Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Выкупная стоимость земельного участка

Кадастровая цена земельного участка

Принудительное изъятие земельных участков у собственников или пользователей земли подразумевает погашение причиненного гражданину материального ущерба в полном размере.

В силу того, что процедура изъятия осуществляется с применением инструментария, присущего классическому выкупу, возмещение убытков проводится путем выплаты выкупной стоимости, в рамки которой входят следующие параметры:

  • рыночная стоимость территориального надела;
  • стоимость всех возведенных объектов строительства, которые размещаются на участке и принадлежать фактическому собственнику земли;
  • сумма убытков, которую понес пользователь участка.

Стоит отметить, что в соответствующих рамках определением рыночной стоимости земли и всех объектов занимаются специализированные организации, профессиональная деятельность которых в полной мере регламентируется нормами действующего законодательства. Даже в тех ситуациях, когда в договоре с собственником определяется фактическая стоимость выкупа, оценочные мероприятия должны проводится в обязательном порядке.

Такое требование предусматривается законом для предотвращения рисков, связанных с дополнительными расходами при выкупе земель для реализации государственных или муниципальных целей. Все появляющиеся споры решаются исключительно в судебном порядке после назначения компетентного судьи, который занимается принятием решения по факту определения размера выкупной цены.

В случае, если на участке были ранее размещены любые объекты строительства без возможности их перемещения, которые в свою очередь принадлежат не собственнику земли, то владельцы также могут получить выкупную стоимость и за эту недвижимость. Однако законодательство РФ определяет и некоторые конкретные случаи, в рамках которых собственник территории и сооружений не сможет получить компенсационную выплату.

Важно отметить, что некоторые участки земли, на которых были ранее размещены строения, имеют индивидуальные ставки. Для соответствующих территориальных наделов стоимость выкупа применяется исходя из принадлежности земли государственной или муниципальной собственности.

Минимальная стоимость земли зависит от актуальной процентной ставки. Она устанавливается для всех категорий покупателей и определяется в зависимости от действующей в конкретный момент времени кадастровой стоимости. В качестве основных исключений можно выделить только случаи приобретения недвижимости.

50% Для граждан пенсионного возраста и лиц с инвалидностью.
От 20% При аренде участка у государственных органов власти.
80% В случае изменения категориальной принадлежности территории.

Территориальные органы власти имеют законные основания для назначения дополнительных льгот. Например, в отдельных муниципальных образованиях действует правовая документация, согласно которой отдельной категории граждан предоставляются субсидии в размере от 15% до 50% от стоимости земли, если она располагается за чертой конкретного населенного пункта.

Проценты в основном отличаются в зависимости от фактически временных рамок действия арендного соглашения – чем дольше земля находится во владении у гражданина, тем величина ставки будет меньше.

Правила определения стоимости выкупа участков земли в полной мере определяются Постановлениями Правительства Российской Федерации. Это же присуще и тем операциям, в рамках которых проводится реализация земель без учета проведения публичных торгов.

Последние поправки в земельном законодательстве гласят, что минимальная стоимость выкупа земли из государственного фонда составляет 2,5% от актуальной кадастровой стоимости, определенной для конкретного федеративного субъекта. Регистрацией земель занимается Росреестр.

Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.

В качестве исключения, мытищинские власти  в пункте 3 установили следующее:

  • цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.

Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г. Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

  • стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.

Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.

Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.

Из этой ситуации есть 2 выхода.

  • дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.
  • получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.

Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. 

Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.

Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.

Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.

Любому землевладельцу приходилось сталкиваться с таким понятием, как кадастровая оценка земли.

Необходима она для оценки кадастровой стоимости, а стоимость, в свою очередь, нужна «для повышения экономической эффективности использования земли».

Если сказать попросту, необходима она налоговым органам, чтобы рассчитать земельный налог, и различным госструктурам, для расчета цены выкупа земельного участка.

Определяют кадастровую стоимость уполномоченные государственные органы (или негосударственные, но имеющие лицензию на этот вид деятельности).

Зависит кадастровая стоимость от двух основных (местоположение земельного участка и вид разрешенного использования), и многих неосновных факторов, которые, тем не менее, могут влиять на кадастровую стоимость, и как следствие, на расчет цены выкупа земельного участка.

Например, наличие на участке строений имеющих, историческую или архитектурную ценность. Это изрядно поднимает стоимость земли во всех отношениях.

Как правило, она уже внесена в кадастровый план участка, и опровергнуть эту цифру владельцу участка никоим образом не удастся, даже если он убежден, что она занижена или завышена. Кстати, рыночной цене земли кадастровая стоимость – родственница очень дальняя.

Главные особенности

Перераспределение земельного участка из муниципальной собственности при выкупе происходит при наличии законных оснований. Они предоставляются не всем гражданам. Поэтому необходимо заранее выяснить, имеет ли человек право на выкуп надела.

Отражение в законе

В январе 2019 года был издан новый федеральный закон №251. Он отражает необходимость регистрации земельного надела в ходе внесения сведений о нем в ЕГРП. При несвоевременном указании данных о собственнике в реестре, земля может считаться муниципальной и реализуется.

Земля становится муниципальной собственностью. Поэтому для многих становится актуальным вопрос, как вернуть территории в прежнее владение. Ориентироваться в данном случае придется на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.

Новые нормативы предусматривают некоторые особенности оформления и регистрации прав собственности. Также на федеральном уровне были изменены цены на участки. Они определяются в процентном соотношении не от рыночной, а от кадастровой стоимости. Последняя оказывается значительно ниже.

Приобретение участков земли из собственности муниципалитета или государства может быть проведено любым гражданином РФ. Таковым может стать как юридическое, так и физическое лицо. Но при этом особенности заключаются в реализации прав собственности.

Выделяют несколько основных категорий граждан, для которых доступна данная процедура:

  • Участок может находиться в собственности муниципального органа. Но при этом на нем нередко располагаются строения, являющиеся частными. В этом случае аренда предусматривает возможность дальнейшего выкупа надела. При расчете определяется выкупная стоимость, которая не может превышать кадастровую.
  • Право покупки имеется у гражданина, который может использовать надел на постоянной бессрочной основе.
  • Земельный участок передается по праву собственникам, имеющим квартиры в многоквартирном доме. Процедура проводится на бесплатной основе, если территория была ранее поставлена на кадастровый учет.
  • Предоставление права выкупа производится гражданам, которые получили наделы до 30 октября 2001 года.

Условия реализации

Порядок реализации права на выкуп арендуемой земли отражается в статье 4 ФЗ №159. В соответствии с документом органы, осуществляющие государственный контроль или муниципальное самоуправление, должны внести предложение о приобретении надела арендатору.

Выделяют некоторые особенности преимущественного права на выкуп сельскохозяйственных земель:

  • Передача прав осуществляется после внесения выкупной цены за участок арендатором.
  • При качественном исполнении обязанностей, арендатор может в первую очередь рассчитывать на приобретение надела.
  • Без торгов и по сниженной стоимости участки передаются сельскохозяйственным организациям и КФХ. Отдельно выделяются те учреждения, которые имеют право постоянного бессрочного пользования и наследуемого владения.
  • Если речь идет о долевом владении, то преимущество имеется у собственников других долей. Право на покупку исключается, если организуются торги для реализации надела или земля имеет на себе построенное здание.
  • При наличии строения на участке, которое принадлежит гражданину, выделяется не преимущественное, а исключительное право на покупку. Если имеется несколько объектов, надел может быть продан в общую долевую собственность.
Узнайте к чему:  Я знаю что меня хотят уволить

Что важно иметь ввиду

При оформлении выкупа земельного надела производится передача прав собственности на имущество от одного владельца другому. В качестве одной из сторон может быть привлечены органы местного самоуправления. Важно помнить о некоторых условиях, которые были введены новыми законодательными нормами.

Они касаются выкупа земель сельскохозяйственного назначения:

  • территория должна быть передана в соответствии с договором аренды на срок не менее трех лет;
  • если гражданин не хочет участвовать в торгах, обратиться ему необходимо до момента окончания срока аренды;
  • важно, чтобы соблюдались все условия договора аренды.

Некоторые субъекты РФ разработали особенные условия выкупа для арендаторов таких наделов. Если гражданин использует территории на протяжении 10–15 лет, то передача осуществляется по низкой стоимости или на бесплатной основе.

Рыночная стоимость земельных участков. Кадастровая и рыночная стоимость

Ее используют в качестве регулятора земельных отношений при заключении сделок аренды и купли-продажи, а также для расчета величины налога, который будет уплачиваться государству. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оценивается не реже чем раз в пять лет.

Данные, которые получаются по итогам такой оценки, вносятся в государственный кадастр недвижимости, ведущийся Федеральной службой госрегистрации, картографии и кадастра.

В российском законодательстве предусмотрена не только кадастровая стоимость, но и нормативная, и рыночная. Нормативная применяется в тех случаях, когда не произведено определение кадастровой.

Она рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством: при получении банковских кредитов под земельный залог, выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях.

Ежегодно местными органами власти устанавливается стоимость земли, признанная нормативной, которая может изменяться в пределах 25%. Рыночная стоимость земельных участков обычно на 25% превышает нормативную. Документ, который служит подтверждение нормативной цены для определенного участка, можно получить в городском или районном комитете по землеустройству и земельным ресурсам.

Особенности

Рыночная стоимость земельных участков обычно определяется в зависимости от таких факторов, как рыночный спрос и предложение на земли определенной категории в конкретном регионе на текущий момент времени. По величине она не должна превышать самый вероятный уровень цены покупки аналогичной территории.

Изменение рыночной конъюнктуры или целевой ориентации участка может оказывать влияние на ее размеры. Рыночная стоимость земельных участков является характерной для вторичного рынка, на котором производится перепродажа земельных территорий, находящихся в распоряжении частников.

У кадастровой и нормативной стоимостью наблюдается сходство с ценой инвентаризации, а у рыночной — с традиционным спросом и предложением.

Процесс оценки

Оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется для того, чтобы знать реальную цену объекта.

Обычно цена формируется на базе территориального расположения участка, рыночной конъюнктуры, динамики предложения и спроса, а также ситуации в экономике страны на момент совершения сделки.

Благодаря проведению комплексного определения всех указанных факторов можно произвести расчет стоимости земельного участка, ведь оценочная компания соберет наиболее актуальные данные, которые могут пригодиться для объективной оценки.

— необходимость в кадастровой оценке;

— если участок предполагается выкупать из собственности государства;

— при необходимости зачисления в уставной капитал предприятия взноса;

— в случае оформления ипотеки или залога;

— при необходимости определить стоимость продажи земельного участка;

— вычисление величины налогов, выплачиваемых при дарении.

Раздел имущества

Оценка рыночной стоимости земельного участка необходима при разделе имущества. Это принято относить к физическим и юридическим лицам. Если речь идет о физических лицах, то процесс оценки запускается при разводе пары и вычисляется с учетом строений, расположенных на участке.

В случае с юридическими лицами оценка земли состоит из выделения и оценки доли каждого акционера или совладельца компании соответственно юридическому статусу компании.

Часто раздел имущества сопровождается тяжбами в суде, из-за чего рыночная стоимость земельных участков может определяться многократно.

При вступлении в наследство нескольких преемников тоже производится полноценная оценка земельных участков. Если одна из сторон не согласна с результатами проведенной экспертизы, то дело передается в суд.

Этот тип оценки может пригодиться довольно часто.

В данной ситуации при расчете стоимости земельного участка за основу берется разница между реальной его стоимостью на рынке и катализированной арендной ставкой за территории такого типа.

Стоимость права аренды находится в непосредственной зависимости от арендаторских правомочий, обременений и срока действия права аренды, прав на оцениваемый объект сторонних лиц, а также целевого предназначения участка земли.

Рыночная стоимость земельных участков находится в непосредственной зависимости от таких факторов, как: местоположение территорий; доступность для транспортных средств; наличие коммуникаций, а также их количественный и качественный состав. Помимо этого требуется учесть данные геодезических и инженерно-геологических исследований, значение которых довольно велико, в особенности при планировании проведения строительных работ на участке.

Так как рынок земельных участков характеризуется постоянным изменением цен, оценку требуется производить по состоянию на определенную дату. Варьируется рыночная стоимость земельных участков и в зависимости от их назначения по бумагам, то есть дозволенного варианта использования.

Целевое назначение предполагает наиболее эффективное или вероятное распоряжение территорией. Все это используется и для того, чтобы определить стоимость выкупа земельного участка.

В данном случае оценки бывает поделен на отдельные территории, различающиеся по форме и характеру землепользования.

Методика оценки

— какое у земельного участка целевое назначение, а также каким разрешенным использованием его наделили;

— какие в ближайших окрестностях на участках являются преобладающими способы и виды землепользования;

— какие на рынке земельных участков предстоят изменения;

— какой тип использования земельного участка предполагается на данный момент.

Оценка рыночной стоимости земельного участка производится на базе определенной информации. Обычно для этого требуется: определиться с целями проводимой оценки; назначить конкретную дату проведения расчетов; знать реквизиты заказчика; иметь документы, которые служат подтверждением права владельца участка на территорию, это может быть арендатор или собственник.

— целевое назначение оцениваемой территории;

— дозволенное использование участка земли;

— тип использования участка на данный момент;

— положение оцениваемого объекта в территориальном плане, то есть его транспортная доступность и ближайшее окружение;

— основные способы пользования землей в ближайших окрестностях.

— план участка земли;

— информация о закреплении территориальных границ;

— данные о наличии каких-то улучшений, в частности, построек, сооружений, коммуникаций, размещенных на территории участка, а также подробные сведения о них;

— данные о наличии обременений в виде построек, коммуникаций и сооружений, размещенных на территории участка, с подробным указанием сведений о них.

Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается с учетом множества нюансов. При проведении точной оценки под руководством опытных специалистов можно безопасно осуществить с землей любую финансовую операцию.

Разные виды земельных участков находятся под влиянием одних и тех же факторов, когда речь идет об их оценке: местоположения, внешних факторов, рыночной конъюнктуры, целевого назначения и вероятности его изменения, возможной прибыли, получаемой от его использования. Имеет значение предполагаемая величина последней.

Оценка рыночной стоимости земельного участка производится по состоянию на определенную дату. Со временем данный показатель может измениться. Проводить оценку рекомендуется на базе максимально эффективного использования.

То есть экспертами при проведении исследований используется предположение о разумности использования данного объекта соответственно закону, а также финансовыми и физическими реалиями. Получается, что в результате оценки вычисляется не средняя стоимость, а максимальная.

Часто результат исследований отличается от ожидаемого за счет того, что текущий тип использования не совпадает с максимально эффективным. С этим понятием требуется разобраться.

— целевое назначение, а также наличие разрешений на определенный тип использования;

— использование участка по факту;

— предпочтительный тип землепользования в текущем округе;

— прогнозы, касающиеся ценовых изменений на подобные участки.

Выводы

В процессе оценки учитывается средняя стоимость территорий в исследуемом районе, доступность транспортных сетей, отсутствие или наличие строений, инженерных сетей на земельном участке, экологическая обстановка, удаленность инфраструктуры, а также прочие.

Для земель сельскохозяйственного назначения требуется оценивать фактическую урожайность культур, производственных затрат, стоимости реализации продукции в регионе, а также целый ряд не менее значимых факторов.

Точно так же оцениваются и другие виды земельных участков.

Нормативная цена земельного участка очень близка по смыслу к рыночной, правда, рыночная цена земельного участка учитывает еще и субъективную престижность земли, ее ликвидность, транспортную доступность и другие факторы, которые невозможно подсчитать аналитически.

Обязательные требования

Для участия в процедуре потребуется собрать определенные документы. Также важно заранее выяснить стоимость надела и другие финансовые требования. В некоторых случаях участки гражданам предоставляются на бесплатной основе.

Перед тем, как подавать документ на выкуп земли, необходимо составить заявление по установленной форме.

Помимо этого потребуется собрать полный пакет бумаг, в который входят:

  • паспорт для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельство о регистрации при обращении юрлица;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт на участок.
Узнайте к чему:  Прирезки земельного участка закон

Заявление при отсутствии единого бланка составляется произвольно. В нем отражаются основные сведения о лице и желание приобрести участок у администрации. Документ должен содержать дату составления и быть заверен подписью.

Выкупная цена земельного участка

Как определяется выкупная цена земельного участка.

Процедура изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть завершена без полного возмещения собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору всех тех потерь, которые вызваны изъятием земельного участка.

Учитывая, что изъятие земельных участков у собственников осуществляется путем их выкупа, возмещение соответствующих потерь собственников осуществляется путем выплаты им выкупной цены земельного участка.

В выкупную цену земельного участка включаются: а) рыночная стоимость земельного участка; б) рыночная стоимость расположенного на участке и принадлежащего собственнику земельного участка недвижимого имущества — жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений;

в) убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

При этом следует отметить следующее.

Установление рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости должно осуществляться оценщиками, действующими в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Независимо от того, что выкупная цена может определяться соглашением с собственником земельного участка (ст. 281 ГК РФ), проведение оценки имущества, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, является обязательным. Данное правило установлено ст.

8 Федерального закона «Об оценочной деятельности» и вызвано, очевидно, необходимостью исключить необоснованное расходование бюджетных средств при выкупе земельного участка.

При несогласии собственника изымаемого участка с размером выкупной цены, установленной в решении об изъятии, недостижении соглашения о выкупной цене и возникновении соответствующего судебного спора суд должен определить размер выкупной цены исходя из рыночной стоимости изымаемого имущества на момент рассмотрения спора.

По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен в собственность бесплатно другой (равноценный) земельный участок. В этом случае его стоимость, также определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, зачитывается в выкупную цену земельного участка.

В случае, если земельный участок и расположенные в его пределах объекты недвижимости принадлежат на праве собственности разным лицам, стоимость зданий, строений, сооружений компенсируется собственнику последних, а в выкупную цену земельного участка включаются стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику участка.

В понятие убытков, согласно ст.

15 ГК РФ, входят реальный ущерб, под которым понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также упущенная выгода — неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с положениями земельного и гражданского законодательства при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в выкупную цену включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием участка, в полном объеме, включая упущенную выгоду (в частности, это может быть связано с необходимостью досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами).

Речь идет о тех затратах, которые связаны со строительством и реконструкцией зданий, строений и сооружений, а также иных затратах, существенно повышающих стоимость земельного участка, которые были осуществлены на изымаемом земельном участке по инициативе собственника после государственной регистрации решения об изъятии земельного участка (ст.

280 ГК РФ). Иными словами, собственник земельного участка не вправе рассчитывать на компенсацию ему тех затрат, произведенных им после указанного момента, которые не являлись необходимыми для обеспечения использования участка по назначению.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога; при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд; при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие: при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;

в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений; в случаях, установленных Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в соответствии с Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

15: «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

281: «1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 2.

Как определяется выкупная цена земельного участка

Для оформления в собственность участка, который был выкуплен, необходимо соблюдать определенный алгоритм:

  1. Гражданин с удостоверением личности должен обратиться в органы местного самоуправления. Также важно взять с собой кадастровый паспорт на надел, договор аренды и схему участка.
  2. В Федеральном органе картографии выдается выписка из государственного кадастра после постановки на учет. Предварительно проводится процедура межевания, согласования границ.
  3. Муниципалитет выносит решение относительно выдачи надела гражданину на основании предоставленных документов. В бумаге отражается цена участка для выкупа.
  4. Когда счет будет оплачен, составляется заявление на проведение государственной регистрации сделки.
  5. Через месяц на руки гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли.

Эта инструкция предусматривается при платном получении надела. Если проводится приватизация, то алгоритм меняется.

Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.

Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.

На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.

В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.

На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.

Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.

Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.

В Мытищах в 2016 году было принято Решение №8/7.

Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли.

Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью.

Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

(Москва)

Узнайте к чему:  Расширенная выписка ЕГРН в 2019 году

(Санкт-Петербург)(Россия) — звонок Бесплатный

Это быстро и !

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

  • Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
  • Тип допустимого использования участка;
  • Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену».

Выдержки из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 9).

Иногда можно встретить другое название выкупной стоимости – кадастровая, это связано с тем, что ее расчет проводится на основании информации из кадастра.

Для уплаты налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости ЗУ, выкупная стоимость не играет никакой роли, также она незначительна при покупке или продаже земельного надела. Обычно рыночные отношения самостоятельно формируют цены и определяют востребованность недвижимости.

Как осуществляется на практике выкуп земельного участка из аренды в собственность вы можете узнать в этой статье.

Самая дорогая земля, естественно, в столице. Тем не менее, кадастровая оценка земель Москвы очень различна для разных районов. И уж тем более «пестрой» является кадастровая оценка земель Московской области.

С другой стороны – экономическая ценность территории, на которой расположены промпредприятия, выше, чем той, на которой только муниципальные учреждения.

Учитывая все вышеизложенное, не стоит удивляться, что разную стоимость могут иметь даже расположенные рядом друг с другом участки. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области, как и других регионов России, проводится не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в 5 лет.

Как уже упоминалось, влиять на кадастровую стоимость земли землевладелец не может, и при продаже/покупке земли на вторичном рынке кадастровую стоимость можно не учитывать, это цифра отвлеченная.

Кадастровая стоимость имеет значение для определения земельного налога, ее учитывают при определении стоимости аренды земли. Случается, что земельные участки изымают для муниципальных нужд. Их владельцам в таких случаях положена компенсация.

Так вот размер компенсации тоже зависит от кадастровой стоимости земли. Кроме того, зная кадастровую стоимость можно произвести расчет цены выкупа земельного участка. До начала 2012 года приватизировать участки земли, на которых находятся здания и сооружения их владельцы могли по льготной цене.

Теперь льгота закончилась, и платить придется по полной программе.

Как же произвести расчет цены выкупа земельного участка? Как правило, эта цена составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости участка. Но и кадастровая стоимость, и соответственно, цена выкупа зависит от региона.

Для столичных городов этот фиксированный процент самый высокий, в частности в Москве – 20%, в Санкт-Петербурге – 19, 5%. Но уже в Подмосковье эта ставка падает в разы и составляет 2,5%. Однако, это не все. Иногда цена земельных участков зависит от ставки земельного налога в регионе.

Соответственно, цена выкупа земельного участка – 19,5 % кадастровой стоимости. В больших городах ставка земельного налога может быть от 5-кратной до 17- кратной.

В большинстве случаев расчет цены выкупа земельного участка по фиксированному проценту выгоднее для покупателя. Однако тут есть существенное ограничение, – если вы планируете изменить вид разрешенного использования участка, государство может этого и не позволить, или же установить запрет на строительство и реконструкцию зданий и сооружений на этом участке.

Снять этот запрет можно, но обойдется это недешево, нужно уплатить 80% кадастровой стоимости. Если же смена вида деятельности не планируется, можно спокойно уплатить 20% кадастровой стоимости и не маяться.

Разобраться во всех этих тонкостях применительно к вашему земельному участку всегда помогут наши специалисты. Обратиться в Городскую юридическую компанию вы можете по телефону: 7(495) 646-08-28

Например, у вас есть участок земли, который находится в вашей собственности. Власть собирается строить скоростное шоссе, которое должно пролегать через ваш участок. В этом случае она выкупает (т.к. покупает) эту землю у вас по цене, которая называется выкупная цена земельного участка.

Цены выкупа земельного участка включает в себя не только кадастровую стоимость участка, но и стоимость всех расположенных на участке объектов недвижимости. Кроме того, выкупатель (т.е. государство) обязано возместить владельцу земли все убытки, причиненные выкупом земли.

Под убытками следует понимать как материальные убытки, то есть утрату или порчу имущества, так и нематериальные, такие как упущенная выгода, то есть тот размер финансовых средств, который получил бы владелец земельного участка, если бы не встал вопрос о цене выкупе земельного участка.

Определение цены земельного участка

Для того, чтобы наиболее выгодно продать земельный участок, требуется точно представлять его рыночную стоимость. При правильном определении цены на земельный участок при ео продаже вы не потратите лишнего времени на экспонирование участка на рынке и не потеряете в средствах.

Определяя рыночную стоимость, надо руководствоваться предложениями в ближайшей округе, а так же наличием подведенных и работающих коммуникаций. Красивый вид, открывающийся с участка, наличие леса и водоема резко повышают стоимость (участки около леса и участки в первой линии на берегу водоемов могут в несколько раз отличаться по стоимости от соседних).

В любом случае вы можете обратиться к нам за помощью в оценке принадлежащего вам участка.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, приобрести участок земли с объектом незавершенного строительства не получится. Это обусловлено тем, что такие земли передаются в пользование в соответствии с пунктом первым статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Передача прав собственности осуществляется только при наличии построенных зданий и сооружений. Если объект не достроен, он не может эксплуатироваться до окончания работ и ввода. Поэтому необходимо дождаться завершения процедуры.

Выкупить землю из муниципальной собственности не представляет труда. Важно, чтобы у человека в наличии были все требуемые документы.

Зачем нужно ее знать

В 2019 году кадастровая стоимость определенного участка земли никак не влияет на сумму соответствующего налогового обложения. Также никакого влияния не оказывается на совершение сделок, связанных с покупкой или продажей территориальных наделов. Практика показывает, что действующие условия рынка призваны устанавливать законы ценообразования в самостоятельном порядке, что напрямую влияет на востребованность недвижимых объектов.

Также это актуально, когда владелец определенного участка земли уже воспользовался возможностью приватизации. Нормы действующего федерального законодательства гласят, что официальный переход муниципальных прав в частные руки может быть произведен только один раз. За все последующие подобные процедуры придется выплатить определенную сумму средств.

По указанным основаниям, последующие мероприятия, касающиеся имущественных объектов, потребуют полного возмещения стоимости в следующих случаях:

  • если происходит переоформление прав собственности на земельное владение, которое находится в постоянном или пожизненном пользовании у лица;
  • если осуществляется переоформление участка после получение законных прав на наследство – это актуально, если земля не была ранее оформлена в собственность;
  • если проводятся любые имущественные сделки с теми объектами, которые размещаются на муниципальной земле.

Важно помнить о том, что во всех вышеперечисленных случаях допускается назначение конкретной стоимости выкупа по инициативе уполномоченных представителей территориальных органов власти.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector