Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Кто является собственником кооперативной квартиры

Понятия

Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.

Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?

Такие объекты не находятся во владении у государства.

До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Кто является собственником кооперативной квартиры

Однако в случае с ЖСК (которые законодательно были заменены на ТСЖ – товарищества собственников жилья) объект находится в собственности у юридического лица, а потому его нельзя будет получить бесплатно.

Значит, начинать нужно с выплаты пая, а после приступать к оформлению своего права собственности на жилплощадь, поскольку оно не регистрируется автоматически, даже в случае выполнения всех поставленных условий. Этим нужно заниматься самостоятельно.

Без регистрации права владения недвижимость нельзя будет продать, завещать или обменять.

Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

  • право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
  • если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
  • возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
  • до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.

Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.

Обратите внимание: приватизация продлена до 2019 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).

Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

  • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
  • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

Кто является собственником кооперативной квартиры

Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы. Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

  1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
  2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
  3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Стоит помнить! Что при подаче заявления на оформление в собственность жилья заявителю может быть отказано. В этом случае обжаловать решение можно только подав исковое заявление в суд.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Порядок действий

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
  • заявление;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате Государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
  • паспорт по кадастру на жилое помещение;
  • ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

  • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
  • протокол об избрании председателя ЖК;
  • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
  • состав ЖК.

Как наследуется квартира

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Узнайте к чему:  Договор строительного подряда нпа

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

  • продавать;
  • обменивать;
  • завещать и т.д.

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину. Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

Кто является собственником кооперативной квартиры

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе. Сделать это может только лицо, которое вносило паи.

Кто такой собственник?

Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

Также нужно учитывать несколько моментов касающихся права собственности на кооперативное жильё:

  • оно подчиняется гражданско-правовым нормам, относящимся к общему имуществу супругов;
  • если будет организован раздел имущества или распределение его долей в судебном порядке, то каждый из участников имеет право распорядиться своей частью по своему желанию;
  • до окончательной выплаты паевого взноса право собственности на квартиру сохраняется за кооперативом, однако каждый член объединения может пользоваться имуществом;
  • при желании владелец пая может отказаться от права владения, например, в пользу проживающего в квартире родственника.

Высший орган управления ЖСК – это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос.

Родственники пайщика и иные жильцы голоса на этом собрании не имеют.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Завещание вклада в Сбербанке и особенности его наследования

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Кто является собственником кооперативных метров?

является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение. Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
  2. Полностью гасят паевые обязательства.
  3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Понятие завещательного распоряжения по вкладу в Сбербанке

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи

, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено

уставом кооператива

и с согласия второй половины.

Протокол общего собрания участников ЖСК.

Право наследования

Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).

Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:

  • внесения всех паевых взносов;
  • оформления документов о праве собственности на жилье.

Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями. Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности. Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.

Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.

Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.

Кто является собственником кооперативной квартиры

Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.

Пример. Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья. Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя. После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги. Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын). В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует вступлению в наследство. Суд удовлетворил иск (Решение Комсомольского райсуда Тольятти от 29.08.2012 №2-1517/2012).

После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу. На основании судебного решения нотариус должен будет выдать свидетельство. После чего правообладатель сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Что делать, если кооператив был ликвидирован? Тут дело обстоит несколько иначе. Выгодополучателю придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Узнайте к чему:  Расписка задаток продажа квартиры образец

Пример. Иванова С. А. и Иванова Л. В. обратились в суд. Истцы просили признать право собственности на объект недвижимости. Ответчики – Администрация муниципального образования и Иванов Н. С. Обстоятельства дела – истец стал членом ЖСК по решению исполнительного органа власти. Ему была выделена спорная квартира. Истец вместе с семьей вселился на основании ордера. Стоимость жилья была выплачена полностью. Однако подтверждающий документ не сохранился. На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование. Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права. Квартирой заявитель открыто пользуется уже 18 лет. В суде данные о ликвидации ЖСК подтвердились. Причина ликвидации объединения – наличие признаков недействующего хозяйствующего субъекта. Запрос в архив не дал результатов. Документы на хранение кооператив не сдавал. Спорное жилье не является муниципальной собственностью. Исковые требования были удовлетворены (Решение Веневского райсуда Тульской области от 25.06.2012).

После завершения судебного процесса об установлении права собственности наследнику не нужно идти к нотариусу. Основанием для регистрации права собственности выступает судебное решение. Претенденту можно сразу готовить пакет документов и подавать их в Росреестр.

Может ли кооператив отказать в предоставлении жилья, возместив сумму выплаченного пая? Подобные действия считаются неправомерными.

Если наследодатель уплатил полную стоимость квартиры, то даже несвоевременное оформление имущественных прав не дает кооперативу права принудительно изымать жилье. Права на объект недвижимости переходят к наследникам умершего пайщика.

Принятие кооперативной собственности в наследство зависит от двух факторов – полная оплата стоимости жилья (выплата пая) и оформление правоустанавливающих бумаг.

Если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи. Претенденты на имущество, проживавшие вместе с наследодателем, могут продолжать пользоваться имуществом.

Если получатели проживали отдельно от наследодателя, они могут получить уплаченную им сумму. Тогда квартира останется во владении кооператива.

Как узнать размер выплаченной за квартиру суммы? Получить необходимые сведения наследник может у правления ЖСК.

Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива.

Кто является собственником кооперативной квартиры

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет.

Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

Как наследуется квартира

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет.

Преимущества

Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

  • участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
  • не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
  • для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2019 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

Алгоритм вступления в наследство на кооперативную квартиру

Решение подобного вопроса зависит от способа вступления в права наследования. Если наследодатель оставил завещание на квартиру, то имущество делится между претендентами в соответствии с его положениями.

Владелец жилья может определять круг претендентов и размер доли каждого из них. Если распоряжение не содержит такой оговорки, то имущество делится между претендентами в равных долях.

Раздел собственности по закону подразумевает равноправие претендентов. Имущество делится поровну между наследниками одной линии.

Механизм раздела собственности сохраняется даже при смене очередности получателей. Первыми в очереди на имущество пайщика стоят близкие родственники (ст. 1142 ГК РФ).

Если наследодатель не успел полностью рассчитаться за жилье, то наследованию подлежат уплаченные им деньги, которые находятся на счете жилищного кооператива.

Что касается супружеской доли, то она выделяется до фактического раздела собственности. Мужу или жене принадлежит половина квартиры или суммы выплаченного пая.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, супругу нужно подать заявление нотариусу. Как быть, если долевые выплаты в жилищный кооператив частично производились до регистрации брака? Супругу полагается та часть собственности/средств, которая вносилась совместно после узаконивания отношений.

Узнайте к чему:  Как на севере дают отпуск

Если получатель имущества покойного члена ЖСК имеет право на наследование квартиры, то он должен действовать следующим образом:

  1. Получить справку из ЖСК о размере долга по паевым взносам.
  2. Собрать документы на имущество покойного.
  3. Подать заявление нотариусу.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Получить свидетельство.
  6. Представить документы в ЖСК.
  7. Оформить право собственности в Росреестре/оформить вступление в кооператив.

Основной перечень документов при наследовании кооперативной квартиры

Порядок действий

Сразу после полного погашения пая участнику сообщества потребуется:

  1. По ордеру или извлечению из решения райгосадминистрации подтвердить факт заселения в жилое помещение (потребуются не только оригиналы, но и копии).
  2. Получить в правлении справку, подтверждающую полноразмерную выплату взноса.
  3. Зарегистрировать предоставленную бумагу и заверить печатью в БТИ (для случаев, когда выплата пая завершилась до 1997) или отделении Росреестра по месту расположения оформляемого дома (при возмещении суммы пая после 1997 года).
  4. Оформить заявление в ЕГРН об осуществлении госрегистрации.
  5. Собрать всю необходимую документацию и предоставить её уполномоченному сотруднику Росреестра, либо МФЦ вместе с заявлением.
  6. Приступить к прохождению процедуры госрегистрации.

Запись в указанные структуры осуществляется как лично, так и по телефону, а также онлайн посредством официального сайта.

Как наследуется квартира

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Документы

Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

  • справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
  • выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
  • аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
  • выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
  • квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
  • свидетельство о браке (копия и оригинал);
  • свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Сроки и стоимость

На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.

Если говорить о стоимости процедуры, то на 2019 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2019 годом.

При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:

  • кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
  • техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
  • заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Как наследуется квартира

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена и т. д.

Как наследуется квартира

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.

После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.

При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

Как наследуется квартира

Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

Приватизация гаража

https://www.youtube.com/watch?v=JQIrAEu1boM

Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector