Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Земельные участки как важнейший объект недвижимости

Земля как объект недвижимости

И государство наконец пошло им в этом навстречу, обеспечив не только гипотетическое право на землю, но и возможность получить ее в натуре и распоряжаться по своему усмотрению. Кадастр, дачная амнистия и земельная ипотека — первые шаги к созданию цивилизованного земельного рынка.

Представленная в статье информация будет полезна каждому, кто владеет земельным наделом. Категории земель Согласно Земельному кодексу РФ (далее — ЗК РФ) все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В РФ определены следующие категории земель: сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;

особо охраняемых природных территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; Кадастровый учет Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету.

В частности, ВАС РФ разрешил спор о выделе части земельного участка, занятого объектами недвижимости, принадлежащими нескольким собственникам . В Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 № 5361/12 суд признал, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду.

Причем данное право может быть реализовано независимо от волеизъявления других лиц.

Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди. Это окружающий мир с разным ландшафтом, населенный растениями, животными, человеком. Но такое определение не предполагает ее использование в хозяйственной деятельности.

В Земельном праве землей называют поверхность планеты или природный ресурс, который применяется в народном хозяйстве (Земельное право 1.1). Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.

Учитывая закон, что такое земельные участки? Определение позволяет расшифровать это понятие более полно. Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством.

Земельные участки – это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре. Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы. Участки бывают неделимыми и делимыми.

Является ли земельный участок объектом основных средств?

Земельные участки как важнейший объект недвижимости

В первую очередь выясним, является ли земельный участок объектом основных средств в целях налогообложения прибыли. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 257 НК РФ под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров ( выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией, первоначальной стоимостью более 40 000 руб.

    спрос и предложение
    равны, в результате рыночных сделок формируется
    равновесная справедливая рыночная цена
    объектов недвижимости;

    спрос превышает
    предложение, цены на рынке растут, формируются
    спекулятивные цены, возникает опасность
    протекционизма и коррупции, ведущих к
    разрушению рынка;

    предложение
    превышает спрос, цены падают, возникает
    стагнация рынка.
    целевое назначение
    и разрешенное использование;

    преобладающие
    способы землепользования в ближайшей
    окрестности оцениваемого земельного
    участка;

    ожидаемые
    изменения на рынке земельных участков;

    существующее
    использование земельного участка.

Считается ли вещью

По статье 130 ГК РФ, земельные участки – это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права. Декларированные земельные участки – это территории, площадь и границы которого не определены так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.

Узнайте к чему:  Образец резюме юриста по недвижимости

Земельные участки как важнейший объект недвижимости

аренду государственных и муниципальных земель продажу земельных участков органами власти и местного самоуправления продажу земельных участков, которую осуществляют граждане и юридические лица иные сделки с землей На рынке земли выделяются два отдельных сектора -это государственный и частный рынок.

Земельный участок как объект гражданского права 15 1. Определение земельного участка как объекта недвижимого имущества 15 2. Вещные права на земельные участки 22 Глава 3. Отличительные признаки земельных участков в системе объектов недвижимого имущества 26 1.

«Естественные» свойства земельных участков 26 2.Особая ценность в гражданском обороте 27 3.Целевое назначение 28 4.Влияние правового режима земельного участка на правовой режим объектов, находящихся в его границах 29 5.Возможность использовать пространство в границах земельного участка.

Экономика и оценка недвижимости

Вся земля, используемая в народном хозяйстве, является финансовым инструментом, поскольку она приносит доход. Причем рассматривается она в виде отдельного участка или части объекта недвижимости. При оценке учитывается предназначение:

  • добыча полезных ископаемых;
  • сельскохозяйственная работа;
  • лесное хозяйство;
  • развитие экономической и социальной сферы;
  • формирование среды для проживания населения;
  • экологическая безопасность.
    Границы земельного
    участка должны быть определены (отмечены
    межевыми знаками или иным образом на
    местности);

    Установлены
    права собственности и иные вещные права
    на земельный участок и расположенные
    на нем здания, сооружения и другие объекты
    недвижимости;

    Данные об
    объектах недвижимости должны быть зарегистрированы
    в государственных земельном и градостроительном
    кадастрах.
    Здания (сооружения)
    или группа зданий (сооружений), расположенных
    на этом участке, подземные сооружения,
    относящиеся к данному участку;

    Обособленные
    водные объекты, многолетние насаждения;

    Инженерные
    сооружения и сети,  осуществляющие
    подключение земельного участка и находящихся
    на нем зданий (сооружений) к объектам
    инфраструктуры квартала или города;

    Стационарные
    сооружения благоустройства территории
    участка;

    Элементы
    хозяйственного, транспортного и инженерного
    обеспечения, относящиеся к данному объекту
    недвижимости, но расположенные вне границ
    его земельного участка

    И т.д.

WEBKURSOVIK.RU – ЭФФЕКТИВНАЯ ПОМОЩЬ СТУДЕНТУ

Метод
сравнения продаж применяется для 
оценки земельных участков, как занятых 
зданиями, строениями и (или) сооружениями
(далее – застроенных земельных участков),
так и земельных участков, не занятых 
зданиями, строениями и (или) сооружениями
(далее – незастроенных земельных 
участков).

Условие применения метода
– наличие информации о ценах 
сделок с земельными участками, являющимися 
аналогами оцениваемого. При отсутствии
информации о ценах сделок с земельными
участками допускается использование 
цен предложения (спроса).

[18]
     Метод
сравнения продаж широко используется
в странах с развитым земельным 
рынком, особенно для оценки свободных 
земельных участков и участков с 
типовой застройкой. С помощью 
этого метода моделируется рыночная
стоимость оцениваемого земельного
участка посредством анализа 
рыночных цен продаж аналогичных 
участков.
   Метод
предполагает следующую последовательность
действий:

    определение
    элементов, по которым осуществляется
    сравнение объекта оценки с объектами
    – аналогами (далее – элементов сравнения);

    определение
    по каждому из элементов сравнения характера
    и степени отличий каждого аналога от
    оцениваемого земельного участка;

    определение
    по каждому из элементов сравнения корректировок
    цен аналогов, соответствующих характеру
    и степени отличий каждого аналога от
    оцениваемого земельного участка;

    корректировка
    по каждому из элементов сравнения цен
    каждого аналога, сглаживающая их отличия
    от оцениваемого земельного участка;

    расчет рыночной
    стоимости земельного участка путем обоснованного
    обобщения скорректированных цен аналогов.
    местоположение
    и окружение;

    целевое назначение,
    разрешенное использование, права иных
    лиц на земельный участок;

    физические
    характеристики (рельеф, площадь, конфигурация
    и др.);

    транспортная
    доступность;

    инфраструктура
    (наличие или близость инженерных сетей
    и условия подключения к ним, объекты социальной
    инфраструктуры и т.п.).
    условия финансирования
    сделок с земельными участками (соотношение
    собственных и заемных средств, условия
    предоставления заемных средств);

    условия платежа
    при совершении сделок с земельными участками
    (платеж денежными средствами, расчет
    векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);

    обстоятельства
    совершения сделки с земельными участками
    (был ли земельный участок представлен
    на открытый рынок в форме публичной оферты,
    аффилированность покупателя и продавца,
    продажа в условиях банкротства и т.п.);

    изменение
    цен на земельные участки за период с даты
    заключения сделки с аналогом до даты
    проведения оценки.
    выявление
    недавних продаж сопоставимых объектов
    на соответствующем сегменте земельного
    рынка;

    проверка
    информации о сделках с земельными участками;

    сравнение
    оцениваемого земельного участка с участками,
    проданными на рынке и внесение корректировок
    с учетом различий между оцениваемым и
    каждым из сравниваемых участков;

    анализ приведенных
    цен аналогов и выведение итоговой величины
    рыночной стоимости оцениваемого земельного
    участка.
    целевое назначение
    и разрешенное использование земельного
    участка;

    передаваемые
    юридические права собственности, ограничения
    и сервитуты;

    местоположение
    (например, в Московской области — удаленность
    от МКАД и престижность направления);

    плодородие
    при оценке сельскохозяйственных или
    лесных земель.
    платежеспособность;
    источники
    и формы финансирования;

    вкусы и предпочтения
    покупателей и др.;

    социально-юридический
    статус (социальная группа, стиль жизни,
    традиции).
    незастроенные
    земельные участки;

    земельные
    участки дачных и садоводческих объединений
    граждан;

    земли под
    домами индивидуальной жилой застройки;

    придомовые
    земельные участки многоэтажных жилых
    домов;

    земельные
    участки под объектами доходной недвижимости:
    земли гаражей и автостоянок,

    земли под
    объектами торговли и общественного питания,
    земли под офисными и административными
    зданиями;

    участки под
    объектами промышленности и складскими
    помещениями;

    сельскохозяйственные
    угодья.
    по элементам
    сравнения;

    с помощью
    единиц сравнения.
    титул собственности
    и регистрационные данные по земельному
    участку;

    категория
    земель, в границах которых расположен
    земельный участок;

    разрешенное
    использование земельного участка и сервитуты;

    физические
    характеристики участка;

    данные о
    взаимосвязи участка с окружением;

    экономические
    факторы, характеризующие участок, и другие
    данные.

Лесная территория

В Лесном кодексе (гл. 1 статья 7) указано, что земельные участки – это то же самое, что и лесные. Односторонняя сделка выполняется по решению одной стороны. Это может быть составление завещания.

В Конституции сказано, что земля считается общенародным достоянием. Земельный участок может принадлежать конкретному человеку. Он станет недвижимым имуществом после постановки на учет и получения кадастрового номера. После этого есть право выполнения различных действий – продажи, сдачи в аренду.

Узнайте к чему:  Какие будут последствия, если не платить кредит

Земельный участок как объект недвижимого имущества и гражданских прав

В период наиболее динамичного развития хозяйственных отношений в России межевание имело следующие основные цели: юридическую, для определения и укрепления формальными юридическими законами границ земельных владений с составлением соответствующих юридических документов;

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

сельскохозяйственную, устранение неудобных условий землепользования; финансовую, для определения доходности владений и исчисления налога на основе подробной съемки и оценки угодий. Наш Государственный университет по землеустройству был образован в 1779 г.

Категории

Каждый земельный участок имеет свою категорию использования. Это обязательно должно фиксироваться в документации, она устанавливает вид деятельности, который может выполняться на этой земле. Встречаются следующие группы:

  • с/х;
  • жилая застройка;
  • общественная;
  • деловая;
  • отдыха.

Территория может быть особо охраняемой, лесной, водной. Существует еще много участков. Полный их список находится в Приказе Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 г. В частной собственности может быть земельный участок для сельского хозяйства, возведения строений, личного хозяйства.

Жилищное строительство

Может использоваться земельный участок под застройку. На этой территории разрешено выращивать культуры для личного потребления. Иногда требуется получение регистрации, а когда-то нет. Все зависит от месторасположения территории.

На территориях ИЖС возводятся жилые дома. Разделять на квартиры не нужно. Высота дома не может превышать 3 этажей. Кроме частных владений, могут быть хозяйственные постройки, например, гаражи. Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур.

Сущность земельного участка как объекта недвижимости

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Узнайте к чему:  Стих на прощание мужу при разводе || Стих про развод с мужем веселый

Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход.

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности как в различных видах бизнеса, так и для жизни людей, в быту.

Фермерское хозяйство

Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство.

Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.

Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей. Владелец должен иметь статус ИП.

Ограничения в оборотоспособности

Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому. А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:

  • охраняемой территории;
  • лесного фонда;
  • муниципальным территориям;
  • для нужд связи и оборонной сферы.

Весь список ограничений указан в Земельном кодексе РФ (статья 27).

Виды сделок

Предметом сделки может быть определенный объект, поэтому к договору прилагается кадастровый паспорт. При несоблюдении этой нормы процедура будет признана недействительной. Нотариальное заверение обязательно при завещании, ипотеке, ренте. В остальных ситуациях это выполняется по желанию сторон.

Самой распространенной сделкой является купля-продажа. Закон предусматривает и другие процедуры по отчуждению участков, например:

  • залог по ипотеке;
  • мена земли;
  • сдача в аренду;
  • вклад в уставной капитал;
  • доверительное управление землей;
  • передача в наследство, в дар.

Все нормы, относящиеся к недвижимости, относятся к земле. Но есть особенности сделок с участками, ограничивающими права владельцев и пользователей. Сделка по приобретению земли не предоставляет право изменения ее целевого назначения. Все ограничения сохраняются с переходом права собственности.

земельные участки это

Земля и сооружения, возведенные на ней, неотделимы друг от друга. Если у них один владелец, то раздельная продажа запрещена. Покупка недвижимости предоставляет право собственнику на приватизацию земли и объектов.

Условием сделки купли-продажи считается стоимость, которая не должна быть выше кадастровой цены участка. Если продается недвижимое имущество, которое является государственной собственностью, то цена определяется уполномоченными органами.

Сделки с недвижимостью считаются рискованными. Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.

Законное оформление предполагает государственную регистрацию договора по сделке и перехода прав. Но по сравнению с другим имуществом процедурам предшествует длительное оформление участка. Вместе с договором должен быть кадастровый паспорт. Он нужен из-за геодезических работ, перехода прав, если выполняется сделка купли-продажи.

Если право не зарегистрировано, то владельцем будет считаться продавец. Подтвердит это запись в ЕГРП. Чтобы расторгнуть такой договор, требуется оформить соглашение. Тогда в реестре появится запись о прекращении сделки.

Свидетельство о праве подтверждает законность владения участком. При расторжении такого договора в соглашении надо указывать информацию о возврате имущества и регистрации перехода права. Это требуется учитывать с подачей заявления в суд.

земельный участокhttps://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Земельные участки являются чьей-то собственностью. Необходимо учитывать назначение земли перед ее приобретением. Участки могут передаваться в наследство, сдаваться в аренду. Все сделки с ними выполняются на основе норм законодательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector