • вынужденное приостановление деятельности компании;
  • гражданская ответственность за причиненный ущерб третьим лицам (к примеру, если произошло затопление офиса, расположенного ниже, выплаты ущерба могут производиться именно из страховки).

Время действия страховки также варьируется. Можно заключать договор на несколько месяцев, год и более.

Страховая сумма будет определяться исходя из рыночной стоимости собственности, на которую оформляется полис.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Договор минимизирует риски финансовых потерь. Страхование аренды нежилого помещения используют для защиты от:

  • ограблений, разбоев;
  • стихийных бедствий;
  • возгораний;
  • затоплений;
  • взрывов;
  • разрушению зданий;
  • порчи имущества третьими лицами.

Сотрудники СТС помогут подобрать перечень страховых пунктов согласно распространенным рискам по недвижимости. Количество и вероятность наступления страхового случая влияют на стоимость договора.

Что можно застраховать

Объекты страхования выбирают клиенты страховщика. Договор может распространяться на все здание в имуществе/аренде или только на их части (лифты, отдельные офисы и т.д.). Можно приобрести полисы на защиту:

  • здание целиком, если оно во владении одного лица или компании;
  • отделка помещений внутри и снаружи;
  • уоммуникации;
  • товары;
  • ценное имущество (оборудование, мебель, документы на хранении и т.д.).

Крупные страховщики предлагают большой выбор программ, в которых уже включено подходящее имущество и типы недвижимости. Полисы по типовым договорам обходятся дороже, но в них уже предусмотрено большинство страховых случаев.

От чего зависит стоимость

Стоимость страхования арендуемого помещения рассчитывается по формуле: сумма выплаты*тариф страховщика. Желаемую сумму выплаты выбирает страхователь. Компания рассчитывается тарифы индивидуально по совокупности факторов:

  • возраст здания;
  • страховая история;
  • противопожарные и охранные системы;
  • возраст и состояние инженерных коммуникаций.

Чем больше риска наступления страхового случая, тем выше тариф для клиента. Многие московские компании предлагают возможность вносить депозит по страховке частями. Подходящий вариант можно подобрать через кредитного брокера СТС. Сотрудники помогут избежать подводных камней страхования, подобрать надежного страховщика.

Большинство полисов страхования зданий (цехов, промышленных сооружений, нежилых помещений) учитывают балансовую, а не рыночную стоимость объекта. При этом страховая сумма учитывает также износ строения.

Во время проведения оценки анализируются характеристики строения. Его:

  • хозяйственное назначение;
  • год постройки;
  • тип;
  • стройматериалы;
  • безопасность.

Поначалу определяется стоимость нового здания, а затем износ недвижимости. Разница между двумя суммами и будет действительной стоимостью строения.

Страхование предусматривает практически все значимые угрозы для собственной или арендованной недвижимости. Оформление полиса страхования, как правило, не занимает много времени, а различные формы оплаты услуг (единым платежом или в рассрочку) позволят фирмам даже с небольшим бюджетом позаботиться о сохранности недвижимого имущества.

Узнайте к чему:  Договор дарения комнаты в коммунальной квартире 2019

Страхование ответственности перед прочими лицами

Преимущества страхового сопровождения сделали данный страховой продукт
де-факто обязательным для получения выгодных условий от арендодателя.
Инициатором договора может выступать как он сам, так и его партнер –
пользователь недвижимости.

  1. Инициатива арендодателя часто оформляется как требование для получения
    нужного помещения в аренду. Более 80% офисов класса «А» и «В» в России
    предлагаются только на таких условиях.
  2. Эффективное страхование арендатора по желанию самих
    пользователей – признак серьезного ответственного партнера и его
    преимущество в глазах потенциальных арендодателей.

Стоимость программы определяет срок договора со страховщиком, объем
покрытия, условия самой аренды. На тариф влияют:

  • Тип помещений (офис, склад, магазин, производственный цех).
  • Площадь объекта.
  • Характер пользования (один арендатор на все здание или коллективный
    договор для нескольких пользователей торгового центра).
  • Тип, характер, возраст инженерных систем.
  • Наличие факторов, снижающих риски страховщика (сигнальная система,
    предупреждение пожаров, датчики дыма, подключение к пункту охраны).

Управлять стоимостью полиса можно, используя франшизу. Чем выше доля
финансового риска, которую готов взять на себя страхователь, тем ниже
итоговая цена договора. То же касается расчетной суммы страхования – лимита
ответственности держателя полиса. Он определяется индивидуально и зависит
от оснащения помещений.

Почему страхование го арендаторов – это сегодняшняя
необходимость? Существует минимум шесть причин воспользоваться таким
инструментом для обеспечения безопасности вашего бизнеса.

Стоимость от 3000 руб.

Стоимость от 3000 руб.

Расчет всего за 10 минут

Расчет всего за 10 минут

Срок оформления от 1 часа

Срок оформления от 1 дня

Наши услуги для вас бесплатны

Наши услуги для вас бесплатны

Работаем по всей России

Работаем по всей России

Доставка документов

Доставка документов

СА «GALAXY страхование» предлагает самый удобный инструмент для организации
страхового сопровождения договора аренды. Мы собрали в одном месте
предложения от всех проверенных СК России и настроили функционал сайта,
чтобы каждый мог подобрать именно ту программу, которая ему подойдет
оптимальным образом по цене и наполнению.

К дополнительным условиям, вносимым в договор, относится страхование ответственности арендатора. К списку наиболее популярных типов можно причислить страхование:

  •  различной собственности, в том числе отделки внутри помещения, взятого в аренду;
  •  помещения от возможного пожара;
  • имущества от возможных потерь, которые связаны с осуществлением строительных и ремонтных работ, включающих замену оборудования в арендуемом помещении.

Выгодополучателем в данных типах договоров страхования будет считаться арендодатель.

Кроме страхования собственности происходит оформление полиса гражданской ответственности лица, арендующего помещение. Страхование на добровольной основе заключается в том, что он соглашается компенсировать нанесенный вред третьим лицам, если это связано с использованием взятой в аренду собственности.

В процессе заключения договора возможно рассмотрение случаев ответственности:

  •  Нанесение непоправимого вреда собственности иных лиц; сумма компенсации определяется стоимость утерянной собственности, которое имелось на момент подписания договора в пределах указанной в нем суммы.
  • Частичная потеря собственности; компенсация используется на ремонт собственности иных лиц в диапазоне страховой суммы.
  • Если сумма нанесенного вреда выше страховой суммы, тогда данная разница должна быть покрыта за счет выплат виновных лиц.

Сколько это будет стоить?

Стоимость услуг узнать просто. Для этого требуется умножить сумму страховки на страховой тариф. Ставка зависит от конкретного объекта. Если полис оформляется на товары и оборудование, она обычно составляет от 0,06 до 0,01%.

Страховая премия увеличивается или уменьшается исходя из следующих факторов:

  • защищенность недвижимости от возникновения пожара;
  • наличие предупредительных и охранных систем;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • страховая история.

Страховой депозит при аренде нежилого помещения можно вносить как полностью, так и в рассрочку. О конкретных условиях лучше поговорить с представителями компании.

ВАЖНО! Экономить имеет смысл всегда, но важно делать это рационально. Если стоимость услуг компании излишне низка, это может свидетельствовать о будущих проблемах при возникновении страховых случаях.

Ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный их имуществу

В распоряжении организации может просто не оказаться достаточно средств для выплат. В итоге, страховка будет уплачена в меньшем размере. Некоторые недобросовестные компании и вовсе не планируют делать какие-либо выплаты.

Объекты

К коммерческой недвижимости относятся:

  • Страхование ответственности арендатора в Москве. Узнать стоимость и риски страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателемторговые склады;
  • офисы;
  • торговые и производственные помещения;
  • складные помещения;
  • объекты незавершенного строительства.

Перечень страховых рисков определяется исходя из типа помещения. К примеру, риски при производстве выше.

Страховка может распространяться не только на само помещение, но и на имущество, находящееся в нем. К примеру:

  • различные виды отделки: наружная, внутренняя;
  • инженерные коммуникации: вентиляционные системы, сантехнические конструкции.
Узнайте к чему:  Пукт о полиграфе в трудовом договоре

Отдельно можно застраховать собственность юридического лица:

  • производственное оборудование;
  • инвентарь;
  • предметы интерьера, мебель;
  • оргтехника;
  • оборотные средства.

Чем больше объектов подлежит страхованию, тем выше будут взносы. Полис можно оформлять на помещения без отделки. То есть, страховка выплачивается за порчу стен.

Заключение

Хоть и кажется, что вопрос достаточно прост, но страхование ответственности лица, арендующего помещение, обладает некоторыми особенностями.

Проблемы, возникающие при согласовании гарантий защиты от рисков:

  • при заключении договора страхования лицом, арендующим помещение, арендодателю нужно следить за актуальностью полисов, так как на законодательном уровне отсутствуют требования в отношении ответственности сторон;
  • даже после внесения пункта о страховании в договор аренды, он не будет обязывать стороны оформить полис.

Вопросом, вызывающим споры, считается договор страхования по ответственности за вред, который может быть нанесен в процессе изменения отделки помещения, так как смена оборудования не может считаться имуществом арендатора и происходит с согласия арендодателя.

Нужно ли страховать ответственность по требованию арендодателя?

Решить данный вопрос можно путем страхования рисков, оформление которых происходит арендодателем, после чего осуществляется переведение суммы страховой премии арендатору. При этом сумма страховки будет включена в арендные платежи.

Покрываются риски нанесения ущерба жизни и собственности иных лиц при использовании страхователем взятого в аренду помещения. Страхование гражданской ответственности арендодателя. Подлежат компенсации убытки, которые нанесены жизни либо собственности прочих лиц в процессе использования сдаваемых в аренду страхователем помещений.

Заключению договора предшествуют следующие шаги:

  1. выбор страховой компании.
  2. Подбор программы страхования.
  3. Анализ условий программы.

ВНИМАНИЕ! Самое важное при процедуре – выбор страховой компании. Если организация недобросовестна, при наступлении страхового риска придется прибегнуть к суду для получения выплат.

Компания выбирается на основании экспертных рейтингов. Лучше выбирать организацию, которая находится в первой двадцатке. Из 20 вариантов вполне можно подобрать компанию, стоимость услуг которой будет вполне демократична.

Рассмотрим пункты, на которые нужно обратить внимание на стадии заключения договора:

  • Страхование ответственности арендатора в Москве. Узнать стоимость и риски страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателемстраховка становится более дешевой при наличии франшизы. Данный пункт обозначает, что страховой компанией не будет возмещена часть убытка;
  • компенсация рассчитывается по восстановительной или действительной стоимости. В первом случае выплаты рассчитаны на покупку нового имущества взамен испорченного, во втором сумма определяется исходя из стоимости объектов с учетом их износа. То есть, компенсации не хватит на приобретение нового имущества;
  • страховая сумма может быть агрегатной и неагрегатной. В первом случае размер возмещения уменьшается при выплаченной компенсации. Рассмотрим пример. Имущество застраховано на 2 миллиона.

    Однако произошло затопление, в результате которого компания выплатила компенсацию в размере 500 000 рублей. Страховая сумма сокращается на уплаченную сумму, и составит 1 500 000 рублей. Неагрегатные компенсации не уменьшаются;

  • на некоторые объекты имеет смысл оформлять предусмотрительную страховую сумму. В этом случае компенсация будет выплачиваться исходя из реальной стоимости имущества на момент ЧП, а не той суммы, которая указана в договоре. Данная мера желательно при вероятности резкого повышения рыночной цены на собственность.

ВАЖНО: Перед заключением договора проводится оценка собственности. Выполняется она оценочными компаниями с соответствующими лицензиями. По результатам оценки составляется акт. Страхования компания также запрашивает правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право на владение коммерческой недвижимостью.

Универсальных рекомендаций при составлении договора нет. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств, потребностей владельца недвижимости. Единственная универсальная рекомендация – необходимость внимательного прочтения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Оформление страховки на коммерческую недвижимость – зачастую необходимая мера, позволяющая предупредить убытки при возникновении ЧП. Договор может заключаться как владельцем собственности, так и арендатором. Условия страховой программы определяются в индивидуальном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector