Военная ипотека при разводе – права супругов на недвижимость, судебная практика

Судебная практика раздела имущества, полученного по военной ипотеке

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 38), раздел происходит равными долями между бывшими супругами. При этом дети, даже те, которым еще не исполнилось 18 лет, не участвуют в разделе родительского имущества. Об этом говорится в законодательстве РФ, статье 60 пункте 4 Семейного кодекса.

В данном случае речь идет не о «добре», которое было нажито в браке, а именно о жилье, приобретенном по ипотеке. В обычной ситуации, согласно 34-й статьи СК РФ, недвижимость, которую купили в браке, является общей собственностью. Следовательно, платить кредит за нее должны оба бывших супруга. Но тут ситуацию усложняет тот факт, что мы имеем дело с военной ипотекой. Ведь процесс погашения ее идет не из личных средств владельцев жилья, а государственными пенсионными отчислениями военнослужащего в НИС.

Следовательно, из этого факта вытекает вопрос: причисляется ли к общей собственности недвижимость, приобретенная за счет военной ипотеки? Чтобы это понять, нужно детально изучать Семейный кодекс РФ, а именно две его статьи – 34 и 36.

Участие военнослужащего в НИС

Как уже говорилось ранее, общее имущество – это то, которое было приобретено в браке за общие деньги.

Но тут следует сделать маленькую поправку. Под это понятие не подпадают целевые денежные выплаты, которые были получены мужем или женой. Личным имуществом, появившемся в законном браке, считается все, что относится к предметам индивидуального пользования, а именно: обувь, одежда, предметы личной гигиены и тому подобное.

То есть при разводе супруги имеют право поделить мыло, шампуни, постельное белье, подарки, различные вещи и предметы, которые были получены безвозмездно.

Деньги, которые выделяются на военную ипотеку, берутся из целевого жилищного займа, или, если говорить сокращенно, ЦЖЗ. Ознакомившись с законодательством, которое распространяет свою силу на НИС, становится понятно, что ЦЖЗ предоставляет деньги человеку, несущему военную службу, как с последующим возвратом, так и без него. Погасить данную ипотеку ЦЖЗ может в двух случаях:

  • по выслуге лет после выхода на пенсию;
  • по состоянию здоровья.

Если вы не хотите, чтобы потом пришлось самостоятельно гасить кредит по ипотеке, то нужно успеть купить жилье до увольнения военнослужащего в связи с выслугой лет. Таким образом, он дает обещание государству: нести до пенсии военную службу, а за это получает погашение ипотечного займа.

Из этого следует, что если вы решили развестись, то не стоит рассчитывать на раздел квартиры, так как она не является общей собственностью. Во-первых, за нее платило государство. Во-вторых, деньги, выделенные на ипотеку, носили целевое назначение. Исходя из этого, мы можем ответить на часто задаваемый вопрос: делится ли военная ипотека при разводе? Конечно же, не делится. Ведь если она не подпадает под условия погашения ЦЖЗ, то ее обязан выплачивать военнослужащий, на чье имя она выделялась.

Требуется выделение долей в квартире, купленной в ипотеку, при оформлении ссуды следующими способами:

  • в единоличную собственность одного из супругов при отсутствии брачного договора или иного соглашения о распределении долей, в котором указан спорный объект недвижимости;
  • в общую совместную собственность, второй супруг по закону будет считаться созаемщиком, несущим солидарную ответственность – то есть будет отвечать по обязательствам при отсутствии финансовых сложностей у основного заемщика, имя которого прописано в кредитном договоре;
  • в долевое владение, если вторая сторона сможет доказать необходимость изменения размера частей в связи с внесением затрат за счет накоплений, осуществленных до брака, либо иного улучшения характеристик имущества за счет материальных трат одной из сторон.

Не производится раздел имущества, если нет недостатков при оформлении документов, если заключено брачное свидетельство или заверенное нотариально и составленное в письменном виде соглашение о выделе долей.

Лучшим способом решения кредитных и жилищных проблем является составление мирового соглашения, если спор уже передан на основании искового заявления в суд.

Про совместную собственность супругов на квартиру читайте здесь.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретённую по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остаётся в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

Влияние на раздел имущества военной ипотеки при разводе в судебной практике чаще оборачивается выигранным делом в пользу военнослужащего. Можно разобрать несколько примеров, которые помогут разобраться в правах обоих супругов:

  1. Супруги Сидоровы приобрели жилье в мегаполисе за счет средств военной ипотеки в размере 2,2 млн рублей и еще такую же сумму выплатили из общих собственных средств. Военным является муж. Жена при этом работала и также вкладывалась в это жилище. Через пять лет брака пара приняла решение развестись. Детей у них не было. Встал вопрос о разделе имущества по военной ипотеке. В этой части имущество осталось за мужем. А 2,2 млн. рублей – общую долю, поделили пополам. Чтобы не разделять жилплощадь, бывший муж выплатил из собственных денег долю жене.
  2. До 2016 года судебная практика полностью отвергала деление недвижимости, купленной за счет военного кредита, между супругами. В дальнейшем суды стали ссылаться на ст. 256 ГК РФ, которая говорит, что при отсутствии брачного соглашения между парой и возникновении вопроса раздела совместно нажитого имущества, процесс завершается разделением имущества на равные доли. Однако не стоит забывать и про долги, которые также делятся в случае, если ипотека еще не погашена.

В некоторых случаях деления жилья, суд может принять сторону супруги, если она сможет предоставить веские доказательства, подтверждающие участие в погашении кредитного долга.

  1. Говорить о разделе недвижимости до окончательной выплаты займа – не имеет смысла, Жилая площадь, приобретенная по программе НИС , находится в двойном обременении. То есть на нее претендуют банк и Росвоенипотека.
  2. После закрытия кредита с жилья снимается обременение, и военнослужащий становится единственным владельцем квартиры. С этого момента допускаются судебные разбирательства по разделу недвижимости.
  3. В ситуациях, когда жилье покупалось только за счет ЦЖЗ и доплаты на погашение ипотечного займа из семейных доходов не осуществлялись, то неоспоримым владельцем всей недвижимости остается военнослужащий.
  4. Если брак заключался по условиям брачного соглашения, то суд учитывает его условия относительно недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: razvodsovet.ru, kvartirkapro.ru, yurist-spb24.ru, posobie.net, alimenty-urist.ru.

По законодательным нормам делению подлежит все то, что было нажито в совместном браке. Как правило, раздел производится 50 на 50. Многие пары при вступлении в брак заключают брачный договор, в котором оговаривают индивидуальные условия не только совместного проживания, но и деления имущества в случае расторжения брака.

Квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит стандартному разделу между супругами. Она приобретается не за свои средства, а за государственную дотацию, которая предназначается конкретно военнослужащему. Размер пособия не зависит от наличия или отсутствия семьи у служащего, а потому права на недвижимость получает лишь сам заемщик.

Речь о частичных притязаниях на долю в имуществе может идти только в том случае, если сверх положенной по закону сумме, заемщик оформляет в банке дополнительные средства, которые будут выплачиваться из собственного кармана. Супруг(а) военнослужащего может рассчитывать на часть квартиры, если:

  1. Часть заемных средств были уплачены из личных сбережений, например, получены в дар или по наследству.
  2. Для покупки жилья был использован сертификат на материнский капитал.
Узнайте к чему:  В какие дни принимают заявление на развод

Суть военной ипотеки

Военная ипотека является госпрограммой, позволяющей военнослужащим приобретать жилье за счет государственного бюджета.

Основным условием программы является регистрация военнослужащего в НИС, что становится возможным при пребывании в рядах армии на протяжении 3-х лет. Суть программы военной ипотеки состоит в том, что на банковский счет военного перечисляются деньги с госбюджета для обслуживания кредита на жилье. Чтобы понять, делится ли недвижимость военнослужащего при разрыве брачных уз, стоит рассмотреть основные принципы, по которым совершается кредитование и выплаты по нему:

  1. Для покупки жилья участнику государственной программы переводится 2 млн. 400 тыс. рублей. В случае, когда этих средств не хватает для покупки понравившейся квартиры, многие контрактники докладывают к обозначенной выше сумме собственные средства из семейного бюджета.
  2. На погашение ипотеки допускается максимум 25 лет, при этом возраст заемщика к тому времени не должен превышать 45 лет.
  3. Первый платеж при покупке недвижимости составлять должен не меньше 10% от ее стоимости.
  4. Кредит выдается по льготной ставке.
  5. Кредитное соглашение оформляет военнослужащий, поэтому ответственность по кредиту ложится только на него.
  6. Переоформление займа на другое лицо недопустимо.
  7. Если военный увольняется из армейской службы, то обслуживание кредита ложится на него и происходить будет за его счет.
  8. В случае, когда недвижимость приобреталась только за счет ЦЖЗ (целевого жилищного займа), притязания на имущество с другой стороны будут бесполезными.

Программа «военная ипотека» действует с 2005 года, с того времени она практически не изменилась по своим условиям, если не считать суммы субсидирования. Суть программы заключается в том, что каждый военнослужащий, который заключил контракт на несение службы в рядах Минобороны, имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Обязательным условием является отсутствие своего жилья.

Военная ипотека при разводе – права супругов на недвижимость, судебная практика

На имя участника НИС открывается личный счет, на который ежегодно переводится определенная сумма. Каждый год размер субсидии пересматривается и увеличивается. Средства копятся год от года, а по прошествии трех лет ею можно уже пользоваться. Ипотека оформляется через банк, выбирать можно из тех кредитных организаций, которые сотрудничают с Росвоенипотекой и имеют соответствующие продукты в своем арсенале.

Накопленные на счету НИС средства направляются на:

  1. Погашение первого взноса по ипотеке, но не более 70% от общей суммы накопленного.
  2. Выплаты ежемесячных взносов за взятый кредит.

Таким образом, приобретенная недвижимость может быть полностью оплачена государственными средствами. При увольнении военнослужащего по неуважительным причинам ему придется возместить все затраченные на квартиру средства из собственного кармана.

Законодательство

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

5. Помощь от юриста

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит.

Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.

Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Военная ипотека при разводе – права супругов на недвижимость, судебная практика

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

К сожалению, суммы, которую выделяет ЦЖЗ, не всегда хватает на полную оплату жилья, так как она ограничивается максимум 2,4 миллиона рублей. Хотя считается, что данных средств хватает на погашение первоначального платежа по ипотеке и выплате кредита на протяжении всего его жизненного срока. Но коррективы вносят высокие цены на жилье, а так как неизбежные выплаты страхового взноса, всякие комиссионные банковские поборы на момент составления закона не брались в расчет, то зачастую данные платежи заемщик выплачивает из семейной копилки.

Поэтому если вам также пришлось поступить в момент приобретения недвижимости, то один из супругов по закону может получить возмещение из той суммы, которая была потрачена из бюджета семьи, но только половину. Компенсация становится невозможна, если чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и прочие документы, являющиеся доказательствами, были утрачены.

На ипотеку распространяются общие правила Семейного кодекса РФ о выделении долей на совместно нажитое имущество. На основании ст.34—35 СК РФ, при отсутствии договоренности, закрепленной документально об определенных разделах частей имущества, причитающихся каждому супругу, доли признаются равными.

В ином случае требуется составление брачного договора или соглашения о выделении долей с указанием видом имущества, которые куплены до официального скрепления отношений в браке или после заключения семейного союза, либо распространяться на покупки, планируемые в будущем.

Помимо этого также требуется обратить внимание на следующие особенности:

  • помимо имущества делятся в таких же пропорциях обязательства, как займы, к которым относится и ипотека;
  • при отсутствии указания в специальном документе о распределении имущества в других размерах доли признаются равными 1/2 для каждого супруга;
  • оформить выделение долей в совместной собственности можно как во время развода, после оформления отношений в загс, после прекращения семейных отношений.
Узнайте к чему:  Как отсудить квартиру у мужа при разводе

Раздел квартиры в ипотеке вместе с кредитными обязательствами по договору с банком – долгами, могут происходить как во время нахождения в браке, так и после развода. Момент заявления об изменении долей или порядка выплаты ссуды на суть отношений не влияют.

Отношения также урегулированы главным законом государством – Конституцией РФ в части защиты прав и законных интересов собственника имущества.

В Гражданском процессуальном кодексе указаны нормы о подведомственности споров о разделе имущества супругов, находящегося в совместном пользовании и под обеспечением банка. В Налоговом кодексе РФ указаны положения о возможности получения имущественного вычета в размере 390 тыс. руб. (260 тыс. руб. – основной долг и 130 тыс. руб. – проценты по договору ипотеки), получить который может каждый супруг в указанном размере.

В отношении ипотечных договоров действуют следующие правила:

  1. Супруги несут солидарную ответственность по договору о предоставлении ссуды. Это значит, что при отсутствии материальной ответственности у заключившего договор исполнять его, другой обязан вносить платежи и нести обязательства, как созаемщик. Зачастую это положение указывается в кредитном договоре для уточнения норм закона.
  2. При отсутствии брачного договора или соглашения о разделении совместного имущества, каждый супруг владеет на предмет ипотеки – совместно купленную квартиру и, соответственно, по долгам на выплату долга в пропорции 50/50.

Если потенциальный заемщик находится в официальных брачных отношениях при оформлении кредитного договора он обязательно предоставляет от второй стороны нотариально заверенное согласие на проведение двух сделок – кредитной и покупки недвижимости. Если имущество приобретается в единоличную собственность, то нужно предоставить брачный договор или соглашение о выделении долей, заверенные в нотариальной конторе.

  1. Если стоимость приобретённого по военной ипотеке жилья больше, чем сумма кредита, то разница, необходимая для покупки, погашается из средств общего бюджета мужа и жены. Именно эта разница и может рассматриваться как предмет спора в суде.
  2. Для погашения долга по военной ипотеке также могут быть задействованы средства супруги, которые принадлежат только ей (например, полученные в наследство или принятые в дар). Тогда жена при разводе получит пропорциональную вложениям долю или компенсацию.
  3. В квартире может быть произведён дорогостоящий ремонт, перепланировка. Если в их финансировании участвовали двое, то при представлении соответствующих документов, свидетельствующих об оплате, можно оспаривать долю в квартире.
  4. Если военнослужащий покидает службу до срока, он должен выплачивать кредит и проценты по нему самостоятельно. Если ему помогает жена, она может рассчитывать на компенсацию.
  5. Жильё продаётся. Оно выходит из-под залога, собственником становится участник НИС. Сумму, получаемую после реализации квартиры, можно рассматривать как совместно нажитую собственность.
  6. Подписан брачный договор – неважно до заключения брака или в нём, главное – заверить его у нотариуса. В нём может быть оговорен раздел имущества, приобретённого по военной ипотеке или получение компенсации при разводе.
  7. И муж, и жена являются военнослужащими, и оба получили целевой займ по военной ипотеке для приобретения квартиры. Тогда каждый из них получит свою долю.
  8. Военная ипотека может оплачиваться с использованием материнского капитала. В этой ситуации на доли в ней могут претендовать как другой супруг, так и дети. В остальных случаях дети могут претендовать на жильё, приобретённое по программе НИС, только в случае смерти родителя его получившего.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определённая доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела при разводе недвижимости, полученной на условиях «военной ипотеки».

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счёт средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Внимание! Опыт многочисленных судебных разбирательств говорит о том, что военная ипотека при разводе становится поводом для отказа в рассмотрении иска от второй стороны, претендующей на раздел жилья и определенную долю. Тогда единственным владельцем такой недвижимости остается участник программы НИС, заключивший ранее соглашение, согласно которому была приобретена квартира/дом/таунхаус по военной ипотеке.

Условия кредитного договора говорят о том, что до последнего платежа по кредиту жилье будет находиться в залоге у государства в лице Министерства Обороны. И все-таки квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, дает шансы второй стороне. Когда и при каких условиях это возможно?

  1. Иногда суммы, выделяемой участнику НИС согласно программе военной ипотеки, не хватает на покупку хорошего жилья, поэтому в ход включаются семейные сбережения. На этом основании супруга может претендовать на ½ средств, вложенных из семейного бюджета в жилье, приобретаемое по госпрограмме военной ипотеки.
  2. В ситуации, когда военнослужащий покидает армейскую службу досрочно, оставшуюся сумму по кредиту придется погашать из семейного дохода. Ввиду такого факта, супруга может получить половину вложенных семейных средств.
  3. Также для погашения кредита жена военнослужащего могла воспользоваться деньгами, полученными по наследству или в результате дарения. Следовательно, она сможет вернуть часть вложенной суммы.
  4. Деньги, внесенные на выплату займа от второго супруга, не зависимо от источников его получения, являются общей собственностью, поэтому при расторжении семейного союза делятся в равных долях.
  5. Если долг по кредитованию погашался средствами материнского капитала, то в разделе имущества при разводе также будут участвовать мать и ребенок.

Покупая жилье в военную ипотеку, следует учитывать, что оформить ее на частный дом не получится. Приобрести можно лишь квартиры как с первичного, так и со вторичного рынка. Сам кредит оформляется через банк, с которым впоследствии расчеты будет вести Росвоенипотека. Довольно много кредитных организаций предлагают воспользоваться своими услугами и оформить военную ипотеку.

Военная ипотека при разводе судебная практика

Предельная сумма кредитования на сегодняшний день составляет 2,4 миллиона рублей. Также военнослужащий имеет право вносить собственные средства в качестве первого взноса или его части. Если сумма займа является недостаточной для покупки квартиры, то банки могут выдать кредит свыше принятого лимита, который должен погашаться из собственных средств военнослужащего.

Особенности ипотеки при разводе

Бракоразводный процесс осложняется необходимостью решения такого вопроса, как распределение долей на купленную в браке недвижимость. Особые трудности возникают, если она оформлена в ипотеку. Каким законодательством регулируется процесс, в каком размере осуществляется выдел долей, как это происходит при военной ипотеке и учитываются части в имуществе детей? О нюансах раздела ипотечной квартиры вы узнаете из публикации.

  1. Подать в судебную инстанцию исковое заявление.
  2. К заявлению приложить документацию, подтверждающую внесение денежных средств на погашение кредита (это могут быть различные квитанции по оплате, договора по наследству, дарению, чеки на приобретение строительных материалов и прочее).
  3. Важное значение здесь будут иметь дети, продолжительность погашения займа и срок совместного проживания в браке.

Суть военной ипотеки – предоставление Министерством Обороны определенной льготы на приобретение собственного жилья.

Основные условия:

  • максимальная сумма – 2,4 млн руб.;
  • ипотечный договор заключается только с военнослужащим, супруг/супруга не несут ответственности за невыплату займа;
  • срок ипотеки – не более 25 лет (на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет);
  • покупка квартиры возможна, если военнослужащий состоит в накопительной ипотечной программе более 3 лет;
  • первоначальный взнос – от 10% от стоимости объекта недвижимости;
  • положения кредитного договора после подписания сторонами изменению не подлежат;
  • после полной выплаты займа недвижимость переходит в личную собственность военнослужащего;
  • увольнение не является основанием для прекращения выплат по ипотеке – они осуществляются за счет личных средств заемщика (исключение – увольнение в запас);
  • прописка третьих лиц на жилплощади, находящейся в военной ипотеке, возможна только с письменного разрешения банка.

Законодательные основы

  1. От трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
  2. От пенсии, пособий, денежных выплат, которые не являются целевыми.

Общим имуществом считаются:

  1. Недвижимость.
  2. Движимые ценные вещи.
  3. Ценные бумаги.
  4. Денежные вклады.
  5. Земельные паи.
  6. Кредитные займы или доли в них.

При этом неважно на кого именно из супругов оформлена недвижимость или иное имущество.

2702e2aed9ee3b1317f22d6a01cd5037

К исключениям относят денежные выплаты специального назначения, к коим относится государственное пособие, начисляемое по военно-ипотечной программе. Квартира, купленная в военную ипотеку на средства Минобороны РФ, не подлежит разделу и остается во владении военнослужащего.

Нюансы

В отношении ипотечных квартир на практике могут сложиться следующие ситуации:

  • при внесении одним из супругов суммы первоначального взноса за счет собственных средств, накопленных до брака. при предоставлении доказательств в суд, возможно увеличение его доли в общем имуществе или получение компенсации;
  • при улучшении характеристик имущества за счет собственных средств или при внесении большего вклада, возможно увеличение доли одного из супругов при уклонении от нормы законодательства о том, что жилье делится пополам, как и другое имущество;
  • обычно оформить квартиру на одного из супругов проще для получения налогового вычета, полная стоимость которого составляет не более 2 млн руб., примерно столько стоит жилье, пригодное для проживания семьи в регионах России;
  • на практике встречается, хотя достаточно редко, добровольный отказ одного из супругов от части квартиры, находящейся в ипотеке, в этом случае финансовые обязательства по выплате сборов остаются за стороной, за которой оформлена квартира или другой объект недвижимости.

Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества.

Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости.

Узнайте к чему:  Письменное согласие на развод у нотариуса

Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке. Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

Судебные споры

Обобщение решений судов по поводу оформления ипотечных кредитов и раздела недвижимости, купленной по таким договорам, сводится к следующему:

  • споры по поводу определения долей каждого из супруга в совместном имуществе, купленном при получении ссуды, рассматриваются по существу с решением вопроса о том, какой взнос они сделали в отношении спорного имущества;
  • при предоставлении в счет покупки собственных средств, полученных до оформления брака или вырученных за счет проданной квартиры, купленной до заключения семейного союза в загсе, указанная сумма вычитается из стоимости совместного имущества с кратным увеличением доли или предоставлением материального возмещения затраченной суммы;
  • вопрос о том, нужно ли увеличивать долю в приобретенном имуществе, решать лучше по взаимному согласию супругов, поскольку важно определить, будет ли это выгодно, так как это в результате влечет увеличение финансовой нагрузки на лицо, которому причитается большая часть имущества. Это влечет увеличение ежемесячного взноса на погашение ипотеки.

Отзывы об ипотеке под залог имеющейся недвижимости найдите тут.

Банки, занимающиеся рефинансированием ипотеки, рассматриваются здесь.

Поскольку супруга не имеет права претендовать на раздел жилья, купленного по военной ипотеке, из-за того, что оно не делится, в суде придется доказать факт участия в выплате части суммы из личных средств. Для этого потребуются:

  • договор займа с третьими лицами, подтверждающий взятие средств на покупку этой жилплощади;
  • расписку о займе денежных средств у друзей или родственников;
  • бумаги, подтверждающие участие в выплатах основного долга и процентов по ипотеке;
  • банковская выписка со счета супруга или супруги, подтверждающая перечисление средств в счет выплаты суммы долга.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Судебная практика по конкретному делу: анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретенная в рамках программы «Военная ипотека» квартира была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака.

Поделить жилье после выплат. Юридически оформить недвижимость в совместную собственность до момента погашения займа государством нельзя.

Решаем задачу мирным путем после погашения займа:

  • муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
  • жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
  • жилье оформляется на детей;
  • после продажи жилплощади сумму делят.

Избежать проблем после расторжения брака поможет брачный договор. Банки оформляют данный документ, где прописаны спорные моменты.

Неважно какого типа заем на приобретение жилья, когда в семье дети все делиться поровну, даже займы. Жилище по военной ипотеке при разводе могут поделить между мужем и женой.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми не является препятствием раздела собственности, даже если жена (муж) не выплачивала взносы, гасившие заем. Судом рассматриваются все нюансы. Так наличие еще какого-нибудь жилья обнуляет шанс осуществить раздел квартиры по военной ипотеке. Нужны доказательства того, что недвижимость, приобретенная с гос. программой, является единственно возможным вариантом проживания.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложный вопрос, который без мирного соглашения между супругами решить проблематично. Банки, оформляющие квартиру под залог с программой НИС обязуют заемщика заключать брачный договор, согласно которому, расторгая брак, субъект остается единственным владельцем недвижимости, приобретаемой через заем. Поэтому важно понимать, как заключить брачный договор во время брака?

Полезно узнать, как производиться раздел машины при разводе?

Как делится военная ипотека при разводе? Несмотря на брачный договор, нежелание представителей банка разделять залоговую недвижимость, решение об имущественном споре оспаривается если:

  • появились дети;
  • погашение части займа с помощью материнского капитала;
  • дорогостоящего ремонта, выполненного благодаря общим деньгам;
  • денежные средства, помогающие погасить первоначальный взнос.

Существовавшее положение вещей ставит в невыгодную позицию супругу по имущественному спору за жилье. Приобретение квартиры по безвозмездной сделке (программа НИС) не предполагает раздел жилищной собственности после расторжения брака. В 2016 году жилище, приобретенное армейским работником с помощью госпрограммы, признано совместным имуществом. Сегодня накопления по НИС предназначены для всех членов семьи.

Положительное постановление на дележ квартиры возможно в случае использования личных денежных средств супругов. Жилье признается совместно нажитым и делится поровну.

Как разделить имущество Что нужно сделать
Мирное соглашение с оформлением Заключить специальный брачный контракт (после погашения кредита)
Продать недвижимости и разделить денежные средства
Сделать физическое разделение жил. площади  (подходит для квартиры на земле). Установка стены и два отдельных входа
Соглашение, заверенное у юриста Разделить на равные части или доли
Оставление прав на имущество (на квартиру) за одним из партнеров, остальное совместно нажитая собственность – у другого
Соблюдение интересов детей Денежные средства программы являются целевыми и не бывают поделены даже при наличии ребенка

Раздел имущества при разводе – трудный процесс. Во время суда рассматриваются документы, в том числе брачный контракт. По нему собственник – это заемщик, поэтому не рассчитывайте на раздел квартиры. Бывшие жены не могут претендовать на данную собственность.

Все имущественные споры разрешаются добровольно между бывшими супругами либо в судебном порядке. Что касается имущества, приобретенного военнослужащим в ипотеку, то тут споры затрудняются ввиду сразу нескольких обстоятельств:

  1. Поделить недвижимость, которая находится под обременением, можно лишь условно, потому что продать такую квартиру до полной выплаты долговых обязательств не представляется возможным.
  2. Разделу подлежит лишь та часть стоимости, которая превышает размер государственной дотации.

Делить ипотечные квартиры военнослужащего крайне сложно даже в судебном порядке. Если повод для раздела все же есть и он доказан, то получить свою долю можно двумя способами:

  1. Выделить часть квартиры, равной вложенным деньгам, в натуре и предоставить право пользования имуществом. Оформить документально право на свою часть собственности можно будет только после того, как заём полностью погасится, а до того момента можно лишь рассчитывать на беспрепятственное пребывание в квартире. Такой подход практикуется крайне редко ввиду его неудобности для сторон.
  2. Определить сумму средств, которые подлежат возврату. Здесь также немало трудностей, потому что выплатить все вложения одновременно довольно сложно, а на частичное погашение долга ежемесячно несогласна вторая сторона.

Во всех случаях приходится искать компромисс, который позволяет удовлетворить требования обеих сторон, а это крайне сложно и не всегда возможно.

Видновский городской суд рассмотрел исковое заявление от истца, который является бывшей супругой военнослужащего. Она утверждает, что в совместном браке была куплена квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Имущество частично оплачено собственными средствами, а частично оформлено в военную ипотеку. Истица заявляет о том, что она вложила в покупку недвижимости собственные средства в размере около полутора миллиона.

Ответчик утверждает, что все выглядело не совсем так, а стоимость жилья была оплачена следующим образом:

  1. 2 138 000 рублей покрыла военная ипотека.
  2. 2 300 000 рублей дали родители военнослужащего.
  3. 460 000 он внес из собственных сбережений.

Мать ответчика явилась в суд, и хотя расписок на одолженные сыну деньги у нее нет, но то что они были ему переданы было доказано свидетельскими показаниями.

В то же время суд счет бездоказательным утверждение истицы о том, что она передала свои средства для покупки квартиры. По этой причине в удовлетворении требований было решено отказать в полном размере.

Что касается судебной практики по военной ипотеке, то она является противоречивой.  Множество дел, рассмотренных по 2016 год включительно, решались не в пользу жён и мужей, пытавшихся разделить жильё, взятое с помощью НИС. Однако, в 2017 году всё чаще стали выноситься решения в пользу супругов, претендующих на «военные» квадратные метры.

Показательным в этом отношении является спор супругов, который был рассмотрен в разных инстанциях. По нему имеется определение Верховного Суда № 58-КГ16-25 от 24.01.2017, в котором сказано, что если жильё по военной ипотеке приобретено во время брака, то оно является общей совместной собственностью.

Супруги Евгений и Ирина К. (имена изменены) вступили в зарегистрированный брак в 2007 году. В 2010 Евгений, будучи контрактником, получил целевой займ от Министерства обороны порядка 540 тыс. руб., а сумму около 2 млн взял в «Примсоцбанке» на 14,5 лет со ставкой около 10% в год. В этом же году была приобретена квартира стоимостью примерно 2 млн 600 тыс. руб.

Кроме указанной квартиры, у семьи имелись два автомобиля, были взяты в банке кредиты на имя Ирины. А ещё Евгений сдавал квартиру, купленную по военной ипотеке, по договору найма. В 2013 году супруги оформили развод и стали делить нажитое добро. Суд в иск подала бывшая жена.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд для раздела ипотечной недвижимости военнослужащего может быть произведено в следующем случае:

  1. Стоимость квартиры превышает сумму государственного пособия.
  2. Есть документальные доказательства того факта, что бывшие жена или муж вкладывали собственные средства в покупку имущества.
  3. Ипотечный заём полностью выплачен. До того момента наложенное Росвоенипотекой и банком обременение не позволяет делить недвижимость.

Если указанные условия соблюдены, то истец должен пройти следующую процедуру:

  1. Собрать документы, учитывая обязательный перечень и дополняя его другими бумажными доказательствами. Чем более разнообразным и широким будет этот список, тем больше шансов отстоять свои права в суде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
  4. Подать все документы судебному секретарю для регистрации.
  5. Дождаться назначения заседания.
  6. Явиться на рассмотрение иска или отправить своего представителя.
  7. Подтвердить предоставленные данные в суде.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector