Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Заявление в суд на кадастровую ошибку

Заявление в суд на кадастровую ошибку

Первый вопрос, что возникает при подаче заявления в суд. В какую инстанцию следует подавать заявление?

Как правило, исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка, это касается также спорных отношений с соседями.

В нашем случае есть и альтернативный вариант, то есть, можно подать заявление и по месту расположения кадастровой палаты. Второй вопрос, кого определять в качестве ответчика?

В случае, если устранение ошибки связано с исполнителем от государственной структуры, то иск следует адресовать в данную структуру, в случае спорных отношений с соседями, физическому лицу, владельцу, спорной территории.

Заявление в суд на кадастровую ошибку

В первом случае третьими лицами, то есть теми что заинтересованы в судебном решении, будут выступать владельцы соседних участков, если их права как-то затронуты. Во втором случае наоборот, третьими лицами будут выступать официальные органы, для которых решение суда будет основанием внести исправления в документы.

Внимание

Соответственно, именно в такое время производится изменение информации в Росреестре. Отсчет начнется с момента вынесения судебного решения. Бывает так, что суд встает на сторону ответчика. Это очень редкие ситуации.

Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

Многие интересуются, как правильно подавать иск. Когда все документы собраны, придется составить заявление по определенному принципу. А затем полный пакет бумаг отнести в суд по гражданским делам. Обращаться необходимо в инстанцию по местоположению объекта недвижимости, вызвавшей споры.

Ошибки технические К первому виду относят различного рода технические неточности.

Инфо

Техническая ошибка в документе — это опечатки, грамматические ошибки, арифметические погрешности и другие неточности подобного характера. Зачастую неправильно вносятся различные даты, цифровые показатели, названия и адреса объектов, фамилии их собственников. Фактически получается, что лицо, ответственное за внесение сведений в ГКН, допустило оплошность, указав неверные данные.

Ошибка заключается в несоответствии данных в документах, предоставленных для регистрации, и информации кадастра.

Если же к инженеру обращается именно владелец, то проходить исправление будет так:

  • Заключается договор для дополнительного осмотра участка;
  • Специалистом проводится осмотр, делается анализ и новый межевой план с точными границами.

Исправлению подлежат все неточности, которые были совершены после вступления в силу соответствующего закона. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление в уполномоченный орган, в котором будут указаны причины и просьба исправить неточности;
  • Межевой план и технический паспорт;
  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.

Если же ошибка была допущена до вступления в силу закона, то исправить ее могут прямо в кадастровой палате.

Кроме того, можно столкнуться с проблемой, когда такие ошибки будут далее оформлены в палате, которая их вообще не замечает. Поэтому происходит следующее:

  • Вносятся ложные сведения о том, где находятся границы участка;
  • Объекты недвижимости не соответствуют требованиям и характеристиками.

Исправление неточностей Не всегда решить проблем и провести исправления можно только при помощи иска, заявления в суд, существуют и другие законные способы.

Инфо

Но здесь не обойтись без помощи опытного инженера, который сможет исправить некоторые неточности самостоятельно. Но иногда суд является необходимостью. Будьте внимательны в выборе юриста, недобросовестные специалисты могут воспользоваться вами, доведя молочное дело до судебного разбирательства.

Далее проводится еще одна судебная экспертиза, если она подтверждает сложившуюся ситуацию, то принимается решение о том, чтобы заменить сведения и исправить все неточности. Только это является основанием для проведения изменений.

Поэтому решать что-то через представителей государственных органов не стоит, так как они не имеют необходимых для этого полномочий. Подобные судебные споры не всегда простые. Истцу нужно доказать, что пересечение его земельных границ влияет на его права владения или ущемляет их.

Поэтому будет учтены все правоустанавливающие документы и технические характеристики. Ни в коем случае нельзя проводить какие-либо сделки с недвижимостью во время разбирательства.

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Вся информация для кадастра вносится на основе предоставляемой кадастровым органам документации. Причинами появления недостоверных сведений могут служить различные обстоятельства.

Ошибки могут содержаться в предоставленных регистратору бумагах или стать последствием его невнимательности. Если в сведениях кадастра обнаружена ошибка, то необходимо предпринять действия для ее устранения.

Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

Ошибки технические К первому виду относят различного рода технические неточности.

Исправление кадастровых ошибок — явление не слишком частое, но встречающееся. Зачастую приходится решать данный вопрос через суд. Например, наиболее частым случаем является неправильное указание кадастровой стоимости.

Соответственно, приходится подавать исковое заявление и доказывать ошибку. Но как правильно исправить сведения в кадастре посредством суда? Что для этого потребуется? На какие особенности должен обратить внимание гражданин?

Правильно составить исковое заявление – это целое искусство. Если вы считаете, что это слишком сложно для вас – вам стоит обратиться к юристу, если же вы уверены в своих силах, приступайте.

Для начала, попросите в канцелярии суда образец. Посмотрите как заполнен он, как расположены пункты в заявлении. Далее приготовьте листы формата а4. Можете напечатать заявление на компьютере или же написать разборчивым подчерком.

Справа напишите информацию о себе, с указанием адреса, номера телефона и паспортных данных. Также не забудьте о информации о ответчике. В данном случае – ей является кадастровая палата.

Далее, напишите заголовок «заявление о устранении ошибки, допущенной кадастровой платой». Далее опишите с указанием всех необходимых документов и нормативно-правовых актов со ссылками на статьи ситуацию. Старайтесь не быть эмоциональными и писать строго по факту.

Исправление кадастровой ошибки

В конце заявления напишите о документах, которые вы приобщаете к делу. Поставьте число и роспись.

В каких случаях необходимо оформление наследства через суд?

И что надо сделать, чтобы этот процесс прошел успешно – заявление было принято, рассмотрено и всё закончилось решением в вашу пользу?

Теперь следует выяснить, какое именно исковое заявление о признании права на наследство вам следует писать, как его грамотно составить и какие ваши шансы на успех в суде.

  • Исковое заявление о принятии наследства – подается в случае фактического принятия наследства через суд, которое считается совершенным, если наследник вступил во владение имуществом, оплачивает его содержание и обеспечивает сохранность, возместил долги наследодателя и наоборот – принял средства от его должников.
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – обычно подается, если в Госреестре нет записи о жилье как собственности наследодателя. При судебном разбирательстве нужно доказать факт принятия наследства, своевременное обращение к нотариусу (с помощью вышеупомянутого постановления о его отказе) и право собственности умершего на жилой объект.
  • Исковое заявление о включении в наследственную массу – заявление о вступлении в наследство собственности, не оформленной нотариусом (ценных бумаг, доли в бизнесе, земельного участка). При этом требуется заключение компетентных органов о стоимости иска.
  • Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства – можно подать не позднее полугода от дня истечения 6-месячного срока вступления в наследство. Т.е. если срок вышел не раньше 2018 года. Необходимо подтвердить, что наследник не знал об открытии наследства и/или не мог принять его в установленный законом срок по уважительной причине. Таковой может быть признана, например, тяжелая болезнь наследника. Решение, является причина уважительной или нет – компетенция судебных органов.

Виды и причины возникновения

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

  • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
  • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
  • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
  • в процессе расчетов;
  • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

Самая распространенная причина ошибок — халатность кадастровых инженеров.

Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

Кадастровая ошибка принесет лишь временную выгоду.

Классифицировать погрешности в правоустанавливающих документах можно разными способами, но поскольку главной задачей является исправление ошибки и, как следствие, в какой орган обращаться по поводу её исправления, то за критерий возьмем источник возникновения некорректности данных.

Таким образом ошибки могут возникнуть в случае:

  1. вины должностного лица, что вносит данные в официальные документы;
  2. в связи с изменением требований законодательства к фиксации сведений об объекте собственности.

В первом случае как правило речь идет о человеческом факторе, а именно, отсутствие должной квалификации, невнимательность сотрудника, не сертифицированное, согласно современным стандартам, оборудование, с помощью которого производят замеры, ошибки при конвертации данных, при внесении их в официальную базу.

Во втором случае речь идет об ошибках, связанных с тем что, в связи с изменениями в законодательстве, исполнительные органы не всегда своевременно реагируют на эти изменения. И отказывают собственникам в законном требовании внести поправки в соответствующие документы.

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.
Узнайте к чему:  Ремонт в воскресенье в квартире закон

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Ошибка в кадастровом плане: какая может быть и как исправить

Итак, среди причин кадастровых ошибок можно назвать:

  • учет сведений об объекте по устаревшим данным;
  • ненадлежащее согласование границ земельных участков;
  • технические ошибки специалистов.

право на иск Далеко не всегда неточность в кадастровых сведениях устраняется судебным путем. Так, в ст. 61 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъясняется административный порядок исправления технической ошибки.

Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка.

Кадастровый план содержит в себе крайне важную информацию, касающуюся основных характеристик вашего имущества. Так, к этой информации относятся установленные границы, технические особенности, структура ландшафта и так далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Все работы по составлению плана ведут кадастровые инженеры и сотрудники кадастровой палаты. Они основываются на произведенных замерах и ваших документах. Но иногда срабатывает человеческий фактор или происходят технические сбои и вы можете заметить в кадастровом паспорте ошибки.

Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам.

Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется. Давайте рассмотрим классификации данных ошибок.

В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере. Именно поэтому необходимо знать, что кадастровый номер состоит из шести цифр, первые две из которых – код региона, а остальные – место положения недвижимости в реестре.

Также, кадастровые инженеры частенько ошибаются, указывая информацию о площади, категории земель, границах, местоположении и кадастровой стоимости.

Заявление в суд на кадастровую ошибку

Частенько неправильно указывается собственник недвижимого имущества, сведенья об обременении и вещных правах. Все эти ошибки могут быть допущены в связи с невнимательностью кадастрового инженера или же по каким-то техническим проблемам.

К техническим ошибкам могут относиться такие, как операторские ошибки, невозможность функционирования базы данных и, соответственно, их внесения. Но существуют ошибки, которые встречаются в документах, подтверждающих выдел земельного участка, повсеместно ввиду человеческого фактора. Рассмотрим их более подробно.

Кадастровая ошибка в местоположении – это допущенная в государственном кадастре недвижимости неточность, но именно на основании нее внеслись сведенья в государственный кадастр недвижимости.

Ошибка в местоположении может выражаться в неправильном определении адреса нахождения недвижимого имущества, вплоть до наименования муниципального образования, города или же даже субъекта.

Именно поэтому к вопросам исправления подобных недоразумений нужно подходить тщательно.

Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

Вы не сможете продать землю, пока не исправите кадастровую ошибку и не обновите регистрационные документы.

Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

Платить за исправление кадастровой ошибки придется собственнику недвижимости.

Заявление в суд на кадастровую ошибку

Написание иска, заявления в суд для исправления кадастровой ошибки может происходить только на основании решения специалиста в лице опытного инженера из палаты или независимого агентства, следовательно, его вызов просто необходим.

Если вы обратитесь сначала к адвокату, то вас заставят начать процесс, который совершенно не нужен и лишь заберет у вас силы и деньги. Как происходит исправление ошибки? Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Основания Какими могут быть основания для исправления кадастровой ошибки? Вариантов не так много, как кажется. Вообще, существует несколько причин, по которым можно внести изменения в кадастр. Как раз они и служат основаниями исправления любых ошибок:

  1. Заявление собственника, поданное в Росреестр с просьбой внесения изменений.

    Хороший способ мирного урегулирования вопроса.

  2. Самостоятельное решение соответствующих органов. Редкое явление, которое практически не встречается на практике.
  3. Судебное решение, выданное после обращения гражданина с документами, подтверждающими ошибочные данные в кадастровом паспорте.

Исправление кадастровых и технических ошибок в паспорте недвижимости, чаще всего стараются провести без судебного заседания. Но только не всегда это получается.

Исправление технической ошибки в ГКН может осуществляться по заявлению владельца (собственника) недвижимости или иного лица, ее обнаружившего. Кроме того, исправление возможно по решению самого кадастрового органа, решению суда.

Заявление об исправлении технической ошибки подается непосредственно в регистрирующий орган. Это можно сделать лично, посредством почтовой связи или через Интернет. Процедура совершенно бесплатная. Обращение должно быть рассмотрено в течение пяти дней.

По итогам рассмотрения вносится либо решение об исправлении, либо отказ с обоснованием причин. Если отказ не удовлетворяет заявителя, то он может быть обжалован в судебном порядке. При устранении ошибок по инициативе самого органа, решение доводится до сведения заинтересованных лиц. Судебные акты также служат основанием для внесения соответствующих исправлений в ГКН.

Причины кадастровых ошибок Исправление кадастровой ошибки: право на иск Составление иска об исправлении кадастровой ошибки Подача иска об исправлении кадастровой ошибки Причины кадастровых ошибок Единство реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости, возникшее с 01.01.

2017, обусловливает неразрывную связь прав на землю и технических данных об участках. Соответственно, кадастровые ошибки могут порождать споры о праве. Учитывая относительно недолгий для таких объектов, как земли и постройки, срок действия кадастра недвижимости (он был введен в 2007 году, земельный кадастр — ранее, в 2000 году), можно прийти к выводу, что многие объекты были учтены по различным правилам — как техническим, так и организационным.

Закон не требует переделки кадастровых данных по этим причинам, однако их следствием зачастую являются кадастровые ошибки.

К чему могут приводить подобные ошибки? Кадастровые и технические ошибки могут нанести существенный урон для любого собственника квартиры или земли, ведь его права ущемляются или полностью игнорируются.

Если такие ошибки имеются в документах, то вы не сможете провести такие операции с недвижимостью как:

  • Объединение;
  • Выдел доли;
  • Разделение участка на несколько отдельных;
  • Заключение арендного соглашения;
  • Вступление в наследство;
  • Заключение договора купли-продажи.

Если у вас уже есть кадастровая ошибка в паспорте или справке, то вам немедленно нужно написать иск, заявление для исправления. Так как в будущем это может привести к большим затратам на доказательство своей невиновности.

Среди них выделяют:

  • иск на орган, который совершил ошибку при предоставлении сведений о недвижимости;
  • подача заявления в Росреестр.

Обычно удается обойтись без судебных разбирательств. Но бывает и так, что по тем или иным причинам гражданам отказывают во внесении изменений в кадастровый паспорт.

Соответственно, тогда мирным путем решить спор нельзя. И приходится проводить исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

На кого лучше всего подавать в суд? Многие указывают на то, что все зависит от ситуации. Если Росреестр не отказал в исправлении, торопиться с судебным обращением не стоит. А как только гражданин получил письменный отказ, жаловаться лучше на кадастровую палату.

Если исправление ошибки подразумевает изменение собственника участка, то такая правка может быть внесена только по решению суда. Документы Обоснование ошибки Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.

Факт может быть зафиксирован в заключении специалиста. Заключение кадастрового инженера: Заявление Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.

Бланк заявления представлен ниже: Форма заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН о внесении сведений (П 920 08.12.2015) Акт согласования Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.

Заявление в суд на кадастровую ошибку

Выявление возможных реестровых ошибок происходит путем сопоставления данных, внесенных в реестр ЕГРН, и фактических характеристиках объекта недвижимости. Для этого возможны следующие варианты:

  • проведение внутренних работ в службе Росреестра по проверке достоверности сведений кадастрового учета в ЕГРН;
  • получение заинтересованными лицами выписок из реестра ЕГРН;
  • получение информации по объекту недвижимости в электронной форме через Публичную кадастровую карту.

Обратите внимание! Функциональные возможности электронного ресурса Публичной кадастровой карты позволяют отметить выявленную ошибку, после чего органы Росреестра обязаны проверить данную информацию.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ исправление выявленной реестровой ошибки возможно следующими способами:

  • если исправление допущенного нарушения не влечет вред правам и законным интересам правообладателей или третьих лиц – исправление осуществляется в порядке информационного взаимодействия службы Росреестра и иными уполномоченными органами или специалистами (например, путем направления данных о выявленном нарушении кадастровому инженеру);
  • если возникают основания предполагать, что исправление реестровой ошибки повлечет вред или ущерб законным интересам граждан и организаций – для изменения сведений ЕГРН необходимо получить судебное решение.
Узнайте к чему:  Договор подряда и договор оказания услуг: основные отличия

Если устранение кадастровой ошибки осуществляется без обращения в суд, сотрудники Росреестра обязаны внести необходимые исправления в течение пяти дней со дня представления надлежащих документов. При этом такой способ устранения реестровых ошибок допускается только в случае, если он не повлечет прекращение, изменение или переход прав на недвижимость.

По факту выявления и устранения нарушений правообладатели уведомляются учреждением Росреестра. При нарушении законных интересов правообладателей или иных лиц, допускается обжалование действий в судебном порядке.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, влекущую нарушение прав и интересов собственников недвижимости или иных лиц, необходимо обратится в судебные органы. Решение суда будет являться законным основанием для исправления ошибки в принудительном порядке.

    Заявление собственника, поданное в Росреестр с просьбой внесения изменений.

Хороший способ мирного урегулирования вопроса.

  • Самостоятельное решение соответствующих органов. Редкое явление, которое практически не встречается на практике.
  • Судебное решение, выданное после обращения гражданина с документами, подтверждающими ошибочные данные в кадастровом паспорте.
  • Исправление технической ошибки в ГКН может осуществляться по заявлению владельца (собственника) недвижимости или иного лица, ее обнаружившего. Кроме того, исправление возможно по решению самого кадастрового органа, решению суда.

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Заявление об исправлении технической ошибки подается непосредственно в регистрирующий орган.Это можно сделать лично, посредством почтовой связи или через Интернет. Процедура совершенно бесплатная. Обращение должно быть рассмотрено в течение пяти дней.

    По итогам рассмотрения вносится либо решение об исправлении, либо отказ с обоснованием причин. Если отказ не удовлетворяет заявителя, то он может быть обжалован в судебном порядке. При устранении ошибок по инициативе самого органа, решение доводится до сведения заинтересованных лиц. Судебные акты также служат основанием для внесения соответствующих исправлений в ГКН.

    Причины кадастровых ошибок Исправление кадастровой ошибки: право на иск Составление иска об исправлении кадастровой ошибки Подача иска об исправлении кадастровой ошибки Причины кадастровых ошибок Единство реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости, возникшее с 01.01.

    2017, обусловливает неразрывную связь прав на землю и технических данных об участках. Соответственно, кадастровые ошибки могут порождать споры о праве. Учитывая относительно недолгий для таких объектов, как земли и постройки, срок действия кадастра недвижимости (он был введен в 2007 году, земельный кадастр — ранее, в 2000 году), можно прийти к выводу, что многие объекты были учтены по различным правилам — как техническим, так и организационным.

    Закон не требует переделки кадастровых данных по этим причинам, однако их следствием зачастую являются кадастровые ошибки.

    От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги. Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению. Как ее исправить, расскажем далее.

    Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеризует такую оплошность как искажение сведений об объекте, отраженных в официальном реестре.

    Отметим один нюанс. В 2018 году Кадастровая палата объединилась с Росреестром, поэтому кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

    Недоразумение может случиться из-за:

    • действий кадастрового инженера;
    • неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;
    • неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.

    Ответственность

    Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

    Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

    Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

    Статья 14.35 КоАП РФ

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

    Статья 170.2 УК РФ

    За кадастровые ошибки отвечает тот, кто готовил бумаги для передачи в Росреестр.

    Если специалист умышленно внес в документы недостоверные данные, ему грозит как минимум административный штраф или запрет работать в данной сфере на несколько лет.

    Если намеренные действия землеустроителя нанесли крупный или особо крупный ущерб владельцу недвижимости или государству, санкции будут строже. Нерадивого работника ждет уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ. Наказание:

    • штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
    • обязательные работы до 360 часов (за крупный ущерб);
    • исправительные работы до 1 года (за особо крупный ущерб);
    • запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет.

    Крупный считается ущерб в 2,5 млн. руб., а особо крупным — в 9 млн. руб.

    Информация об ответственности кадастровых инженеров содержится в ст. 14.35 КоАП и ст. 170.2 УК РФ.

    Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке — явление не столь редкое. И к нему, как уже было сказано, потребуется подготовиться в той или иной степени. Основной проблемой становится сбор всех необходимых документов.

    Ведь только при их наличии заявление будет рассмотрено судом. Что пригодится собственнику помещения или недвижимости? Какие документы он должен принести? Для того чтобы подать иск на исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любом другом моменте следует:

    • удостоверение личности (паспорт);
    • документы о правах собственности на ту или иную недвижимость;
    • кадастровый паспорт с ошибками;
    • документы, указывающие на наличие ошибок, а также на новые сведения;
    • отказ в исправлении кадастровой ошибки от соответствующих органов;
    • выписку, которую давали при подаче заявления в Росреестр (нужда при бездействии органа).

    Казалось бы, ничего особенного. Но на самом деле основной проблемой становится добывание новых данных. Точнее, трудно доказать ошибки тех или иных типов и обжаловать их. Если же все доказательства имеются, можно не беспокоиться — суд обязательно встанет на сторону истца.

    Что показывает судебная практика? Исправление кадастровой ошибки — это процесс, который крайне редко удовлетворяется в пользу ответчика. Чаще всего соответствующие инстанции принуждают вносить изменения в кадастровые паспорта.

    Для подачи заявления необходимо достаточно весомое количество документов. Обязательно сделайте ксерокопию своего паспорта. Также вы должны предоставить все документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственник – вы.

    Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.

    Также обязательно необходимо приложить документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины.

    Оплата государственной пошлины – процесс обязательный. Документом в подтверждение ее оплаты может быть чек или банковская выписка. Оплачивается пошлина, соответственно в банке. Стоимость государственной пошлины на данную государственную услугу составляет триста рублей.

    Без предоставлении чека или же других сведений об оплате государственной пошлины ваше заявление не примут к рассмотрению и отправят обратно, тем самым увеличивая время на судебное разбирательство.

    Необходимые для оформления наследства документы надо попытаться собрать до обращения в суд. Если, конечно, вы этим еще не занимались.

    • свидетельство о смерти;
    • справка с последнего места регистрации (прописки) наследодателя;
    • подтверждающие родство с умершим. Скажем, для дочери, взявшей фамилию супруга – свидетельство о рождении и документ о смене фамилии;
    • документы об имуществе, оформляемом в собственность. Например, для жилой недвижимости – правоустанавливающие документы, выписка об отсутствии коммунальных долгов, технический и кадастровый паспорт, справка БТИ об оценке жилья на дату открытия наследства;
    • и, разумеется, ваш паспорт.

    Если ни в одной из соответствующих инстанций – ЗАГСе, отделении ФМС, том же БТИ и т.д. – не усомнятся в вашем статусе наследника, все документы вы получите до суда. Например, при просрочке вступления в права.

    Следующий шаг – определить подсудность. Если вы претендуете на жилье усопшего, обращаться надо в суд по месту нахождения дома или квартиры. Если на иное имущество – как правило, по месту регистрации (прописки) наследодателя.

    Определитесь, существует ли необходимость вместе с исковым заявлением подавать в суд заявление с просьбой установить юридические факты, имеющие правовое значение для рассмотрения вашего иска о восстановлении права на наследство.

    Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

    На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

    Реестровая ошибка

    Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

    Изменения в реестр вносятся в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации.

    Технические ошибки

    Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

    Если исправление ошибки влечет смену собственника недвижимости, правка вносится только по решению суда.

    Основания для обращения я в суд:

    • письменный отказ в заявлении об устранении неточностей, ошибок в документах от государственных органов, которые уполномочены законодательством разрешать возникшие спорные вопросы в административном порядке;
    • отсутствие ответа на заявление, на протяжении установленного законом срока (как правило месяц, но если вопрос требует согласования, то срок увеличивается и заявителя об этом информируют, если такой информации нет, то по истечении месяца, после подачи заявления, заявитель, может обратиться в суд).

    Ответ на заявление, не имеет значения какой, является основою обращения в судебную инстанцию, без него рассмотрение дела в суде может и не состоятся.

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.

    Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

    Узнайте к чему:  Как пожаловаться на спам: образец

    Реестровые ошибки

    Определение ошибки

    Первым делом необходимо узнать, о какой вообще ошибке идет речь. Есть ли у изучаемой ситуации какое-то конкретное определение? К счастью, оно имеется.

    Кадастровая ошибка — это воспроизводимая в кадастровом документе ошибка, на основании которой в кадастровый реестр вносились сведения о недвижимости. Что это значит?

    Все очень просто. Ошибка признается кадастровой, если она произошла ввиду предоставленных данных в Росреестр. То есть, когда она уже была отображена в сведениях о недвижимости.

    Исправление кадастровых ошибок — не такое уж трудное дело. Особенно если правильно подготовиться к процессу. Гражданин не может допустить кадастровую ошибку. А вот органы местного самоуправления — запросто.

    На кого жаловаться

    Обычно удается обойтись без судебных разбирательств. Но бывает и так, что по тем или иным причинам гражданам отказывают во внесении изменений в кадастровый паспорт. Соответственно, тогда мирным путем решить спор нельзя. И приходится проводить исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

    На кого лучше всего подавать в суд? Многие указывают на то, что все зависит от ситуации. Если Росреестр не отказал в исправлении, торопиться с судебным обращением не стоит. А как только гражданин получил письменный отказ, жаловаться лучше на кадастровую палату.

    Какими могут быть основания для исправления кадастровой ошибки? Вариантов не так много, как кажется. Вообще, существует несколько причин, по которым можно внести изменения в кадастр. Как раз они и служат основаниями исправления любых ошибок:

    1. Заявление собственника, поданное в Росреестр с просьбой внесения изменений. Хороший способ мирного урегулирования вопроса.
    2. Самостоятельное решение соответствующих органов. Редкое явление, которое практически не встречается на практике.
    3. Судебное решение, выданное после обращения гражданина с документами, подтверждающими ошибочные данные в кадастровом паспорте.

    Исправление кадастровых и технических ошибок в паспорте недвижимости, чаще всего стараются провести без судебного заседания. Но только не всегда это получается. Основаниями для обращения в суд могут служить:

    • документы, указывающие на отказ кадастровой палаты в постановке недвижимости на учет из-за ошибок;
    • письменные отказы Росреестра на внесение изменений в документы, в которых выявились те или иные ошибки;
    • наличие любых справок, подтверждающих ошибки в кадастре и бездействие кадастровой палаты.

    К обращению в суд необходимо подготовиться. Ведь просто так никто не станет удовлетворять иск. Что можно сделать перед тем, как проводить исправление кадастровой ошибки (или технической) в суде?

    Экспертиза

    Первый шаг — проведение независимой экспертизы. Она должна будет подтвердить наличие тех или иных ошибок в кадастровом паспорте, а также отобразить новые, правильные данные.

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка помогут провести инженеры. Требуется провести геодезические работы и межевание. В ходе них будут получены сведения, которые пригодятся в суде. А именно — новые, правильные данные.

    Также можно вызвать оценщика, который сможет оценить реальную кадастровую стоимость недвижимости. Это необходимо для того, чтобы доказать неправильные цены в паспорте квартиры или земли.

    Только после независимой экспертизы имеет смысл обращаться в суд. Иначе не получится доказать свою правоту. А значит, иск не будет удовлетворен. Поэтому придется подготовиться к судебному заседанию.

    Обращение в Росреестр

    Далее, если потребуется исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любых других данных, в обязательном порядке гражданин должен обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Туда он приносит:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт недвижимости с ошибками;
    • документы, которые потвержадают ошибочные данные и указывают на новую информацию;
    • заявление установленного образца на внесение изменений;
    • квитанцию об оплате госпошлины (в размере 350 рублей).

    В течение месяца в Росреестре должны произвести замену данных. Либо гражданин получит письменное уведомление с отказом о внесении изменений. Это позволит ему обращаться в суд.

    В последнее время исправление кадастровых ошибок в соответствующих паспортах — это обыденное дело. В судебные органы обратиться можно еще и тогда, когда Росреестр вообще никаких действий не предпринимает.

    Гражданину при подаче заявления выдадут расписку, в которой указывается срок обработки обращения. Если кадастровая палата молчит, можно не просто исправление ошибок в кадастре указать в судебном иске, но и бездействие соответствующих органов.

    Следующий важный момент — это сроки обращения в соответствующие инстанции. Дело все в том, что далеко не всегда можно обратиться в суд. Поэтому приходится заранее беспокоиться о том, чтобы уложиться в установленные законом сроки.

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Срок исковой давности по документам — 3 года. Желательно именно в этот период уложиться. А еще лучше, сразу же после обнаружения кадастровой ошибки. Чем быстрее, тем лучше.

    Исправление кадастровых ошибок тоже имеют свои ограничения. На внесение изменений по заявлению обычно отводится 30 дней, если речь идет о технической ошибке в кадастре — 5 дней. На исполнение судебного решения дается месяц.

    Соответственно, чем быстрее гражданин обратится в суд, тем лучше. Исковое заявление должно рассматриваться не более 5 суток с момента получения оного. А вот вопрос о назначении судебного заседания может затянуться. Суд сам назначает день разбирательств.

    Особенности судебной практики

    Претензии об исправлении кадастровых ошибок относятся к искам по гражданским делам и подлежат рассмотрению в судебных инстанциях тех районов, где расположены объекты недвижимого имущества, в сведения о которых следует внести изменения.

    В существующем законодательстве отсутствуют ответы на вопросы: как доказать существование кадастровой ошибки, в чем именно состоит ее исправление, кто должен выступать истцом, а кто ответчиком по иску, и как правильно сформулировать свои требования в иске.

    Следует заметить, что судебная практика рассмотрения данной категории дел до настоящего времени еще не сформирована и является достаточно противоречивой и неустойчивой. Нередко возникает путаница с таким вопросом, как в чем разница между исковым заявлением о признании и устранении кадастровой ошибки и прочими способами правовой защиты.

    Обзор судебной практики по земельным спорам, касающихся исправлений кадастровых ошибок, показывает, что нередки случаи, когда по тождественным вопросам судебные органы приходят к совершенно разным решениям.

    Ошибки в определении действительного ответчика являются показательным примером такой практики. Нередко в этом качестве привлекается кадастровый орган, хотя кадастровый учет земельных участков происходит на основании поданных правообладателями на землю сведений.

    Из чего следует, что орган, внесший данные в кадастровую базу, не является прямым виновником возникшей ошибки, а следовательно и надлежащим ответчиком по спору. Орган кадастрового учета может привлекаться исключительно как третий участник разбирательств, а ответчиками по делу могут выступать:

    • собственники объектов недвижимости, прочие правообладатели, в документах о границах которых, вероятно, была допущена кадастровая ошибка;
    • орган местного самоуправления или государственной власти, предоставивший в кадастровую организацию недостоверные (ошибочные) сведения;
    • инженеры кадастровой службы, допустившие ошибку при выполнении работ по межеванию участка, которые несут административную и гражданскую ответственность за результаты выполнения своих непосредственных профессиональных обязанностей.

    Что происходит на суде? Все очень просто — соответствующие органы будут изучать все предоставленные документы. И если на заседании выяснится, что в первичном кадастровом паспорте действительно были допущены ошибки, кадастровую палату вынудят внести изменения в соответствии с действительностью.

    Срок исправления кадастровой ошибки, как уже было сказано, 30 дней. Соответственно, именно в такое время производится изменение информации в Росреестре. Отсчет начнется с момента вынесения судебного решения.

    Бывает так, что суд встает на сторону ответчика. Это очень редкие ситуации. Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

    Реестровые ошибки

    Правила написания иска

    Исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любой другой информации о недвижимости — дело не такое уж и трудное. Многие интересуются, как правильно подавать иск. Когда все документы собраны, придется составить заявление по определенному принципу.

    Какая информация должна быть отображена в иске? Многое зависит от ситуации. То есть, от того, какую именно информацию необходимо поменять. Таким образом, в иске обычно пишут:

    • наименование инстанции, в которую обращается истец;
    • личные данные и контакты заявителя;
    • сведения об объекте недвижимости;
    • данные об инженерах, которые допустили ошибки (например, при определении местоположения участка);
    • новые сведения, которые необходимо вписать (с подтверждением).

    Все это записывается в иске, затем подается в соответствующий суд. Но как правильно написать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки? Образец данного документа нельзя назвать шаблонным. Но один пример поможет составить правильное обращение в суд.

    Заявление о признании информации, внесенной в кадастровый паспорт недвижимости недействительной и о внесении в него изменений в соответствии с реальными данными.

    Заявление в суд на кадастровую ошибку

    Я, Иванов Иван Иванович, родившийся 15 августа 1965 года, собственник земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, село Петрищева, ул. Хмельницкого 15, прошу внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в связи с неправильными данными о расположении и не верной кадастровой стоимости.

    20 мая 2001 года кадастровый инженер Петров Василий Петрович провел межевание и геодезические работы на моем участке. Он предоставил чертеж недвижимости, который указывает на неверное расположение участка.

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем 8 июля 2001 года была проведена независимая экспертиза. Она показала, что кадастровая стоимость действительно завышена, а чертеж составлен с ошибкой. Результаты работы экспертов прилагаю к настоящему иску.

    20 августа 2001 года я обратился в Росреестр для внесения изменений в соответствии с полученными данными по результатам проведения независимой экспертизы. Мне отказали. Письменный отказ о внесении изменений прилагается.

    На основании всего вышесказанного прошу произвести исправление кадастровых ошибок и технических неточностей в судебном порядке. Оригинал кадастрового паспорта прилагаю к настоящему исковому заявлению.

    После суда

    Итак, суд позади. Что дальше? Сразу же после вынесения соответствующего решения истец должен вновь заниматься бумажной волокитой. Исправление кадастровых ошибок возможно после повторного обращения в Росреестр. Потребуется принести документы, удостоверяющие личность и судебное решение.

    Далее, как уже было сказано, кадастровая палата должна будет внести изменения в паспорт недвижимости и выдать его собственнику. На все это дается 30 дней. А если речь идет о технической ошибке — 5 суток. Отказ уже не будет иметь места.

    Вот и все. Процесс судебного обращения в полной мере завершен. В среднем на него уходит около полугода. Поэтому не следует думать, что можно в кратчайшие сроки исправить в судебном порядке данные кадастрового паспорта.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector