Заявление в ркц после покупки квартиры

Зачем производить еще какие-то действия после проведения сделки?

После заключения сделки, получения недвижимого объекта, произведения оплаты (если не были оговорены иные условия), новый владелец жилья должен сразу же подать заявление с документами в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию своих приобретённых прав. Откладывать эту процедуру ни в коем случае нельзя, поскольку до тех пор, пока она висит в воздухе, официально собственником остаётся продавец, а это огромные риски для покупателя.

Даже если вы очень устали от подготовки необходимой для продажи жилья документации, не стоит расслабляться и радоваться покупке. Дело в том, что покупателя ожидает еще несколько последовательных действий, которые завершат сделку уже на официальном уровне. Это необходимо сделать, поскольку даже один несогласованный документ может стать серьезной причиной неприятностей в будущем.

Прежде чем что-то делать, стоит обратить внимание на то, вся ли документация находится на руках у нового владельца квартиры. Каждая сторона сделки после подписания официального соглашения должна получить свой пакет бумаг, которые будут значительно отличаться друг от друга. К примеру, у покупателя на руках должны быть:

  • его экземпляр соглашения;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый и технический паспорта на имущество;
  • выписка их ИФНС;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности.

После того как договор подписан и деньги переданы (если не предусмотрены другие варианты), покупатель обязан сразу же передать заявку с бумагами в Росреестр. Это позволит оформить процедуру государственной регистрации приобретенных прав. Откладывать эту процедуру не стоит, потому что до момента совершения регистрации собственником имущества будет считаться продавец, а не купивший квартиру гражданин.

Вариантов обращения в Росреестр достаточно много, начиная от личного посещения учреждения и заканчивая подачей заявления в электронном варианте на официальном сайте ведомства.

Чтобы официально зарегистрировать проведение сделки, стоит заранее обеспокоиться подготовкой необходимой документации.

В стандартный перечень входят следующие бумаги:

  1. Заявление о постановке договора купли-продажи на регистрационный учет.
  2. Соглашение о приобретении недвижимости.
  3. Личный паспорт.
  4. Доверенность, если интересы покупателя представляет другой гражданин.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Согласно статье 41 СК РФ, свадебный договор может оформляться не только перед свадьбой, а и в другой момент, то есть и после сделки купли-продажи квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

При покупке квартиры в новостройке человек по сути является инвестором — он подписал договор долевого участия. При этом список обязательных действий после приобретения несколько отличается, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Сначала приходит на ум подписание акта приема-передачи. Ведь только после этого инвестор может получить ключи от своей новой квартиры. К акту нужно отнестись со всей серьезностью, ведь после его подписания все дальнейшие претензии к компании-застройщику будут необоснованными.

Лучше всего перед подписанием акта проделать следующее:

  1. Тщательно осмотреть квартиру на наличие дефектов: обратить внимание на состояние стен, потолков, пола и т.п. Осмотр желательно проводить в светлое время суток.
  2. Проверить все дверные замки и ручки, протестировать их функциональность.
  3. Убедится в прочности и надежности всех коммуникаций: проводки, вентиляции и т.п.

Только если при осмотре не возникло никаких сомнений и подозрений, можно подписывать акт и прочие документы. Сам акт подписывается в трех экземплярах:

  1. один из которых остается у покупателя квартиры;
  2. второй — у застройщика;
  3. третий отправляется в рег. палату.

После этого нужно оформить право собственности. Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. Также в Росреестр можно подать электронное заявление на официальном сайте.

При любом из этих способов придется собрать и подать следующие документы:

  1. Паспорт новоиспеченного владельца квартиры.
  2. Бланк запроса (выдается сотрудником в отделении).
  3. Доверенность (при необходимости).

После заключения сделки по приобретению квартиры, у вас будет следующий пакет документов:

  • паспорт на квартиру, общий метраж;
  • акт купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий права собственности.

Сделайте несколько копий вышеуказанных документов. Они будут нужны для заключения договоров со всеми коммунальными структурами, которые обслуживают ваш дом. После чего, посетите следующие органы:

  1. Заявление в ркц после покупки квартирыРасчетный кассовый центр (РКЦ). Со свидетельством о праве собственности приобретённой квартиры, нужно прийти в центр, где вам предложат заполнить и подать заявление о переоформлении личного счета на нового владельца жилья. После подписания всей документации, обязательно возьмите справку из лицевого счета. Это нужно сделать, чтобы при наступлении случая ложного начисления платежей, вы могли документально подкрепить факт отсутствия долгов по квартплате, на момент покупки жилья.
  2. Федеральную миграционную службу (ФМС). Согласно законодательству, любой гражданин обязан, в течение семи суток с момента смены места проживания, пройти регистрацию в органах ФМС. Для этого воспользуйтесь услугами портала государственных, почты или многофункциональным центром (МФЦ).
  3. Управляющую компанию. В этой структуре вы заключите договорённость на дальнейшее предоставление услуг для вашего жилья.
  4. Облэнерго. Эта организация занимается обеспечением и доставкой электроэнергии в вашу квартиру. Здесь оформляется договор энергообеспечения жилья.
  5. Водоканал. Сперва проверьте, имеются ли у вас в квартире водные счётчики, затем посмотрите есть ли у вас на руках документы на них (опционально), в обязательном порядке снимите показания и только после этого отправляйтесь в водоканал для подписания нового договора.
  6. ГорГаз. Договор заключают только в том случае, когда у вас в квартире установлена газовая плита или отопительный газовый котёл.
  7. Оператор связи. Если у вас есть потребность в установке стационарного телефона, то вам нужно обратиться в ближайший офис телефонной компании для оформления телекоммуникационной точки доступа. Если же вам посчастливилось, и в купленном жилье уже имеется проведенная линия связи, тогда вам нужно лишь передать в РКЦ данные о прошлом владельце менеджеру для переоформления линии связи на новое лицо.
  8. Интернет провайдер. Обычно дом покрывают сразу несколько провайдеров. Узнайте, какая из компаний, покрывающих ваш дом, предлагает лучшие услуги и обратитесь к ним с просьбой оформления договора.

Когда первые шаги по оформлению собственной жилплощади завершены, нужно, можно переходить к второстепенным.:

  • Заявление в ркц после покупки квартирыСтраховка. В жизни происходят различные ситуации, например, попадаются безответственные соседи сверху, которые могут вас неумышленно залить, совершая ремонтные работы. В некоторых случаях вы сможете просто договориться о компенсации стоимости ремонта, но обычно все кончается скандалами и отказам оплачивать расходы. Договор страхования гарантируют защиту в подобных ситуациях, и поможет в более серьёзных случаях (пожар, стихийное бедствие), так что лучше сразу застраховать жилую площадь.
  • Охрана и сигнализация. Чтобы по приезду из отпуска или командировки не обнаружить пустую разваленную квартиру – воспользуйтесь услугами частного охранного предприятия.
  • Доставка питьевой воды. Вода, вытекающая из кранов, относится к разряду «технической» и непригодна для питья. Заключив договор с компанией доставки единоразово, вы будете получать чистую питьевую воду в указанном количестве в оговоренные сроки.

После покупки квартиры нам задают один и тот же вопрос: «А что делать дальше?». Поэтому мы решили написать памятку о том, куда идти и что делать после того как вы приобрели новые квадратные метры.

Найдите адрес своего ГУ ИС, ЖСК, ДЕЗ, УП, ТСЖ (в общем, коммунальной организации, где обслуживается ваш дом). Там вы переоформите лицевой счет на ваше имя. Возьмите сразу Копию ФЛС или Карточку учета, пригодится.

Затем вам нужно зарегистрироваться по новому месту жительства. Это можно сделать либо в окошке паспортного отдела в территориальных отделах ГУ ИС, центрах «Мои документы», УФМС. Если вы приобретали квартиру как вложение средств, то этот пункт пропускаете. Не забудьте взять выписку из домовой книги или ЕЖД, тоже пригодится.

Если вы купили квартиру с уже имеющимся телефонным номером, то для переоформления договора необходимо обратиться в ваш ближайший Центр обслуживания МГТС или операторов проводной телефонной связи, обслуживающих ваш район проживания.

Заявление в ркц после покупки квартиры

Так же нужно переоформить договор в Мосэнергосбыте или другой компании, которая обслуживает ваш район или город. После этого все квитанции по расходу электроэнергии будут приходить на ваше имя.

Если в вашей новой квартире имеется газовая плита, то нужно также обратиться в службу Мосгаз или Мособлгаз (Другаяоблгаз) для переоформления договора на ваше имя.

Узнайте к чему:  Налоговый вычет на квартиру для работающих пенсионеров

Не забудьте получить налоговый вычет при покупке жилья!!! Для этого обратитесь в ИФНС по месту регистрации. О том, как получить налоговый вычет читайте в нашей статье: Кэшбэк до 650000 рублей при покупке квартиры или Про налоговые вычеты при покупке недвижимости

Согласно данному закону с 2015 года Россияне обязаны сообщать о наличии у них недвижимости или транспорта, являющегося объектом налогообложения, в налоговые органы по месту жительства, в случае если они не получили соответствующего уведомления о уплате налога.

За неисполнение данного обязательства с 2017 года предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Так что сразу после покупки квартиры не забудьте поставить ее на учет в ИФНС по месту регистрации.

Приобретение недвижимости является очень важной и, наверное, самой главной покупкой человека. Однако после сделки не следует сразу радоваться и затевать ремонт, ведь необходимо обратить внимание на многие важные моменты.

Разумеется, празднование новоселья никто не отменял, однако после него нужно постараться как можно быстрее уладить немало дел, которые необходимы после покупки квартиры.

Имея такие документы, вы уже можете почувствовать себя гораздо увереннее. С ними без проблем стоит отправляться в различные инстанции. Изначально, прислушиваясь к советам регистраторов, после покупки квартиры нужно решить вопросы коммунального характера.

Если действия в данном направлении не сделать в первую очередь, то оплачивать коммунальные услуги будет довольно проблематично. Дело в том, что оплата самой квартиры и услуг, связанных с ее обслуживанием, начнет фиксироваться с того момента, когда собственник получит на руки подтверждающий документ о праве на недвижимость.

Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Какие документы подаются в Росреестр для регистрации сделки?

Кроме того, список может быть пополнен различными документами из ЖКХ и не только. Уточнить полный список можно у специалиста.

Вот так квартиру я и купил. Рассказываю дальше – что надо сделать после покупки квартиры, какие организации посетить, какие договора заключить на обслуживание квартиры.

Свидетельство о государственной регистрации квартиры уже у нас. Квартира: стены, пол, потолок, окна — все наше, все официально задокументировано.

Первое, куда я бы посоветовал зайти после покупки квартиры – это РКЦ. C собой берем паспорт, свидетельство на квартиру и ксерокопию. Еще договор купли продажи копия нужны, если не ошибаюсь.

Ксерокопий свидетельства делайте побольше – понадобятся во всех службах. В РКЦ пишите заявление что купили квартиру и чтобы счет за квартиру приходил на Ваше имя.

Вообще, перед тем как идти куда-то сперва позвоните и уточните список документов, необходимых для переоформления договоров. Я пишу, что у меня спрашивали и что вспомнил.

Здесь же, в РКЦ, сидит и паспортистка. Если в квартире никто не прописан то придется платить двойную плату за кап. ремонт и за отопление. Пишем заявление на прописку.

Заодно, в РКЦ возьмите справку для белтелекома, что старый владелец телефона в квартире не живет. С этой справкой, паспортом и копией свидетельства на квартиру едим в Белтелеком. Пишем заявление на смену владельца телефона — получаем документы.

Счет за кабельное у меня включен в общую квитанцию за квартиру. Я думал достаточно только в РКЦ заявление написать, но кабельщики прислали письмо чтобы я явился заключил с ними договор. Сходил, заключил.

По ходу ремонта в новокупленной квартире возможны всякие непредвиденные происшествия. Мне посоветовали и я согласился застраховать квартиру на случай если я затоплю соседей и что они затопят меня (или другое что-то нехорошее случится).

Стоит 7500 8500 в год. Теперь я могу причинять ущерб соседям или они мне на сумму 1000 000 белорусских рублей (это я по-минимуму застраховал), а платить будет Белгосстрах.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

Какие документы после покупки квартирыВ Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации. Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

  • Для начала идете в расчетно-кассовый центр и переоформляете лицевой счет на свое имя.
  • Затем следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для заключения контракта на обслуживание.
  • На свое имя нужно переоформить договор с энергетической компанией.
  • Если есть счетчики на воду, их также следует переоформить.
  • Действия с переоформлением необходимы не только тогда, когда жилье было приобретено на вторичном рынке (когда у него уже был другой владелец). Но если квартира приобретается в новостройке, то к оформлению будущей квартплаты на себя добавляются и другие действия нового собственника. Новостройка Новым владельцам нужно знать, что делать дальше, если они купили квартиру в новостройке. Чаще всего покупатель участвует в долевом строительстве многоквартирного дома.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

Необходимые действия после покупки недвижимости имеют определенную последовательность к выполнению.

Для начала нужно оформить право собственности на приобретенную квартиру. Для этого нужно обращаться в местное отделение УФРС, в котором и ведется сбор и хранение информации о правах на всю недвижимость в конкретном регионе.

Необходимо будет собрать следующие документы:

  • Паспорта каждого из участников сделки купли-продажи.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав.
  • Доверенность (в случае, когда задействовано доверенное лицо).
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Заполненное заявление на регистрацию прав на собственность.

Иногда регистратор может потребовать дополнительные документы для подтверждения некоторой информации. Лучше всего это выяснить еще во время подготовки, чтобы избежать проблем. Из дополнительного могут понадобиться следующие документы:

  • Если квартира была общим имуществом, то потребуется согласие от супруги/супруга продавца.
  • При участии несовершеннолетнего или недееспособного гражданина в сделке потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Если квартира находится в залоге или обременена рентой, то соответственно понадобится согласие от залогодержателя или получателя ренты.

Прописка также является важным шагом после покупки квартиры. Если конечно она покупалась для проживания в ней нового владельца, а не, скажем, для съема другими жильцами.

Через какое время нужно оформить прописку в новом жилье? С момента получения свидетельства о праве собственности получить прописку нужно в течение одной недели. Иначе новоиспеченного покупателя могут оштрафовать на сумму до двух с половиной тысяч рублей.

Получают прописку:

  1. в паспортном столе;
  2. в МФЦ;
  3. существует возможность подать заявление через портал гос. услуг онлайн.

Алгоритм действий:

  1. Для начала стоит выписаться с предыдущего места жительства. В целом это не обязательно, если прописка будет в том же городе — человека сразу выпишут при заявлении о новой прописке. Но при этом вся процедура может затянуться, да и некоторые паспортные столы могут неправомерно потребовать выписаться самостоятельно. Поэтому желательно выписаться заранее, дабы избежать таких проблем.
  2. Что делать дальше? Нужно подать заполненное и подписанное заявление по форме №6. За несовершеннолетних детей до 14 лет это делают родители или законные опекуны.
  3. Вместе с заявлением нужно подать документы:
    • Паспорт.
    • При прописке детей — их свидетельство о рождении.
    • Документ о праве собственности на квартиру.
    • Договор основания.
    • Листок убытия, в случае самостоятельной выписки с предыдущего места прописки.
  4. После этого будет назначен день получения паспорта с новой пропиской.

Еще одной необходимостью будет обращение в расчетный кассовый центр. Там нужно переоформлять лицевые счета на имя нового владельца квартиры. Для этого также потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт. В РКЦ необходимо подать заявление о переоформлении лицевого счета на данные нового владельца.

После переоформления желательно будет взять выписку из лицевого счета. И в дальнейшем, если произойдет ошибочное начисление платежей, владелец сможет легко доказать отсутствие задолженности по платежам.

Узнайте к чему:  В чем разница между квартирой и апартаментами

После оформления лицевого счета в РКЦ желательно сразу же заняться вопросами по коммуналке.

  1. Для начала нужно обратиться к управляющей компании или ТСЖ, где нужно составить договор на обслуживание.
  2. Заявление в ркц после покупки квартирыТеперь нужно обращаться в каждую из компаний по поставке коммунального снабжения. Для начала стоит обратиться к энергетической организации и переоформить договор энергоснабжения на нового владельца квартиры. Если в квартиру поступает газ для пользования плитой или колонкой, то тоже самое следует проделать и в службе горгаза.
  3. Далее следует обратиться в водоканал и переоформить их. К тому же стоит узнать дату их последней проверки, и если с момента последней прошло более 3-х лет, то желательно санкционировать внеплановую проверку. Это позволить забыть об этом на ближайшие несколько лет.
  4. При наличии стационарного телефона в квартире, а также желания его оставить нужно обращаться в отделение Ростелекома по месту жительства. Там же можно и подключить телефонную линию при отсутствии таковой. То же касается и телевидения/интернета, но обращаться нужно уже к соответствующему провайдеру.

Налоговая декларация дает доступ к получению имущественного вычета на квартиру — 13% от ее стоимости. Эти деньги можно потратить на многие важные цели, связанные с недвижимостью и подобной возможностью пренебрегать вовсе не стоит.

Обязанности по оплате коммунальных платежей возникают после оформления права на владение (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ), то есть, после внесения нового владельца в РосРеестр.

ВАЖНО! Если Вы не оформите документы на себя – вы будете получать платёжные квитанции на имя старого хозяина.

Узнайте у соседей или предыдущего хозяина о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это общество владельцев, о котором должен знать каждый житель. Если ТСЖ отсутствует, узнайте адрес управляющей организации. Чтобы вступить в ТСЖ нужно подать заявление.

Если так и не получилось уточнить адрес, его можно узнать из пришедшей платежной документации, в РКЦ или через специализированные интернет-сервисы.

Заключение лицевого счета проводят в ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать заявку, паспорт и подтвердить право владения площадью. Отказ в оформлении личного счета по факту долга не является законным. Новый собственник не обязан отвечать за долги продавца. Исключением являются сборы на проведение кап.ремонта.

Энергосбыт нужно уведомить о смене владельца. Для этого обратитесь в компанию, которая поставляет услуги энергообеспечения в вашу зону обслуживания.

Чтобы заключить договор, нужно взять документ, гарантирующий удостоверение личности, документы на квартиру и зафиксируйте актуальные данные счетчика. Если Вы уже оплачивали по счету, возьмите с собой квитанции.

Счетчиков учёта воды

Если в квартире есть приборы по учёту воды, нужно переоформлять водные счётчики на себя. Для этого снимите данные с приборов. С паспортом, документацией на квартиру и на счетчики (если имеются) нужно обратиться в водоканал.

Линий связи

Если в жилье, куда Вы заселились есть телефонная линия, обращайтесь к оператору связи. Для этого в 30-дневный срок с момента заселения обращайтесь к оператору с паспортом и с документацией на квартиру.

При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

Документ о газовом обслуживание нужно оформлять каждому владельцу квартиры, в которой есть внутреннее газовое оборудование. От имени владельца заключать договор имеет право уполномоченная организация или ТСЖ. О наличии договора нужно поинтересоваться у вышеперечисленных лиц. Если в квартире установлена дополнительная аппаратура, в газовую компанию направляют заявку на заключение договора, где указывают его перечень.(п. 18 Постановления № 410). Доверить оформление договора можно УО или ТСЖ.

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом. Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена.

После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав. Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра.

Что оформляется после?

Учитывая тот факт, что заключение сделки это не окончательное действие со стороны покупателя, важно знать, что делать после покупки квартиры в первую очередь. Действия могут несколько отличаться в зависимости от того, какое жилье приобретено. Так, например, после оформления государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства или выписки из ЕГРП, необходимо зарегистрироваться на новой жилплощади (если только речь идёт не о нежилом объекте).

На прописку отведено не более семи дней. Однако прописка нужна не всегда. Например, если у покупателя имеется постоянная регистрация по другому адресу, никто не обязывает его срочно оттуда выписываться и прописываться по новому месту. Но, в тоже время, гражданин должен проживать в регионе, в котором зарегистрирован, если речь не идёт о временном пребывании. Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета.

Последовательность действий после приобретения жилья в новостройке

В некоторых случаях могут потребовать разрешение на строительство многоквартирного дома, поэтому имеет смысл заранее попросить заверенную копию у застройщика.

Росреестр

Первым делом зарегистрируйте права владения квартирой в Росреестре. Для этого нужно оформить с застройщиком передаточный акт и получить от него техническую планировку на жилплощадь. Иногда технический план необходимо заключать самостоятельно. Заказать тех.план можно в Кадастровой палате РосРеестра или у кадастрового представителя. С документом приема-передачи и тех.планом нужно обращаться в Росреестр.

Со дня получения акта приема-передачи, на имя нового владельца начисляются коммунальные платежи. Законные обоснования указанны в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

Управленческая организация (УО) служит посредником между жителями и компаниями, поставляющими ресурсы (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Последние выставляют УО счет за услуги. Управление, в свою очередь, выписывает счет жителям и получает от них денежные средства , которые перечисляются производителю ресурса.

Как новый владелец жилья узнает в какую УО обращаться? Периферические органы власти сами проводят конкурс на отбор управляющей организации. В течение 10 суток после его проведения гражданам, получившим передаточный акт от застройщика, локальным органом власти сообщается о том, какая УО победила в конкурсе, и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Лицевой счет – понятие, используется для описания нормативного документа, выдаваемого УО владельцу. Он выдается на каждую квартиру и отображает информацию о занесении коммунальных услуг. Чтобы его оформить, нужно обратиться в управленческую компанию с заявлением, написанным в вольной форме с просьбой о регистрации счета на Ваше имя. К заявлению нужно приложить паспорт и акт передачи.

Энергосбыт

Согласно правилам Постановления Правительства РФ № 442, субъекты, которые являются потребителями энергии, должны заключать договор с поставщиками или энергосбытом (п. 71 Постановления). Документ обретает законную силу с момента начала пользования электроэнергией. Факт наличия договорных отношений подтверждают соответствующие квитанции.

Чтобы оформить письменное соглашение на потребление, обратитесь в энергосбыт, в зону обслуживания, с заявлением о желании составить договор. Пакет нужных документов можно просмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если некоторые документы отсутствуют, энергосбыт обязан их собрать самостоятельно).

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
Узнайте к чему:  Заявление на мегафон об отрицательном рабочем качестве

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию. Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  1. Постановка на налоговый учёт.
    Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу.

Как переписать недвижимость на себя

На сегодняшний день существует несколько проверенных способов, которые помогут переписать недвижимость. Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы.

В первую очередь человеку желающему переписать на себя недвижимость понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Разрешение всех собственников, причем, нотариально заверенное;
  • Договор дарения или купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
  • Если квартира оформляется по договору соцнайма, то надо написать заявление наймодателю.

Если все это уже готово можно приступать к следующим действиям:

  1. Все владельцы недвижимости составляют договор дарения, если вы не купили рассматриваемую недвижимость.
  2. Другие владельцы подписываются под согласием на совершение сделки дарения, ведь если этого не сделать, придется доказывать свою правоту через суд.
  3. Договор оформляется в нотариальной конторе, а после того как он правильно составлен и подписан всеми нужными сторонами, то его нужно отнести в государственный регистрационный центр.
  4. После того как бумагу рассмотрят и не найдут никаких неточностей или ошибок, вам выдадут свидетельство о собственности на ваше имя.

Если же описанная выше сделка невозможна, то можно использовать другую альтернативу. В частности, оформить договор купли/продажи. Но для этого придется пройти всю процедуру с самого начала, в том числе заплатить деньги, и только после этого получить полное право распоряжаться квартирой. Правда, все документы должны быть нотариально заверены, иначе сделка не будет законной.

Теперь владелец может распоряжаться коммунальным счетом, оплачивать все счета ЖКХ и не только. Переписать квартиру на себя можно после смерти родственника, но только в том случае если вы являетесь законным наследником. Если же квартира оформлена по договору социального найма, то чтобы оформить недвижимость на себя надо подать заявление наймодателю, пытаясь, стать ответственным квартиросъёмщиком. Но это возможно только в том случае если вы проживаете в квартире не меньше 15 лет, и прописанный на этой жилплощади.

Ещё одним нюансом является жилая недвижимость, которая была оформлена при помощи ипотеки. Даже если собственник прописан и проживает там, он всё равно не может оформить гос.регистрацию своих прав до тех пор, пока в полном размере не выполнит перед банком свои обязанности. До этого момента квартира будет фигурировать как залог.

Когда кредит погашен, нужно обращаться в Росреестр, но кроме стандартного перечня документов понадобиться предоставить договор ипотеки, а также выписку из банка, подтверждающую то, что вся сумма и проценты выплачены. В Росреестре информация пройдёт проверку, после этого, если не предъявят никаких замечаний, ограничение снимут, и внесут в базу соответственную отметку. По срокам это займёт около трёх суток.

Выполненный запрос через официальный сайт Росреестра позволяет владельцам жилья самостоятельно проверять, снято ли ограничение и зарегистрированы ли его права. Но стоит учитывать, что информацию вносят в сеть далеко не сразу же, а спустя определённое время, поэтому лучше всего подать запрос непосредственно в территориальный отдел. Кроме того, нужно проверить, чтобы все данные были занесены корректно.

Обращение в налоговую службу

Отдельно стоит отметить ещё один момент относительно того, какие действия необходимо сделать новому владельцу после покупки квартир. Это обращение в налоговую службу. В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в 2014 году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество. Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов.

Ещё одной целью обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами является оформление налогового подоходного вычета. Таким образом, каждый владелец имеет право на возврат тринадцати процентов, насчитываемых на минимальную сумму стоимости жилья. Такая возможность имеется даже у тех лиц, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки.

Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт (при наличии такового), письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

Налоговый вычет — возврат некоторой части из уплаченных налогов. Соответственно его могут получить только плательщики НДФЛ. При этом для получения деньги за квартиру должны были быть внесены непосредственно этим налогоплательщиком. Также вычет нельзя получить, если сделка по продаже осуществлялась с взаимозависимыми лицами, например, супругом или родителями/опекунами.

  1. Заявление в ркц после покупки квартирыЕсли квартира покупалась до окончания налогового периода, то для получения вычета нужно заполнить форму 3-НДФЛ. С работы также нужно взять справку о доходах — 2-НДФЛ. Потребуется и документ, подтверждающий право на собственность, и договоры купли-продажи и долевого участия. Все это нужно подавать в налоговую инспекцию вместе со вторым пакетом документов, состоящим из квитанции об оплате, банковских выписок и прочих, требуемых налоговой.
  2. Если же квартира приобреталась после налогового периода, то для начала необходимо уточнить саму возможность получения вычета. Для этого нужно написать заявление в налоговую на получение уведомления на вычет. Его нужно подать с документами, которые подтверждают право на получение вычета и ждать ответа. Обычно ответное уведомление на право на вычет приходит в течение одного месяца.

Использование материнского капитала

Согласно законодательству, материнский капитал должен расходоваться на благополучие ребёнка, но можно оформить субсидии на оплату ЖКХ, для чего понадобится:

  1. Документ, гарантирующий удостоверение личности.
  2. Справка о рождении ребёнка.
  3. Чеки на оплату услуг.
  4. Справка о доходах всех, проживающих с вами, лиц.
  5. Реквизиты для перечисления субсидии.

После проверки всех сведений и одобрения Вам придёт уведомление на почту с вынесенным решением.

При покупке в ипотеку

Ещё одним нюансом служит жилая недвижимость, которая была куплена с помощью ипотеки. Даже если владелец проживает там и прописан, он не сможет оформить государственную регистрацию своих собственнических прав до тех пор, пока полностью не выполнит перед банком свои обязательства. До этого момента квартира будет находиться в залоге у него.

Когда кредит выплачен, необходимо обратиться в Росреестр, но помимо стандартного перечня документов дополнительно понадобиться подать договор ипотеки, а также справку из банка, которая подтверждает то, что вся сумма и проценты выплачены. В Росреестре информация будет проверена, после этого, если не будет никаких замечаний, обременение снимут, внося в единую базу соответствующую отметку. По времени это занимает около трёх дней.

Сделанный запрос через официальный сайт Росреестра позволит владельцу жилья самостоятельно проверить, снято ли обременение и зарегистрированы ли его права. Однако стоит учитывать, что информация в сеть вносится далеко не сразу же, а через какое-то время, поэтому лучше всего сделать запрос непосредственно в территориальный отдел. Кроме того, важно проверить, чтобы все данные были внесены правильно. Малейшая ошибка может стать причиной больших неприятностей.

Заключение

Покупка квартиры, как и любое долгосрочное инвестирование требует ответственного отношения. Даже после получения долгожданных ключей от новоприобретенного жилища новоселу придется потрудится — оформить право на собственность, прописаться в квартире и переоформить лицевой счет с коммуналкой, а также стоит задекларировать свою покупку. И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире.

Выполнение всех указанных действий гарантирует, что покупатель станет официальным и полновластным владельцем жилплощади. Регистрационные, коммунальные и налоговая службы не смогут предъявить претензий в связи с неправильным оформлением сделки, если на руках иметь все подписанные и переоформленных соглашения, договоры и выписки.

Опытные риэлторы и эксперты в данном вопросе не рекомендуют пренебрегать вышеописанными советами, чтобы исключить дополнительные траты и возможные риски.

Обеспечить все удобства и оформить нужные документы – непростая задача. Надеемся, что после прочтения нашей статьи, вы отыскали для себя ответы, на интересующие вопросы, и сэкономите время и ваши денежные средства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector