Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Как правильно сдать в аренду дачу

Процесс сдачи в аренду загородного дома, почти не отличается от сдачи в аренду другой недвижимости. Но все же, существуют некоторые особенности и риски, касающиеся содержания имущества.

Советы, желающим сдать дачу:

  • обязательное страхование сдаваемой в аренду площади;
  • заключение официального договора аренды;
  • продолжительность аренды должна быть максимально долгосрочной;
  • хорошее состояние и презентабельный вид дачи.

Страхование необходимо для того, чтобы защитить себя от неприятных проволочек и судовых тяжб с непорядочными арендаторами, которые недобросовестно обращаются с не принадлежащими им вещами.

Гарантию своевременной и честной оплаты Вам предоставит правильный, официальный договор сдачи в аренду дачного участка находящемся в дачном массиве. Не забудьте указать в нем точную сумму месячной аренды, продолжительность действия договора и обязанности.

Долгосрочность периода аренды жилья поможет Вам сэкономить время (поиск арендаторов) и даст возможность заработать больше денег (жилье не будет простаивать в промежутках поиска новых клиентов).

Хорошее состояние и презентабельный вид дачи поможет затребовать за её аренду большую суму. Заранее обратите внимание на все нюансы. Устраните все имеющиеся повреждения в жилище, уберите приусадебную территорию, постригите газон.

При необходимости сделайте косметический ремонт и поставьте детские качели на заднем дворике. Такие дополнительные вложения привлекут большее количество желающих. Все это повысит спрос на загородный дом и позволит Вам поднять цену за аренду, заключив договор на максимально прибыльных условиях.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.
Узнайте к чему:  Вокал на аранжировку договор

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Документы для сдачи в аренду дачного участка

Договор купли-продажи дачи - составление соглашения

Арендодатели часто жалуются на халатность и небрежность нанимателей: испорченное имущество, сломанная техника и мебель, неоплаченные счета и рента. Чтобы защитить себя от таких неприятностей необходимо изучить паспортные данные будущих жильцов.

Таким образом, для составления договора аренды дачи, следует собрать такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дачный дом сам участок;
  • при наличии нескольких хозяев — доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа.

Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Как составить договор аренды дачного участка

Когда требуемый наниматель наконец найден, следует заняться собиранием и проверкой документов, а также составить договор аренды дачного участка с домом.

Важные моменты, отражающиеся в договоре:

  • начало действия и продолжительность срока аренды;
  • стоимость аренды и порядок уплаты;
  • регламент посещения арендодателем, сдаваемого дома (частота и необходимость предупреждения);
  • разрешение на содержание домашних животных;
  • правила пользования мебелью и техникой, находящимися в доме;
  • условия устранения коммунальных и других технических неполадок.

Важно! Составьте и подпишите акт приема/передачи жилья с подробным перечнем или фото всех вещей, мебели, бытовой и садовой техники, их внешнее и техническое состояние.

Как оформить договор аренды дачного участка?Продолжительность действия и условия досрочного расторжения договора должны обязательно прописываться в документе. Договор аренды дачного участка хозяин может досрочно расторгнуть при несвоевременной арендной плате (два и более раза) или при разрушениях и нанесении вреда сдаваемому жилью нанимателями.

Узнайте к чему:  Развод через суд – как, куда и какие подать документы?

Также следует прописать вариант досрочного прекращения аренды хозяином дома. В таком случае нанимателя предупреждают за один месяц, который позволяется ему прожить в доме бесплатно либо возвращается сумма оплаты за месяц.

Стоимость аренды и порядок уплаты запрещается изменять в одностороннем порядке. Также помните о необходимости прописания формы передачи денег за аренду (счет в банке, личная встреча на территории дома или другом месте).Необходимо прописать условия оплаты коммунальных услуг:

  • владелец платит за коммунальные услуги, а наниматель — за телефон, электричество и воду;
  • все расходы оплачивает съемщик.

Важно! Составьте список лиц, проживающих на даче вместе с нанимателем. Это оградит и убережет жилище от вселения толпы родственников или знакомых арендатора, а то и обустройства лагеря или притона.

Соглашение должно закреплять право на продукцию, произведенной на участке (овощи, фрукты, ягоды) за нанимателем или хозяином.

Дополнительно оговаривается разрешение на содержание домашних животных и возмещение убытков, причиненных питомцами.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора.

Полезные советы

  1. Лучше всего застраховать недвижимость, сдаваемую в аренду.  Читайте, как застраховать дачу. Это позволит получить компенсацию убытков в случае повреждения жилья нанимателем или третьими лицами. Страхование может защитить и от причинения временными жильцами вреда соседям (пожар и другое).
  2. Обязательное письменное заключение договора аренды. Он придаст Вашему соглашению законность и защитит Вас от обмана.
  3. Соглашение обязательно должно содержать пункт, в котором указывается наименование и номер документа о праве собственности на участок и дом. Читайте, как оформить дачу в собственность. Можно приложить к документу и план участка с перечнем строений (дача, баня, беседка и т. д.) и описание границ, площади земельного участка.
  4. Дачу для аренды лучше искать самостоятельно, так как агентства чаще занимаются сдачей дорогих дач.
Узнайте к чему:  Нотариальное заверение договора ипотеки

Сегодня аренда частных домов является, пожалуй, самой понятной и прозрачной. Многие люди регулярно сдают дома для получения дохода незнакомым людям, заключая с ними договор. Наниматели дач также заинтересованы в подписании соглашения, чтобы гарантированно получить за свои деньги то, что хотели и не омрачать отдых неприятностями.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector