Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Виды договоров аренды недвижимости

Понятие договора аренды недвижимости (на примере аренды здания и сооружения)

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

Данный договор выделен в отдельный вид договора аренды исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, – требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношения, связанные с арендой указанных объектов.

По своей юридической природе договор аренды недвижимости:

    • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
    • возмездный (встречное предоставление в виде платы);
    • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
    • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Существенными условиями договора аренды является:

    1. его предмет (имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору – арендодателя и арендатора);
    2. срок аренды (исходя из определения договора аренды);
    3. арендная плата(ст. 654 ГК РФ).

Специальные требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации  (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК).

Узнайте к чему:  Ответственность сторон при заключении контракта

ГК не требует нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

1. Договор проката.

Договор
проката
– это соглашение, по которому арендодатель,
осуществляющий сдачу имущества в аренду
в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, обязуется предоставить
арендатору движимое имущество за плату
во временное владение и пользование.

Виды договоров аренды недвижимости

а)
Арендодатель должен иметь статус
субъекта предпринимательской деятельности,
а арендатор, по общему правилу, должен
иметь статус потребителя. Специальное
правило – может быть арендатором и
юридическое лицо, но на него не будет
распространяться закон о защите
потребителей, т.к. юридическое лицо не
является потребителем.

б)
Объектом проката являются только
движимые вещи, которые используются
для потребительских целей. Из этого
правила могут быть исключения по целевому
использованию вещи;

в)
Договор всегда оформляется письменно.
Фактом его заключения являются накладные,
чеки, квитанции т.п. письменные документы;

г)
Договор проката – это публичный договор.
Оферта на заключение договора носит
публичный характер. Отношения защищаются
законодательством о защите прав
потребителей;

д)
Плата по договору устанавливается
согласно утвержденным прейскурантам.
Договор проката является договором
присоединения;

е)
Договор заключается на предельный срок
до 1 года. Если срок истек, то к нему не
применяются правила о продлении договора
на неопределенный срок.

Арендатор
вправе отказаться от договора в любое
время, уведомив за 10 дней арендодателя.

Текущий
ремонт вещи и капитальный ремонт несет
арендодатель.

2. Договор аренды транспортных средств.

а)
Договор аренды транспортного средства
с предоставлением услуг по управлению
и технической эксплуатации (с экипажем);

б)
Договор аренды транспортного средства
без предоставления таких услуг (без
экипажа).

а)
Договор аренды с экипажем (фрахтование
на время)
– это соглашение, по которому арендодатель
предоставляет арендатору транспортное
средство за плату во временное владение
и пользование и оказывает услуги по
управлению им и по его технической
эксплуатации.

Узнайте к чему:  Согласие работника на переименование должности образец

1.
Его предмет. Это действия по предоставлению
транспортного средства и услуги по
управлению и технической эксплуатации
транспортного средства. Техническое
средство – это авто-, мото- транспортное
средство, которое состоит на учете в
ГИБДД;

2.
Договор должен иметь письменную форму,
независимо от срока заключения (он не
подлежит государственной регистрации);

3.
Договор может быть заключен на любой
срок, к нему не
применяются правила о неопределенном
сроке. 4. Арендодатель осуществляет
текущий и капитальный ремонт транспортного
средства;

5.
Цена в договоре определяется по соглашению
сторон. В цену включаются коммерческие
виды эксплуатации транспортного
средства. Коммерческие расходы несет
арендатор;

6.
Арендодатель должен страховать
транспортное средство и ответственность
за ущерб при его управлении и эксплуатации.
Эта обязанность должна быть установлена
в договоре или следовать из закона;

Виды договоров аренды недвижимости

7.
Арендатор вправе сдавать транспортное
средство в субаренду без согласия
арендодателя, если это предусмотрено
договором.

Если
транспортному средству причинен вред,
то отвечать за причиненный вред должен
арендатор, если не докажет вину
арендодателя. Специальными ФЗ
(транспортными уставами и кодексами)
могут быть установлены особенности
сдачи в аренду транспортных средств с
экипажем.

Например, Кодекс внутреннего
водного транспорта РФ (КВВТ РФ) в ст. 61
предусматривает права и обязанности
арендодателя при сдаче в аренду речного
судна с экипажем. Или, например, кодекс
торгового мореплавания РФ (КТМ РФ)
содержит главу 10 о договоре фрахтования
судна на время (тайм-чартер).

б)
Договор аренды транспортного средства
без экипажа – это
соглашение, по которому арендодатель
предоставляет арендатору транспортное
средство за плату во временное владение
и пользование без оказания услуг по
управлению и технической эксплуатации.
Особенности
договора самим посмотреть.

Права арендатора на земельный участок

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Узнайте к чему:  Заказ на пошив это договор подряда

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector