Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

Как получить неустойку за просрочку сдачи дома? Порядок взыскания

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

  • наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
  • дату, номер и цену ДДУ;
  • срок передачи квартиры по ДДУ;
  • расчет неустойки;
  • ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
  • право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
  • срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

Застройщик нередко нарушает сроки строительства и, соответственно, сроки ввода дома в эксплуатацию, а это значит, что купленная квартира так и не перейдет в фактическое владение собственника.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

Законодательным актом, который гарантирует защиту и охрану прав инвесторов, вкладывающих деньги в строительство многоквартирных жилых домов и заключающих с фирмой-застройщиком договоры долевого участия в строительстве, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в актуальной редакции).

Обратите внимание!В силу указанного законодательного акта, а именно ч.3 ст.6, в случае, если строительство не может быть в силу объективных причин завершено в срок, застройщик обязан уведомить об этом обстоятельстве инвестора (гражданина) посредством направления ему уведомления (как правило, заказным письмом) и предложить заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором указываются иные сроки исполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта недвижимости дольщику.

Знайте, процедура взыскания реализуется как напрямую через судебные органы, так и досудебным методом, предшествующим обращению с иском.

Основывается процедура на правильном расчете суммы, причитающейся покупателю при нарушении установленных сроков. Все сведения о процедуре взыскания и расчетных действиях содержатся в отдельном Федеральном законе №214.

Если покупатель располагает изначально договором цессии, согласно которому происходит переуступка прав требования, а не договором долевого участия, то изучению подлежит изначальный ДДУ.

В этом договоре, к примеру, может обозначаться срок для передачи застройщиком объекта (в данном случае, квартиры) до одного года с момента окончания работ по возведению жилого комплекса. Отсчетной точкой здесь выступает не дата, определенная цессией, а дата, установленная условиями ДДУ.

Чтобы рассчитать значение неустойки, возьмите общее количество просроченных дней и умножьте их сначала на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ, а затем на сумму, определенную в качестве стоимости жилого объекта (квартиры). Ввиду высоких расценок на жилье, при просрочке в месяц в итоге выйдут значительные цифры.

Предметом иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи жилого помещения по ДДУ может выступать:

  • неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (в том числе, и просрочку). ФЗ № 214 предусматривает взыскание неустойки в ч. 2 ст. 6;
  • штраф, который рассчитывается по Закону о защите прав потребителей;
  • компенсация морального вреда.

Следует понимать, что осуществлять защиту нарушенного права можно всеми незапрещенными законодательством Российской Федерации способами.

Важным моментом при расчете неустойки за просрочку исполнения обязательства является определение даты, с которой начинается просрочка.

Важно! В договоре долевого участия в строительстве должен быть указан срок, до которого застройщик обязан передать инвестору жилое помещение. Таким образом, неустойку следует рассчитывать с даты, следующей после дня, указанного в договоре и до фактического момента передачи квартиры.

Общее количество просроченных дней х цену (по договору) х 1/300 ставки рефинансирования Центробанка = Общий размер образовавшейся неустойки.

Все дни просрочки х цену (по договору) х 1/150 ставки рефинансирования Центробанка = Общая сумма неустойки.

В данном случае, 1/150 является удвоенной ставкой рефинансирования (стандартная ставка утверждена в размере 1/300).

Пример

Так рассчитывают неустойку. Договорная стоимость объекта недвижимости (квартиры) – 3650000 р. Показатель ставки соответствует 10 %.

В пункте, отражающем передачу завершенного строительством объекта, указан срок передачи дольщику нового жилья «не позднее 31.08.2017 г.». Просрочкой в этом случае считают следующий день – 01.09.2017 г. Передача дольщику жилья фактически произведена 01.12.2017 г. Подсчитываем дни просрочки – 3 месяца, или 91 день.

Проводим расчет для физлица. Удваиваем ставку рефинансирования: 10/300 х 2 = 0,06 %. Где 0,06 – это подсчитанная ставка неустойки на каждый из просроченных дней.

Подсчитываем неустойку: 0,06 х 3650000 х 91 = 199290 р.

Пример подсчета неустойки для ИП и юрлиц: 10/300 х 3650000 х 91 = 110717 р.

Поскольку застройщиком, как правило, является юридическое лицо, законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, согласно которому претензия направляется в юридический адрес застройщика заказным или ценным письмом с описью вложения.

Действовать можно и до момента подписания акта приема-передачи, когда дольщик еще не получил квартиру, и после него, когда передача объекта недвижимости уже состоялась, но при этом нарушены сроки.

Первый случай не позволяет определить конкретное количество дней, поэтому неустойку рассчитывают предварительно за единицу времени – день просрочки (формула приведена далее).

Узнайте к чему:  Приобретение жилплощади у застройщика

Потребуйте, чтобы оплату произвели полностью, учитывая количество дней до дня передачи жилья в будущем.

Второй случай подразумевает точный расчет неустойки, исходя из фактического количества просроченных дней (задержки передачи жилья).

Застройщика освобождают от погашения суммы неустойки только в том случае, если он представит доказательства добросовестного выполнения своих обязательств и отсутствия нарушений им срока сдачи жилья. Также следует доказать, что дольщик уклонился от принятия квартиры, вовремя не подписав акт приема-передачи.

Право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки возникает у истца только после истечения 30-дневного срока после направления ответчику досудебной претензии. Однако иные условия претензионного порядка могут быть предусмотрены самим ДДУ.

Рекомендуем составлять текст претензии по тексту будущего искового заявления, поскольку именно так будут освещены все основные моменты, к которым относятся:

  • Реквизиты договора, по которому будет взыскиваться неустойка. Его предмет, стороны, неисполненные обязательства;
  • Сумма, подлежащая выплате с расчетом неустойки;
  • Сроки исполнения обязательства (разумный срок в силу ГК РФ – 7 календарных дней);
  • Ссылки на нормы права (не обязательно);
  • Подпись лица, составившего претензию, подтверждение полномочий представителя гражданина;
  • Контакты: номер телефона для связи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком требований, указанных в настоящей претензии в сроки, инвестор оставляет за собой право обращения в судебные органы за защитой и восстановлением нарушенных прав и законных интересов и принудительным взысканием задолженности.

Банковские реквизиты, по которым застройщик сможет перечислить заявленные в претензии денежные средства, должны быть обязательно указаны в тексте.

Претензия направляется по юридическому адресу застройщика, который должен быть актуальным. Для этого по ИНН или ОГРН проверьте адрес на сайте ФНС России.

Еще одним способом направления претензии является ее личная подача или курьером. Однако в таком случае сделайте копию претензии, на которой попросите представителя застройщика или директора юридического лица поставить отметку в получении данной претензии (дату, должность, подпись и расшифровку, печать), лучше всего с приложением доверенности на представителя.

Общие моменты В случае нарушения периодов передачи недвижимости дольщики обладает законным правом требования от непосредственного застройщика выплаты неустойки. Одновременно с этим, Федеральный закон № 214 предусматривает возможность начисления неустойки в двойном размере, если речь идет о физических лица, выступающих в качестве дольщиков.

Дду как взыскать неустойку с непорядочного застройщика

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

Договор долевого участия

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

  • «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
  • «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

  • факт регистрации ДДУ;
  • факт строительства объекта;
  • исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
  • определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
  • вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Каждое исковое заявление содержит в себе три основных части:

  • описательную;
  • мотивировочную;
  • просительную.

В описательной части опишите события, которые предшествовали нарушению ваших прав, а именно факт заключения договора, его предмет и обязательства сторон. Также отметьте, что ответчиком обязательство не исполнено в полном объеме, а вами, в свою очередь, все обязательства по настоящему договору выполнены.

Следующая часть искового заявления – мотивировочная. Здесь приведите выдержки из законодательных актов, на которых основываются права истца, в частности ФЗ № 214, ГК РФ, ГПК РФ, Закона о защите прав потребителей.

Важно! В просительной части со ссылкой на конкретные части статей просите суд удовлетворить ваши исковые требования в полном объеме, в связи с чем, взыскать с ответчика сумму неустойки.

В заключении искового заявления приведите список необходимых документов, на которых основаны заявленные требования для изучения их судом и вынесения мотивированного решения, а также поставьте подпись и дату составления документа.

После подачи искового заявления с приложениями через канцелярию суда (нарочно) либо посредством почтового отправления, исковое заявление, при соблюдении обязательных правил, принимается к производству, начинается рассмотрение дела по существу.

Первое заседание, которое назначает суд примерно черед месяц после подачи искового заявления, именуется предварительным. Стороны встречаются в судебном заседании, задают друг другу интересующие их вопросы в присутствии суда.

Суд также вправе предложить лицам, участвующим в деле, к следующему судебному заседанию подготовить возражения, отзывы на заявления истца, а также представить дополнительные документы.

Обратите внимание! Всю информации о дате и времени проведения судебных заседаний стороны могут получить на официальном сайте суда либо при личном контакте с помощником судьи. В настоящее время в суде предусмотрена система смс оповещения. Такая услуга предоставляется стороне только по письменному согласию представителя или самого истца (ответчика).

ДДУ как взыскать неустойку с непорядочного застройщика

Как правило, дело о взыскании неустойки по ДДУ рассматривается в 2-3 судебных заседаниях, после чего судья оглашает резолютивную часть решения, которым удовлетворяет заявленные истцом требования либо отказывает в их удовлетворении.

У сторон существует право обжаловать вынесенное решение суда в течение 1 месяца с момента изготовления его в полном объеме.

Мотивированное (содержащее ссылки на нормы права) решение, в силу норм ГПК РФ, выносится судом в течение 5 суток с момента оглашения резолютивной части. По истечении 1 месяца, решение суда вступает в законную силу и должно быть исполнено.

Узнайте к чему:  Претензия застройщику на устранение недостатков: как написать, образец

По истечении срока на апелляционное обжалование решения суда, в случае удовлетворения исковых требований, истец вправе обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа и предъявить его в службу судебных приставов либо непосредственно в банк, в котором открыт расчетный счет ответчика.

Можно сказать, что «дело сделано», нарушенные права восстановлены, виновные лица привлечены к ответственности. Однако вынесение положительного решения еще не означает фактического взыскания неустойки.

Путь судебных разбирательств пройден, но это только небольшой шаг в направлении восстановления нарушенных прав и взыскания неустойки с застройщика.

Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору.

На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст. 333 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Часто размер неустойки снижают сильно вплоть до 10% от рассчитанной суммы. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше.

Дело №1. В этом деле со строительной компанией наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 995152 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 1276 дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать 500000 рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке.

Дело №2. В этом деле с застройщиком наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 115680 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 250 дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть 115680 рублей.

Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется.

Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия. И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще.

В-третьих: размер этого штрафа составляет 50% от суммы удовлетворенных требований.

Например, в данном судебном деле, где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму 290000 рублей.

Судебные расходы – это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом.

Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору – то эти деньги также можно возместить с ответчика.

Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы 1000000 рублей – то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше – то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот 1000000 рублей.

Вы найдете полезные основанные на профессиональном опыте советы как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере, без снижения в порядке ст.333 ГК РФ. А также узнаете риски, которые нужно минимизировать при взыскании неустойки.

1. Обычный порядок. Поверните дело в свою пользу

2. Оружие застройщика

3. Секретная тропа. Не для массового зрителя

4. Подводные камни. Это важно

Выводы

Срок передачи квартир в собственность всегда обозначается в договоре. Если застройщик понимает, что не сможет сдать здание в указанный срок, он обязан заключить дополнительное соглашение. Для этого за два месяца до даты требуемого окончания строительства он должен отправить своим дольщикам уведомление о сдвигах в постройке дома с предложением оформить дополнительный документ.

Если дольщик соглашается принять изменившиеся сроки и подписывает дополнительное соглашение, то он лишается права взыскания неустойки с застройщика по долевому участию. Разумеется, покупатель имеет право и отказаться, причем отказ должен быть оформлен письменно и отправлен ценным письмом. В этом случае человек имеет право требовать компенсацию.

Разумеется, застройщик будет стараться всячески склонить дольщика к подписанию соглашения. Однако оформление нового дополнительного документа отнюдь не означает расторжения прошлого. Исполнитель может отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке лишь в одном случае – если оплата не была произведена.

Второй повод взыскать неустойку с застройщика – затягивание процесса исправления недостатков. Требования по качеству объектов такого рода перечислены в ФЗ №214. Конечно же, они должны быть упомянуты и в тексте самого договора. В ФЗ №214 содержатся и варианты исправления сложившейся ситуации – например, застройщик может:

  • снизить цену квартиры,
  • возместить расходы по самостоятельному устранению неполадок,
  • исправить недостатки бесплатно.
  • получатель – застройщик, адрес (указанный в договоре), ФИО и адрес дольщика, контактный телефон;
  • ссылка на закон: основание для выплаты неустойки за просрочку сдачи дома – ФЗ от 30 декабря 2004 года №214;
  • формула расчета (как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома, мы рассматривали выше) и итоговая рассчитанная сумма неустойки;
  • банковские реквизиты для выплаты пени;
  • подпись дольщика.
  • наименование и реквизиты организатора строительства;
  • персональные сведения участника застройки.
  • потребовать в разумные сроки устранить недостатки за счет застройщика и его же силами;
  • настаивать на снижении застройщиком цены договора в соответствии с отклонениями от его условий и допустимых нормативов;
  • потребовать от застройщика возместить расходы, которые дольщик понес для устранения существенных недостатков объекта.
  • за возникшую просрочку больше 2 месяцев во время сдачи объекта;
  • за объект, который был не сдан в эксплуатацию в период, спустя несколько месяцев по завершению действия соглашения

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Пример

Выводы

Начинать всегда следует с первого варианта: если застройщик исполнительный и честный, он всегда согласится с обоснованными требованиями и выплатит необходимую сумму. Важно грамотно составить претензию, ибо это – один из основных залогов успеха. В претензии необходимо сослаться на шестую статью уже упоминавшегося ранее ФЗ №214, а также на статью 310 ГК РФ.

Для обращения в суд необходимы следующие документы:

  • копия ДДУ,
  • копии платежных документов,
  • документы, подтверждающие дополнительные расходы (например, об аренде жилья),
  • копия дополнительного соглашения (если оно оформлялось),
  • документ-подтверждение передачи претензии.

Если был нарушен срок исправления недостатков, то неустойка рассчитывается по следующей формуле: Н = С * 1% * Nд / 100%, где

Н – сумма неустойки,

С – стоимость работ по устранению неполадок,

Nд – количество просроченных дней.

Данная формула основывается на положениях статьи 23 Закона «О защите прав потребителей».

Если же здание не было сдано в указанный в договоре срок, то формула следующая: Н = С * 1/300 * 7,75 * 2 * Nд /100%, где

Узнайте к чему:  Как рассчитать неустойку по договору

Н – сумма неустойки,

С – стоимость, указанная в договоре,

Эта формула базируется на положениях статьи 6 ФЗ №214.

Разобравшись с тем, как высчитать неустойку за просрочку сдачи дома, перейдем к не менее важной теме – как правильно составить претензию к застройщику.

По договору долевого строительства граждане выступают одновременно и как кредиторы организатора строительства, и как потребители его услуг. Если суд удовлетворит требования истца о взыскании санкций, то акт суда будет служить основанием для взыскания с организатора и штрафа за невыполнение требования физического лица о добровольном погашении санкции. Компенсация рассчитывается из расчета 50% от суммы санкции.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Выводы

  • отпала потребность в приобретении квартиры;
  • поменялись жизненные обстоятельства;
  • понадобились деньги для иных целей.

В юридическом смысле частично уплаченный взнос и обязательство по его погашению переводятся на другое лицо. Новым участником приобретается не жилое помещение, а право требования по договору о долевом строительстве. Как и основной договор, соглашение должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Процедура передачи прав не требует согласия организатора застройки, если условие не включено в основной договор. Сделка может быть заключена после погашения долга организатору либо одновременно с переводом долга на нового дольщика.

Исковое заявление в суд

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

  • расчет цены иска;
  • ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
  • платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
  • документы, подтверждающие убытки истца;
  • платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
  • копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
  • копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований. Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Приложением к исковому заявлению принято называть перечень письменных документов, на которых истец основывает заявленные требования.

Указанные документы выступают непосредственным доказательством по делу и рассматриваются судом в совокупности с доказательствами, представленными ответчиком в качестве приложения к возражению на иск.

Применительно к исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика, в качестве приложения выступают копии следующих документов:

  • Искового заявления с приложением в двух экземплярах (для суда и для ответчика);
  • Договора долевого участия в строительстве (с приложениями и дополнительными соглашениями к нему);
  • Платежных документов (квитанций, платежных поручений), которые подтверждают оплату по ДДУ;
  • Претензии об оплате задолженности с квитанцией об отправке и описью вложения в ценное письмо;
  • Переписки с застройщиком (гарантийных писем и т.д.);
  • Выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица-застройщика;
  • Иных документов, подтверждающих заявленные требования.

Каждый документ из вышеперечисленного перечня должен быть заверен заявителем надлежащим образом, а именно проставлено: «копия верна, дата, подпись, расшифровка подписи».

Приложения к исковому заявлению должны быть подлинными, поскольку суд вправе потребовать от стороны представления оригиналов документов.

Учтите! Если у ответчика возникнет подозрение в подлинности представленных оригиналов, он может обратиться с ходатайством о назначении экспертизы. Проведение экспертизы не только существенно затянет судебный процесс, но и сможет вывести нечестных истцов на чистую воду.

При рассмотрении ходатайства о назначении экспертизы, суд предупреждает стороны об уголовной ответственности за клевету и подделку документов.

Размер госпошлины при подаче иска в суд

По искам, касающимся защиты потребительских прав, государственная пошлина при подаче документов в суд может не оплачиваться.

Правовые основания этому изложены в ФЗ «О защите прав потребителей» и Налоговом кодексе РФ (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36).

Оговорка – действует законодательная льгота, если цена заявленного иска для восстановления нарушенных прав гражданина не превысила 1 млн. рублей.

Внимание! Если сумма иска превышает указанную сумму, госпошлина вносится в объеме 0,5% от суммы сверх 1 млн. рублей (максимальное ее значение не должно быть больше 60 тыс. рублей).

В общую цену иска не включены:

  • штрафные санкции;
  • моральный ущерб;
  • суммы затрат на суд.

К примеру, общая цена иска – 1 млн. 650 тыс. рублей.

Высчитываем госпошлину: 0,5 % х 650000 р. = 3250 рублей.

Оплачивается госпошлина в отделении любого банка. Используются только реквизиты того суда, в адрес которого направляется иск.

Недостроенный дом

Квитанция, выданная по факту выплаты пошлины, приобщается к пакету документов для суда. Используется только оригинал.

Если выяснится, что истец не заплатил пошлину или определил для оплаты неполную сумму, судебный процесс по делу будет приостановлен до момента устранения таких недостатков.

Определение подсудности – это один из первоначальных вопросов, который возникает у любого заявителя по делу.

По общему правилу, исковое заявление подается в суд по месту проживания (нахождения) ответчика. Однако истец по своему желанию может выбрать подсудность по месту нахождения имущества ответчика либо по месту своего проживания.

При выборе судебного органа ориентируйтесь на практику принимаемых им решений по аналогичным делам. Несмотря на то, что судебная практика не является преюдицией при рассмотрении дела по существу и не обязательна для суда, судьи редко выносят решения, диаметрально противоположные сложившейся практике.

Почему именно практикующий юрист? Потому что работая в конкретной юридической сфере, человек, набираясь опыта и знаний, может практически предсказать исход дела, лишь прочитав практику конкретного суда.

Кроме того, для участия в судебных заседаниях лучше всего воспользоваться услугами юриста-профессионала. Такой подход не только облегчит жизнь заявителю, но и повысит шансы на успешный исход дела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector