Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Общие основания для выселения соседей из коммуналки

При подаче искового заявления суд рассматривает лишь доказанные причины, которые позволят выселить соседа из коммунальной квартиры. Голословные факты и сбивающиеся свидетельства не принимаются в расчет.

При выселении из коммунальной квартиры иск обычно исходит от всех соседей, а не от одного человека. Очень важно в иске сослаться на веские причины, требующие выселить неблагонадежного жильца.

Выселить гражданина из коммунальной квартиры можно при наличии одного или нескольких перечисленных оснований:

  • Квартирант не учитывает права и интересы иных жильцов.
  • Комната приспособлена под производственные или складские нужды.
  • Своими действиями гражданин нанес существенный вред жилому помещению.
  • Жилец не поддерживает установленные санитарные нормы.
  • Квартирант нарушает нормы пожарной безопасности.

Наличие любого из нарушений позволяет соседям по коммунальной квартире обращаться в суд. А вот если арендатор или собственник комнаты не оплачивает услуги ЖЭУ и имеет длительно накопленные долги, то иск должен подаваться работниками соответствующих служб, а не соседей по жилью.

Фактически выселить из коммунальной квартиры можно любого жильца. Главное условие — наличие серьезного законного основания. Процедура проводится через суд и во многом зависит от статуса выселяемого лиц, т. е., от того, кем он в действительности является. Владельцем либо жильцом, заключившим договор найма (соцнайма).

Типичные причины для выселения соседей из коммуналки  

Подробнее

 

Отсутствие прописки, т. е. законного основания для пребывания, проживания в помещении

Неимение постоянной регистрации у жильцов свидетельствует о том, что они находятся в жилом помещении незаконно.

Указанные лица, соответственно, подлежат выселению в принудительном порядке.

Что можно предпринять:

·         потребовать покинуть помещение;

·         вызвать полицию;

·         написать исковое требование в суд

Долг по коммунальным платежам за 6 месяцев и нежелание загасить задолженность

(при наличии возможности)

Выселение производится судебным порядком сообразно ст. 90 ЖК РФ и с предоставлением иного жилья по соцнайму.

Собственника приватизированной комнаты таким способом выселить нельзя.

 

Использование одной либо нескольких комнат не по назначению

К примеру, если жилье использовалось в коммерческих целях (в квартире устроили офис либо «общежитие» из 10 проживающих человек)

Нецелевое использование жилых помещений запрещается законом, посему является веской причиной для выселения нарушителей

 

Систематическое ущемление прав жильцов

Речь идет об аморальном, неэтичном, «буйном» поведении соседей.

К примеру, организация «дискотек» в квартире либо притонов и т. п.

Подобные действия являются нарушением правил пользования жилым помещением, нарушителей можно выселить на вполне законном основании

 

Нарушение правил эксплуатации жилого помещения

Под данную статью подпадает причинение ущерба, а именно:

·         серьезное повреждение, порча жилья;

·         содержание квартиры с нарушением санитарно-гигиенических норм и т. п.

Перечень оснований для выселения можно продолжить. Так, к числу достаточных причин, согласно которым через суд можно выселить жильцов, являются: нарушение требований ПБ, не утвержденная самовольная перепланировка и др.

Какова бы не была причина выселения, автор искового заявления (истец) должен будет представить суду документальное подтверждение основания выселения (доказательства).

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает? По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать?

Основания

Есть несколько оснований для выселения жильцов коммунальных квартир:

  • истечение срока действия договора коммерческого найма;
  • злостное нарушение квартирантом законных прав соседей (шум во внеурочное время, дебоши, организация притона и т.п.);
  • задолженность по услугам ЖКХ или по арендной плате (обычно более полугода, долг за один-два месяца не может служить причиной выселения, если это не оговорено в договоре);
  • создание антисанитарных условий в жилом помещении;
  • использование комнаты не по назначению (превращение жилого помещения в офис, склад, магазин и т.п.);
  • самовольное вселение жильца (без согласия собственника);
  • лишение родительских прав.

Возможны два сценария выселения:

  1. Предоставление альтернативного жилого помещения, согласно ст. 85 ЖК РФ.
  2. Выселение без предоставления иного жилья, то есть – в «никуда», согласно ст. 91 ЖК РФ.

Сложности возникают, если выселять приходится инвалидов, несовершеннолетних, лиц пожилого возраста, одиноких матерей с детьми. В таких случаях суд особо тщательно рассматривает материальное положение и правовой статус квартирантов.

Способы

Существует два способа выселения:

  1. Добровольный. Прекращение договора найма происходит по обоюдному согласию, либо квартирант съезжает по собственной инициативе.
  2. Принудительный. Выселение происходит на основании требования владельца жилого помещения, либо по решению суда.

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Второй – принудительный. Собственник квартиры в одностороннем порядке досрочно прекращает действие договора по вышеуказанным основаниям.

Но собственник не может сразу же после наступления оснований для выселения составлять исковое заявление и нести его в суд. Он должен попытаться решить проблему в досудебном порядке, направив квартиранту претензию либо уведомление с требованием устранить допущенные нарушения. И только если арендатор проигнорирует эти требования, владелец комнаты может обращаться в суд с иском о выселении.

Главным условием для осуществления процедуры выселения является решение суда.

Без этого выселить нельзя — нарушение закона.

Для того, чтобы дело дошло до суда, есть ряд оснований:

  1. Постоянное создание неудобств живущим рядом соседям: шумное поведение, пьянство, гулянки, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Каждое нарушение подкрепляется каким-либо подтверждающим документом, без этого не обойтись.

В Гражданском Кодексе можно выделить статьи 619, 687, 620, 610 и 293. Обратившись к Жилищному Кодексу статьи 83, 84, 85, 60, 90, 41, 91, 29, 35.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Узнайте к чему:  Договор купли продажи квартиры по доверенности

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

  • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
  • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Сдавать неиспользуемые жилые помещения в аренду выгодно собственникам. Но помимо прибавки к доходам, зачастую владельцы комнат в коммуналке и их соседи, получают множество проблем. Не всегда можно найти благонадежных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте и порядке и регулярно платить за помещение.

Согласно Жилищному кодексу РФ выделяется несколько категорий коммуналок. В муниципальных квартирах проживают на основании договоров социального найма, в частных — собственники и смешанный тип.

Способы

Современная коммунальная квартира: права и обязанности жильцов

На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:

  • муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
  • частные (речь идет о приватизированных помещениях);
  • смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.

Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности на приватизированную квартиру. Владелец приватизированного жилья получает право владения и пользования. Это значит, что фактически собственник может делать с ним в рамках норм ЖК и ГК РФ все, что хочет.

Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.

Примечательно, и на сегодня выдворение соседей по причине шумного поведения ночью и иным подобным ситуациям, — достаточно частая мера воздействия, применяемая и отмеченная в судебной практике. Она оговорена в ст. 39 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.

Эксперт замечает, что, несмотря на то, что в подобных ситуациях очень страдают другие жильцы, т. к. их интересы существенно ущемляются, суды нехотя выселяют «буйных» граждан. Как таковых злоупотреблений в отношении выселений по этому основанию не имеется.

Пример 1. Выдворение соседей, снимающих жилое помещение

Двое молодых людей сняли комнату в коммуналке, заключив с ее владельцем соответствующий договор. Спустя неделю временные жильцы начинали распивать спиртные напитки, дебоширить, устроили драку. Жильцы из соседнего помещения, ставшие невольными свидетелями потасовки, вызвали полицию.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Прибывший сотрудник полиции по факту составил протокол о нарушении общественного порядка. На собственника съемного жилья наложили штраф, после чего он расторгнул со своими арендаторами договор и выставил их за дверь.

В подобных ситуациях ответственность несут не только арендаторы, но и собственник. На практике оказывается достаточным обратиться к полиции, чтобы решить вопрос о выдворении шумных соседей, снявших жилье. Если их не выселят, а они продолжат нарушать порядок, можно подать исковое заявление по их выдворению в суд.

Пример 2. Выселение пьяного соседа из коммуналки

Жильцы коммунальной квартиры неоднократно замечали соседа в состоянии алкогольного опьянения, отмечали факты нарушения им общественного порядка. Кроме этого, жилое помещение в должном состоянии он не содержал, развел антисанитарию.

Со стороны жильцов не раз предпринимались попытки воздействовать на него путем приватной беседы, призывом к соблюдению порядка проживания. Поскольку попытки не увенчались успехов, жильцы стали при каждом дебоше вызывать полицию.

Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.

Право обратиться в суд предоставляется только гражданину, чьи права нарушаются.

Чаще всего это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и пр.

Если жильцом не оплачиваются коммунальные услуги, то право обратиться за судебным разбирательством есть у ЖЕКа, управляющей компании.

Коммунальные квартиры пришли к нам из советской действительности. В те времена существовали законы, которые регулировали отношения, связанные с проживанием, вселением и выселением из этого вида жилья. Вероятно, предполагая, что коммуналки отживут свое, законодатель не предусмотрел в современном жилищном законодательстве подобных норм.

При этом ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что отдельная комната может использоваться для проживания. Стало быть, она может являться объектом недвижимости. Статьи 41 и 42 ЖК РФ, не давая определения коммунальной квартире, регулируют режим использования общей территории, а также порядок распределения долей в праве общей собственности.

Сегодня сложилась такая ситуация, что комнаты в коммунальной квартире принадлежат жильцам на разных основаниях. Кто-то приватизировал или купил такое жилье, оформив в Росреестре, а кто-то проживает в комнате, принадлежащей муниципалитету, по договору социального найма. Существуют три типа коммуналок:

  • муниципальные;
  • частные;
  • смешанные.

В реальности преобладают последние. Именно в коммунальных квартирах смешанного типа чаще всего возникают проблемы правового характера. Это обусловлено различными правовыми статусами жильцов. Ведь выселить собственника со своей жилплощади совсем не одно и то же, что выселить нанимателя.

Мы разобрались, как выселить соседа из коммунальной квартиры, но нужно понимать, что его права тоже не должны быть нарушены. Выселение из муниципального жилья производится как с предоставлением другого (как правило, комната в общежитии), так и без такового. Выселение без предоставления другого жилья допускается согласно ст. 91 ЖК РФ только в исключительных случаях. Есть категории граждан, которых выселять без предоставления иного жилья, прямо запрещает закон:

  • дети-сироты в любом возрасте;
  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • члены семей силовиков, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного долга;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие профзаболевание или инвалидность в процессе выполнения служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя.

Выселение собственника сопровождается продажей его комнаты на торгах, поэтому выселенный волен купить себе другую жилплощадь, поэтому государство не обязано обеспечивать его жильем.

Общий порядок выселения соседей из коммуналки

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

Нормативно-правовой акт Содержание кратко
Ст. 6 ФЗ № 115 от 25.07.2002 Временное проживание иностранцев в РФ
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания
Ст. 293 ГК РФ О прекращении права собственности и бесхозяйственном обращении с жильем
Ст. 131 ГПК РФ Составление и порядок представления искового заявления
Ст. 29 ЖК РФ Последствия незаконной перепланировки
Ст. 43 ЖК РФ Общее имущество в коммуналке
Ст. 84, 85, 91 ЖК РФ Выдворение из жилья, предоставленного по договору соцнайма

Инициатор выселения должен составить исковое требование, приложить к нему письменные доказательства, заплатить госпошлину, предъявить свой паспорт при обращении. Это стандартный минимум действий, которые может и должен выполнить заявитель. Доказательную базу могут составлять:

  1. Документированные показания свидетелей.
  2. Выписки о задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  3. Копии полицейских протоколов, иных документов (подтверждение их наличия), составленные при посещении коммуналки полицейским по вызову жильцов.
  4. Акты комиссий по результатам проверки нанесенного имуществу ущерба и т. п.

Заявитель должен понимать, что именно он должен будет обосновать, доказать законность основания выселения соседей. Поэтому если, к примеру, дело приходится иметь с дебоширами, то рекомендуется вызывать для начала полицию при каждом совершенном ими нарушении. Далее все задокументированные факты нарушения можно будет представить суду как подтверждение того, что совместное проживание с данными «буйными» лицами не возможно.

В большинстве случаев, собственников интересует, как заставить арендаторов покинуть помещение. Заселение квартирантов осуществляется на основе договора, но иногда владельцы игнорируют эту возможность, особенно если наниматели — родственники.

Узнайте к чему:  Куда обратиться если машина стоит на тротуаре ⋆ Citize

Закон всегда на стороне собственника имущества и, если жильцы не выполняют законные обязанности, то суд примет положительное решение о выселении. Гражданский кодекс РФ предписывает следующие требования нанимателями:

  • Использовать арендуемую в коммунальной квартире комнату только для проживания;
  • Поддерживать помещение в чистоте и порядке с учетом санитарно-гигиенических норм;
  • Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре;
  • Нельзя осуществлять перепланировку, реконструкцию и переустройство без согласия наймодателя.

Квартиранты должны покинуть помещение в срок, установленный договором или в течение двух месяцев в случае одностороннего разрыва контракта собственником. По истечение этого времени их нахождение незаконно. Полиция может помочь выставить за дверь непослушных граждан, и, если того потребуют обстоятельства, привлечь этих лиц к уголовной ответственности.

Если жильцы отказываются прекращать пользование комнатой в коммуналке без договора — владельцу необходимо обращаться в суд. Документ о праве собственности будет являться основанием для удовлетворения иска.

Помните, что, если наниматели, в том числе соседи по коммунальной квартире нарушают ваши права вы можете и должны отстаивать свои законные интересы:

  • Говорите о своих претензиях с арендаторами, пытайтесь найти компромисс;
  • Обратитесь за помощью к собственнику, ссылайтесь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
  • Заручитесь поддержкой других жильцов, коллективно у вас больше шансов добиться справедливости;
  • Вызовите полицию или участкового, обязательно фиксируйте все правонарушения;
  • Пишите коллективные жалобы не только в Органы внутренних дел, но и в миграционную службу и региональные отделения по защите прав потребителей и благополучия человека;
  • Не бойтесь судебных разбирательств и подавайте иски на злополучных жильцов.

Способы

Причины выселения из коммунальной квартиры

Причины выселения имеют сильную схожесть с основаниями. К ним относятся:

  • неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
  • пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
  • нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилой постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммуналок иным владельцам.

Вне зависимости от причины без решения суда вас не имеют права выселять.

Общие основания для выселения соседей из коммуналки

Ситуация Правильное применение норм законодательства к данной ситуации
 

Гражданка А. подала исковое заявление на соседа по коммуналке в суд.

В тексте обращения ей указано, что она не раз видела соседа пьяным и слышала, как он на улице нецензурно выражался.

Заявительница отметила, что проживает одна с ребенком и боится агрессивного поведения со стороны соседа по отношению к ней и ребенку. По этой причине она требует выселить соседа

Для подтверждения законности основания для выселения соседа необходима весомая доказательная база, которой у заявительницы нет.

Ей следовало первоначально обратиться в полицию, чтобы зафиксировать факт неадекватного поведения, дебоша, иного нарушения общественного порядка либо заручиться хотя бы показаниями свидетелей (других жильцов).

Просто так, со слов одного человека выселить никого нельзя даже через суд

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

Одним из решений проблемы, как выселить жильцов из сдаваемой комнаты в коммунальной квартире, является беседа с владельцем помещения, который может пойти навстречу соседям и самостоятельно разобраться с дебоширами.

https://www.youtube.com/watch?v=4PMQERvzYA8

Не получается договориться с собственником — вызывайте полицию при каждом нарушении квартирантами правопорядка. Наймодателю надоест писать объяснительные и выплачивать штрафы, и он распрощается с арендаторами. Если и этот вариант не сработает, то составьте коллективный иск в суд, с объяснением причин почему совместное проживание невозможно.

Куда выгонят?

Некоторые заблуждаются, думая что на «улицу» не выселят.

Такая практика случается часто, всего есть три варианта дальнейшего развития событий:

  • при наличии в собственности квартирантов иного жилья, выселяют в него;
  • если такового нет, то в другое место, пригодное для проживания;
  • Такой ход событий возможен при условии что выселяют из государственной коммуналки.

  • просто на улицу.

Процедура

Процесс выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Подача искового заявленияв суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
  2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
  3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
  4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

    Одновременно с этим составляют опись всех личных вещей квартиранта, которые находятся в коммунальной квартире. После описи все имущество транспортируют на склад, где оно будет пребывать пока владелец не изъявит желание его забрать.

При принудительном выселении должно присутствовать еще и два наблюдателя, не имеющих заинтересованности.

Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

Коммуналка – это квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, в которой могут единовременно проживать несколько семей.

Как правило, подобное помещение передаётся на бессрочной основе в свободное распоряжение граждан, заключивших с местными властями договор социального найма. Наниматель вправе заселиться в жильё вместе с близкими родственниками (родителями, супругом и/или несовершеннолетними детьми).

Проживание в коммуналке возможно не только при оформлении договора соцнайма, но и при наличии у жильцов права собственности на определённую комнату либо всю квартиру. Хозяевами недвижимости можно стать при участии в приватизации жилья, то есть при переводе имущества из собственности муниципалитета в частное владение.

К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие.

Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране. Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры.

Особенности коммунальных помещений

Процедура выселения из муниципальной и приватизированной квартиры имеет некоторые отличия.

Узнайте к чему:  Можно ли через портал Госуслуг подать декларацию 3 НДФЛ: как сделать декларацию

Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартирывыдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.

Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

  • уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
  • использование жилья не по целевому назначению;
  • полугодичная неуплата квартплаты;
  • ущемление прав, проживающих рядом.

В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

Если в указанный срок «недоразумения» исправлены не будут, то хозяина неизбежно ждет судебное разбирательство.

В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.

Должникам в муниципальной квартирепредоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

  1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
  2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
  3. Проблемы с устройством на работу.
  4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
  5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

На улицу могут выгнать при таких условиях:

  1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
  2. Перепродажа жилья другому собственнику.
  3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
  4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
  5. Использование жилья не по целевому назначению.
  6. Ущемление прав, проживающих рядом.
  7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
  8. Жильё находится в ипотеке.

О том, как выселить из квартиры не прописанного человека, читайте в нашей статье.

Выселение соседа

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Здесь все достаточно просто. Если сосед подпадает под ниже перечисленные основания, то выселить нарушителя не составит никакого труда.

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Как выселить соседей из коммунальной квартирыИгнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

Основная сложность состоит в надобности доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания. Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

Выселение психически нездоровых соседей

Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, часто пытаются решить ее самостоятельно. Не найдя законных путей для выселения шизофреника из коммунальной квартиры, соседи стараются продать свое жилое помещение и переехать в более благополучное место. Тем не менее, есть несколько решений этого вопроса:

  • Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
  • Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?

Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.

К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:

  • регулярное нарушение прав соседей;
  • причинение ущерба чужому имуществу;
  • несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
  • использование жилплощади не по основному назначению;
  • нарушение противопожарных или санитарных норм.

Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
  • при передаче здания к другому ведомству;
  • в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:

  • квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
  • он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
  • квартирант обязан своевременно оплачиватьвсе коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
  • арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.

Резюмируя вышеизложенное: квартирант в коммунальной квартире – это временный жилец, который имеет право проживать в данном жилом помещении, но не может получить ее в собственность. Соответственно, собственник квартиры или комнаты может как вселять таких граждан, так и выселять их.

Кого нельзя выселить из комнаты? К такой категории людей относят:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • Как выселить соседей из коммунальной квартиры

  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии);
  • если арендатор квартиры умер, семью проживающую вместе с ним.

Главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае, категории этих людей также подлежат выселению.

Теперь вы ознакомлены с процессом выселения из коммунального жилья от А до Я. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector