Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Временная регистрация договор аренды — советы адвокатов и юристов

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Правособственностихорошозащищаетсязаконодательством.

Темнеменее, нестоитзабывать, чтооформивнанимателювременнуюрегистрацию, необходимопонимать, чемгрозитвременнаярегистрациясобственникуквартиры.

Законосвобождаетматерейиотцовотполучениясогласияхозяевнедвижимости, сцельюпропискинесовершеннолетнего.

Возможнаситуация, когдачеловекпопробуетпрописатьвсъемнуюквартирусвоегомалышанавремя, превышающееличнуюрегистрацию. Такаяситуацияможетсложитьсяприневнимательностиработниковфедеральноймиграционнойслужбы (ФМС) иотсутствиинормативныхактов, которыеточнорегламентируютсрокипропискидетей.

Вследствиеродитель, послеокончаниявременисвоейпрописки, вправечерезсудпрописатьсяопятьпоадресусвоегочадо.

Временная регистрация договор аренды - советы адвокатов и юристов

Сцелью, избежатьподобное, привселениилучшеузнатьодетяхнанимателя. Прирегистрации, важноконтролироватьдатысрокапропискидлямам, папиихдетей

Впротивномслучаедлявладельцамогутбытьследующиепоследствия:

  • наложениесанкцийотстадопятисоттысячрублей, атакжепринудительныеработы, либолишениесвободы, максимальнона3года;
  • нанимательвправепровестипроцессрегистрацииспомощьюсуда ;
  • еслитакимобразомпроживаютблизкиеродственникивладельцаилижильцыимеютадреспопостоянномуместужительстваводномгороде, наказаниенеприменяется.

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когдавладелецжилья, призаключенииспециальногодоговора, отказываетсявременнорегистрироватьсъемщикаквартиры, последний, сцельюзащитысвоихинтересов, можетобратитьсявФМСисамостоятельнополучитьтакоговидапрописку.

Увеличениясуммыквартплаты, приданномвидерегистрации, зависитотналичияспециальныхсчетчиков.

Приихотсутствии, оплатабудетначислятьсяпотарифам, умноженнымначислопроживающихлиц.

Поэтому, важноэтотнюанспрописатьвдоговоре.

Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.

В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:

  1. разрушает жилое помещение;
  2. использует жилье не по назначению;
  3. регулярно нарушает спокойствие соседей.
Узнайте к чему:  Федеральный закон N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации". Редакция 2019 года

Прававременнозарегистрированногожильца

Существуетрядправувременнозарегистрированныхлиц:

  • такойжилецимеетполноеправонаходитьсявжилойнедвижимости;
  • возможностьпрописыватьнавременныйадрессвоихнесовершеннолетнихотпрысковбезчьеголибосогласия.

Тревожитьсяотом, чтопропискаобеспечитдолювнедвижимомимущественестоит. Дажееслионанеприватизирована, такогоправаневозникнет.

Нанимательмуниципальногожилищаимеетвозможностьпоселитьвременныхжильцов, заведомопоставиввизвестностьарендодателя.

Установленомаксимальноевремяпроживаниядлявременныхжителей, составляетоношестьмесяцев.

Рискивременнойрегистрациидлясобственникажилья

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Официальноотношениямеждуарендодателеминанимателемважнооформлятьдокументально, заключивдоговорнайма. Этопредотвратитпроблемы, связанныесиспользованиемнедвижимостиипоможетустранитьвозможныеспоры.

Основнаяобязанностьвладельцажильяпредоставитьнедвижимость, впригодномдляпроживаниявиде. Крометогоондолженобеспечитьпредоставлениекоммунальныхуслугипроводитькапитальныйремонт.

Изменятьсуммуоплатыводностороннемпорядкенельзя, еслиэтонепрописановдоговоре.

Важнознать, есливуказанномдокументенеустановленсрок, тоавтоматическионзаключеннапятьлет.

Еслиарендодательполучаетдоходотсдачинедвижимостиваренду, онобязаноплатитьналоггосударствувразмеретринадцатипроцентов.

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами

Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.

С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.

Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.

Примерыспорныхситуацийпоэтойтеме

Приведемнесколькопримеровспорныхситуаций, связанныхсвременнойрегистрациейжильцов.

Пренебрегающаяпозициянанимателейилиотказвоплатеквартплаты. Владелецобязансмотретьзасохранностьюисодержаниемнедвижимости.

Этообязательствоневозлагаетсянавременныхжильцов. Владельцытакойнедвижимостидолжныбытьвответезапоступкилюдей, поселившихсянаихплощади.

Поэтомуследуетзаключатьдоговора, вкоторыхустанавливаютсявсемоментыкасающиесяправиобязанностейсторон, чтобывбудущемневозниклонеприятныхситуаций.

Передэтимонизаключилиунотариусадоговор, вкоторомустановленыобязанностипокоммунальнымплатежамвсуммеоднойтысячирублейкаждыймесяц, атакжеприсутствуетпунктпоповедениюпроживающих.

Послетрехмесяцевпроживания, жильцыначалипить, иругатьсяс хозяйкой, Астапенко ИринойАндреевной. Сталиотказыватьсяоплачиватькоммунальныеуслугизаквартиру.

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Крометого, ониустроилипотоп, чтопривелокконфликтуссоседямииотказалисьвозмещатьимпричиненныйвред.

Сосединаписалииск, стребованиемвозмещенияущербаАстапенкоИ.А. Хозяйка, недожидаясьокончаниясрокапрописки, подалаисквсуд, стребованиемрасторгнутьдоговор, ивыписатьнерадивыхжильцов.

СудьяпринялпозициюАстапенко, таккаквременнозарегистрированныелицаневыполнялидоговоренныеобязанности.

Этотпримердоказывает, чтовыписатьзанеправильноеповедениеиневыполнениепунктовдоговорасчитаетсявполнеприемлемым.

Главное, чтоприрегистрациинесовершеннолетнихдетейсогласиехозяинанеобязательно. Обычнодети, нестаршечетырнадцатилет, регистрируютсяавтоматическисродителями.

Владелецнедвижимости, которыйпрописываетмамочекипапочексмалышами, можетвстретитьсясоследующимивидамипроблем:

  1. Таккак, завыпискойнесовершеннолетнихмалышейследяторганыопеки, длявыпискидетейобязательнопотребуетсявзятьиходобрение. Еслиматьилиотецненайдутжилищеснормальнымиусловиямипроживания, тохозяинанедвижимости, скореевсего, принудятпродлитьсрокрегистрациидлямалыша. Помочьврешениипроблемысможеттолькосудебнаяинстанция.
  2. Безсомнения, детислегкостьюмогутполоматьимуществововремяпроживаниявчужойквартире. Никакимобразомсихродителей, нетвозможностивзыскатькомпенсационнуювыплатузапричиненныйвред. Конечно, существуетвозможность, приоформлениидоговораобязатьродителейделатьремонтвдоме/квартире, вслучаепорчи, нооценитьимуществодоущербаипосле, никтоневозьмется.

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

Вквартире, сданнойварендунатяжнойпотолок. Малыши, впроцессеигры, егослучайнопорвали.

Сродителей, естественно, требуютегоотремонтироватьзасвойсчет. Ноони, делаютэтоследующимобразом: снимаютпорванныйматериаликрасятпотолокпобелкой.

Узнайте к чему:  Транспортный налог в РФ: кто и за что платит?

Ихфинансовбылодостаточнотольконаэтуоперацию. Носчитается, чторемонтсделан, дыркижевпотолкенет.

Крометого, еслималышимешаютхозяинунедвижимостишумомикриками, онневправезаставитьихсъехать.

Чтобынепопадатьвнеприятныеситуации, стоитпроверятьдокументылюдейпередпропиской.

Собственник, обязанзнать, чтонекоторыелицавправетребоватьпродлениясрокарегистрации. Даже, еслинаправособственностиониинепретендуют.

Ктакимлюдямотносятся:

  • Женщины, ожидающиемалыша
  • Людиспризнаннойинвалидностью
  • Лица, недостигшиесовершеннолетия.

Упорнужноделатьнато, чтопомещениебылопредоставленобезсогласияхозяина. Кпримеру, позапросуфедеральноймиграционнойслужбы.

Авладелецдалсогласиетолькопотелефону, нонеписьменно.

Вситуации, еслихозяиннедвижимости, сдаетеётретьемулицу, имеждусторонамизаключаетсяспециальныйдоговор, топрававладельцауменьшаются.

Занесоблюдениезаконодательства, владельцажильямогутпривлечькответственности: выписатьштрафнасуммуотдвухдодвухсполовинойтысячрублей.

«Резиновое»жилище

Многиехозяеванедвижимостиневоспринимаютпонятие «временнаяпрописка».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важнознатьнетолькоправаиобязанностинанимателей, ноисвоисобственные.

Владелецпомещенияобязанпредоставитьдокументальноеподтверждениеовременнойрегистрации, атакжеместодляпроживанияивседляэтогоусловиязарегистрированномучеловеку.

Следовательно, водномпомещенииникакнеможетбытьпрописанодвадцатьпятьжильцов, дажевременно. Вданномслучаевладелецнедвижимостипереступаетрамкизаконодательства.

Государстводавновоюетснаглеющимисобственникамиичастопривлекаетихкответственности, вчастностиуголовной.

Временная регистрация договор аренды - советы адвокатов и юристов

Владельцатакогожильямогутлишитьсвободынатригода. Авлучшемслучае, заставятпройтипринудительныеработыиливынесутштрафнуюсанкцию.

Чтобыусобственниканедвижимостиневозникалопроблемсквартирантами, желательноделатьвременнуюрегистрациюнасрокнеболеешестимесяцев.

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основныепричиныобращенийлюдейвсудебныеинстанции:

  • человеккатегорическиотказываетсясъехать;
  • неподобающееповедениепроживающихличностейилиотказотквартплаты;
  • оформлениевременнойрегистрациибезодобренияхозяинанедвижимостиилиотсутствиивдоговореокончательнойдатыпрописки.

Преждечемпредоставлятьрегистрациюнеизвестнымлюдямстоитзадуматьсяовозможныхпроблемах. Нестоитпрописыватьвсвоейнедвижимостивсех, ктопожелает.

Временнаярегистрация, чемгрозитсобственникунеправильноесоставлениедоговоранаймадостаточносложныйвопрос. Поэтомуважноксоставлениюдоговораподойтиответственно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector